美國買房資金來源

『壹』 在美國買房，如何從國內匯款過去

在美國買房，從國內匯款過去的流程如下：
1、在確定收款人提供的存摺帳號、戶名無誤的話，拿現金到銀行直接存入收款人帳號就可以了；
2、建議在銀行開一個帳戶，然後填一份電匯單，填寫清楚對方的收款帳號、戶名、開戶行名稱，從帳戶上匯款過去收款人；
3、如果嫌開戶麻煩的話，就可以直接用現金匯款，填一份電匯單進行匯款，不過一定要填寫清楚對方的收款帳號、戶名、開戶行名稱；
4、開通網上銀行，自己到網上擊活，就可以網上支付、轉賬；
5、跨行轉賬是會收取一定的手續費的。

『貳』 在美國怎麼買房美國買房流程

現在，越來越多的年輕人到美國留學，然後也越來越多的中國有錢人選擇到美國定居。那麼，到了美國後，我們要如何在美國購房呢？小編今天來和大家分享一下美國買房流程。

1、選擇自己中意的城市和地段

對於美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，並且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區很重要。

2、選擇最合適的經紀人

找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來幫助你。最好在選擇經紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網站上進行查詢，然後再確定要請哪一個經紀人。

3、提前對經濟做好預算

如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣，可以多找幾家貸款公司對比後確定要貸哪家的。

4、實地看房子是否合自己要求

經紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經紀人找到後，會和你聯系，然後你就要根據經紀人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環境，公眾設施等。

5、溝通成功後簽訂合同

在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通後，最終達成合約簽署。

6、最後一遍驗房

當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發現屋子有問題的話，是可以全款退款的。

7、付款給房

一般他們多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。

8、保險的購買

重新再辦理一份房屋的保險.

9、過戶

在經紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬於你了。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 外國人在美國買房貸款手續和貸款比例有多少

首付額度：首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)貸款額度：30萬美元-1500萬美元。需要提交的申請材料：１）簽證復印件。簽證必須至少一年有效期。２）護照復印件。３）３份信用參考（可以是信用卡１２個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等）。４）由單位證明的工資收入。（這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今後３年的任職情況預估。）５）過去３０天的在中國或美國的銀行結算表。６）材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元。７）填寫一份申請表。８）在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。（利息部分可以減稅，銀行每年發給你當年利息總額）。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。

『肆』 美國買房怎麼買具體流程是什麼

在美國買房應該怎麼買？具體的流程是什麼？這些問題你是不是還不清楚呢？沒關系，小編現在就給你講講在美國買房的具體流程是怎樣的，有需要的就趕緊來看看吧。

第一步：准備買房

買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分准備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然後是決定在什麼地方買，最後就是決定買什麼樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。

第二步：選經紀人

美國的房產交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業有著具體的規范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經紀人很有經驗，其次就是經紀人一定要了解行情，最後要確保經紀人有著很靈通的信息。

第三步：預審貸款

經紀人會根據你的經濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經與其它貸款公司聯系過，你就可以用你自己的貸款公司，並且你會獲得一份貸款預審批准書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

第四步：選房看房

經紀人會根據你的要求為你設置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環境，再約經紀人帶你去看內部。

第五步：簽署合同

選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同，除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協議，合同就簽字生效了。

第六步：申請貸款

買主向貸款公司或銀行提出貸款申請後，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低於合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。

第七步：交接過戶

為了防止意外，貸款銀行還房會要求買主買產權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續費，過戶律師費等，一般過戶費是價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現金支票等資料。

以上就是小編為大家整理的美國買房的具體流程，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 怎樣到美國買房

星條置業美國買房經驗豐富，到美國買房簡單說，先准備銀行存款證明、護照首頁掃描件、誠意金，到美國看房，選房，簽合同，對房子各種調查、檢查，過戶，出租或自住。美國買房不需要查犯罪記錄、不需要查資金來源，所以只要有大陸的護照、可以把錢匯到美國買房的過戶律師或者過戶公司的監管賬戶即可買房。
看一下美國買房需要的材料和流程，就知道大陸人怎樣到美國買房。
一、需要的手續：
1、需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數這樣做。比如爾灣的一些開發商的新房是這樣做的。
2、需要有護照。
3、換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早准備。現在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。
4、文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。
5、使館授權。必須到領事館授權。星條置業us-house有授權書標准樣本。
二、怎樣付款：
1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。
3、開發商的房子：給開發商。
4、網上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。
5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
三、本人不去美國如何購買美國房產？
需要到美國大使館或者領事館進行過戶授權公證。
因為本人不到場，在美國買房子就必須進行授權，就是授權第三方對房子進行過戶，一般是授權給過戶律師或者過戶公司進行過戶。到美國大使館或者領事館進行授權公證，費用一般是50美元，有的是300元人民幣。需要現金繳納的。
過戶授權需要在美國大使館或者領事館的當地的網站進行預約，填寫個人信息、需要預約的內容選項是：公證服務。填好後下載列印，預約時需要帶上的。
預約授權書需要帶上：使館預約授權列印頁、護照原件、300元人民幣（有的不同）、見證人，見證人也需要帶上護照原件。
授權書需要美國經紀公司先寫好給發您，如果沒有可以找星條置業公司要。帶上美國公司給的授權書，使館公證需要在上面蓋章、加鋼印。
授權書後需要把原件寄到美國經紀公司，律師就可以過戶了。
當然，在這之前房款一定要到位了。
四、購房簡單流程：
1、報價。需要護照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。報價書一般中介或者經紀公司會發給您，簽好後掃描發回去即可。誠意金是匯到過戶律師或者過戶公司的監管賬戶，這個賬戶就像支付寶一樣，平時是凍結的。誠意金一般1000~1萬美元不等。
2、談價。在報價前去看房也可。這時候經紀一般會去看房。房子不好可以不買。房子買家滿意，那麼價格雙方談好。包括小問題的維修，一般是賣家負責。
3、匯訂金。一般是房價的5~10%
4、產權調查、房屋檢查。過戶律師會進行產權調查。產權有問題、糾紛，房子不能買了。買家會得到很詳細的房屋檢查報告，一般十幾頁到幾十頁，都是狀態不好的細節的拍照。非常詳細。
5、付餘款、過戶。房子問題不大，小問題可忽略不計。這時候就需要付餘款了。付款可以是別人匯款，只要在匯款的附言欄寫清楚：買家名字、房子地址即可。過戶律師或過戶公司就知道是誰買的、買的什麼房子。
美國買房，可到星條置業us-house 購房全知道上面看看

『陸』 請問如何將錢轉到美國買房

跨境匯款: 匯款分為電匯、票匯兩種

手續費構成：

匯出銀行手續費+電報費+中間行收費+匯入銀行手續費構成。
如果票匯，則沒有電報費。

另外現在還有中國銀聯卡在美國ATM機直接取款的方式。

電匯：

1. 中間行費用完全可以避免：

全球美元清算的中心在紐約，因為中國銀行(Bank of China)、招商銀行都有紐約分行，所以從這兩家匯來美國不需要中間行，中間行費用完全可以避免。

經驗是，匯來Bank of America 美國這邊扣除15美元手續費而已。一定要選擇兩國都是大型的銀行，這樣需要的中間行少或者根本不需要中間行。

2. 匯入行手續費跟你選擇國內的哪家銀行無關

這個錢是美國的銀行收取的。通常在15~20美金左右。

3. 招商銀行

手續費是1‰，最低100元最高1000元人民幣。也就是說匯一塊錢也要收100元手續費。如果是招商銀行金葵花卡用戶（50萬存款以上），那麼匯款所有手續費全免的，費用為0；招商銀行一卡通金卡用戶（5萬存款以上），那麼手續費五折。

電報費是150元人民幣。

招商銀行有個好處是可以在招行專業版裡面自己操作。所以即使人不在國內也可以。如果你需要從人民幣購買美金，記得是購買現匯而不是現鈔。

4. 花旗銀行

手續費也是1‰，最低50最高500。

電報費120元人民幣

5. 建設銀行

手續費也是1‰，最低20元人民幣,最高300元人民幣收取；

電報費80元人民幣

稍後補充中國銀行的。

票匯：

票匯是中國銀行手續費最低，而且票匯不用收電報費，又比上述少了一項收費，因此綜合是最便宜的。但是票匯需要人工攜帶或郵寄這個票到美國來，掛號郵寄人民幣10塊錢吧。

小額資金完全免費的轉賬方法（從中國到美國）：

用國內的銀聯卡，在美國的ATM取款。美國絕大多數ATM都可以用銀聯卡取款。

美國方面的手續費：

但是美國這邊要收手續費2-5美元不等，很不合算。和銀聯有合作關系的是 PNC 銀行（免收美國手續費）；Citi 花旗銀行（免收美國手續費，或只收2美元）；以及一些地方的Wells Fargo。

中國方面的手續費：

各個銀行不同，一般15元左右，或者按照金額的一定比例加收，這些也都很不合算。免費的有：中國方面如果你辦了國內華夏銀行或者花旗（中國）銀行的銀聯卡，在境外連中國的15元人民幣手續費也免收，華夏銀行是每天第一筆免收，花旗好像是2筆免收。

結論是： 用華夏銀行的銀聯卡，在美國PNC銀行的ATM取款，或者在全世界任何接受銀聯卡的ATM取款，每天第一筆完全免費，雙方不收任何手續費。用華夏銀行的銀聯卡，在美國Citi銀行的ATM取款，每天第一筆完全免費（或在有的地方，僅收2美元）。花旗（中國）銀行發行的銀聯卡，也可以達到同樣免費的效果。

『柒』 在美國買房靠搶，房價大漲，這究竟是什麼原因引起的

房屋建造量的下降，購房觀念的改變，大量囤房現象都導致了這種現象的產生。

當科技大亨還在為了拉平財富觀念而售空所有住房時，這廂民眾已經在搶房的道路上不知疲憊的奮力哄搶，就連昔日沒人瞧得上眼得破敗房屋都以出乎意料的高價被售出，稍好些的更是重金難求，可見該國房屋的緊缺程度有多麼強烈。

商人的敏銳性似乎是渾然天成的，只要嗅到即將到來商機的苗頭便會利用手中充足的資本去大肆囤積，讓購房市場變得更加緊張，他們的舉動無疑使購房者本就緊張的購買氛圍更加白熱化，要知道在自由市場購買價格也許會高出很多但仍舊在承受范圍內，在他們的手中換取則要付出幾倍的價格，這也是民眾購買者與囤房商人的一場速度搶奪戰。

『捌』 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用

在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。

本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。

資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）

鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻

『玖』 辦簽證，需要出國資金來源證明！這應該如何操作本人打工仔！假如手頭有十萬美元現鈔，如果想去國外買房

打工仔不是也有工資嘛，打到賬戶這類的記錄，不就是你的資金來源么
如果你有10W現鈔，存到銀行，每人每年5000外匯額度，找20個人幫你一起匯出國
或者有一種基金公司，你把錢直接打到他在中國的賬戶，他在美國可以拿錢，手續費比較高

『拾』 美國買房資金國內該如何匯款

在美國買房，肯定需要向國外匯款，而在這方面肯定需要了解的。下面我們來分析一下需要做哪些准備及如何匯款。以供大家參考。 在美國買房，肯定需要向國外匯款，而在這方面肯定需要了解的。下面我們來分析一下需要做哪些准備及如何匯款。以供大家參考。 在房地產經紀人帶你去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明(Proof of Funds statement）。這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單或銀行專們為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核准貸款的證明 (Pre-approval letter)。這表明銀行在預審了你的收入和資產後，願意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發生次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以，預先核准貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使用現金購房子，您不需要准備預先核准貸款證明。 沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的。舉例說明：如果您想買一棟100萬美元的房子，您准備用50萬美元現金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供一份預先核准貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。 房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當您看上一棟房子准備提交出價(offer)時，房地產經紀人會幫您聯系賣方的代理人，協商價格。當我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預先核准貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的offer的，因為現在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先准備這些文件是非常重要的。 關於匯款途徑，我是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的，值得注意的是：匯款途徑必須合法丶往來清晰，絕對不能通過比如我在大陸一筆人民幣給某人丶某人在美國給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌「洗錢」，美國法制太健全了，買房款不能這樣走。匯款憑證包括：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證丶匯款人購匯美金憑證丶匯至美國銀行的憑證；委託他們辦理匯款的委託書。以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。 如果你的大額資金在美國的賬戶里沉澱滿3個月（日常小額花費沒關系的），ok，美國監管認為你的賬戶資金往來沒有異常，你此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。 所以，想去美國買房的同學注意了，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國准備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。我國外管手伸得長:國內人頭匯,國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。 向國外匯款如果不想出國最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。