二手房貸款計算

A. 請問買二手房的按揭費是如何計算的

貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調專10%-15%的優惠；公積金屬貸款五年以上利息為3.25%。

二手房按揭貸款流程

目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機

銀行按揭手續：

1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。

2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨後出具評估報告。

3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

(1)二手房貸款計算擴展閱讀：

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

5、所購二手房的房產權利證明;

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

B. 二手房按揭貸款計算怎麼算，有沒有

（招商銀行）來貸款是結合貸款放款自金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果。若您目前是想試算一下以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算。

C. 買二手房可以按揭，那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一，准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要，填寫相關的抵押貸款表，然後提交銀行貸款人員審核；

第八、貸款處理:上述七項手續完成後，銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶，買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

D. 二手房貸款怎麼算公式是什麼

等額抄本息還款(月均法）：每月襲償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數

等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。

E. 二手房貸款計算器2017

二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建專築面屬積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

F. 二手房貸款額度怎麼計算

以下兩種貸款額度核算方式取最低值

1、按償還能力計算：

月還款額度專=夫妻雙方月公積金繳屬存基數之和×50%

2、按繳存余額計算：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

繳存時間與繳存時間系數對照如下：

6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；

12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；

36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；

48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；

60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。

(6)二手房貸款計算擴展閱讀：

1、貸款利率：

首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。

2、貸款年限：

最長貸款年限30年。

申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)

G. 二手房房屋貸款如何計算

超過五年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；回
指導價格以下且答144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）

如果不超五年還有差額5%的營業稅

公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82

題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款

H. 二手房按揭貸款怎麼計算

二手房按揭貸款抄購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。