公積金貸款比較便宜嗎

Ⅰ 用住房公積金買房真的比商業貸款便宜嗎

公積金貸款比商業貸款利率低一些，所以，很多人都覺得公積金貸款買房比商貸更省錢，事實真是如此嗎？今天小兔來帶大家瞧瞧

住房公積金貸款：

住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲金，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

電兔貸款分享：相對於商業住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低；但往往手續繁瑣，審批時間比較長。

住房商業貸款：

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

具體指：具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房或其他擔保方式作為抵押。

公積金貸款，利率較低，但額度有限制；商業貸款，額度高，但貸款利率高。

那麼，公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎？

對於住房商業貸款來說，只要不是商用物業或年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人買保險，如果是公積金貸款，買保險在所難免。

保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢還是不大的，如果貸款額度較小，選擇公積金貸款未必更省錢。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 公積金貸款買房利息會比較低嗎

公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

Ⅲ 公積金貸款哪個劃算

公積金貸款利率比商業貸款利率低,在貸款金額相同的情況下,公積金貸款比商業貸款劃算

1.房屋性質

商業貸款：總貸款年限不超過30年。

公積金貸款：個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

從以上五大區別來看，商業貸款具有適用范圍較廣、費用較高、貸款年限長、門檻較低等優勢，而公積金貸款具有貸款利率低、審核嚴格、額度偏低、年限較短等特

Ⅳ 公積金貸款怎麼貸款劃算

五個方面考慮：
1、貸款額度
如果貸款額度很低的話，那麼首先要搞清楚貸款額度的主要影響因素，每月繳存額度和公積金賬戶金額。所以，提高貸款額度的方法最簡單最快的方法就是多繳款。如果是夫妻共同貸款的話，那貸款額度就可以提升。
2、貸款年限
如果是組合貸款，那可以設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。可能部分銀行還沒有這樣的業務。
申請貸款時，要盡可能設置較短的貸款年限，有利於節省利息。
3、還款額度
公積金還款額度是可以自由還款的，也就是說借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定還款數額。
4、還款方式
等額本金方式：想提前還款並且能承受前期較高的每月還款額，建議選等額本金;
等額本息方式：有較高收益的投資渠道，不建議提前還款，並建議選擇等額本息。
5、商貸轉公積金貸款
部分銀行是支持商貸轉公積金貸款的，大家可以多關注銀行的動態
在有能力申請的情況下，盡量辦理商貸轉公積金貸款。
如果自己貸款的銀行不支持，迂迴一下，先轉銀行也是可以的。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅳ 公積金買房能便宜多少

公積金買房確實能便宜不少，但也要根據您的貸款時間和貸款金額來計算才行。
按照公積金買房的貸款最高標准來看，一般貸款的利率應該是3.75%，而與商業貸款相比則省了將近一半左右。
如果按照同樣的貸款年限來計算，貸款金額同樣都是50萬塊錢，商業貸款可能存在的利息為30萬塊錢左右，那麼同樣情況之下採用公積金買房的形式，利息大概就是13~14萬左右。因此50萬的標准，便能便宜16~17萬之多。

公積金購房

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如何用公積金買房？

1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

4、簽訂借款合同，審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

Ⅵ 公積金貸款怎麼貸最劃算

公積金的使用其實完全不用拘泥於按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎麼能使公積金發揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。

1、提前提取公積金不一定不劃算

為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認為公積金要留著今後買房，所以提出來付房租「不劃算」，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。

綜合這幾條規定，我們可以發現，對於未來一兩年內沒有買房意願，還會繼續租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用於支付房租，而自己原本應該用於支付房租的資金則可以用於投資。

而當你准備在未來一兩年內享受公積金優惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。

同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業費、醫葯費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發揮最大的理財效用。

2、「年沖」真的不一定比「月沖」更劃算

用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是「年沖」，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是「月沖」，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。

由於 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優先沖還公積金貸款部分，後沖還商業住房貸款部分。對月沖來說，由於月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業貸款部分，自己實際還需 現金償還的貸款金額都是固定的；而對於年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分後，今後反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖後，可能就會出現低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業貸款卻還留有許多。

3、有時候拉長貸款時間反而更合適

由於公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不採取「商業貸款＋公積金貸款」的組合形式，所以很多人都是簡單地採用相同年限的貸款方式。但由於5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業貸款利率低 2%，甚至比7 折優惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當壓縮商業貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業貸款，從而在一定程度上減少利息支出。

另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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