房東抵押貸款幫他簽共同抵押擔保

A. 我買房子出現一個問題，房東拿房產證在銀行抵押貸款，我現在要幫房東贖回房產證，然後過戶合同應該怎麼簽

看房東欠了多少，超過首付錢就不用買了
其實如果不超過首付錢買的話也是內有一定風容險的
首先得解押，就是說首先房東得把貸款還完贖回房產證，能動用的只有你的首付款，並且途中不能有一點耽誤，才可以買賣，給了首付款之後解押然後再用合同申請房貸。
如果超過首付款，你是過不到戶。因為銀行不會下款。
跟房貸還是有一定區別

B. 別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任

房子被他人做抵押貸款，對房主本人沒有影響。

C. 用自己的房產幫別人抵押貸款，只簽署了一份抵押貸款承諾書，可是承諾書是信用社打好了的文本，並沒有註明

任何形式的房產抵押都需要到住建委辦理抵押登記手續，也就是你所說的他項權利回證，也答不是說你一套房子就能抵押500W，如果你的房子能抵押500W就不需要其他人了，他會對你房子評估出一個具體價格，如果對方無能力償還，銀行會對你的房子進行拍賣，如果拍賣所得價款不夠500W，銀行有權利向借款人繼續追繳。
你的情況可能有兩種，一、銀行辦理手續需要時間，可能是還沒有到要你去建委辦理抵押登記手續的時間如果是這樣，銀行以後還會找你拿產權證。
二、就是銀行可能就是讓你以一種形式的擔保，也就是說你沒有辦理抵押登記手續，你不用承擔任何法律責任，銀行只要一種形式而已，他對借款方的償還能力是很有把握的，銀行只要一種形式而已，但是這種情況不多，一般第一種的可能性大。希望能給你有幫助。

D. 抵押中的房屋,房主變了,租賃合同是否有效

抵押中的房屋，房屋產權不能變化的，因此房主不能變化的，否則屬於違法的，租賃合同是有效的。
房屋抵押不能過戶，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;
借款人身份證,戶口簿;
還需下列證件(借款人根據自身情況准備相應證件 )
單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份
第二步:看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,並以抵押物的二分之一為貸款金額。
第三步:簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
第四步:公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第六步:借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

E. 房東要拿我所租的房子向銀行抵押貸款 房東說需要我到銀行跟他簽署一份租房合同 這正常嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

F. 房東將出租給我的房子抵押了，原來的承租合同還有效嗎

當然有效，對你不影響。抵押那是他的事情，跟你們之間的租賃無關。

G. 房東以房屋抵押向銀行貸款，讓我簽承諾書

跟你沒有什麼太大的關系，這個證明只是證明房東的房子一年的租金問題，如果房東換不上錢，就會把你清出去，你就沒有權利租住了，剩餘的房租你只能去找房東，如果你賴著不走的話，法院會執行你。

H. 租的門市,房東把房產用去抵押貸款了,銀行要我們租客簽字才能貸款，我們有什麼影響么

銀行讓你們簽的應該是「放棄優先購買權」，銀行防範的是：以後房東還不了貸款，銀行要把門市拿去拍賣，而你們是租客，有優先購買權，怕這樣惹來爭議。
你們要與房東簽什麼補充協議呢？

I. 房東要將廠房抵押給銀行貸款，對我公司有什麼影響

房東要將廠房抵押給銀行貸款，對公司經營會帶來一定的影響，此情況發生在房東無力內償還容欠款時。

1. 如果房屋所有權人申請抵押的話，應由承租人簽訂一承諾「當需要以行使抵押權的方式來實現抵押合同所擔保的主債權時，完全按照貴行的指示予以積極配合，出租人和承租人雙方同意解除該抵押物的租賃合同，使該抵押物恢復到權利無負擔狀態」。

2. 如果房主協商不了，就拒簽承諾。

3. 屆時如租期未滿，房屋被法院執行，可向房東索賠。
   

J. 房東抵押貸款需要租客簽字

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第回一樣就是答房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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