土地價格等於

㈠ 土地價格計算公式

「新建房地產價格＝土地取得成本+土地開發成本+建築物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤。」

㈡ 土地價格是剩餘價值的形式嗎

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本內化。容
地租是土地所有權在經濟上的實現。資本主義地租的實質是，農業資本家為取得土地使用權而付給土地所有者的、由農業工人創造的超過平均利潤以上的那部分剩餘價值。它體現了農業資本家和土地所有者共同剝削農業工人的關系。

㈢ 土地價格怎麼計算每平米多少錢 比如100萬一畝 容積率2 100畝 請問怎麼計算呀

那你得知道建築總面積是多少 ，還有你們地區的指標值是多少，如果超過那版個指標值 的話應將全部地價計入房產原值正收房產稅 如果沒有超過的話 房產原值的權地價等於應稅房屋建築的面積2倍*土地單價 這是房地產的成本費用 。 就你在個問題你把一請地化作平米除一100萬不就得啦 跟容積率沒有關系的 。 我上面說的是跟容積率有關系的 容積率超過那個指標值的話 沒有超過的話 。

㈣ 什麼是樓面價和地面價，是哪兩種計算方法

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。

㈤ 土地價格與銀行利息率的關系

1、土地價格=地租/銀行存款利息率。

2、可以這樣想將所得的地租存入銀行，回當銀行的存款利答率提高的時候，資本家可能將資本存入銀行此時相當於在農業中的的部分資本流出，根據有機資本構成的原理租種土地的資本減少。

3、此時地主手中就有了多餘的土地，而他又不想使這些土地閑置，只能減少地租或者降低土地價格來利用之。

㈥ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

㈦ 政治經濟學中土地價格的問題

首先，土地它有價值：土地開發商的搶購就可以證明這一點；其次，它也具有使用價值：要不怎有地主一說。商品的還有一定義是：一切具有交換價值的東西。私人物品當然可以說是一種商品。

㈧ 土地收儲成本等於土地掛牌價嗎 成交價高於掛牌價的部分是不是返還給原土地使用權人50%

1、土地掛牌價格不等於土地收儲成本。掛牌價格是根據土地區位條件等條件專通過評估得來的。屬土地收儲成本是收儲中心為了將土地得到可以出讓的條件支付的徵收、平整、通水通路通電的費用。
2、成交價高於掛牌價格部分不能返還給原土地使用權人。因為這時候這塊土地已經不是原土地使用權人的財產了，賣了多少錢和他沒有任何關系。你說的原土地使用權人應該指的是土地收儲前的權利人。