孩子十歲買房子可以貸款嗎

『壹』 我想買房子可是貸不了款,我兒子13歲可以讓他貸款我們來還嗎

這位網友：你好！
成年子女貸款買房，父母是可以作為共同借款人共同還貸的。可是你的兒子才13歲，是不具備貸款條件的。一般情況下，年齡在18周歲以上65周歲以下，具有一定的償還能力的合法居民，且信用記錄良好，貸款用途合法的才可以申請貸款。
希望我的答復能幫到你，祝萬事順意！

『貳』 多大孩子可以按揭買房子

摘要 您好！很高興為您解答！單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

『叄』 10歲孩子可以買房嗎

十歲的孩子屬於無民事行為能力，不可以獨立買房，如果需要買房，必須父母無限購房的制約，並由其父母做委託人辦理公證可以購買，供參考。

『肆』 十歲小孩買房需要什麼手續

【法律分析】
十歲小孩可以買房子，但是前提是父母不限購，可以寫小孩子一個人的名字，但是不能貸款，必須全款。另外小孩子買房子，還是需要提供父母身份證，戶口本，結婚證，出生證明。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

『伍』 女兒只有6歲可以貸款買房不

子女是未成年人無法貸款 需要一次性全款購房

如果購房人給子女買房時子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因為未成年人不是完全民事行為能力人，在辦理購房登記時應由法定代理人或監護人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。由於未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。

以孩子名義申請房貸 房產處置易鬧糾紛

子女是未成年人時不能夠申請貸款的，如果孩子已經滿了18歲，可以用孩子的名義申請房屋貸款，再利用自己的資金替償還房貸，但是由於房產證人與實際還款人並非同一個人，因此如果日後房產需要出售轉讓等，都比較容易父母與子女因為產權問題鬧糾紛，所以「偉嘉安捷」建議，如果子女已經成年並且有自己的收入，還是獨立貸款比較好。但是如果一定要以子女的名義申請房貸，可以和子女一起聯名貸款，由父母出資付齊首付，子女償還貸款，這也是目前比較普遍的一種購房方式。

在二手房買賣過程中，如果買賣雙方是直系親屬，在辦理房產過戶繼承等方面很容易出現糾紛，因此現在購房人都會選擇直接用孩子的名義來買房。「在直系親屬間，在以孩子的名義貸款買房之前，需要了解這樣辦理存在的風險，列舉如下：

套數不同首付比例不同 可能影響日後獨立購房

目前二手房市場交易中，很多人在買房時為了省事或日後過戶方便，以子女的名義申請貸款購房後，再利用自己的資產為其還貸款，然而這樣做首先會影響到日後孩子自己貸款買房。在父母為子女購房後，房產即掛靠在孩子名下，按照北京（樓盤）的限購政策，成年單身人士只能貸款購買一套住房，因此極可能失去購房資格。此外，即便子女已成家，名下有一套房產，獨立購房時會被算作二套，如果名下這套房貸款未結清，使用商業貸款首付比例將提高，增加日後買房的經濟壓力。

『陸』 未滿十八歲可以貸款買房嗎

未滿十八歲不可以貸款。借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人才可以申請貸款，而未滿十八歲的不屬於具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

『柒』 可以用十歲小孩的名字買房貸款二十年嗎

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯系當地招行網點的個貸部門詳詢。

『捌』 未成年人可以申請住房貸款嗎

如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同，則成年人購買人可以申請按揭貸款。按揭貸款是另一種單獨的民事法律行為，它不僅要求行為人具備民事行為能力，而且銀行還有其它更為嚴格的要求，以降低放貸的風險。結合以上分析，申請住房按揭貸款也必須由限制民事行為能力人的監護人來進行。銀行有相關的要求：

希望能幫你解決問題，望採納！！！！

如有問題可以繼續追問！！！！！

『玖』 10歲孩子可以買房嗎

未成年人可以作為權利人辦理《房屋所有權證》。

但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房屋所有權證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。

只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『拾』 未成年人能辦按揭買房嗎

未成年人不能辦理揭買房。按揭買房借款人應具備以下條件：

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

6、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

8、收入證明（銀行指定格式）。

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

10、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產：購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

參考資料來源：

網路—按揭買房