公積金貸款等額本金利率變化

① 現在住房公積金貸款利率是多少

在2019年，各地的公積金貸款利率還沒有發生很大的變化。依舊執行回以前的標准。答

1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；

2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.25%。

與商業銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。

② 公積金貸款可以採用等額本金還款法嗎

如果你的公積金是在北京市住房管理中心及其下屬分中心繳存的，就可以在銀版行申請等權本金還款法的公積金貸款。一般來說，銀行不會拒絕，也不會阻攔，因為公積金貸款銀行是不賺利息的，只賺手續費，利息多少對銀行無所謂。不過我倒認為，等本金法不一定適合每一個人。因為：在同等貸款年限的情況下等本金是比等額還款法節約利息，但等本金法在前幾個甚至十幾個月還款數額較大，如果你可以還得起較高的月供，為什麼不縮短貸款年限呢，這樣更節約利息呀。一般來說，人的收入是越來越高的，沒有必要越還越少，你說是吧。比如：20年的等本金比20年的等額節約利息，但15年的等額一定比20年的等比金節約利息。供你參考

③ 請問公積金貸款等額本金的計算公式是什麼

等額本金還款的計算公式：
A：總貸款額
N：總還款期數（10年就是120期）
n：已還回款期數
R：貸款月利率
月還款金額＝A÷答N＋（N－n）×R
等額本金還款方式中，每月償還的本金是固定的數額，都是A÷N，另外就是每月剩餘貸款的利息，第一個月中，n為零，所以是全部貸款利息，以後由於每個月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數。

④ 公積金貸款等額本金和等額本息的區別、利弊，該如何選擇

公積金貸款是貸款種類里非常不錯的一種，是大家在購買房屋的時候會首先選擇的，但是大家對於它的利息的計算方式是不太了解的，所以今天小編帶大家一起來了解一下公積金貸款等額本金和等額本息的區別，利弊以及如何選擇，看一下具體的情況。
公積金貸款等額本金和等額本息的區別？
1、不論公積金還是商業貸款，等額本金與等額本息還款的差異都是：等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，後一期小，總利息比等額本息還款的要少一些，因為前期歸還了較多的本金。
2、每期還款額＝本金總額／期數＋上期本金余額、年利率／12、本期本金余額＝上期本金余額－本金總額／期數或，本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數、期次、等額本息還款，每期還款本息合計額相等，而其的本金、利息各期都不同、前期還款額中本金較少，利息較大。
3、等額本金還款初期還款額較大，對於收入不高的人，剛剛買房又要月供比較大的金額會增大貸款初期的還款壓力、此外，公積金貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長越好、因為用來還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩餘。
利弊以及如何選擇？
1、等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分、每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少、月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
2、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變、相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分、但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
以上就是小編為大家了解到的公積金貸款等額本金和等額本息的區別，利弊以及如何選擇，相信大家看了以上內容對於具體的情況應該有所了解了，這樣大家在以後辦理公積金貸款的時候就可以更加的方便快捷，同時對於選擇哪種方式應該會有幫助。

⑤ 公積金貸款等額本金和等額本息哪個好

等額抄本金和等額本息是不同的襲還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯系銀行客服人員。

⑥ 現在住房公積金貸款利率是多少求詳細

在2019年，各地的公積金貸款利率還沒有發生很大的變化。依舊執行以前的標准。

1、貸款期限在5年以內下，包容括5年，貸款利率為2.75%；

2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.25%。

與商業銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。

⑦ 現在房貸利率是5.88等額本金改成LPR以後是幾點幾

轉換後等於基礎LPR＋108個基點，如果房貸利率是5.88，所以，等額本金改成LPR以後是6.96。

房貸利率是用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。銀行lpr是金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。

(7)公積金貸款等額本金利率變化擴展閱讀：

房貸種類：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）；

而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑧ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(8)公積金貸款等額本金利率變化擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。