簡單的說住房按揭貸款就是買房的時候向銀行貸款，房產抵押融資是把房產抵押給銀行或金融機構等獲取貸款。
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
B. 第三次貸款購房如何融資
由於受到房貸收緊的影響，將很多欲購房的人拒之門外，特別是對於改善型置業的人。盡管這類人可能有過兩次的貸款記錄，但是每次購房基本都是改善型的，並非炒房者。因此，再購買第三套房時，將無法獲得銀行貸款。那麼這類人如何購房融資呢？ 【案例】王女士和張先生在婚前分別貸款買過一套房，王女士買了一個兩居室，張先生是一個一居的。婚後二人居住在這個兩居室的房子里。該房子已經還清貸款，並拿到了房本。可是，最近兩人計劃要小孩，要接父母過來幫忙照顧，兩居室明顯不夠用了。還得考慮將來孩子的上學問題，位置還不能太偏遠。於是張先生將一居室的房子賣掉了，賣價70萬元。可是，由於目前「認房又認貸」貸款政策，他們即使把目前的兩居室再賣了，也無法貸款購買三居的房子，因為屬於第三套銀行不給貸款，只能全款買房。目前二人手裡有積蓄40萬元，加上賣房子的70萬元，雙方父母能給湊上40萬元，總共150萬元，還是不夠一套房子的錢。他們看中了一套三居室的房子，但是總價要230萬元，中間還有80萬元的缺口。雖然可以把兩居室賣了，可是賣了這房子，二人無處居住，還得租房，很不方便。像王女士和張先生這種情況該如何融資呢？ 【分析】因為王女士夫婦不想賣掉現有的住宅，可是目前又需要80萬元購房，由於目前二人有一套完全產權的房子，因此，可以採用抵押貸款的方式。將兩居室抵押出去，可以從銀行貸款。經過銀行評估，該房子能最高貸到七成。該房子評估價為180萬元，七成的話能貸到126萬元。當然，他們可以選擇貸80萬元或者90萬元。貸90萬元，可以全款購房，還能剩餘10萬元用於房子裝修。 【提醒】由於該套房子屬於第二次貸款，要按照二套房算，因此，貸款利率在基準利率的基礎上要上浮1.1倍。當然，如果二人的資質比較好，利率上可適當有優惠。不過，優惠的可能性不大。因此，較高的利率對於日後還款的壓力比較大，貸款者要量力而行。
C. 拿到產權證的房子怎麼到銀行抵押融資
拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同內、貸款人情況不容同有差異，以實際2放款利率為准。
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：
（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、土地證等）
（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（5）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款銀行規定的其他條件。
D. 住房按揭貸款與融資租賃
聯系：都是融資方式。
區別：其實融資租賃並非銀行提供的融資方式，是專門的融資租賃公司的業務范圍，客戶主要為公司。融資租賃公司根據客戶需要購買設別租賃給客戶，一般租賃到期後設備就歸客戶所有。而住房按揭主要是面對購房者的融資服務，主要是個人客戶購買住房時由銀行提供貸款以支付首期款以外的購房款，房屋需要抵押給銀行。