北京市亦庄工業用地價格

❶ 北京一萬一平的那個自住房叫什麼名什麼時候報名啊跪求速答！

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地塊名稱：通州區於家務鄉A-06、A-11、A-27、A-28地塊

報名時間：計劃於2014年開始報名，請關注公司官方網站
開發商：北京紫峰地產（首旅旗下)
自住型商品房售價：10000元/平米
自住型商品房套內控制面積：140㎡

地理位置：於家務鄉次中心位於北京市的東南部，通州區的南部，是於家務鄉新興的三大發展組團之一。東鄰永樂店鎮，西、南與大興區采育鎮接壤，臨亦庄開發區和永樂店工業區。

周邊交通：

項目周邊交通便利，京津高速15分鍾即可到達東五環，距京津高速公路於家務出口8公里，距離通州新城約18公里，距CBD約36公里，距首都機場47公里。

京津高速：連接北京和天津及天津濱海新區。

京滬高速：原京津塘高速，連接北京及天津，向南並入京滬高速。

九德路：東西向延伸，將來與化工路南延線會合，向西通往馬駒橋，向東通往永樂店。

張采路：向北經過於家務鄉中心區，通往通州新城及匯入六環路。

張鳳路：向北通往通州新城及匯入六環路。

規劃七環路：規劃七環路與京滬高速、京津高速將有連接點，通過七環路可方便到達本項目用地。

項目背景：

於家務鄉次中心，是於家務鄉政府根據通州區總體發展戰略，依託區位優勢及鄉域發展規劃，為加快鄉村城市化的進程，傾力打造的城鎮功能生活區。結合塑造一鄉兩中心，即於家務鄉中心、於家務鄉次中心的戰略，使次中心建設承擔起為區域提供居住、醫療、教育、養老等生活服務配套的主要功能，既能與鄉中心作為行政中心的功能定位互補，又能通過居民生活需求帶動服務業發展，真正建設成安居樂業、和諧共生的新型小城鎮。

2013年11月4日下午，北京紫峰房地產開發有限公司憑借8.1億元加配建78000平米的經適房，獲得了通州區於家務鄉A-06等地塊居住用地、A-11地塊托幼用地、A-27地塊社會停車場庫地、A-28地塊商業金融用地的開發權。其中自住房銷售限價為10000元/平方米，容積率為1.78。

作為首旅集團「十二五」規劃重點的於家務項目，將於2014年進入正式銷售期，以其優勢價格、超低容積率、必將成為最受關注的自住房項目。

規劃指標：

根據2010年6月《北京市規劃委員會關於通州區於家務鄉工業用地A區控制性詳細規劃優化及次中心北部控制性詳細規劃的批復》的意見，於家務鄉次中心總用地規模42.32公頃，總建築規模45.17萬平方米，其中居住建築規模38.87萬平方米，各項配套6.3萬平方米。

開發計劃：

作為所有自住房項目地塊中，低容積率的代表項目，於家務項目整體定位為擁有綠色、生態、環保的田園小鎮。項目總體規模近50萬平米，分三期開發；一期為23萬平米，其中自住房部分近13萬平米，配以7.8萬平米的經適房，以及2.4萬平米的商業用地。戶型以85㎡南北通透的兩居，
95㎡小三居和140㎡四居花園洋房類產品。

❷ 2015北京多數宅地地價超3萬 房價受影響

要說2015年的樓市，就不得不研究一下2015年的土地市場。據了解，2015年成交的50宗宅地中，樓面價超3萬的佔多數，而樓市今年表現最搶眼的，也是豪宅市場。

據亞豪機構統計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低於10000元/平方米的僅9宗，實際樓面價10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過30000元/平方米的則多達26宗，佔比高達52%。

2015年土地市場

隨著28日最後一宗地以12.6億元成交，北京全年的土地成交以2032.1億元收官。在房地產市場分化的背景下，房企回歸一線城市，激烈的競爭使得今年的北京地價攀上新台階。業內人士認為，高企的地價將在未來一段時間里傳導至房價，對未來的房價產生一定程度的影響。

成交量創新低收入創新高

28日成交的順義區仁和鎮05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎教育用地限價商品住房項目是2015年土地市場的收官之作。這塊地在業內人士看來，位置不算好，且居住部分全部是限價房，但依然吸引了5家競標主體參與角逐，最終，經過67輪爭奪，以12.6億成交。根據招標文件，該宗地建築規模為134689平方米。其中，居住用途建築規模全部用於建設「限價商品住房」，銷售限價為13000元/平方米。

至此，北京土地市場順利收官，全年土地收入高達2032.1億元，同比增加115億元，繼去年之後再創歷史新高。

據亞豪機構統計，2015年北京土地市場共有109宗土地實現出讓，相比去年減少32宗。建設用地面積合計706.8萬平方米，規劃建築面積1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創下了近八年的新低。

數據顯示，雖然11月住宅用地曾出現15宗的集中爆發式成交，但也難以挽救全年頹勢，2015年住宅性質用地共成交50宗，成交宗數創造近3年的新低。而另外兩類商業以及工業用地分別實現成交31宗、27宗，還有1宗特殊地塊用於棚戶區改造。這其中工業用地的成交減少尤為明顯，在2012以及2013年這類性質用地出讓宗數分別多達96宗、80宗。

土地供應的減少是成交量創新低的根本原因。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，經過20年左右的高速發展，北京城區土地逐漸消化殆盡，部分近郊區域也已呈現出飽和趨勢，剩餘部分土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸出現「難以為繼」的現象，尤其是住宅用地。

逾半數宅地地價超3萬

房企的爭搶在一定程度上推高了地價。據亞豪機構統計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低於10000元/平方米的僅9宗，實際樓面價10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過30000元/平方米的則多達26宗，佔比高達52%。而在2014年這一區間段佔比僅在20%左右。今年樓面單價最高的地塊為豐台樊家村地塊，樓面價高達75000元/平方米。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，伴隨著供應不斷減少，北京土地市場的需求卻在日益增加，大型房企戰線回縮，外地房企大舉進京，使得北京住宅用地呈現出明顯的供不應求狀況，因此大多數宅地均引發爭搶，甚至昌平北七家、大興瀛海、順義仁和這類六環附近的郊區也出現樓面價3萬以上的地塊，高價地范圍出現廣泛外延。而在這其中部分環線位置較好，但並不屬於傳統高端居住區的住宅地塊也遭到了「瘋搶」。

豪宅用地明年將遍地開花

「未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，對市場定價有明顯影響。」中原地產首席分析師張大偉說。

記者在亞豪機構的統計中看到，2015年宅地實際樓面價前五的項目當中，豐台區占據3席，地處南三四環之間以及周邊，這些地塊成交實際樓面價均比周邊項目售價高出80%甚至翻倍，預計售價更是將高於周邊項目兩到三倍。而2015年成交的50宗宅地中，僅有的7宗位於五環以內地塊盡數花落豐台。

任啟鑫認為，雖然這些地塊成本及預計售價與周邊項目對比畸高之勢明顯，但是對於房企來說，在全城豪宅化已成定局的趨勢之下，絕對位置較好的項目更容易操作。

「2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大於求現象，對於房企來說，在非成熟豪宅區打造豪宅產品，必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造；而即便是在已有豪宅基礎的區域，由於拿地成本相比周邊項目高出一截，因此即便是耗巨資打造出品質項目，由於成本制約其競爭力必然也存在一定短板。雖然2016年遍地豪宅『看上去很美』，但對於房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年。」任啟鑫表示。

2015年樓市

在土地市場成交額創新高的同時，房屋成交也同比上升。來自亞豪和中原地產的統計顯示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上漲了超過八成。受豪宅密集成交影響，新房成交價格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這是自2011年樓市價格探底後，連續第3年創造歷史新高。

新房成交再次低於10萬套

亞豪機構統計數據顯示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現成交75142套，成交面積833.53萬平方米，同比分別增加23%、27%。雖然同比有所上升，但是從歷年成交走勢來看，北京商品住宅成交已經連續兩年維持在10萬套以內的低位水平。

另據中原地產統計，截至12月27日，北京二手房簽約套數已經達到了192251套，相比2014年全年的104772套上漲超過八成，預計全年簽約將在19.5萬套左右，接近2010年的196587套，也低於2009年的266854套，處於歷史第三的位置。

亞豪機構市場總監郭毅認為，受到土地市場的引導，北京住宅市場豪宅化趨勢已十分明顯，價格走高將對純商品住宅市場需求形成最直接的打壓。另外，在控制人口規模的政策背景下，近年北京土地供應也呈現下降趨勢，供地中配建的保障性質住房及養老、教育、醫療等配套設施用地也有所上升，使得純商品住宅用地大幅萎縮。2014、2015兩年成交住宅用地中純商品住宅用地僅在500萬平方米上下。顯見，未來純商品住宅將面臨嚴峻的供應形勢，這將使得住宅成交難以「翻盤」。

豪宅爆發拉高成交均價

自2014年開始，北京純商品住宅市場量價開始出現分化，成交量萎靡不振，而成交均價則一路走高。亞豪機構統計數據顯示，2015年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這也是自2011年樓市價格探底之後，連續第3年出現上漲。

「這一方面是受到市場供應不足的影響，整體市場項目價格普遍開始攀升；另一方面則是受到市場結構調整的影響，在市場快速豪宅化的過程當中整體均價水平也被快速拉升。」郭毅說。

亞豪機構的統計顯示，2015年單價30000元-60000元/平方米的中端產品成交佔比高達27%，相比去年上升9個百分點；而單價60000元/平方米以上的高端住宅產品實現成交2157套，同比增長74%。中低端產品所佔比重明顯下滑，而中高端所佔比重則不斷上升。

（以上回答發布於2016-01-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 我在北京周邊買了一塊地（用地性質是工業用地），廠房都蓋好了，政府要規劃拆遷，請問我能得到什麼補償

看你承租的土地性質了。一般的都是房屋的從置成新價，搬家費，設備遷移費，停產停業損失等。

❹ 誰知道北京工業用地出讓將制定最低價標准

北京12月27日電 為加強對工業用地的調控和管理，國土資源部27日發布《全國工業用地出讓最低價標准》（以下簡稱《標准》）。「由於最低價標準是按照不低於成本的要求確定的，與現在各地工業用地的實際出讓價格相比，將有較大幅度提高。」國土資源部相關負責人介紹。
據介紹，

近幾年，中國一些地方在招商引資中競相壓低地價甚至以零地價、低於成本出讓工業用地的問題十分突出，危害也十分嚴重。為此，國家曾要求各地依照本地基準地價制定最低價標准，但各地在執行時都怕提高本地地價影響招商引資，有的遲遲不公布，影響了政策的執行效果。

《標准》指出，「全國工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。」

這位負責人介紹，土地等別是根據全國各縣、市（區）級行政單元的社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，採用綜合評價法確定的，共分15個等別。《標准》規定，上海長寧區、虹口區等一等工業用地出讓最低價標准為840元／平方米，北京懷柔區、天津武清區等八等為252元／平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等十五等為60元／平方米。

「經測算，現在各地工業用地成本是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在徵求各地意見基礎上，最終按6倍確定最低價標准，該標准比較符合各地實際，提高幅度是可以承受的。」這位負責人說。

根據《標准》，工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數特殊情況，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的30％到60％執行。《標准》強調，對低於法定最高出讓年期（50年）出讓工業用地，或採取租賃方式供應工業用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低於本《標准》。

《標准》還強調，「低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。」這一《標准》自2007年1月1日起實施。

❺ 工業用地如何轉讓

工業用地轉讓有新標准
根據國土資源部近日發布的《關於發布實施全國工業用地出讓最低價標准》，從今年起全國范圍內的工業用地分為十五等，每個等級均有一個最低出讓價格。廈門市海滄區、湖裡區、思明區、集美區等都屬於四等，每平米工業用地最低價格480元。
據悉，此《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必 須執行的最低控制標准。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關人員的法律責任。《標准》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區屬於一等工業用地，每平米最低840元；而新疆和寧夏的部分地區屬於十五等，最低每平米60元。

此外，《標准》還規定，工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標准。以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正的行為都屬於違規操作。

❻ 大興的發展規劃怎麼樣

如果說到大興，2008年之前，由於奧運會原因，北京大力發展的都是北城，所以南城一直在老北京人眼裡都是發展落後的農村，但是北京是一個講究對稱的發展結構，並且，隨著城市規劃的進展，城市化的規模逐步在邁出，只要是有土地的地方，政府都在開發利用，所以在2009年開始，政府將目光轉移到了京東南部，才會推出通州城市副中心並且同時將亦庄經濟開發特區與大興區域合並，一來亦庄的工業用地較多，可以借用周邊大興的白地，二來隨著大體京津冀一體化的發展，大興是南國門之地，發展的核心板塊，必將承擔相應的經濟職能，未來10年的布局基本就形成了，所以才會有「北京發展看南城，南城發展觀大興」一說。
北京是一個政府意願倒向直接會大力影響發展的城市，換句話說，征服執行力強，想發展哪裡就發展哪裡！而且速度和規模是非常完整的，因為政府從來都是「先規劃再發展」。所以，無論從京津冀大觀還是大興區域發展來看，政府都是非常重視的，因為7年的時間里前後相繼投資兩次，相加起來總力度達到8960億！空前絕後！可見政府力度。
這些錢完全用在老城改造和招商引資，意味著什麼？
①重頭戲，禮賢鎮第二國際機場，政府已經下軍令狀：2019年起飛運行，成為繼北京首都機場、廣州白雲機場、上海浦東機場之後的第一大機場！什麼概念？不完全統計，首都機場的年GDP產值占據整個順義區的86%！每100萬年旅客吞吐量激活周邊120個就業崗位！有就業需求，就會拉動產業需求，相繼就會帶來置業需求。但這並不是總結，因為在2022時候，第二國際機場將會成為全球第一大機場！是第一梯隊大機場的3-4倍規模。影響不言而喻。
②南中軸路的通透。南苑機場已經在拆遷，南中軸路計劃已經開始了，什麼概念？中軸路在北京只有兩條，一條是長安街，一條是中軸路，重要性不言而喻吧，國家一級高速公路，單向8車道，未來的南城路面交通將得到極大程度的改善。而對於區域的房價將帶來什麼影響？你想想長安街旁邊的房子什麼價格！連沿線的期房都6.5萬起步。
③重頭戲8號線3段延長。東西向地鐵1、6號線，以及未來的R1，方便不？但是南北向的呢？除了4號線沒了。再看8號線1、2段的意義，眾多大站，比如國貿等都涵蓋其中，那8號線3段的意義就不用提了，聯通並貫穿南北！全部打通！（南北京、北北京，南北北京通南北）
④南海子公園擴建。冷冰冰的城市，有個公園意味著生活閑暇之餘能多些休閑，安居以樂業。朝陽公園？玉淵潭公園？奧森公園？nonono！北京未來最大的公園是南海子公園！三倍大於朝陽公園
⑤大南城新城計劃。新航城、黃村新城、亦庄新城，三城呈三角形來拉動經濟發展，信號是啥？大開發商拿地和政府批地價格！黃村新城中，南五環外2016年地王4.6萬拿地價！政府傻還是開發商傻？我覺得你看不懂就是你傻。[微笑]亦庄新城新盤爭霸，金茂府、金茂悅、金茂逸墅、海梓府、和成璟園等等，南海子公園附近有龍湖首開的天琅、融創的紫金壹號院、中信的雲邸和別墅、中鐵建的花語金郡、中鐵華僑城的和園，2年後比將成為新一代的南中央別墅區，人群決定生活圈層和配套，未來都是富人積聚，會差？開發商都瘋了？還不是有利可圖，看準了時機，現在不入手？趕緊「剛需上車吧」，一樣的概念。相信才能看見，是聰明人的選擇。
⑥2019變化年！臨近區域環球影城的落幕、機場運行、京津冀戰役開始，都是利好，節點帶來的改變

❼ 我有20畝工業用地能賣多少錢

只能用於工業，但需考慮交通問題；保守價：10萬/畝
合200萬（需手續費）

❽ 亦庄工業用地辦公樓不能注冊

你可以聯系一下負責人。
工業用地是用於製造型企業的生產經營活動，而賓館不屬於此列。賓館必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理。

❾ 工業用地出讓金標准多少需要關注哪些點

土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。北京市房山區人民政府關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知日期：2005-08-13為進一步加強國有土地使用權出讓價格管理，根據《北京市人民政府關於調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》（京政發〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結合本區實際，經區政府研究同意，對我區國有土地使用權出讓金（以下簡稱土地出讓金）標准進行調整。現將有關事項通知如下：一、根據《通知》，我區土地等級屬於六級至十級。本次調整的土地出讓金標准，是按照《通知》精神，依據樓面毛地價的60%確定。二、具體宗地的出讓、轉讓價格需參照基準地價和調整後的土地出讓金標准，按照規定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經國土房管部門審核確定。三、調整後的土地出讓金標准自2003年3月1日起執行。執行中的具體問題由區國土房管局協調解決。附件：《房山區土地出讓金收取標准表》房山區土地出讓金收取標准表單位：元/建築平方米土地用途價格類型土地級別六級七級八級九級十級商業樓面出讓金--300-444216-324108-22854-114綜合樓面出讓金--240-360150-28284-15654-90居住樓面出讓金--90-21072-16860-13254-90工業樓面出讓金81-13560-9636-6012-36說明：1、土地用途劃分為商業、綜合、居住、工業等四類。2、樓面出讓金標准按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。3、土地等級劃分六級：良鄉工業開發區內的工業用地。七級：良鄉衛星城、燕房衛星城規劃范圍內的各類用地。八級：主要建制鎮，包括新鎮、長陽鎮、長溝鎮、竇店鎮、琉璃河鎮、周口店鎮(平原地區)、閻村鎮、韓村河鎮(平原地區)、青龍湖鎮(平原地區)、十渡鎮鎮域內的各類用地。九級：石樓鎮、周口店鎮(山區地區)、韓村河鎮(山區地區)、青龍湖鎮(山區地區)、大石窩鎮、張坊鎮鎮域內的各類用地。十級：蒲窪鄉、佛子庄鄉、史家營鄉、霞雲嶺鄉、河北鎮、南窖鄉、大安山鄉的商業、綜合、居住用地。4、土地出讓金收繳計算方法：容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建築面積。容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

❿ 工業用地一畝地多少錢租金

工業用地應該是每個地方政策不一樣吧,有時還要競價,就更不好確定啦,你可以去當地的有關部門問一下
這個的看你打算租那個地方的地,是大城市還是小城市,還和你租地的畝數有關,一般都是郊區的相對便宜點,建議你還是在當地打聽下在考慮