買房組合貸款利率

⑴ 公積金和商業貸款組合貸款的，首套房比例是多少

組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首版付比例為回權房屋總價值30%；若該答套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。
同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

⑵ 買房組合貸與商業貸款相比哪個更劃算

不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。

按基準利率計算

組合貸劃算

幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。

偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」

「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。

按基準利率打八五折

商貸更劃算

楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。

「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。

吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 利率加50個基點什麼意思，為什麼加這么多，我買房是組合貸款，第一次買房也不懂求大神們告知👍

利率加50個基點可能是你不是首套，或者你的徵信收入等方面觸及到銀行的風控條件了。組合貸款還是很劃算的，祝你早日住上新房！

⑷ 我已經組合貸款買房了（未還清）。現在，我想裝修貸款，怎樣辦才可以貸款並且利息最低

如果房屋按揭時間在三年以內，題主可以申請銀行的裝修貸款，這個貸款是除優質單位公積金信貸和抵押貸款外最低的一類貸款，額度一般為30萬以內，利息一般三厘上下。

⑸ 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業性貸款部分利率按照工行商業性個人住房貸款利率政策專執行，住房公積屬金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。具體請詳詢貸款行。

（作答時間：2020年9月7日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑹ 買房子，想組合貸款，現在各大銀行利率多少知情人士請給個答案

銀行 短期貸款 中長期貸款 個人住房公積金貸款 貼現
對應時間：六個月（含） 六個月至一年（含） 一至三年（含） 三至五年（含） 五年以上 五年以下（含） 五年以上
央行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
工商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
農業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
建設銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中國銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
交通銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
招商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中信銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
光大銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
浦發銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
深圳發展銀行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 4 4.5 以再貼現利率為下限加點確定
平安銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
廣發銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
華夏銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
民生銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
興業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
東亞銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
北京銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
中國郵政儲蓄銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
盛京銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
丹東銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
哈爾濱銀行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
吉林銀行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
江蘇銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
鄭州銀行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25
寧波銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
恆生銀行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 2.75 3.25
湖北銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
上海銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定
瑞豐銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25
大連銀行 5.35 5.35 5.75 5.75 5.9
上海農商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

⑺ 你好，我想問一下佛山買房子混合貸款，你們的貸款利率是多少嗎

又是5%。6%。對吧，就是太高了啊，別的太高了。

⑻ 買房組合貸款的利率是怎麼算的，我是在工商銀行貸的，利率多少

組合貸款的商業來性貸款部分利率源按照我行商業性個人住房貸款利率政策執行，住房公積金貸款部分利率按當地住房公積金管理中心個人住房公積金貸款利率政策執行。請您登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率。各分行根據基準利率調整和風險定價原則，結合信用、期限等因素，最終確定貸款利率水平。不同貸款還款方式利息計算方法存在差異，請您聯系貸款行詳詢。

（作答時間：2020年7月23日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑼ 買房時 商業貸款、公積金貸款、組合貸款應該怎樣選擇

不管是以前還是現在，買房一直都不是件容易的事，貸款買房已經成了大部分家庭的選擇。在我們買房向銀行貸款時，一般會有3種貸款可以選擇，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。那麼在面對這3種貸款時，我們應該如何選擇呢？

在買房時，很多購房者其實是可以用公積金或組合貸款的，但是房產中介或銷售人員為了簡化流程或更快速放款，會推薦購房者直接用商業貸款，購房者又不是很懂其中的差別，也就選擇了商業貸款，這樣也就白白的多交了很多利息。