和銀行的抵押貸款抄類似的，無非是主體由銀行變成了信託公司
銀行有吸儲資金功能，信託公司沒有，信託通過對抵押物的統一打包，發行產品，再把產品分割成若干單位份額，最後進行銷售募資，收取融資方一定利息作為投資者回報。
一般抵押物土地等為5折以下，風控比銀行略高，成本也較銀行略高。
㈡ 信託公司,可以做房地產的土地抵押貸款嗎
可以是可以，但也需要比較好的融資主體
㈢ 土地信託是什麼
希望幫得上忙
1、房地產信託的簡稱，信託是一種理財產品，由於其門檻高（100萬起點），不為一般人所認識。目前國內的房地產信託產品的平均年收益率在9%左右。土地信託(Land Trust)，是土地所有權人（委託人）為有效利用土地，提高不動產的開發與經營效率，而將土地信託予受託人，由受託人利用其專業規劃與管理，將開發經營的利潤做為信託受益分配金交付給受益人。大部份的土地信託年限多在30～50年。簡單的說就是房地產公司在銀行貸不到錢，在股市也圈不到錢了後，就找信託公司幫他們弄點錢。打個比方，信託公司通過銀行等渠道向投資者出售收益率10%信託計劃，集中大量信託資金後以15%的利率貸給地產公司。這樣多方都能獲利，對於投資者能獲得高達10%的收益率，對於信託公司和銀行能分得5%的利差，對於地產公司能獲得保命的錢。但這個模式能持續下去的前提是房價不大跌，地產公司能獲得可觀的利潤來支付高達15%的利息。
2、土地信託的現實意義是：土地信託是土地流轉中的一項制度創新，是深化農村土地經營機制的必然需求，也是促進土地使用權規范有序流轉的必由之路。土地信託制的有效推行必將在中國產生深遠的影響。
3、如何構建土地信託：1、成立農村土地信託機構2、建立土地投資信託基金3、推行土地信託運作模式的支持體系
㈣ 銀行信託8%,放貸後怎麼賺錢
信託最簡單的含義，就是將大眾的錢集中起來，委託信託公司進行管理，由回此可見信託也是一種專家理答財的方式。信託一般分為三大類，一類是貸款，像土地信託，和銀行貸款的形式是類似的；另一類是投資，可以投資於房地產、證券市場等，這種形式與基金類似；還有一類是信託所獨有的，即受益權轉讓。公司將受益權轉讓給社會上的投資者，自己一次性或分期獲得轉讓的資金，而投資人獲得長期的收益。
㈤ 中國十大信託公司是那些
以下是2007年08月01日發布的06年排名，07年的還沒有出來。
信託投資公司單項指標排名：
（一）信託投資公司2006年注冊資本排名榜：（金額單位萬元）
排名 簡稱 公司股本
1 平安信託 420,000.00
2 深圳國投 263,000.00
3 上海國投 250,000.00
4 江蘇國投 248,389.90
5 重慶國投 163,373.00
6 國元信託 160,000.00
7 吉林信託 159,659.75
8 英大信託 150,000.00
9 天津信託 142,500.00
10 北京國投 140,000.00
（二）固有資產資產總額排名榜：（單位：萬元）
排名 簡稱 2006年12月31日
1 平安信託 675,257.00
2 山西信託 392,032.00
3 上海國投 344,119.49
4 深圳國投 315,704.00
5 江蘇國投 313,803.34
6 中信信託 295,703.88
7 吉林信託 262,135.19
8 天津信託 256,804.65
9 北京國投 242,819.00
10 中誠信託 238,784.00
（三）固有資產營業收入排名榜：（單位：萬元）
序號 簡稱 2006年
1 中信信託 30,394.89
2 中誠信託 27,363.00
3 天津信託 24,542.71
4 山西信託 22,985.00
5 平安信託 21,957.00
6 新華信託 18,301.50
7 中海信託 17,484.00
8 北京國投 16,993.00
9 英大信託 16,984.49
10 江蘇國投 16,685.91
（四）固有資產凈資產排名榜：（單位：萬元）
排名 簡稱 2006年12月31日
1 平安信託 486,990.00
2 上海國投 307,177.33
3 深圳國投 306,237.00
4 江蘇國投 261,710.57
5 中誠信託 204,465.00
6 吉林信託 168,608.25
7 北京國投 153,360.00
8 天津信託 152,466.81
9 英大信託 151,583.08
10 重慶國投 145,431.00
（五）信託資產資產總額排名榜：（單位：萬元）
排名 簡稱 2006年12月31日
1 中海信託 3,878,171.00
2 中信信託 3,855,105.01
3 中誠信託 3,054,217.00
4 外貿信託 1,678,459.51
5 平安信託 1,677,267.00
6 北京國投 1,515,897.00
7 天津信託 1,083,215.06
8 上海國投 1,051,539.70
9 江蘇國投 1,044,109.11
10 中泰信託 962,392.01
（六）信託資產營業收入排名榜：（單位：萬元）
排名 簡稱 2006年
1 華寶信託 492,232.57
2 中信信託 266,303.40
3 上海國投 127,544.20
4 深圳國投 108,246.00
5 中海信託 101,457.00
6 中泰信託 97,115.41
7 中誠信託 77,923.00
8 外貿信託 76,447.01
9 平安信託 68,594.00
10 北京國投 59,453.00
（七）信託資產實收信託排名榜：（單位：萬元）
排名 公司簡稱 2006年
1 中信信託 3,740,201.26
2 中海信託 3,713,452.00
3 中誠信託 2,768,770.00
4 外貿信託 1,669,181.82
5 平安信託 1,632,922.00
6 北京國投 1,497,512.00
7 江蘇國投 1,032,680.46
8 天津信託 991,722.46
9 上海國投 931,707.89
10 新華信託 743,976.97
（八）信託資產凈資產收益率排名榜：（單位：萬元）
排名 簡稱 2006年信託報酬率
1 華寶信託 55.97%
2 深圳國投 14.74%
3 上海國投 12.09%
4 中泰信託 11.64%
5 雲南國投 9.94%
6 國聯信託 8.46%
7 英大信託 7.93%
8 北方信託 7.12%
9 杭工信託 6.85%
10 山西信託 6.30%
（九）2006年固有資產匯總報表人均凈利潤排名榜（單位：萬元）
序號 公司簡稱 人均凈利潤
1 深圳國投 866.08
2 平安信託 457.28
3 中誠信託 362.36
4 中海信託 292.61
5 國聯信託 253.62
6 上海國投 246.41
7 重慶國投 201.49
8 江蘇國投 165.19
9 國投信託 156.87
10 中信信託 130.33
（十）流動比率排名榜
序號 簡稱 2006年
1 國投信託 32.97
2 廈門信託 24.33
3 國民信託 21.53
4 興泰信託 17.15
5 廣東粵財 13.44
6 華寶信託 12.29
7 東菀信託 10.67
8 內蒙古信託 9.10
9 深圳國投 8.43
10 山東國托 7.67
㈥ 房地產信託融資中，房地產公司與信託公司之間是如何進行操作的
牽扯的東西太多了
關鍵點：
1抵押物的折扣率，一般目前產品抵押物折扣率45%以上就很版難權銷售了，所以產品的設計很關鍵。
2.對方信託公司募集資金實力，地產信託目前銷售難度很大，尤其是一些類似口碑不好的信託公司，就算產品審核通過，募集資金不成功，只會給需資方帶來更多的不利
3.融資成本：投資者收益是市場而定的，信託公司的渠道費最多可收取5%，還有一部分的銷售渠道費，這個一定要反復協商，可以多詢價幾家公司，彈性很高，也需要很高的談判技巧，一定需要對方出具銷售清單，也就銷售預備工作對方一定要做好，否則成本別先談，要做到多詢價多了解市場行情，成本高了你們公司負擔不起，會直接導致項目的成敗
4.股權和抵押物一般都是需要公證過戶的，對方也會派常駐監事管理日常事務
5.一般會簽融資合同，保障產品的到期，否則要求對方支付違約金，現在必須帶律師和注冊會計師，信託公司方出面的人要有話語權。。。。。等等
㈦ 請問受託人必須是持牌信託公司，這個規定的法律條文能告知嗎我是說普通資產信託，不是集合信託
可以信託，但是不受法律保護，出現什麼問題通過法律這條道解決糾紛是行不通的。
㈧ 請問一下銀行信託是什麼意思
其實沒有聽說過你說的這種說法，我的理解應該是在銀行發售的信託產品吧
一般來說銀行銷售的信託產品會有兩種方式，一種是直接打包銷售，這樣售賣的就是完整的信託產品，另外一種是銀行會把一個完整的單一類信託產品拆分成5W起或者10W起，收益在5%左右的銀行理財產品進行銷售
㈨ 「土地使用權」除抵押給銀行，其他機構可以嗎比如信託，基金等機構。
只要這些機構同意就可以
㈩ 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司是什麼意思
一般是工程還沒達到開發貸條件，銀行貸款拿不到就只能找信託貸款了，土地抵押是貸版款的增信措施。權也有可能，資金本身就是銀行放的，借了信託的通道，開發商還是把土地抵押給信託公司來做貸款增信的。簡單來說，不追究資金真實來源，抵押給信託公司一般就是借信託公司貸款了。從這個無法判斷是否資金鏈有問題或者項目有問題，現在不融資的地產項目是基本不存在的。