A. 西安房子二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付多少
很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付受諸多因素影響：
一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。
二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
四、二手房貸款首付怎麼算：根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
B. 西安市用公積金買房利率大概是多少
公積金貸款買房利率3.5%左右，關於公積金貸款具體如下。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
C. 西安市用公積金買房利率大概是多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
西安招行有開展公積金貸款（地址：碑林區大差市十字東南角招行5樓506室），申請住房公積金貸款時，應提供以下資料：
1.借款人及其配偶的身份證件(居民身份證或其它有效證件)（驗看原件，留存復印件，5份）；
2.借款人婚姻證明（單身證明、結婚證、離婚證或判決書，喪偶的須提供死亡證明，驗看原件，留存復印件，4份）；
3.購房首期繳款憑證（驗看原件，留存復印件，4份）；
4.夫妻雙方收入證明（在「個人住房公積金貸款申請審批表」中開具，4份）；
5.扣款賬號為招行一卡通（復印件4份）；
6.合法的購房合同(原件，4份)；
7.借款人住房公積金繳存證明（原件）；
8.借款人及配偶印章（不能帶「章」、「之章」、「印」「之印」等字樣）；
9.個人住房公積金貸款申請審批表（一式4份，需客戶簽字蓋章）；
10.個人住房公積金借款合同（一式5份，需客戶簽字蓋章）；
11.房地產抵押登記申請書（一式1份，需客戶簽字蓋章）；
12.承諾函（一式3份，左下方加蓋售賣方的公章及法人章，右下方附戶型圖，並加蓋騎縫公章，由開發商或建設單位提供）；
13.個人住房公積金借款借據；
14.個人住房公積金貸款面談筆錄（一式2聯，需客戶簽字蓋章）；
15.房地產買賣契約（集資房、房改房、二手房適用，一式4份）；
16.購買二手房貸款擔保合同（一式4份）；
17.公積金中心要求的其它資料。
D. 我是陝西省住房公積金，妻子是西安市公積金，買房時可貸額度怎麼算呢如何才能貸滿65W呢
一、西安市住房公積金貸款額度規定：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。 二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。 三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：
E. 我在西安買房貸款185萬30年最後要多還多少
按現行銀行基準利率上浮20%，利率為5.88%，這是最低的貸款利率。1850000萬30年利息為1631700元，本息合計共3481700元。
F. 現在西安買房首付比例一般是多少
首套首付30%，二套60%以上
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