大房東理財

1. 二房東每月房租收入過萬 如何理財增加家庭收入

收益越高，風險越大。沒有零風險一說，只有低風險和高風險之分。如果你承受風險能力較低建議銀行選擇低風險理財產品，一般銀行理財基本上是五萬起步。網路理財app的話，一般起步100或者一千，雖然年化收益率比銀行高，相對的風險更大一點。因為圈錢跑路的太多，如果你在app上理財，個人的經歷建議不要復投，且不要選擇時間過長的。如果說你想搏一把更高收益的，可以花兩萬試試我投的那個。打個小廣告，嘿嘿😁

2. 如何進行理財

進行理財具體規劃：回顧自己的資產狀況、設定理財目標、明確風險類型、資產分配戰略性。

1、回顧自己的資產狀況：包括存量資產和未來收入的預期，知道有多少財可以理，這是最基本的前提。

2、設定理財目標：需要從具體的時間、金額和對目標的描述等來定性和定量地理清理財目標。

3、明確風險類型：不要做不考慮任何客觀情況的風險偏好的假設，比如說很多客戶把錢全部都放在股市里，沒有考慮到父母、子女，沒有考慮到家庭責任，這個時候他的風險偏好偏離了他能夠承受的范圍。

4、資產分配戰略性在所有的資產里做資產分配，然後是投資品種、投資時機、投放價值的選擇。理財投資也是有一定風險的，新手可以看看以下幾點建議控制風險：

第一：投資者不是經紀人，一定不要胡亂進場，否則只會賠多賺少。

第二：一定要做到心中有一個目標價位，而不能心中沒有價位。

第三：一定要設置止損點，達到止損點，迅速止損，離場。

第四：不要把杠桿的放大比率放得太大。

第五：入市前，多作分析，要看兩面的新聞，看看圖表；入市後，要和市場保持接觸，不要因為自已做好倉，而只看對自已有利的新聞。一有風吹草動，立即平倉為上。

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理財的風險評估

風險同每個人的年齡都有著密切的關系。最理想的風險評估法是隨著年紀的增長，把可承受的風險遞減。因為風險和回報大致上是成正比的，故年輕人所能承受的風險較高，在計劃投資時亦可選擇波動較大的投資產品，當然，我在這里所說的，不是投機而是投資。

相對地，年紀越大的話，就應該選取一些相應比較保守的投資項目。除此之外，風險亦與婚姻及家庭狀況密不可分。一個未婚的女性，她可以全權去分配自己的錢財，完全沒有後顧之憂，因此，不少獨身女性都會選擇較高回報的財富增值方案。

但是，當一個女性已婚的話，她所考慮的，就會牽涉到丈夫以及子女等方方面面的問題。這樣，她們就應該先尋求穩定，風險系數也需要略微調低。

3. 怎麼佯做投資理財比較靠譜，哪個理財產品才最安全

看你如何選擇了 現在流行網路P2P 操作方便 但個人認為P2P什麼保證也沒有 相當於錢投進去咱內什麼東西也容沒拿到 而且國家也沒有什麼政策 投資稀有金屬吧 屬於國家戰略儲備 政府扶持 銀行三方存管 活期資金靈活 收益也不錯~

4. 為什麼麥子金服旗下的大房東理財產品那麼難買呢買到的朋友分享下訣竅吧

你要准確的知道他們什麼時候開始買，還要確認自己的網路是否順暢，關閉必須要的網頁，尤其要停掉游戲，在等待搶的時候不要做其他事情。我就是這樣搶到的。

5. 大房東理財可以自己選擇期數投資嗎

不能哦 親

6. 「Airbnb」房東的生意做得還好嗎

房東粗略地做了個計算，意外地發現做 Airbnb 每個月的收入比自己原來的工資高，毛利經常「翻一倍甚至兩倍」。一位房東說：「如果你在北京有兩套 Airbnb 的房子，其他什麼也不做，也還可以過個不錯的生活，」 也難怪很多人做了幾個月後就辭去過去的工作，成了全職房東。
這門生意真的這么好做嗎？
我對這個市場做了調研，研究完了我發現真正的收入和大家說的出入太大了， 房東算的只是投機的方法，資金成本，運營成本，風險成本他們都不算。最重要的他們沒把這事情當做投資，只是覺得是有利可圖就可以了。
這些房東都忽略了資金成本問題，租房都必須把前期租金付進去，收回來的時候是很緩慢地往回收。
最簡單的例子就是一位房東的一套房子租金 6000，按他們的演算法，每天 200，每天租出去 400 塊，就賺一倍。但是 6000 塊，押一付三，二萬四得先付出去，哪怕每天 400 的話，還得一天天收回來這是資金成本。我隨便找一個理財產品，按平均市場年回報率一年 8%，1 個月也要 160，這是我們少掙的，毛利肯定要減去。
另外的資金成本就是裝修，如果簽 3 年 36 個月，5 萬裝修費除以 36 個月，每個月大約 1700。房租 6000 加上 1700，還有平常的運營成本，阿姨、管理、維修成本，可能一共要 8000 多。房子可能 1 天租 300 才夠本，按他算的一天 200 就夠本，400 就掙一半的毛利，這個演算法就是不對的，本身就是錯誤的。
為什麼不算呢？因為他們不敢算。如果算了，資金成本會很大，回報率會很低。這個也沒法算，因為他們還要考慮不確定因素就是出租率，按這樣的出租率，很可能會賠錢！
現在中國做房產投資，不管是短期租房或者是買房投資的人，很多都不算資金成本，因為大家對房產投資的觀念，這兩年才有，前幾年好多人買房掙錢了，都不知道怎麼掙的，糊里糊塗地買了，房子就賺錢了。

這個資金我們還要承受通貨膨脹，貨幣貶值，這兩個加起來一年是 7% 多，通貨膨脹包括物價上漲， 人民幣貶值速度大概是 3% 多，我們在算投資回報的時候，會按 7 去算，會有上下浮動，但不會特別大，這兩個加起來一個季度有 900 了， 這樣每個月最少減去 300。還有最大的就是人工成本。
現在整個市場租金房屋，每年很平穩，租金 10-20% 上升，他們說我簽 3-5 年租金不變，這是理想化的，但這不現實，80% 的房東一般會寫每年多少上漲幅度，因為物價上漲，租金也應該上漲。
80% 的房東一般會寫每年多少上漲幅度，因為物價上漲，租金也應該上漲。
我們還沒算風險成本呢，如果房租漲得多，房東違約，我是可以獲得違約金，但是裝修成本呢？所有投資都收不回來了。如果我簽 3 年，因為我們不知道房東什麼時候會違約，我們一般按取中間值算，3 年取 1 年半算，裝修 5 萬元，每個月是 1700 元裝修成本，風險成本也是 1700 元，一共就是 3400 元了。這個沒法算，房東也不敢算，要是加進來就是 400 元一天了，翻倍也就剛夠本。
我們算的還是住宅，如果是商住兩用，水電都是商用水和商用電，成本會增加很多，因為商用比民用更貴。房東也會拿這種房子，因為商住兩用有時候便宜，購買價商住就比住宅便宜，比如很多 loft 就會便宜。
這種短租模式我是鼓勵，但最好不要投機，要當做投資產品去對待，細分到每套房子、每個月、每天租出去得多少錢，成本才能回來，還要算出租率，不能超過 20 天回本，超過 20 天絕對就賠錢了。回本就是租出去多少天才不賠錢，但房東算的只是把房租收回來。
現在市場上做這件事的人，說白了，是為了讓大家看到這塊蛋糕很大，公布很多利潤， 很多人炒起來了，前期最早的人就有利可圖了。 很多沒做的人不清楚，就盲目入行， 他只有往上貼租金，整個行業租金會被拉高， 最早拿房的人便宜，所以利潤是最大的。