年底收緊貸款武漢

① 新一線城市二手房貸收緊：沒有停貸 但需要漫長等待

不僅僅是北上廣深一線城市，武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市也出現了房貸審核趨緊、貸款速度放緩的跡象，尤其反映在二手房上。
「受到規模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。」6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報道記者說。不過他也指出，如果是新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發商而定。
一位總部在浙江的城商行人士對記者表示：「不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。」
重慶一位大行某支行人士對記者表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，「二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些」。
「沒有停，但最近會很慢。」合肥一位大行某支行人士對記者關於二手房貸的詢問稱。
各地嚴控房貸集中度
控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。
「由於去年年底房地產貸款集中度的文件出台，多數銀行正在收緊房貸的口子，超紅線的銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監管也有常規的控制增量的窗口指導。」一位浙江銀行業人士向21世紀經濟報道記者表示。
在去年年末，央行、銀保監會聯合下發通知，明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。包括部分大行在內，個人住房貸款佔比超標。
「集中度確實是一個大背景，至少目前因為貸款額度和貸款政策，會有類似的收緊內容，這是需要關注的地方，」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「其實還是有機會改善的，貸款支持合理住房需求，這個方向沒有變化。從實際過程看，貸款關鍵看銀行的貸款自主性。如果後續壓力小，尤其是既有的購房合同都辦理了貸款，那麼後續機會也還是有寬松的可能的。」
值得注意的是，眼下已經來到年中，而銀行業半年報需披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下達之後的第一次「大考」。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個原因。
為了防止樓市過熱，從中央到地方今年調控政策頻出。
2月，深圳出台二手房指導價制度。
3-4月，為了抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新房、二手房房貸進行合規檢查，並要求銀行追迴流入樓市的消費貸、經營貸資金。
而到了4月之後，多城房貸利率上漲。房貸利率上調從廣州開始，逐漸擴散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國已有至少60個城市上調了房貸利率，有的城市已經是「4連漲」、「5連漲」。6月2日，廣州發文嚴禁小貸公司開展「贖樓、過橋」業務。
中國銀保監會主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴(13.810, 0.00, 0.00%)論壇並發表演講，其明確談到：「那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。」
一二手房房貸審核分化
從數位銀行人士的口中不難發現，一二手房房貸市場出現了分化，新房依舊是「心頭好」，放款依舊積極，但銀行近期似乎並不青睞二手房。
新房和二手房貸款總體「池子」變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那麼留給二手房的空間會縮小很多。
「這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或中介統一辦理，相當於銀行的批發業務，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，周期長」，上述浙江銀行業人士稱，從銀行的角度更熱衷新房業務。
嚴躍進對記者表示，從貸款的「親疏」程度看，銀行對於一手房支持力度會大一點，因為一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候藉助於中介進行，如果關系不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，那麼貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。
根據貝殼研究院數據，6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。
貝殼研究院報告指出，二季度房貸環境收緊力度加大，二手房市場保持高位回調。二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。

② 2016年8月份以來，陸續有城市重啟限購限貸政策，主要有哪幾個城市

您好！
現在，廈門、武漢、南京、蘇州以及合肥5個二線城市已經正式開始實施限購或限貸相關的舉措。
其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產市場調控政策將會全面轉向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出台各類版本的限貸限購做法。
二線樓市「熱傳導」 連續5個月領漲70城房價
7月份，在51個新房價格環比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。記者梳理國家統計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發現，今年3月至今，廈門、合肥已連續五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。談及二線城市房價連續領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，由於一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。「同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。」中原地產首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出台「收緊」的調控政策。
蘇州、廈門吹響二線城市限購號角
8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱，自9月5日起廈門將執行住房限購政策，成為繼蘇州之後第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。雖然廈門、武漢同步出台樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。「廈門在今年7月就出台了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛上馬限貸。」在張大偉看來，兩城政策力度的差異取決於房價漲幅的高低。至此，北上廣深四個一線城市在內，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出台了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了「緊箍咒」。
2016年住房限購限貸政策一覽
8月31日，廈門和武漢也同時出台住房限購限貸政策。
至此，已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。融360小編為您及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策，絕對比政策原文好懂，便於收藏。
一、限貸政策
以下是政策原文：
（一）武漢
2016年8月31日，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關於調整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢於9月1日起實行限貸政策：
1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；
2、在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；
3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。
通知》僅適用於江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務，對於東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易，未作限定。
（二）南京
2016年8月11日，南京市人民政府網站發布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：
1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於35%。
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。
（三）蘇州
2016年8月11日，蘇州市政府印發《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：
1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；
（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；
（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
（四）合肥
2016年6月24日，合肥發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》：
居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：
1、居民家庭擁有1套住房（在本市市區范圍內，不含四縣一市，下同）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）；
2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；
3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄；
2、居民家庭擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款；
3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄並已結清相應購房貸款。
同時，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
（五）上海
2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱「滬九條」）：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
（六）深圳
2016年3月25日，深圳出台《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》：
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
二、限購政策
（一）北京
1、在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：
（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；
（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（3）無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
（二）上海
1、在上海限購1套住房的情況：
（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；
（2）連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（3） 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
（三）廣州
1、本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
（1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；
（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
2、非本市戶籍居民家庭
只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產轉移登記時必須提供：
（1）購房人戶口簿；
（2）購房人結婚證或未婚證等婚姻情況證明（以上資料需提供復印件，並出具原件核對）；
（3）購房人提供自購房之日起前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（原件）。
未能提供上述材料的，限制購買商品住房。
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
（四）深圳
1、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房。
2、非本市戶籍居民家庭
能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
（五）蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。
（六）廈門
2016年8月31日，廈門國土資源與房產管理局發布通知，廈門市自2016年9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。
望採納

③ 被銀行通知「明年再來」，全國多城遭遇「房貸難」

近期，多地房貸收緊的聲音不絕於耳，有些地方的二手房貸款申請甚至「排到明年」。

克而瑞監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎「停貸」。

58安居客房產研究分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，目前多地房貸收緊，受到「房貸兩道紅線」和「樓市成交持續上漲」兩方面因素影響。未來房貸是否會放鬆，還要看市場成交量的變化情況而定。

多地房貸額度緊張，放貸周期延長

近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產貸款十分緊張。

《每日經濟新聞》記者從上海各大商業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。而且從7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

據此前央視財經報道，北京有購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知「明年再來」。

據了解，廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。根據最新的LPR報價，目前廣州地區主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，遠高於其他一線城市。同時，放款時間延長。廣州部分銀行從網簽到放貸差不多要3-4個月時間。

熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、南寧、合肥、重慶、東莞、惠州、佛山、長沙、濟南等城市均出現二手房停貸或部分停貸現象，不少城市的房貸利率也出現多次上調。

據記者了解，蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%，且多家銀行的放款條件中對徵信要求十分嚴苛。

南京的首套房貸利率更已經達到5.95%，直逼6%大關，二套房貸利率最高已達到6.15%。當地的工行、農行、交行、華夏等銀行，被曝均因額度緊張首套房停貸，「在南京、合肥，申請房貸排隊都到了6個月以後，很多銀行還無法確定放款周期。」一位銀行工作人員告訴記者。

克而瑞調研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數城市暫未感知到信貸放鬆帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款。

此外，整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

同時，房貸整體審核也更加嚴格。如南寧、泰州、麗水等地，買房均需嚴格審核客戶資質，包括首付資金來源，個人還款能力等多項內容。

總體來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。

樓市成交量下滑，房貸或將放鬆？

商品房銷售額快速上漲也是導致各地銀行房貸額度緊張的重要原因。張波告訴《每日經濟新聞》記者，「雖然7、8月份樓市成交在下滑，但因為集中供應的關系，今年上半年新房成交量非常多。」

國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為8.9億平方米，同比增長27.7%；商品房銷售額為9.3萬億元，同比增長38.9%。二手房方面，據貝殼研究院數據，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高。

央行發布的《2021年上半年金融統計數據報告》顯示，上半年人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。其中，住戶部門貸款增加4.58萬億元。特別是，基本可以視作房貸的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，相比去年上半年增長22.5%。

值得注意的是，上半年住戶部門新增中長期貸款佔新增人民幣貸款總量約26.9%，相比2020年同期上升約3.7個百分點。也就是說，26.9%的房貸佔比，遠遠超過了「兩道紅線」中，對小銀行17.5%的房貸比例限制，甚至也大大超過了對中等銀行的20%房貸比例限制。

9月10日，招商銀行方面在回復投資者「這一次二手房貸款額度收緊導致貸款無法下放的原因」時表示，年初以來，為進一步落實房住不炒，不少房地產火熱的城市進一步加碼了房地產限購、限貸等政策調控。同時，受監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行適當收緊了房地產貸款投放力度，但總體來看依然能夠滿足剛需人群的購房信貸需求。

雖然近期有市場消息稱「下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放」，不過克而瑞調研結果顯示，截至目前，多地銀行尚未加大貸款投放額度。

「下半年，一些城市的成交量可能下滑，放貸量可能會有一定程度放鬆，會優先保障一手房房貸的放貸，發放節奏相對穩定。」張波表示。

④ 年底銀行貸款審批會放鬆還是收緊

年底銀行資金回籠，所以貸款收緊，基本很難貸款，原因如下：
1、審核速度慢。每到年底，無論是銀行，還是金融機構都要開始年終清算，所以內部工作會非常繁忙，從而會放慢為用戶辦理貸款的速度。
2、審批門檻提高。雖說銀行規模大，資金雄厚，但現在市場經濟低迷，銀行的不良貸款率一直攀升，為了降低機構風險，審批門檻提高也是在所難免的事情。尤其是到年底，用戶取現的頻次會高於往常，因此銀行對於流動資金的把控也會提高。
3、審批難度加大。因為年底的開銷大，很多人都會選擇申請銀行貸款來度過難關，申請的人多了，自然就會魚龍混雜，為了防止以假亂真的情況發生，銀行只得加強風控水平。
4、放款成功率低。銀行每年的貸款額度都是有限的，並不是無限量的。每到年底之時，銀行的貸款資金已經放的差不多了，為了更合理的分配資金用度，銀行一般會選擇擇優放款。同時，很多銀行為了來年的開門紅，會故意壓制年底的貸款余額，不再隨意放款，全部留到來年初，這也是為什麼年底貸款難的主要原因。
綜合來看，年底貸款難屬於正常現象，無論是銀行還是網貸機構都會提高放款門檻，但這並不代表不會放款。因此，五福貸還是建議大家要保持良好的徵信，減少不必要的沖動消費，將資金用在刀刃上，只有這樣才能減少出現「青黃不接」的情況。
拓展資料
一般審批在3-5個工作日，審批通過就可以過戶抵押，抵押辦完之後房主如果貸款還清，差不多7個工作日左右就能放款，現在整個二手房買賣要是順利，沒什麼特殊徵信問題，20個工作日就能全部完成。但是有一個特殊的情況就是每年年底，銀行的放款就變慢。年底銀行審批放款慢主要是四個原因：
1、年底各大公司都要進行年終結算，銀行也不例外；
2、銀行自身的貸款額度變少了，為了合理利用，會優先選擇優質客戶；
3、為了跟第二年寬松的貸款形成鮮明的對比；
4、銀行攬儲來彌補空白期，使其有足夠的額度來實現第二年的開門紅

⑤ 網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款,是真的嗎

網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款不是真的，不太可能實現，因為如果不按揭將意味著絕大數人買不了房子 了，全款買房的人只是少數。有可能是貸款收緊，要求細則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然後去專門的銀行櫃台詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。

⑥ 武漢房貸利率出現上漲，房貸政策收緊

目前，武漢正遭遇"雙重利空"，「房貸收緊 疫情影響」，8月樓市銷量繼續下滑或難以避免。

下半年，「買房難，賣房會更難」！

⑦ 武漢二手房貸款最新政策規定

2020年年底的時候央行和銀保監會頒布房地產貸款集中制度，對銀行的房貸佔比畫出「紅線」指標，實行「三條紅線的政策」。
（「三條紅線」的政策，即：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的凈負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。已經於2021年1月1日開始實施。）
並且根據老梁對最近一些銀行的咨詢了解到，在銀行貸款當中，房地產貸和個人住房貸佔比例的上線份額分別為：40%/32.5%，中型銀行為27.5%/20%，小型銀行為22.5%/17.5%，縣域農信合作社為17.5%/12.5%，村鎮銀行12.5%/7.5%。
房貸手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式
簡介
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

⑧ 10城公積金個貸率觸紅線，建議適度收緊住房公積金貸款政策

隨著去年以來部分城市房地產市場交易明顯升溫，部分樓市住房公積金貸款也處於高位運行狀態。近日，上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）10個城市住房公積金個貸率超過95%，已經觸碰個貸率紅線，需要重點監測，並建議適度收緊住房公積金貸款政策。
多地公積金流動性不足
據介紹，易居研究院借鑒貴陽今年發布的《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》，對公積金個貸率進行三級分類。其中，個貸率低於85%的為一級響應，應採取積極寬松的住房公積金貸款，加大對購房繳存職工的支持力度；個貸率在85%（含）-95%之間為二級響應，應實施穩健的住房公積金政策；個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊的住房公積金使用政策。
實際上，個貸率觸碰紅線的城市遠不止這10個。易居研究院認為，從部分公布2020年末公積金個貸率數據的城市來看，煙台個貸率達95%，無錫則高達106%，如果按照三級分類，煙台和無錫屬於進入三級響應階段，公積金流動性不足。此外，武漢（90%）、三門峽（90%）、渭南（91%）和資陽（91%）屬於二級響應階段，流動性適中。南陽（57%）、深圳（71%）、長治（79%）屬於流動性過剩。
部分城市已開始收緊
針對公積金貸款流動性不足的問題，一些城市已經有所行動。據不完全統計，除貴陽外，今年以來，包括佛山、合肥、洛陽、福州等城市啟動了住房公積金收緊政策。
其中，佛山住房公積金中心表示，2021年租住商品住房可提取公積金的最高額度為7128元，相比此前標准額度明顯被壓縮；貴陽從貸款額度、利率、首付比例、申請條件、使用用途等方面，共提出四項限制性調整措施；河南鶴壁市宣布，自4月1日起啟動住房公積金流動性風險高級預警，暫停「商轉公」貸款、異地貸款、非戶籍地異地購房提取公積金等業務；洛陽規定將個人住房公積金貸款額度計算公式中的繳存余額倍數下調為6，暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目准入，實行公積金貸款輪候發放等。
在易居研究院看來，此類收緊動作幾乎都與公積金流動性不足等問題有關，說明部分城市房地產市場過熱，公積金出現了透支現象。
應積極探索改革機制
中房研協首席研究員李戰軍對《中國消費者報》記者表示，發揮住房公積金的作用，其核心在於保證資金的安全和持續運轉。公積金管理部門應積極探索改革資金的投資和收益管理，緩解供需矛盾，根據公積金的存貸情況與庫存余額，在充分保證住房公積金流動性、安全性的基礎上，實行有監管的多種形式的投資，有序擴大公積金資產證券化的試點范圍，減少資金沉澱，增強資產流動性，確保資金高效使用。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國消費者報》記者采訪時建議，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施「分級預警、適度調控、保障剛需」住房公積金貸款和提取政策。

⑨ 網傳多地房貸暫停 真相：嚴管貸款 促進規范

記者 孫蔚
買房作為人們最為關心的話題之一，與之緊密相關的房貸政策動向備受市場關注。近期有消息稱，武漢、廣州、深圳等多地收緊二手房貸款，甚至有的銀行已經停辦房貸業務。真相到底如何？記者對此進行了調查。
個別城市個別銀行房貸暫停
記者以購房者身份撥打了廣州、西安、深圳、武漢等城市的國有銀行以及部分商業銀行貸款部門的電話。結合記者調查及各媒體報道情況來看，個別城市的個別商業銀行確實存在二手房「停貸」的操作，但是大多數銀行明確表示，「並未停貸，消息不實」，「目前二手房貸款窗口依然開放，只是申請條件更加嚴格，放款期限不做承諾」。
中國銀行廣東分行對《中國消費者報》記者回應稱，目前一二手房貸業務並未暫停，網上關於該行暫停房貸業務的相關報道均為不實消息，但對放貸設定了較為嚴格的限制條件，比如只接受中心城區且樓齡不超過20年的二手房。
平安銀行廣州分行接受《中國消費者報》記者詢問時表示，目前一二手房按揭均正常受理，放款時間會按申請的順序依次發放。
在有二手房貸款停貸的城市中，西安比較典型。記者咨詢了西安多家銀行的二手房貸款業務，得到的消息是7家銀行正常受理二手房貸款業務，中國銀行、平安銀行、民生銀行3家暫時不受理二手房貸款業務，建設銀行審核嚴格，光大銀行額度緊張，工商銀行、農業銀行則正常放款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《中國消費者報》記者，西安之所以房貸市場收緊，與當地房地產市場走勢密切相關。2021年以來西安已經出現了11個「萬人搖號」項目，僅6月上半個月，西安就先後有3個「萬人搖號」項目，讓西安樓市的熱度再次爆發。
貸款額度緊張放款周期長
記者梳理發現，目前房貸收緊的城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，這些城市的市場成交量、價格均有所上升，例如廣州、武漢、深圳、杭州、南京、合肥、惠州等。
深圳建設銀行一位房貸部門的人士對《中國消費者報》記者表示：「停貸的消息並非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經用得差不多了。」
「每個月就2000多萬元的額度，但現在有上億元的需求，如果想貸款就得耐心等著排隊。」西安建設銀行的工作人員告訴《中國消費者報》記者，目前二手房貸款正常運行，但是現在申請至少要等上幾個月才能放款。
據記者了解，貸款額度緊張、放款周期長的現象在各地較為普遍。光大銀行深圳分行表示，房貸業務正常放款，但需要客戶等待的時間較長。
廣發銀行廣州分行也表示，截至目前該行房貸業務沒有停貸，但額度較為緊張。
2020年底，央行、銀保監會聯合發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共分為5檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。
其中，第一檔的中資大型銀行房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分別為40%和32.5%；第二檔的中資中型銀行兩項佔比分別為27.5%和20%；第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構兩項佔比分別為22.5%和17.5%；第四檔縣域農合機構分別為17.5%和12.5%；第五檔村鎮銀行分別為12.5%和7.5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，上述政策從信貸供給端對房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比進行上限管控，既約束了房企的開發貸，也約束了個人的購房按揭。
一方面各地在落實房地產貸款集中度管理制度時，必然需要嚴管貸款；另一方面，二手房貸款方面也出現了「過橋貸」等亂象。通過加強此類管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，進一步打擊炒房行為。
多地房貸利率上浮
在房貸額度緊張的狀態下，一些銀行開始採取房貸上浮的策略。比如，工商銀行發布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區房貸利率調整為首套房利率5.55%，二套房利率5.75%；武漢之前首套房和二套房利率分別為5.68%和5.93%，6月以來已經分別上浮至5.73%和5.98%。
據融360的統計數據，6月信貸管控持續高壓，在受監測的72個城市中，多城房貸利率上調超過30個基點。2021年6月首套及二套房貸利率指數連續7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套房貸利率為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。
在72城中，6月主流房貸利率比上月上調的城市有28個，其中有8個城市二套房貸利率上調超過20個基點。蘇州首套房利率上調65個基點，二套上調50個基點，上調幅度居於首位。
整體來看，省會城市、經濟發達二線城市房貸利率高於一線城市。在72城中，房貸主流利率最高的城市為惠州，首套房達到6.80%，二套為7.20%。