按揭買的房土地證可以貸款嗎

❶ 買房子貸款需要土地證嗎

如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒有取得房產證，憑購房合同就可以辦理內貸款，等容房產證下來了在辦理抵押手續（現在統一辦的都是不動產登記證了）
如果是二手房，正常要求必須有房產證和土地證（沒有辦合並的不動產證之前）才能辦理

❷ 有房產證和土地證能不能貸款

能，具體操作如下：

1. 產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。

2. 房屋類型包括個人版住宅、商鋪權、公寓、別墅、經濟適用房等等。

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等。

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲。

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里。

6. 如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。
   

❸ 我是貸款按揭買的房房產證和土地證什麼時候能拿到

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就回是房產，比如答個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❹ 我有土地證，房產證，是劃撥的可以貸款嗎

首先，總體來說劃抄撥的是指土地使用證。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、政府機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，最終可從銀行貸款1204萬元。

❺ 按揭買房後何時有權能拿到土地證

買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周後就內可以過去拿了。現在大多數的容銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

❻ 土地證可以貸款嗎

一、可以貸款的，你說的土地證應該是國有土地使用權證，它在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備「國有土地使用權證」即土地證和「房屋所有權證」即房產證。

二、你說的貸款其實是土地使用權抵押貸款，土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

三、前置條件：

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

(6)按揭買的房土地證可以貸款嗎擴展閱讀：

其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。

❼ 土地證是劃撥的二房子可以按揭貸款嗎

可以的，劃撥性質的房子也是可以交易的，當然可以貸款啊，劃撥的房產和商品房的區別在於，一個是有產權年限的，一個是沒有產權年限的，望採納

❽ 有土地證及房產證，可以抵押給銀行貸款嗎

一、銀行來抵押貸款可用源哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❾ 有房產證和土地證可以抵押貸款嗎

可以的，通常有房產證的房屋，是可以抵押貸款的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂內購房合同並支付首容付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。