義大利貸款買房

Ⅰ 歐洲哪些國家買房可以移民

【英國移民】a.英國投資移民，投資200萬英鎊投資移民項目，土豪項目，但是要求少； b.英國企業家移民項目，20萬英鎊移民，獲綠卡身份，要求是要在自己投資的公司工作，並且不能把投資以工資的形式發給自己 ；

【愛爾蘭投資移民】：2017年已經從50萬歐元漲價到投資100萬歐元到愛爾蘭制定項目，3-5年返還；
【愛爾蘭企業家移民】：投資20萬歐元，5年返還，要求低，投資少，速度快，缺點就是名額少；

【西班牙移民】和【葡萄牙移民】：投資50萬歐元購買當地房產，獲得黃金居留身份，要求低，速度快，成功率高；

【希臘移民】2種選擇：投資25萬歐元購買當地房產，獲得綠卡身份；另一種身份則是15萬歐元購房貸款項目，拿身份；

【義大利移民】和【塞普勒斯移民】：投資30萬歐元購買當地房產，獲得綠卡身份；

【馬爾他移民】投資25w歐元購買國債，5年返還，拿身份，且租賃或購買房產持續5年；
我們主要側重的就是留學和移民，已經十六年了，只要申請人符合辦理條件，我們都可以代辦的。具體流程和資質相關可以到公司或公司網站咨詢查看

Ⅱ 以房養學 各國留學生買房政策有哪些

都說去國外留學時，「以房養學」是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學費與生活費。事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學生家庭而言，對於需要貸款買房的留學生家庭而言，卻未必，各國對留學生在買房的政策上各不相同。

英國： 留學生買房不享有優惠政策

在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生願意租房，因為學習時間短，不確定未來是否會留在英國長期發展。與此同時，留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃願意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。

通常這類學生往往經濟條件優越，但由於所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續相對簡單的一次性付款。

英國曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to！根據這項規定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此後年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。然而，能夠享受這一優惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。

這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業貸款，這也需要你擁有穩定的工作和收入，還要根據你的職業、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，並計算出具體的貸款額度。當然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

美國： 留學生申請房貸須有信用卡

美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大於美國人的20%。今年的貸款利率低於4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實上，在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間並無直接的關系，美國的相關法案規定，申請人只有兩種方式移民美國；在美國任何地方投資100萬美元並創造10個直接就業機會；或在政府批準的「地區中心」投資50萬美元，並創造10個直接或間接就業機會。

加拿大： 留學生買房首付需付35%

在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等。租房的費用加起來和供房的費用差不多。如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

那麼，問題來了，留學生沒有當地身份，如果要買房子，是否可以申請貸款，對首付有要求嗎？通常留學生在申請貸款時，銀行往往以「非居民」來定義留學生的身份，既然是「非居民」，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那麼銀行對「非居民」的首付款是有要求的，銀行通常要求「非居民」能付35%的首期。當然，如果購買的房子價格過高，那麼，首付的比例會要求增加。

首付付完之後，剩餘的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。在銀行的定義里，留學生隨時都有回國的可能，因此留學生的房子在銀行看來屬於「投資房」，因此，通常只允許買一套房子。

此外，留學生如果畢業後想將房子賣掉，如果身份還是「非居民」，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額各不相同。

歐洲： 買房移民可享受當地福利

歐洲國家經濟發達，教育體系傳承已久，並以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業、義大利的工程等頂尖專業。

通過歐洲投資移民項目便可享受當地的教育福利，這當中的購房移民尤以塞普勒斯最為矚目，當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。

塞普勒斯

1、申請人須年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、在塞普勒斯購置價值30萬歐元或以上的房產（房產必須通過當局認可，並審核後才可申請）。

3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明，並提供文件（存款、房產、公司資產均可）。

4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產，一步到位獲歐盟護照。

希臘

1、主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、購置凈值25萬歐或以上房產（房產必須通過當局認可，並審核後才可申請）。

西班牙

1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、提供西班牙使領館指定醫療機構出示的健康證明。

3、投資購買不低於50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業房產並購買一份保額不低於3萬歐元的醫療保險。

4、提供經濟來源證明。

葡萄牙

1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。

2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產。

3、投資維持五年。

4、第一年需住滿7天，之後每兩年住滿14天。

看了以上內容，對你有所幫助嗎？家庭中有在外留學，並有購房打算的朋友要注意了，買房前一定要留意當地政策，還有留學結束後房產如何處理，是否涉及稅收等問題也要一並考慮清楚。

（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅲ 在國外買房子能移民嗎

1、國外買房移民是可以的，但是並不是的國家都是可以的。比如德國、西班牙、葡萄牙、塞弗魯斯、希臘都是可以的。

2、在國外買房移民還需要具體看所選國家和該國具體政策。例如希臘要求25萬歐元，葡萄牙要求50萬歐元，塞普勒斯50萬歐元;美國，澳洲要求則不包括房產，需要企業，僱傭員工，具體很多細節，你可以看一下相關網站，有各國的移民政策，也有各國的房產可以參考。

3、目前，在美國買房與辦移民沒有直接的聯系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美購買房產，買房可被視為—種行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

國外買房的注意事項:

1、居留並不等同於入籍:購房移民得到居留和進入籍貫其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍;但是有一些國家在購房後，事實上僅僅會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到永遠的居留權也未必可以一步到位。

2、必須貨比三家:在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合夥人的中介公司;這些中介公司在為我們提供「一條龍」這樣的服務便利之餘，同時無法確保沒有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為「冤大頭」。3、選擇還是地頭︰由於語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定;

對於這些房子到底值不值這個價、以後的保值能力如何卻無暇顧及。

Ⅳ 為什麼要發行負利率國債

負利率國債，顧名思義，就是你購買國債，不但不能獲得收益，而且很可能是零利率或者負利率。此前，英國，德國等相繼發布負利率國債，歐元區負利率債權可謂是遍地開花，全球超過半數的負利率債權在歐元區，英國雖然脫歐了，但是在負利率國債方面，和歐元區步調一致。歐元區經濟並不樂觀，債務問題直接把歐元區經濟拖入泥潭，從當年的希臘危機，到現在的義大利債務問題，歐元區的債務問題就沒斷過。

早在去年，德國就發行負利率債權，此前英、法、德是歐元區經濟的支柱，英國脫歐以後德國和法國成為經濟支撐，歐元區不但國債負利率，利率也是負數。此前丹麥甚至推出了負利率房貸，舉例說明，假如你貸款買房，銀行不但不收你利息，還會給你利息，就這么魔幻。丹麥銀行認為與其把錢放在歐央行負利率，還不如把錢用於國內，還能拉動一下經濟。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Ⅳ 在義大利買房

您好，這是根據我的經驗寫的。現在有很多華人都在義大利買房，這兩年的房價很低。獨門獨戶的價錢還是很貴。一般的華人都在找，三室一廳加車庫，菜地，離市中心不遠的，價錢以房子的情況而定。一家人的不超過180000歐元。找房子時一般人都去中介登記，當然他們會要求2%到3%，這部分可以討價還價。在沒有看到房子時有的中介會要求押金caparra,千萬別付！！！有很多華僑都在這吃虧了。一定要看完房子，要多看幾次，討論細節，覺得滿意再付押金。例如，房子的年齡，說的不行要看到 catasto地基冊，最好是能去它的comune質詢一下，能有幾本身份證，面積十多少，本人親自去問。。付押金的時候要付支票，最好不是現金支票！付押金時就代表要標價，第一次標價，低點。標價的內容一定要多看幾遍，如果沒有翻譯就不要簽，把它帶回去，看懂再簽。是簽完再付定金！！有的敗類中介會在標價內容里做手腳。例如，不管你最後買不買的成都得付3%給中介。如果房主答應，就會簽標價案。那你就可以找貸款了。義大利的利息是由兩部分組成的euribor+spread.現在的銀行都只貸80%，要貸100%要找專門的貸款公司。euribor 是歐洲總行的利息，spread是義大利銀行的利息。這部分中介比您更煩心。一般買房費用都在10000左右。貸款要用的證件，居留，護照，身份證，綠卡，工作合同，cud，流動銀行最後6個月的資金流動。。。任何疑問，需要細說再找我。

Ⅵ 赤貸危機怎麼解釋

次貸危機是指由美國次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮問題而於2007年夏季開始引發的國際金融市場上的震盪、恐慌和危機。

原因：
由於06年之前美國房價一直在漲，很多美國工薪階層民眾拿著微薄的工資，向銀行貸款買房，而後美國政府宣布降低房價，導致大量投資者破產，自己的工資能力無法支付銀行貸款，終於破產。中間的金融擔保機構因此而造成大量虧損，最終也只得破產。而銀行還要消化這些貸款所帶來的債務，從而投資銀行也負債累累，只得向美國財政部和美聯儲低頭，而政府卻有自己的考慮，銀行最終只能宣告破產，大量大型跨國公司由於拿不到銀行貸款，分別面臨預算赤字。金融危機由此而爆發，和美國華爾街有關的國際上大量金融機構、公司紛紛面臨破產危機；各個國家也是由於自己的支出嚴重超出本國財政預算以及支付能力，金融危機全面而廣泛的向全世界蔓延。

歸根結底就是美國政府之前的戰略問題，連年 的戰爭使得美國通貨膨脹日趨嚴重，而美聯儲卻想通過調低房價來最終抑制CPI的上漲，這也是一種必然的歷史現象，「日中則昃，月滿則虧」，美國之前的經濟發展過好，後來就窮兵黷武，這也是不可避免的。

金融危機下的各國不得不重新考量自己在國際所處的位置，既能是各國之間有良好的合作（共同渡過難關），又能使各國的矛盾與摩擦增多，美國政府為了支持就業，度過金融危機，向世界各國發放美國國債，各國紛紛購進美國國債，來幫助美國成功度過金融危機；而另一方面，美國不斷職責其他國家為匯率操縱國，污衊其他國家一首製造這場金融危機；很多國家開始尋求一種能夠真正規避風險的世界性貨幣，是任意一個國家不受其他國家或世界上某一政治經濟時間而影響，恢復類似於之前的金本位時代，但是這激起了美國的不滿，美國認為，美元依然可以幫助渡過這場金融風暴；各國貿易出口不平衡，使得有些國家出現大規模的財政赤字，最終甚至導致國家破產（如冰島），或者導致一個國家面臨財務危機而引發大規模的罷工，事業等等（如希臘），而各國的政治體制、貨幣政策不同導致一些政策可能對本國有利而對其他國家造成危害，因此使得各個國家的矛盾加深；但是在這種情況下，另一方面又可以促使各國之間不斷加深合作，尋求一種新的國際貨幣環境，加強各國在金融監管與環境等多方面的合作，以期共同渡過難關。
比如：二十國集團峰會取代了原來的八國首腦峰會，就是在金融危機下產生的，使得發達國家與發展中國家不斷加強合作；又一方面，比如美國打壓中國的貨幣政策，逼迫人民幣升值，和美國一系列的針對中國、德國和巴西等多的特保案等等；

而到如今，新一波的金融危機再一次來臨，似乎美國的危機稍微緩和了一些，但是歐洲卻再次跌入谷底，義大利、西班牙、葡萄牙、希臘、愛爾蘭、塞普勒斯、比利時、斯洛維尼亞等等的債務問題再次被提到桌面，世界各地的戰火又紛飛不斷，因此前景不容樂觀。只有各國之間加強合作，重新將金融主權還給百姓，減少國家政府的預算開支（如軍事預算等），有效的遏制通脹，發展中國家與發達國家在更多的領域進行合作，大家互相幫助，這樣才能很好的度過這場危機。

Ⅶ 為什麼義大利護照有種濃濃的社會主義陣營的風格

義大利是屬於歐盟的成員國，護照樣式：

歐盟成員國公民護照

一、為何選擇申請入籍歐盟國家公民及護照, 根據歐盟布魯塞爾條約，歐盟國家的任何一個國的公民可以在其他歐盟國家無限期居住自由工作、經商、就業、子女就讀權利以及一切福利和待遇。

二、歐洲歐盟成員國28個是：

英國，法國，德國，西班牙，荷蘭，奧地利，比利時，丹麥，義大利，捷克，斯洛伐克，波蘭，愛爾蘭，匈牙利，希臘，葡萄牙，斯洛維尼亞，保加利亞，瑞典，芬蘭，盧森堡，塞普勒斯，愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬爾他，羅馬尼亞，克羅埃西亞。

三、歐洲非歐盟也同樣可以無限期居住、經商、就業、就讀的國家是：

梵蒂岡，瑞士，塞爾維亞，聖馬利諾，挪威，黑山共和國，摩納哥，馬其頓，列支敦斯登，冰島，愛沙尼亞，波士尼亞赫塞哥維納，安道爾，阿爾巴尼亞。

四、歐盟護照能免簽進入全球170多國家, 如：

北美洲：美國，加拿大，墨西哥…

中美洲：古巴，哥斯大黎加，巴哈馬，多米尼加，宏都拉斯,瓜地馬拉，巴拿馬…

南美洲：巴西，阿根廷，智利，秘魯，蓋亞那，烏拉圭…

亞 洲： 日本，韓國，台灣，新加坡，馬來西亞，汶萊，泰國，香港，澳門，菲律賓，印度尼西亞，柬埔寨，緬甸，寮國…

非 洲： 南非，辛巴威，肯亞…

中 東： 以色列，埃及，巴林，安曼，約旦…

大洋洲： 澳大利亞，紐西蘭，斐濟…

1.美國每次落地簽證入境3個月，電子簽可2年

2.加拿大6個月

3.日本180天，韓國90天

4.澳大利亞網上簽90天（e-Visitor），紐西蘭90天

5.香港90天, 澳門90天，台灣90天

6.歐洲歐盟區無限期

四、歐盟標志的護照為國際旅行之用, 歐盟公民身份證可在歐盟區旅行之用。

1.享受被稱為「從搖籃到天堂」的世界上最完善、最優越的全民社會福利制度。

2.子女免費就讀，在享受世界一流的教育環境的同時可以獲得政府提供的學習津貼。（子女無需高考可以在國內任何著名大學如清華，北大，復旦就讀）

3.生兒育女沒有政策限制和經濟負擔，政府將支付您育兒補助金持續到18歲津貼。

4.全家享受世界一流的免費醫療服務體系。

5.享受政府福利住房補助，貸款買房享受稅務減免政策。

6.即便不依靠子女，您一樣可以享受到有尊嚴的高品質的養老生活環境和待遇。