太陽信託廣場

『壹』 約翰·波特曼的經歷

當他很小在街角售賣雜志和在桃樹街向劇院里的人們售賣貨物時，就具備了創業精神。他的領導才能和遠見為未來把他童年時代企業的基地轉變為南方的商業中心，把優美的南方城市轉變為充滿生氣的世界商業大都會打下了良好的基礎。
作為一個學生，他精於數學並繼承了他母親對於藝術的熱愛。初中時，一個機械作圖課程改變了他的教育和一生。他第一次接觸了建築並愛上了這個專業。他說服學校管理人允許他把男生中學大學預備課程和技術中學建築技術課程結合在一起學習。這種始於15歲時對建築學的熱愛再也沒有改變過。中學畢業後，他參加了海軍並獲得到美國海軍學院學習的的機會。當二次大戰結束時，他拒絕了軍隊的職務而去學習建築學。作為一個已婚學生和父親，他奔波於喬治亞理工學院， Ketchum, Gina和Sharp建築公司和H.M.Heatley事務所之間。他所獲得的商業設計經驗給了他洞察人們對於設計的反應和設計對人的影響的能力。這個能力在其以後的作品中得到體現。
1950年獲得建築學學士學位後，他在亞特蘭大Steven&Wilkinson作了三年見習生。1953年，他在亞特蘭大市中心建立了自己兩個人的公司，三年後與成熟的H.Griffith Edwards 事務所合並。 Edwards曾是波特曼在喬治亞理工學院的教授。公司的名稱曾為Edwards 和Portman直到1968年Edwards退休，公司更名為約翰波特曼建築設計事務所。
在約翰波特曼的帶領下，事務所已經成長為一家國際知名的建築設計及工程公司，在美國亞特蘭大和中國上海都設有辦公司，設計了諸多地標性的城市商業綜合體、酒店、辦公樓、商業中心和大學等項目。
波特曼願意投資他自己的項目，他本人致力於藝術和建築的決心從一開始就非常明顯。他的首個任務是改造Eagles男生大樓。在此工程中他想添加上一個當代鷹的金屬雕塑。業主很喜歡這個主意但不願意為藝術品出錢，波特曼用自己的錢建造了這座雕像，並把藝術品融入項目作為其一個組成部分。他的獨特創業精神繼續深化。他早期的建築設計作品中包括許多學校和小的商業建築，但他試圖尋求改變美國南方的機會。基於其設計商業的經驗，他看到了亞特蘭大對於零售展覽空間的需求。作為一個商人，他嘗試著把由一個停車庫改成的四萬平方英尺批發陳列室租給傢具製造商。項目的成功產生了對更大設施的規劃。他想得更遠大，熱切地想完成展銷市場的概念，他得到了投資商的支持以設計和建設一百萬平方英尺的亞特蘭大商品展銷中心，這是桃樹街中心的起始項目，並從此開始了把亞特蘭大轉變為全美第三大會議和貿易中心的歷程。展銷中心財政方面的成功為他其它的開發項目提供了刺激因素。
當他以開發商的身份完成建築師的責任時，他運用了自身信任哲學，這種理論深受Ralph Waldo Emerson作品的影響。他的建築受到Frank Lloyd Wright的影響，後者是波特曼在喬治亞理工學院時的客座講師。正如Wright，他著重於使建築有序化的系統並作為設計理想境界的有機統一的概念。他同樣相信建築是一門綜合專業應該形成和指導生活的所有方面。為了加快這一過程，波特曼預計作為建築師/開發商將能使他更好地控制其工程的命運。
1960年，當亞特蘭大商品展銷中心施工時，波特曼旅行到受到許多稱贊的巴西新首都。懷著對參觀由著名的建築師設計的新城市的憧憬，他由巴西利亞失望而歸，因為新城市荒蕪的環境沒有顯示任何對人性化的理解或者希望人們與他們的環境相融合的願望。他發誓要創造一種對都市設計更具反映性的方案。
桃樹中心成為他的模型，他自己的家和他實現許多建築概念的實驗室。探索室內空間，把自然元素和人造環境結合在一起並同時提供有序性和多樣性是他在尋求創造一種更為人性化的環境中探索得出的一些概念。
不久來源於展銷中心對更多市中心酒店空間的需求導致設計和開發了波特曼的首個酒店項目。他知道酒店要成功必須同樣要吸引其它的旅遊者，不能僅依靠展銷中心的客源。空間本身需要極具吸引力的形象。
通過仔細地重新考慮標準的都市酒店，他重新強調了客人的體驗。新酒店的環境與傳統城市酒店有限的環境正相反。新酒店圍繞一個二十二層帶玻璃轎廂電梯的天棚照明中庭而造，從中庭至旋轉屋頂餐廳提供一段具建築感的旅程。這個概念在那時是如此激進以致那個初始投資酒店的公司換了一個新總裁時，他們決定不再繼續酒店項目並從中退出。波特曼需要把項目買下來或失去這個項目。當他向國內每個主要的酒店老闆介紹項目時，他的承諾和不屈不撓到了最重要的考驗關頭。沒有人想要任何部分。最後，他聯繫到Hyatt House 公司，一個在西海岸擁有小型汽車旅館連鎖網的公司，後發展成全球性的凱悅集團。由於Pritzkers家族的遠見，Hyatt購買了酒店並把他們成功的汽車旅館運作運用於酒店運作。 隨後落成的Hyatt Regency亞特蘭大酒店立即大受歡迎，使波特曼的酒店設計得到了國際建築界的認可。
當有著相互連接的辦公樓，餐廳和商店的桃樹中心繼續在亞特蘭大發展時，波特曼被要求幫助其它城市的都市開發。在舊金山，建築師/開發商波特曼和他的開發合夥人David Rockefeller 和Trammell Crowe被金門都市重建管理局選中重建一個破敗的五個街區的倉庫區。Embarcadero中心的四幢高層辦公樓和一個擁有動感中庭的酒店由一個多層零售商場，人行天橋和綠化廣場相連。 Embarcadero中心成為地區發展的催化劑，不久被都市土地協會授予大規模都市開發優秀獎。不久波特曼又對相鄰的三個街區進行了開發。
在底特律，Henry Ford 尋求波特曼幫助以阻止城市遷移而設計了Renaissance中心。在洛杉磯， Bonaventure酒店項目起動了城市Bunker Hill部分的重建。在紐約，Lindsey市長尋求他的幫助以振興時代廣場日益惡化的劇院區。在紐約Marriott Marquis酒店和劇院完工時，整個項目過程持續了14年，換了三屆市長。把建築師和開發商的任務結合在一起，對於每個項目的知識遠見都增加了。設計師和開發商作為一個整體在工作。
他的國際項目開始於1975年設計和開發布魯塞爾國際交易展銷中心，然後轉向遠東。新加坡的Regent酒店是繼Marina廣場後的第一個國際酒店，Marina廣場是一個大型的綜合性項目包括三個酒店和一個大型的零售商場。作為開發商和建築師，他雄心勃勃地規劃這個四百萬平方英尺的項目不是分期完成而是單個項目的建造完成。盡管項目的規模和復雜性都是巨大的，但是Marina廣場反映了他對事物結構和人性化尺度的關注。當香港，馬來西亞和印度尼西亞的項目在進行過程中時，他於1980年進入了中國市場，與他的一個兒子，John C. Portman, III (傑克) 緊密合作，他是中國向西方打開大門後首批進入中國市場開展業務的美國建築師之一。波特曼公司領導了上海商城，一個大型綜合項目的開發，其中設有酒店，辦公，住宅，商場和展覽空間。再一次地通過持之以恆和對中國政府長期的承諾，公司在1990年使項目開門營業。其成功是巨大的，它被中國日報描述為 - 中國大陸五顆建築之星之一。今天，波特曼事務所在中國仍設計了許多標志性項目，如北京銀泰中心、上海明天廣場、上海金光外灘中心、上海外灘華爾道夫酒店、上海金虹橋國際中心、上海世博酒店群，等。波特曼事務所在中國主要從事商業綜合體、高端酒店、寫字樓、及高端養老項目的設計任務。
建築概念繼續由波特曼在不斷探索空間和新方法以為我們的社會塑造一個更好的環境的過程中得到檢驗。也許他最具想像力的探索是在設計其第二個家，在喬治亞州海島上的 Entelechy II時，這個項目完工於1986年，經過數年仔細的規劃，這幢海邊房屋以一種私人化的角度體現了他的設計哲學的精華。同樣的設計意念可以在許多他近期的作品中看到。盡管 Entelechy II是一座建築陳列游覽處，它還是一個家，一個活動和放鬆的空間。
在設計和開發這些無數項目的過程中，新的波特曼公司成立了以提供全方位的服務，包括設計，開發，管理和金融。公司的規模從兩個人的事務所發展為總部設於亞特蘭大的世界范圍的組織。
波特曼相信一個建築師把自己隔離起來是不會得到理解的，他必須參加公眾活動展現他自己。他始終是市鎮和社區活動的積極參與者。由於他的參與，五個領域受到其強烈影響：種族和睦，市中心開發，藝術，人道主義和國際社團。
作為行動論壇(Action Forum)的創始會員，波特曼是兩打具影響力的雙種族集團的幕後商業領導人之一。在60年代幫助亞特蘭大成為種族融合的模範城市。他的位於展銷中心頂部的時髦的新餐廳曾是亞特蘭大市中第一家種族融合的餐廳。他提倡合作，為黑人的經濟發展創造工作和提供機會。他對公正平等機會的承諾連續被授予獎項，例如1991年亞特蘭大都市聯盟頒發的傑出社區服務獎，1993年金中心頒發的馬丁路德金建樹敬禮獎和1994年反誹謗聯盟頒布的自由火炬獎。
他對市中心開發的承諾由其積極參與市鎮活動得到證明。從1969-71年，作為中心亞特蘭大發展會的主席，他領導對市中心的第一次綜合研究。他是70年代建設城市快速鐵路系統的擁護者。他致力於使國際機場靠近中央商務區，並啟動了喬治亞世界會議中心的概念以促進亞特蘭大不斷發展的會議產業。他曾兩次榮任商務辦公室的負責人和在許多其它重要辦公機構擔任職務。
當許多城市商業遷往郊區時，他繼續投資強化中心城區的建築和項目。他相信城市就象人的身體，心臟必須強壯。他花費了30年時間建造了這個綜合體，現在已擁有一千八百四十萬平方英尺，跨越13個城市街塊。盡管桃樹中心的規模沒有它所創造的都市環境那麼重要。但是它是一個人性化的空間。綠地和廣場鑲嵌在高樓大廈中，天橋把酒店，商店，辦公樓和展銷中心連為一體。藝術品大量存在。
大型的藝術作品是桃樹中心公共區，Embarcadero中心和許多其它波特曼項目的一個組成部分。波特曼對藝術的支持不僅由他對許多組織的慷慨財政支持得到證明，還通過把雕塑，掛毯和畫作結合入他的建築作品中得到體現。藝術品沒有成為建築的一部分，但是真實地以其自身形象呈現。許多年中，在他的項目中他使用了許多大型藝術品。在80年代早期，他成為一個畫家和雕塑家(以前他把其富有創造力的精神運用於為他自己的家和許多商業項目設計傢具和照明裝置)，繪畫很快成為他另一個熱衷的事物。繪畫首先僅懸掛在公司辦公室或自己和朋友家。第一次在公眾展出他的畫作和幾件雕塑作品是在其最新的辦公樓，桃樹中心的太陽信託投資廣場1號，這些雕塑作品是他特意為第一桃樹中心而創作的。
在致力於城市和藝術活動的同時，波特曼繼續在醫葯研究領域支持人道主義。他的公司因率先在工作場所對職工進行艾滋病教育而受到美國商務辦公室的表彰。他的公司贊助了無數籌款活動以幫助設計行業中生活受到艾滋病影響的成員。波特曼本人在活動中起了積極作用。
他在國際社會中的作用同樣重要。他被比利時國王封為爵士，並從1967至1996年作為丹麥駐亞特蘭大榮譽領事。
約翰波特曼在1964年寫到 - 通過成功一個人完成他的貢獻，貢獻是生活最大的回報。他的貢獻可以得到很好的評價。

『貳』 曼哈頓1930年有多少摩天大樓

美國的摩天大樓排名折疊編輯本段

名次

中文名稱

英文名稱

高度

樓層

所在城市

興建年份

全球排名

1

西爾斯大廈

Sears Tower

442米(1,451英尺)

110

芝加哥

1974

4

2

帝國大廈

Empire State Building

381米(1,250英尺)

102

紐約

1931

9

3

怡安中心

Aon Center

346米(1,136英尺)

83

芝加哥

1973

14

4

約翰漢考克中心

John Hancock Center

343米(1,127英尺)

100

芝加哥

1969

16

5

克萊斯勒大廈

Chrysler Building

320米(1,050英尺)

77

紐約

1930

22

6

美洲銀行廣場

Bank of America Plaza

312米(1,023 英尺)

55

亞特蘭大

1992

24

7

聯邦銀行大廈

U.S. Bank Tower

310米(1,018英尺)

73

洛杉磯

1990

25

8

美國電話電報公司中心

AT&T Corporate Center

307米(1,007英尺)

60

芝加哥

1989

28

9

JP摩根大通大廈

JPMorgan Chase Tower

305米(1,002英尺)

75

休斯頓

1982

29

10

慎行廣場二號大廈

Two Prudential Plaza

303米(995英尺)

64

芝加哥

1990

31

11

偉斯費高廣場

Wells Fargo Plaza

296米(970英尺)

71

休斯頓

1983

32

12

偉基河畔南311號

311 South Wacker Drive

293米(961英尺)

65

芝加哥

1990

37

13

美國國際大廈

American International Building

290米(952英尺)

66

紐約

1932

39

14

科依大廈

Key Tower

289米(947英尺)

57

克里夫蘭

1991

40

15

自由廣場一號大廈

One Liberty Place

288米(945英尺)

61

費城

1987

42

16

哥倫比亞中心

Columbia Center

295米(967英尺)

76

西雅圖

1985

43

17

川普大樓

Trump Building

283米(927英尺)

71

紐約

1930

47

18

美洲銀行廣場

Bank of America Plaza

281米(921英尺)

72

達拉斯

1985

48

19

花旗集團中心

Citigroup Center

279米(915英尺)

59

紐約

1977

52

20

威廉斯大廈

Williams Tower

275米(901英尺)

64

休斯頓

1983

55

21

文藝復興大樓

Renaissance Tower

270米(886英尺)

56

達拉斯

1974

57

22

北密歇根900

900 North Michigan

265米(871英尺)

66

芝加哥

1989

61

23

美國銀行企業中心

Bank of America Corporate Center

265米(871英尺)

60

夏洛特

1992

62

24

太陽信託廣場

SunTrust Plaza

265米(870英尺)

60

亞特蘭大

1992

63

25

川普世界中心

Trump World Tower

262米(860英尺)

72

紐約

2001

68

『叄』 克萊斯勒大廈的美國的摩天大樓排名

名次 中文名稱 英文名稱 高度 樓層 所在城市 興建年份 全球排名 1 西爾斯大廈 Sears Tower 442米（1,451英尺） 110 芝加哥 1974 4 2 帝國大廈 Empire State Building 381米（1,250英尺） 102 紐約 1931 9 3 怡安中心 Aon Center 346米（1,136英尺） 83 芝加哥 1973 14 4 約翰漢考克中心 John Hancock Center 343米（1,127英尺） 100 芝加哥 1969 16 5 克萊斯勒大廈 Chrysler Building 320米（1,050英尺） 77 紐約 1930 22 6 美洲銀行廣場 Bank of America Plaza 312米（1,023 英尺） 55 亞特蘭大 1992 24 7 聯邦銀行大廈 U.S. Bank Tower 310米（1,018英尺） 73 洛杉磯 1990 25 8 美國電話電報公司中心 AT&T Corporate Center 307米（1,007英尺） 60 芝加哥 1989 28 9 JP摩根大通大廈 JPMorgan Chase Tower 305米（1,002英尺） 75 休斯頓 1982 29 10 慎行廣場二號大廈 Two Prudential Plaza 303米（995英尺） 64 芝加哥 1990 31 11 偉斯費高廣場 Wells Fargo Plaza 296米（970英尺） 71 休斯頓 1983 32 12 偉基河畔南311號 311 South Wacker Drive 293米（961英尺） 65 芝加哥 1990 37 13 美國國際大廈 American International Building 290米（952英尺） 66 紐約 1932 39 14 科依大廈 Key Tower 289米（947英尺） 57 克里夫蘭 1991 40 15 自由廣場一號大廈 One Liberty Place 288米（945英尺） 61 費城 1987 42 16 哥倫比亞中心 Columbia Center 295米（967英尺） 76 西雅圖 1985 43 17 川普大樓 Trump Building 283米（927英尺） 71 紐約 1930 47 18 美洲銀行廣場 Bank of America Plaza 281米（921英尺） 72 達拉斯 1985 48 19 花旗集團中心 Citigroup Center 279米（915英尺） 59 紐約 1977 52 20 威廉斯大廈 Williams Tower 275米（901英尺） 64 休斯頓 1983 55 21 文藝復興大樓 Renaissance Tower 270米（886英尺） 56 達拉斯 1974 57 22 北密歇根900 900 North Michigan 265米（871英尺） 66 芝加哥 1989 61 23 美國銀行企業中心 Bank of America Corporate Center 265米（871英尺） 60 夏洛特 1992 62 24 太陽信託廣場 SunTrust Plaza 265米（870英尺） 60 亞特蘭大 1992 63 25 川普世界中心 Trump World Tower 262米（860英尺） 72 紐約 2001 68

『肆』 我有100萬出頭資金，是否做信託投資最合適

是的
信託投資是金融信託投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前我國信託投資公司的一項主要業務，這種信託投與委託投資業務有兩點不同。
第一，信託投資的資金來源是信託投資公司的自有資金及穩定的長期信託資金，而委託投資的資金來源是與之相對應的委託人提供的投資保證金。[3]
第二，信託投資過程中，信託投資公司直接參與投資企業經營成果的分配，並承擔相應的風險，而對委託投資，信託公司則不參與投資企業的收益分配，只收取手續費，對投資效益也不承擔經濟責任。

2投資類型編輯
按照投資與生產的關系來劃分，信託投資一般分為以下兩類：
直接投資即生產建設投資，就是投資者把資金投給農、工、商等企業，進行基本建設，或者進行技術改造。
間接投資即證券投資。指金融信託機構用貨幣資金購買股票、國庫券、公司債券等有價證券，藉以獲取收益的行為。
另外，信託投資還可以按照信託投資的主體劃分為國家信託投資、地方信託投資、企業和單位信託投資、個人信託投資四類；按照信託投資的期限劃分為長期投資和短期投資；按照信託投資發生的階段分為新投資和再投資；按照信託投資的經營目的劃分為政策性投資和經濟性投資等。

3投資方式編輯

信託投資
信託投資的方式可分為兩種：一種是參與經營的方式，稱為股權式投資，即由信託投資機構委派代表參與對投資企業的領導和經營管理，並以投資比例作為分取利潤或承擔虧損責任的依據。
另一種方式是合作方式，稱為契約式投資，即僅作資金投入，不參與經營管理。這種方式的投資，信託投資機構投資後按商定的固定比例，在一定年限內分取投資收益，到期後或繼續投資，或出讓股權並收回所投資金。金融信託投資機構在對生產企業投資、以及在對金融性公司投資時常用以下幾種方式：
長期合作投資投資者在投資時，不需事先與合作者商定投資回收的日期，而作為投資企業的長期合作者，只要投資的企業生產經營正常，投資合作關系就一直存在。
定期合作投資定期合作投資是投資者投資時事先商定投資期限，在合作投資期間，投資者按照投資比例分享經營收益、承擔經營風險。
固定分紅投資投資者在投資時，事先商定在一定的時間內固定的利潤分成數額。
保息分紅投資保息分紅投資是投資者在投資時，事先商定由合資企業在投資期間、按照信託投資公司所投資金額定期支付利息。

4投資優勢編輯
1.信託財產的所有權、管理權、受益權相分離
2.信託財產法律上獨立
3.信託財產的多元化
4.投資領域的多元化

5投資條件編輯
信託投資一般具有投資數額大、期限長、技術性強和風險性大的特點。因此在辦理信

托投資業務時，應嚴格掌握項目具備的投資條件。
1、有批準的立項文件
按照中國現行投資管理體制，凡是新建、擴建和技術改造項目都必須按照項目審批程序和審批許可權，根據項目投資規模，報經中央或省、市計經委及主管部門等審批。
2、有落實的投資資金，不留缺口
信託投資項目的投資概算要正確、全部投資要落實。這是防止半拉子工程形成，使投資項目按期竣工、按期投產，實現預期效益的保證。一般可採取下列幾種方式投入：
以人民幣、外幣現金投資；

信託投資
以動產或不動產實物投資； 以專項技術、專利、版權等無形資產投資等。
3、要有廣闊的產品銷售市場
生產性的投資項目，其產品必須有廣闊的銷售市場，若產品沒有銷路，說明其項目產品不是社會所需，投資效益就不能實現。只有投資項目的銷售條件廣闊，銷售渠道暢通，項目產品才能成為社會產品、實現預期經濟效益。
4、有良好的供應條件
投資項目的供應條件是否良好，主要是指原材料和能源供應是否有保證。供應條件不理想，往往會造成投資項目開工不足或生產不正常，從而影響投資效益。

信託投資
5、工藝技術設備先進
先進適用的工藝技術設備是投資項目產品質量好、生產效率高、生產成本低以及產品銷路通暢的決定性因素。在社會化大生產的條件下，先進的工藝技術設備在某種程度上決定了投資項目的成敗。
6、有較高的企業素質
企業素質的高低，決定投資效益的高低。企業素質高，各種生產要素能夠有機的組合，產供銷三環節相互銜接，企業經濟效益就高；企業素質低，各生產要素不能有機組合，供產銷相互脫節、即使技術設備再先進，企業經濟效益也不會高。

6投資程序編輯
金融信託機構辦理信託投資的業務程序依次為項目的篩選、評估、談判、確立、執行和終止六個階段。
項目篩選
項目的篩選就是信託投資公司從計劃部門、企業主管部門等通過一定渠道在現有項目中進行初步的篩選。信託公司經過調查研究，並進行認真的分析，把符合上述信託投資條件的項目篩選出來，對於不符合信託投資條件的則予以及時排除。信託公司對於符合信託投資條件、擇優篩選出來的項目、根據信託投資計劃和自身財力，再作下一步的評估。
項目評估

信託投資
在初步篩選的基礎上，信託投資公司根據可行性研究報告，對項目壽命期內的必備條件進行定量和定性的分析，對投資項目的必要性和可行性進行科學的評議、估算和預測，為投資決策提供依據，這個過程就是項目評估。在項目評估中要採用宏觀和微觀、定性和定量、技術和經濟、重點和一般、調查和預測相結合的辦法，對投資項目進行全面的系統的經濟技術論證，取得大量數據資料，進行多方面的計算和比較。信託投資項目的評估，主要包括以下幾個內容。
1）投資環境評估。項目的投資環境包括項目所處的地理環境、自然環境、經濟環境和社會環境等。
地理環境要求投資項目的地理位置優越，鐵路、公路、港口、機場等交通條件便利等；自然環境主要指地

太陽信託投資廣場
下水資源豐富，氣候適宜於投資項目生產；經濟環境主要指項目所在地處於經濟發展中心，經濟發達、工業基礎好、技術力量雄厚、資金來源渠道暢通等；社會環境主要指文化教育水平高、郵政、電訊業發達、國家對該地區發展有優厚條件政策，環境保護設施完備等內容。
2）產品市場評估。首先要預測項目籌命期內市場供求情況；其次從宏觀方面預測產品銷售情況；最後從微觀方面預測產品銷售，分析項目投產後，產品質量、性能、款式等方面有無較強的競爭能力，分析產品成本是否降低。
3）供應情況評估。第一步要對原材料的名稱、品種、規格、需要量及其供應來源、供應方式和運輸條件調查清楚。第二步是對投資項目的能源供應、如水、電、煤、氣等進行分析。
若能源供應無保證、就必須了解其原因和可能採取的措施，包括是否採取節能措施、能源供應部門對能源可能供應情況以及分析項目投產後能源供應保證程度。
4）工藝技術設備評估。對投資項目的工藝技術設備的評估著重對其先進適用性進行分析。生產工藝的先進適用，是指項目的生產工藝成熟可靠、與項目的生產條件、銷售條件相適應，特別是項目的技術水平和管理水平跟得上，並且能節省投資、節約能源、還要有處理污染的工藝設施；機器設備的先進適用是指機器設備和生產工藝相配套、關鍵設備和輔助設備相配套、工人技能熟練。
5）財務效益評估。財務評估是以可行性研究報告為依據，用管理會計等方面的方法，從企業角度分析項目的財務效益，從而判斷項目在財務上是否可行。財務效益評價，首先看項目投產後正常年度能產生的利潤占總資的比例有多大，即通過投資收益率來考核投資的盈利能力；其次看投資回收期的長短；最後還要分析利潤凈現值和內部收益率。上述四個指標的計算在這里不再贅述。
綜合以上各方面的評估結果，金融信託機構的經辦人員對投資項目的必要性及在技術上、財務上和經濟上的可行性作出結論，肯定一種最優方案，寫出投資項目的評估報告。
項目談判
項目的談判工作是在評估報告中提出的項目可行性意見的基礎上進行。通過投資各方的協商談判，不僅為簽訂合同做准備，而且還為投資公司的業務開展，投資各方相互了解，進行長期合作起到影響。項目談判的主要內容有：投資的方式、金額和期限。利潤的分配方法。投資企業的組織形式和管理方式。
金融信託公司與其他投資方進行談判時，要堅持平等互利、友好協商的原則。同時也要注意原則性與靈活性的適當結合。
項目確立

太陽信託投資廣場
項目的確立主要指簽訂合同。投資合同一經簽訂，就具有法律效力，投資各方必須依照執行。
根據國家的策法令和經濟合同法規，投資合同的內容應包括以下十三點要點： 投資項目的名稱、法定地址； 投資項目的注冊資本和投資總額； 投資項目的經營內容、規模和方式； 投資備方的投資方式、投資額度、提供的合作條件、服務方式、投資構成和期限； 投資各方投資交付期限，逾期不交、欠交、轉讓的條款； 投資企業的組織形式及法人代表，董事會或聯合機構的組成； 投資企業的經營管理方式、管理機構設置、經營管理制度； 投資各方收益的分配方法； 投資各方對債務、虧損承擔的責任和履行職責的方式； 投資企業的財務會計制度、勞動工資、勞動管理和勞動保險等事項；合同中止的條件、中止後債務清算和資產的處理；合同終止時的債務清算的財產處理； 違返合同的責任、爭議的解決方式及其他應該寫明的事項。
項目執行
在投資項目確立後，投資各方都應按合同規定，將認交的投資交足。金融信託投資公司除協議撥足投資資金外，還要對資金使用情況和項目進展程度進行監督；項目一經投產，要共同支持其生產經營活動，加強財務監督，使其盡快產生效益。如發生虧損，按規定承擔損失。
項目終止
投資項目在以下情況下可實行終止： 投資期限屆滿，雙方無意延長期限，可撤出投資； 如經營虧損或一方不履行責任，或因不可抗拒等因素，使經營不能正常進行，可進行解散清理； 如合同規定允許投資股權轉讓，信託投資公司可根據情況，決定是否轉讓股權。

信託投資
除投資期限屆滿情況外，投資項目出現其他解散情況時，應由合資企業董事會提出解散申請書，報審批該企業設立時的審批機構批准後，方能解散。投資項目宣布解散時，董事會等有關管理機構應提交出企業的清算程序、原則和清算委員會的人選，報政府主管部門審核並監督清算。
清算委員會的人選由投資各方選派或各方共同聘請、其任務是對投資項目的財產、債權、債務進行全面的清查。在這基礎上，編制投資項目的資產負債表和財產目錄，提出企業的財產作價和計算依據，從而制定清算方案，報董事會討論通過後執行。

7優勢意義編輯
保證財產的獨立性
信託財產是將權利名義人與享受利益人分為不同的權利主體，換言之，信託財產雖以受託人之名義登記，實質上，並非受託人之自由財產，是為信託財產具獨立性；
保證財產的安全性
保障財產不受政治、經濟、外匯管制、債權訴訟、子女或收益人管理不善等因素影響，免於財產被沒收。信

信託投資卡
托財產的債權人對信託財產不得請求強制執行或拍賣；再者，信託財產不屬於受託人破產財團的范圍。另外，信託財產的債權，不得主張與不屬於信託財產的債務抵銷；
頗具彈性地靈活運用
信託設計可依據委託人的不同要求和目的來設計。信託如同一個法人，可延續至身故為止，也可隨時要求終止；可將信託的財產重新分配，也可更換受益人，可作任何投資其中包括不動產買賣，可將原資本財產重新分配，也可更換受益人，可作任何投資其中包括不動產買賣，可將原資本部份提出，且可因政治變化的需求轉移至另一國家；
公益及慈善
有些特殊的家庭，希望設立慈善基金，而達成此目的最理想的方式即是成立信託；
合法節稅
遺產的移轉在很多國家均須課征遺產稅，如美國、加拿大、香港、英國等，稅率一般都在50%左右，而且此稅必須在財產移轉前付清。因此，財產所有人避免被課稅最理想的方式便是一成立信託，透過信託的設立信託財產不受信託人的死亡影響，並可在合法管道下，省下可觀的費用。

8相關誤區編輯
隨著信託行業的快速發展，如今投資信託的人越來越多。那購買信託應該了解和注意哪些問題呢？在這里，

信託投資
我們總結了下面三個主要的問題，這也是投資者在信託投資時比較關注的問題。
1：信託公司都一樣嗎？
我國目前有50多家信託公司，有央企系、銀行系、地方政府系、上市公司系等等，大型央企控股的「中」字型大小信託公司由於股東背景實力強，所以相對穩妥一些。
信託公司凈資本非常重要，根據《信託公司凈資本管理辦法》中的要求，信託公司凈資本不得低於2億元，信託公司凈資本不得低於各項風險資本之和的100%、凈資本不得低於凈資產的40%。因此，凈資本較大、且投資比較穩健的信託公司應當作為重要參考之一。
2：人人都適合購買信託嗎？
信託雖然這幾年收益較高，但是也有一些缺點，比如說缺乏流動性，投資過後中途不能提前終止，信託的投資期限一般在1—3年，因此，對資金有一定流動性需求的客戶是不適合的。
3：信託的收益率越高越好嗎？
有人買信託哪家收益高就買哪家的，這也是一大誤區。一般情況下，收益率越高，風險就越大。因此，買信託不能只看收益率高低，更要看投向哪裡，抵押物是什麼，抵押率是多少，進而根據自己的風險承受能力選擇相應收益的產品。
了解以上三個最為主要的問題，你就可以根據自己的情況選擇適合自己的信託產品。

9風險編輯
1. 誠信風險
投 資者把錢交給信託公司用於某個項目，信託公司如果任意挪用，或對項目管理監控不善，造成損失，投資者該怎麼辦？我國《信託法》第二十五條：受託人應當遵守 信託文件的規定，為受益人的最大利益處理信託事務。
受託人管理信託財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。也就是說如果是因為信託公 司的責任，無論是弄虛作假或者管理不善，信託公司都要用自有資金進行補償，所以信託投資是有法律保障的。
2. 項目風險
信 托投資大多是購買具體的信託項目，項目是否能實現預期的收益要看項目進展是否順利，而投資者在購買時如果要准確判斷哪個項目順利哪個項目會發生問題，可以 說是難以完成的使命。但值得一提的是，在剛性兌付潛規則的市場條件下，您完全可以不用太躊躇於項目的選擇。因為只要剛性兌付存在，即使您挑的項目出現 問題，信託公司也會千方百計補償您的損失，除非太多項目出現問題，超出了信託公司的償付能力。
3. 系統風險
系統風險是信託投資真正的風險所在，在信託公司出問題的項目不多的情況下，信託公司完全可以通過資產處置，自有資金托底等方式保障投資者的收益。但如果發生風險的項目太多，也就是發生金融危機等情況，超出了信託公司的償付能力，那投資者面臨損失的幾率將會增大許多