房產經紀融資

A. 融資中介通過房產融資我本人能拿到錢嗎

看你們項目怎麼運作的，通過分紅等等

B. 房地產企業如何融資

1、開發貸融資抄（最常見的，最容易的襲）：即獲取土地、取得四證後向銀行申請開發貸融資，利率通常較低，略高於現行貸款利率20%；但開發貸往往監管較嚴，數量有限，挪用不方便；
2、在建工程抵押融資：原則上與開發貸不能同時獲取，但現在基本可操作；
3、企業債券融資：這種融資通常適用於上市公司，尤其在香港及國外較為常見，利息極低，企業信譽度越高，成本越低，是企業的首選，但需控制負債率；
4、股權融資：企業間的股權合作，資金方的股權投資，向股東募集資金，定向募集，公開募集（增發等）。現在用的比較多的假股增債，即基金公司以股權方式介入，但不參與管理，約定未來某一節點以約定的利息回購股份。
5、其他方式：理財方式，其實通過第三方募集資金，類似於抵押貸款
……

C. 房地產融資的方式有哪些

城市快速軌道交通系統,是一種小於地鐵的中等運量的電動火車。與以往公共交通工具相比,具有容量大、速度快;污染小、能耗少;建設快、成本低的特點。大力發展城市軌道交通,對於緩解城市交通擁擠和改善城市大氣環境具有十分重要的意義,同時,建設軌道交通還將多方面地綜合利用城市,帶動整個區域的可持續發展。我國現有的城市軌道交通系統主要是地鐵交通,已具有相當的基礎。但是,我國發展軌道交通還存在著種種不利條件,其中最大障礙是資金問題,一般經濟不太發達的城市承受不了造價高昂的地鐵。其次,我國城市交通的體制和機構設置從中央到地方缺乏綜合協調的機制,若干平行單位分管城市交通的不同方面。交通規劃有地方政府審查,屬於建設部的則只有初步設計審查權。這種多頭行政和管理上的漏洞,已成為阻礙城市軌道交通發展的障礙。針對以上幾個方面的情況,我們就如何加快發展我國軌道交通系統的進程提出以下幾點對策與建議:1、一體化的交通規劃與管理機構隨著城市化進程的加快,我國城鄉一體化將成為社會發展的必然趨勢。城市應打破行政界線的束縛,在交通規劃、管理和政策上實行一體化,設置更高一級的交通一體化管理機構。協調城市運輸系統,根據社會發展對交通的需求來規劃各個區域運輸方式的發展,確定統一的交通發展政策。規范運輸市場行為,建立面向用戶的高效運輸體系。研究新型交通運輸技術,改善和提高我國交通設備的技術水平。建立高層次的運輸協調機構這一點在我國尤為重要。改革開放以來,運輸業雖然有了較大發展,但行業秩序欠佳的狀況不容忽視。市場管理手段較落後、交通基礎數據不健全、規劃方法不夠科學、規劃方案得不到重視以至無法實施的現象依然存在。建立一體化的交通管制機構是時代的需要。2、多渠道考慮融資方式(1)政府財政投資 地方政府的財政投資應成為城市軌道交通建設資金中最穩定的、最可靠的組成部分。它主要來源於工商稅、城市維護建設稅、公用事業兩項附加費、土地轉讓金和使用稅、遷入人口增容費和鐵路建設附加費等。(2)土地開發收益 通過轉讓軌道交通沿線的土地使用權或將此土地從事房地產開發,也可獲得建設資金,它可以彌補建設資金不足,可靠性雖不高,但也是融資渠道之一。(3)貸款 貸款分為外貸和內貸。外帶包括國際金融組織的長期低息貸款、外國政府的長期低息貸款或出口信貸,以及外國的商業貸款。內貸包括發行地鐵或市郊鐵路債券、向商業銀行貸款。(4)BOT 該投資方式利於我國從外商投資企業吸納國外資本與技術。在那些已經較完善地建立起BOT方式規范和標準的地方,尤其應鼓勵私營機構參與軌道交通的投資建設。3、為軌道交通創造良好的政策環境城市軌道交通的建設工程投資大,政府應該提供法規政策的保證。(1)土地補償政策 在軌道交通線路與車站附近給軌道交通投資商以房產開發補償;(2)稅收減免政策 如進口設備時減免關稅,運營期的初期免收所得稅和其他城市維護建設稅等,後期若干年減收一定比列的所得稅。(3)給經營軌道交通系統的企業以較大的經營許可權,使他們減免虧損。(4)實行政府部分投資,在設備回收等方面給予多方面優惠政策,甚至補貼。(5)推行優先發展軌道交通的政策,鼓勵大中城市發展軌道交通。由於地鐵造價高昂,在目前國家資金相對短缺的情況下應注重發展成本較低的輕軌交通。4、做好城市規劃,促進城市軌道交通建設受公路建設發展的局限性所致,道路運輸的規模和水平應當受到控制。然而,城市交通需求是必須要滿足的,大力發展軌道交通成為各國的共識。

D. 房地產的融資是什麼概念

、房地產的融資是什麼概念？
1. 融資，就是有資金需求的單位或者個人，向有資金閑余回的單答位或者個人獲取資金使用權的行為。
融資的方式可以是借貸，也可以是引入對方合股合資，合作經營，發行票據和衍生工具等方式。常見的說，向銀行借錢，企業向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金，都是融資行為。
2、房地產的融資：就是指：房地產企業行業向銀行借錢，向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金的融資行為。
房地產行業是國家調控重點單位·，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、 基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信託和國外投資基金。
4.房地產的融資包括：股東增資、銀行貸款、信託融資、委託貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等。

E. 房產如何融資

可以通過權益融資（公開市場、私募市場）、債券融資(公開市場、私募市場),公開市場為發行股票、支持主房抵押證券 在項目取得國土和用地規劃兩證後，准備

F. 房地產融資工作怎麼樣啊

1、首先看你是在房地產公司做融資專員，還是在中介服務公司，房地產融資細分很內多行業。如果做融資專員，容說實話主要是跟銀行打交道，學不到多少東西，因為現在房地產公司內部的融資水平確實不高，當然大的地產公司除外。
2、如果再融資中介做，那麼跟對人是關鍵，能夠學到很多東西，職業前景還是很廣的。我就是做房地產投融資的律師，希望建議對你有幫助。

G. 房地產的融資模式有哪些

房地產業是我國國民經濟的支柱產業，其在一定程度上可以促進整個國民經濟的發展，拉動消費需求。房地產同時也是一個資金密集型的產業，投資規模大、周期長等特點使房地產開發、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產企業最關心的問題。而我國房地產企業融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認識到拓寬融資渠道的重要性。
一、我國房地產企業主要融資方式一覽
（一）銀行貸款
銀行貸款屬於債務性融資，也是一種間接融資。它是指房地產開發企業以還本付息為條件從外部通過各種商業銀行或者其他金融機構融入開發資金的融資行為。是房地產企業資金的主要來源。其貸款形式多樣，具體分為：
1．抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。
2．信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
3．擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。
4．貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。
目前規定申請貸款的房地產企業自有資金的比例不得低於35%。房地產企業開發時所需的資金大部分都來自銀行。銀行貸款可以在企業沒有足夠資金時給予足夠的支持，為房地產企業提供開發所需的資金，使得企業資金的周轉更加靈活，同時使居民的閑置資金得到有效的利用。
對於房地產開發企業的銀行貸款，為了降低貸款風險，國家也出台了很多相關的宏觀政策加以規范。如「121」文件，「國六條」，還有2004 年，中央實施了以「管嚴土地，看緊信貸」為主的宏觀調控措施，等等。宏觀調控對銀行貸款的影響是非常的大的。這些對銀行貸款緊縮性的宏觀政策，勢必會引起融資渠道的創新。
（二）房地產信託
從資金信託的角度出發，房地產信託是指受託人(信託投資公司)遵循信託的基本原則，將委託人委託的資金以貸款或入股的方式投向房地產業以獲取收益，並將收益支付給受益人的行為；從財產信託的角度出發，房地產信託則指房地產物業的所有人作為委託人將其所有的物業委託給專門的信託機構經營管理，由信託機構將信託收益交付給受益人的行為。
房地產信託其相對銀行貸款而言，可以降低房地產業整體的融資成本，節約財務費用，有利於房地產資金的持續應用和公司的發展。房地產信託業務的發展，而且有利於提高我國房地產市場直接融資的比重、擴大金融市場的投資品種。
2005年以來，房地產信託市場呈現出快速發展的趨勢，據市場不完全統計，截至2005年12月31日，信託市場共發行房地產信託121隻，募集資金規模157.27億元，絕對額大幅增加了27.78億元，分別較去年同期增長11%和28.73%。特別是現在國家對信貸加強了管理，信託可以解決企業由於得不到銀行貸款所出現的部分資金問題，其發展潛力相當大。不過現階段由於異常火爆房地產信託融資市場與宏觀政策背道而馳，國家對房地產信託的宏觀政策也接踵而來。「212號文[2]」中，銀監會所設置的房地產信託門檻，包括開發商自有資金在35%以上、四證齊全、二級以上開發資質等規定，已經比銀行信貸要求更高。類似的還有「54號文[3]」。
（三）債券融資
債券融資是指企業通過舉債籌措資金，資金供給者作為債權人享有到期收回本息的融資方式。房地產企業債券是由房地產企業發行，表明房地產企業與投資者債權債務關系的一種承諾憑證。只有在相關政府部門對房地產企業的背景、經濟效益等內容審查合格 後才可以發行債券。
債券融資有利於降低企業的融資成本，因為債務的利息是計入成本的，而發行股票的股息是稅後支付的，這從一定程度上減少了稅收。債券融資也可以分擔銀行貸款的壓力，同時也為房地產企業的融資提供了更多的選擇，分散銀行和政府的風險。而且，債券資金的使用相當的靈活，不象銀行貸款那樣，有規定的用途。
（四）股權融資
股權融資屬於直接融資的一種。股權融資是指資金不通過金融中介機構，藉助股票這一載體直接從資金盈餘部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業控制權的融資方式。
它具有以下幾個特點：
1．長期性。股權融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。
2．不可逆性。企業採用股權融資勿須還本，投資人慾收回本金，需藉助於流通市場。
3．無負擔性。股權融資沒有固定的股利負擔，股利的支付與否和支付多少視公司的經營需要而定。
這種融資方式對於中小投資者來說，是一種較為現實和便捷的融資方式。股權融資吸納的是權益資本，因此，公司股本返還甚至股息支出壓力小，增強了公司抗風險的能力。若能吸引擁有特定資源的戰略投資者，還可通過利用戰略投資者的管理優勢、市場渠道優勢、政府關系優勢、以及技術優勢產生協同效應，迅速壯大自身實力。

二、融資方式單一是當前我國房地產企業融資面臨的主要問題
（一）房地產企業融資面臨的主要問題――融資方式單一
目前在土地購置和房地產開發資金中70%~80%的資金都是來源於銀行貸款，企業對銀行的依賴程度非常高，2005年的中國統計年鑒數據顯示：2004年全國房地產開發資金中開發商取得的銀行貸款佔19.1%，企業自籌的資金佔30.38%，定金和預收款佔50.52%。而定金和預收款中，很大一部分都是消費者的住房消費貸款，在2004年銀行貸款的比例就已經佔到60%，隨著房地產金融產業的不斷發展，消費者融資意識的提高，估計現在這個比例已經到了70%~80%了，而除銀行貸款之外的融資方式所佔比例僅佔20%~30%。例如房地產信託只是房地產企業資金來源的很小一部分，所佔比例為1%，目前債券融資占房地產企業全部資金的比例不足同期房地產投資資金的1%，雖然偏好股權融資的企業不在少數，但2002年房地產上市企業占房地產企業總數還不到1%。從以上分析我們看出，融資方式單一是當前我國房地產企業融資面臨的主要問題。
（二）融資方式單一引發的後果
融資方式單一引發的後果主要表現在以下幾個方面：
1．增加了銀行的風險與壓力
融資方式太過單一，資金來源都向銀行集中，很容易造成銀行資金周轉的困難。假如企業虧損，開發企業的開發失敗，銀行便收不回貸款，容易引發金融危機。而有些人通過種種的方式，如重復貸款，貸款的抵押物不存在，以虛假的資料鑽法律的空子等來騙取銀行的貸款，使得貸款中出現壞帳，進一步加重了銀行的負擔，形成銀行的信用風險。而事實上現在銀行不良資產率是很高的，超過了20%，而國外的銀行這一比率不到10%。大量的企業去找銀行貸款，使銀行處於優勢的地位，有礙於銀行的升級。
2．造成房地產中小企業融資困難

銀行對於前來貸款的各家企業，勢必會選擇實力雄厚的企業，這樣顯然貸款的質量更能得到保證。而在金融市場不夠發達，貸款方式還是以銀行貸款為主的情況下，中小企業找不到其他的資金來源，也只能期望銀行貸款。因此，往往發生的是他們的資金不能到位，不能進一步發展。
3．對政府產生了很大壓力
金融體制本身的不健全，投機分子的存在，融資又都集中在銀行貸款，這顯然會出現很多違法的行為，政府處理這些行為需要很大的人力物力，壞帳的糾紛也需要政府去解決。一方面浪費政府資源，另一方面在完善金融市場上給政府施加了很大壓力。
4．增加了企業的負債率
依賴銀行貸款的房地產企業，直接融資比重很小，自有資金不多，所以其負債很多，給企業的成長帶來很大的風險。國家統計局發布了一組關於房地產方面的數據。數據顯示，2005年我國房地產開發企業資產負債率為72.7%。
5．不利我國房地產業和金融業的發展
自加入WTO以來，外資不斷湧入，外商所在的國家，其金融體制已經相當的成熟，他們懂得採取最方便最有效的融資方式，在中國開設的國外銀行也推出各種各樣的金融產品。假如我們融資還是只依賴銀行貸款，在與他們的競爭中將不會有任何的優勢，我們的企業就會在競爭中敗下陣來。

三、我國房地產企業融資方式單一的原因
（一）我國金融體制不夠完善、證券市場不成熟
目前我國經濟正處於從計劃體制向市場體制過渡的時期，或多或少都保留了計劃體制的因素。以前的金融機構就只有銀行，且金融市場的運行帶有很強的政策性，政府對房地產干預很大，可以說政府限制了房地產企業的融資方式。其他的金融機構，都在改革開放以後才開始發展，可以說還很不成熟，還不能給予房地產企業足夠的資金支持。我國的證券市場，相對於國外已經發展了一，二百年的證券市場來說，時間非常的短，市場發育程度很低，不能完全滿足需要。以往所有制的限制，導致了中國國有銀行壟斷的局面。銀行之間缺乏必要的競爭，導致國有銀行改革動力不足，效率低下，金融產品稀少；非國有銀行發展滯後，難以滿足房地產企業的融資需求。
（二）相關的法律制度缺失
政府對房地產融資的影響很大，對於銀行貸款之外的融資方式，如房地產信託，股權融資，REITS等等，政府都有很大的限制，採取這些方式融資，要麼就需要很多復雜的程序，很長的一段審查時間才能通過，而融資就是為了盡快取得資金，顯然不能拖得太久；要麼就找很多原因，不讓通過。還有的就是政府的工作人員效率低下。這些都使其他房地產企業融資方式舉步為履，進展緩慢。另一方面政府也沒給其他的融資方式創造一個良好的環境，例如對這些方式進行宣傳，為這些方式制定合理的法律法規等。
（三）房地產企業法人融資觀念滯後
在過去的金融機構只有銀行的環境下，房地產企業法人只能通過銀行貸款獲得資金。他們過去通過銀行貸款成功的籌集了資金，就會對這一種方式有深入的了解，可以預測這種方式貸款的風險；其他的貸款方式，相對來說就有不可預見的風險了，因此他們很自然的就對銀行貸款產生很大依賴。而且觀念一旦形成就不容易改變，很多的人都把這種觀念延續至今，並繼續影響他們的融資思維方式。現在已經是市場經濟，用過去的思維方式來思考現在的問題，明顯地就不適合了。
（四）國有銀行籌集資金的能力居支配地位
銀行吸收的是全國人民的存款，盡管房地產企業所需要的資金龐大，但銀行擁有居民的海量存款，有足夠的能力提供這些資金，其資金的來源穩定，不會斷斷續續。銀行貸款還有其他的優勢，貸款利率穩定，銀行數量眾多，辦理程序比較簡便等等，吸引了很多的房地產企業。
（五）其他的融資方式對人們來說還比較陌生
房地產信託，發展了一，二十年，股權融資，同樣發展不久，更不要說REITS和其他一些更新的融資方式了。任何新事物的發展都要一個過程的，所以它們被人們所認識、接受還需要一個過程。

四、我國房地產企業融資方式多元化的途徑
(一) 加快金融改革的進程
融資方式的單一，歸根結底都還是我國的金融市場不夠成熟。因此，完善金融體制十分必要。因此要積極發展股票、債券等資本市場，穩步發展期貨市場；推進證券發行、交易、並購等基礎性制度建設，促進上市公司、證券經營機構規范運作；建立多層次市場體系，完善市場功能；拓寬資金入市渠道，提高直接融資比重；發展創業投資，做好產業投資基金試點工作。
(二) 轉變政府職能
過去房地產市場的計劃體制，造成了房地產企業對銀行貸款的過度依賴。現在已經是市場經濟，應該以市場為主導，政府對房地產企業融資的直接干預已經不適宜了。現在的政府，應該是房地產市場的一個重要組成部分，一個參加者。當然其宏觀調控還是必不可少的，但應該以間接干預為主，而且干預不應該太多，給房地產市場足夠的發展空間，可以豐富房地產企業的融資方式。有效的利用宏觀調控，例如提高銀行存款准備金率，適度收緊銀行貸款。
（三）房地產企業要改變融資觀念，盡早與市場經濟接軌、與國際接軌
國際上房地產企業的融資方式都是多樣，靈活的。房地產企業是一個資金高度密集性行業，如果不藉助多種融資手段，單純依靠銀行貸款，開發將變得寸步難行。入世後，房地產業將面臨更大的挑戰，但這也是一個機遇，國外房地產企業和金融機構的進入，可以讓我們接觸更多國外值得我們學習的東西，我們要抓住這個機遇，積極探索國外的融資渠道和方式。同時，房地產企業增強自身的實力後，可以趁著海外資金進入我國市場的機會利用外資，但要注意防範其風險。
（四）大力發展融資中介服務機構
房地產融資涉及金融、法律、房地產、投資等方面的專業領域，因此設立提供信息服務的資產評估機構，咨詢公司，律師事務所很有必要。
（五）推廣其他融資方式，進行融資方式創新
銀行貸款在融資中的作用已經得到了公認，不可否定，但是其他的融資方式也有其優勢，如房地產信託相對銀行貸款而言，可以降低房地產業整體的融資成本，節約財務費用；股權融資增強了公司抗風險的能力等等，所以要加深個人、房地產企業法人對其他融資方式的認識，並掌握運用。除了發展現有的融資方式，還應該探求更新更有效的融資方式，例如新出現的融資租賃，合夥建房等。

結論
隨著經濟的發展，我國房地產企業融資方式已逐漸現代化，但是房地產企業融資方式的拓展依然是一項艱巨的工程。為房地產企業開辟更多的融資渠道，既是降低企業金融風險的重要手段，也是房地產企業自身發展的需要，更是發揮房地產業作為國民經濟支柱產業作用的要求。房地產企業應在充滿風險的市場競爭中，根據自身的實際情況，選擇適合自己的融資方式。

H. 房產融資的融資方式

第十種融資方式是典當融資。就是將房產抵押給典當行，從典當行貸款及時歸還本金專利息的一種融資方屬式。此種方式門檻不高，只要有合法房產類，即可進行抵押融資。而且貸款速度快，比如：華夏典當行房產典當融資一個工作日就可以完成放款。而且此種抵押貸款方式不同於銀行抵押貸款是對於資金用途不做限制。缺點是利息比銀行要高，比較適合中短期融資。

I. 房地產公司融資需要什麼條件

澎湃新聞獲得的消息顯示， 交易所反饋給陸家嘴的文件函提到，如發行單位屬於「關注類」企業，需另外提供至少六個方面的消息，待交易所審核，方能發行。

根據去年10月的監管函，發行公司債的房企需滿足一定的基礎條件，非上市的民企收到規模的限制。境內上市公司、房地產央企、符合條件的地方政府所屬房企，或是中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企，滿足其中之一方可發債。

此外，200億元總資產、30億元營收、凈利潤、65%負債率、一二線土地儲備佔比50%，這些分類指標將部分中小房企推至公司債門外。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，今年國內房企融資渠道收緊，未來會有更多的房企將融資需求轉向至海外，但門檻並非小企業可觸及。