融資租賃問題

⑴ 融資租賃問題，演算法

excel表中把每一期的先進流入流出列清楚，用一下IRR公式就得到了。這里算不了

⑵ 融資租賃的利弊

1、融資租賃的利

（1）融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點，企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。

（2）在還款方面，企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

（3）融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。

（4）融資租賃比較適合生產、加工型企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的企業。

2、融資租賃的弊

（1）在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用於添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場佔有率和佔有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。若對這些因素了解得不充分，調查得不細致，有可能加大市場風險。

（2）因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿於整個業務活動之中。對於出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。

（3）因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由於商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防範措施，但由於人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部採用，使得貿易風險依然存在。

（4）融資租賃的好處之一就是先於其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷於癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。

(2)融資租賃問題擴展閱讀：

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。

是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式，由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。

我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，三十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。

⑶ 融資租賃中的問題

標的物的總價是分期償付的，所以還要加上各期利息進行折算。其實和分期付款很像。

融資租賃的出租方和銀行的信貸部一樣，賺的就是利息收入。

用銀行貸款的話，公司的負債會增加，資產負債表不好看。
融資租賃是表外融資，所租賃的資產，不算是負債。其他還有些好處。 推薦看看史燕平著的融資租賃，寫得比較清楚。

⑷ 關於融資租賃的新問題~（非正常性質）

第三章融資租賃中承租人的會計處理
第十一條在租賃期開始日，承租人應當回將租賃開始日租賃資產答公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。
租賃期開始日，是指承租人有權執行其使用租賃資產權利的開始日。

根據以上說明，考慮到租前息具有不確定性（在起租前會隨基準利率變動）應計入未確認融資費用。

⑸ 融資租賃請教個問題

首先，產品質量有問題，供應商肯定有責任，但責任多大不好說，得司法機構評估，但事故的根本原因是設備質量問題的話，供應商的責任會大一點；
其次，承租人對這個吊塔是有驗收、檢修、保養等責任的，問題沒有被發現，說明管理有疏忽，還砸傷了人，事故中承租人也必然需要承擔責任；
最後，事故不僅傷到了工人，還傷到了外人，施工方對工地的安全管理也負有責任；
事故是慘痛的，但是責任還是要劃分清楚。

⑹ 中國的融資租賃存在什麼問題

一、融資租賃業還未被社會各界廣泛認識，制 約了行業的發展
二、政策環境不夠寬松，限制了融資租賃業的發展
三、融資租賃立法相對滯後
四、融資租賃公司經營狀況普遍不佳
五、缺少適宜租賃的設備
六、開展融資租賃業務的合 法 xing 問 題

⑺ 關於融資租賃的問題

租賃業：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。一般的租賃活動，是出租人將自己擁有的物資材料按一定條件出租給他人使用，承租人在使用過程中按照規定交納租金。
租賃業務的經營活動有兩類：第一，融資性質的租賃。承租人在進行生產（或流通、服務科研）的活動過程中，因缺乏資金不能購進所需的技術和設備，而向租賃企業提出要求；租賃企業經過融通資金、購進技術和設備，再出租給承租人使用；承租人則按租約（租賃合同）交納租金。第二，服務性質的租賃。租賃企業擁有通用機械設備、車輛等物質資料，需要單位按規定收取（交納）租金，即可承租。
租賃業主要需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅、印花稅等。
（一）營業稅：租賃業營業稅的計稅依據是以租賃收入作為計稅營業額，不得扣除任何費用。金融機構經營融資租賃業務不按"租賃業"征稅。
企業以承包或承租形式將資產提供給內部職工和其他人員經營，企業不提供產品、資金，只提供門面、貨櫃及其他資產，收取固定的管理費、利潤或其他名目價款的，如承包者或承租者向工商部門領取了分支機構營業執照或個體工商業戶營業執照，則屬於企業向分支機構或個體工商業戶出租不動產和其他資產，企業向分支機構和個體工商業戶收取的全部價款，不論其名稱如何，均屬於從事租賃業務取得的收入，均應根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十一條的規定，按"服務業-租賃"徵收營業稅。如承包者或承租者未領取任何類型的營業執照，則企業向承包者或承租者提供各種資產所收取的各種名目的價款，均屬於企業內部的分配行為，不徵收營業稅。
一般納稅人經營融資租賃業務，以其向承租者收取的全部價款和價外費用減去出租方承擔的出租貨物的實際成本後的余額為營業額，並依此徵收營業稅。出租貨物的實際成本，包括納稅人為購買出租貨物而發生的境外外匯借款利息支出。按照5%稅率徵收營業稅。計算公式：應納稅額=營業額×稅率。
（二）城市維護建設稅：城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應納稅額=營業稅稅額×稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。
（三）教育費附加：教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應交教 育費附加額=應納營業稅稅額×費率。
如果營業場所為自有房產的，還需繳納房產稅、城鎮土地使用稅。
（四）如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅，如果企業擁有土地使用權的，需繳納城鎮土地使用稅，如果單位屬於"外商投資企業或外國企業"應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費。
房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。房產稅應納稅額的計算分為兩種：一是以房產原值為計稅依據；一種是以房產的租金為計稅依據。計算公式分別為：
年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-扣除率）*1.2%
年應納稅額=房產租金收入*12%
（五）城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。
（六）城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率分為兩種：按照房產原值計稅的，適用稅率為1.2%；按照房租收入計稅的，適用稅率為18%.
計算公式為：年應納稅額=計稅依據*適用稅率。
（七）外商投資企業土地使用費是對使用土地的外商投資企業（出讓方式取得土地使用權者除外），按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外商投資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定，計算公式為：應納土地使用費額=佔用土地面積*適用的單位標准。

⑻ 融資租賃問題

你的問題有一點不明確？

「用融資租賃業務將固定資產賣給租賃公司」，如果是「融資租賃」就不是「賣」，如果是「賣」就不是「融資租賃」，二者只能其一。

如果是將自己的固定資產賣給租賃公司，再從租賃公司融資租入，屬於「售後回租」。

1、租賃業務交營業稅，稅率5%，附加稅10%（建稅按7%，教育費附加3%），計稅基數是營業稅。如果簽訂合同，要交印花稅，千分之一貼花。

2、子公司支付租金不納稅，收到租金的公司可以所得稅前扣除。

3、租賃業務繳納營業稅，要單獨核算與納稅，不交增值稅。這種情況屬於混合銷售行為。

4、這種情況也屬於融資行為，除了納稅對你們來說並不劃算以外（憑白無故多交許多營業稅），如果子公司需要向母公司融資，完全可以用借款（內部往來）、代付款等方式解決，而沒有必要使用外部經營的方式。

關於風險，只要手續齊全，照章納稅就沒有什麼風險，因為租賃雙方作為母公司來說都在可控范圍，不會發生不履行合同、不繳納租金、資產流失等風險。