他益信託6

1. 信託市場的信託市場的構成

信託市場的主體即為信託當事人。信託當事人包括信託委託人、受託人和受益人。受益人和委託人可以是同一人，也可以不是同一人；受託人可以是受益人，但不得是同一信託的唯一受益人。上述三者關系既是一種經濟關系，又是一種法律關系，共同構成了信託市場的主體 。
1、委託人
委託人是信託的創設者，是信託服務的需求方，委託人提供信託財產，確定誰是受益人以及受益人享有的收益權，指定受託人，並有權監督受託人實施信託。我國《信託法》規定，委託人應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。委託人一般應該具備以下三個條件：(1)具有完全民事行為能力；(2)應擁有一定數量的財產；(3)未處於資不抵債的境地。
委託人按照規定通常應具備五個方面的權利：
1、 有權了解信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明。
2、查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託帳目，以及處理信託事務的其他文件。
3、當信託財產的管理方法不利於實現信託目的或者不符合受益人的利益時，有權要求受託人調整該信託財產的管理方法。
4、受託人違反信託目的處分信託財產，或者因違背管理職責、處理信託事務不當，致使信託財產受到損失時，有權申請人民法院撤消該處分行為，並要求恢復信託財產的原狀或者予以賠償。
5、受託人違反信託目的處分信託財產或者管理運用、處分信託財產有重大過失時，有權依照信託文件的規定解任受託人，或者申請人民法院解任受託人。
委託人的義務，法律法規沒有明確規定，但委託人地位的確立和委託人權利的獲得，其先決條件就是將其合法所有的財產委託給受託人經營、管理、使用和處理，並簽定相應的契約或合同。
2、受託人
受託人是信託服務的提供方，是對信託財產按照信託行為的規定進行經營、管理、使用和處理的人，通常指信託投資公司。受託人的權利主要有以下幾個方面：
1、具有對信託財產進行獨立的經營、管理、使用和處理的權利；
2、具有按信託文件約定取得報酬的權利；
3、具有因處理信託事務所支出的費用、對第三人所負債務，要求以信託財產承擔的權利，但因受託人自身過錯造成的除外；
4、經委託人和受益人同意，有請求辭任的權利；
5、在不得已的情況下，具有委託他人代為處理信託事務的權利；
6、信託終止後，受託人有留置信託財產或者對信託財產的權利歸屬人提出請求給付報酬、從信託財產中獲得補償的權利。
受託人的義務主要有以下幾個方面：
1、為受益人的最大利益處理信託事務的義務；
2、誠實、信用、謹慎、有效管理信託財產的義務；
3、將自身固有財產與信託財產進行分別管理、分別記帳的義務。
4、有保存處理信託事務完整記錄並每年定期將信託財產的管理運用、處分及收支情況報告委託人和受益人的義務；
5、對委託人、受益人以及處理信託事務的情況和資料負有保密的義務；
6、以信託財產為限向受益人承擔支付信託利益的義務。
3、受益人
受益人是在信託關系中享有信託受益權的人。
受益人的權利主要有以下幾個方面：
1、承享委託人所享有的各種權利；
2、有依法轉讓和繼承信託受益權的權利；
3、有將信託受益權用於清償到期不能償還的債務的權利；
4、信託終止時，信託文件未規定信託財產歸屬的，受益人有最先取得信託財產的權利；
5、當信託終止時，有承認最終決算的權利，只有當受益人承認信託業務的最後決算後，受託人的責任才算完成。
就受益人的義務而言，一般認為，當受託人在處理信託業務的過程中，由於不是因為自己的過失而蒙受損失時，受益人就有義務接受受託人提出的費用要求或補償損失的要求，在信託收益中予以扣除。但是，如果受益人放棄收益權利，就可以不履行這個義務。

2. 家族信託的信託財產可以分期交付,首期

可以。

家族信託即委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按內照委託人的意願，為受益人的利益或特定目的，進行管理或者處分，以幫助實現委託人資產隔離、財富傳承或特定目的安排等意願。

與傳統理財類信託產品不同，家族信託是一個獨立的、定製化的法律架構。委託人可以通過設立家族信託，既能達到財富傳承的目的，也能對子女深造、創業、婚嫁等起到激勵作用。家容族傳承不僅是財富上的傳承，更是家族精神和文化的傳承。

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注意事項：

1、信託財產的管理方式和受託人的管理、運用和處分的許可權。

2、信託財產管理、運用和處分的具體方法或者安排。

3、信託利益的計算、向受益人交付信託利益的時間和方法。

4、受益權的轉讓及條件、有關限制和程序等等。

5、信託財產稅費的承擔、其他費用的核算及支付方法。

6、受託人報酬計算方法、支付期間及方法。

3. 信託公司是做什麼業務的

委託和代理兩個方面的業務。主要包括以下五點：

（一）信託業務類：信託存款、信託貸款、信託投資、財產信託等。

（二）委託業務類：委託存款、委託貸款、委託投資。

（三）代理業務類：代理發行債券和股票、代理收付款項、代理催收欠款、代理監督、信用簽證、代理會計事務、代理保險、代保管、代理買賣有價證券等。

（四）租賃業務類：直接租賃、轉租賃、代理租賃、回租租賃等。

（五）咨詢業務類：資信調查、商情調查、投資咨詢、介紹客戶、金融業務咨詢等。

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《信託投資公司管理辦法》第十六條，信託公司可以申請經營下列部分或者全部本外幣業務：

（一）資金信託；

（二）動產信託；

（三）不動產信託；

（四）有價證券信託；

（五）其他財產或財產權信託；

（六）作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；

（七）經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等業務；

（八）受託經營國務院有關部門批準的證券承銷業務；

（九）辦理居間、咨詢、資信調查等業務；

（十）代保管及保管箱業務；

（十一）法律法規規定或中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。

第十七條，信託公司可以根據《中華人民共和國信託法》等法律法規的有關規定開展公益信託活動。

第十八條，信託公司可以根據市場需要，按照信託目的、信託財產的種類或者對信託財產管理方式的不同設置信託業務品種。

第十九條，信託公司管理運用或處分信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等方式進行。中國銀行業監督管理委員會另有規定的，從其規定。信託公司不得以賣出回購方式管理運用信託財產。

第二十條，信託公司固有業務項下可以開展存放同業、拆放同業、貸款、租賃、投資等業務。投資業務限定為金融類公司股權投資、金融產品投資和自用固定資產投資。

信託公司不得以固有財產進行實業投資，但中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十一條，信託公司不得開展除同業拆入業務以外的其他負債業務，且同業拆入余額不得超過其凈資產的20%。中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十二條，信託公司可以開展對外擔保業務，但對外擔保余額不得超過其凈資產的50%。

第二十三條，信託公司經營外匯信託業務，應當遵守國家外匯管理的有關規定，並接受外匯主管部門的檢查、監督。

4. 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

5. 為什麼信託機構會拒絕自益信託的委託人轉變受益人是不是轉換受益人會對信託公司造成損失

拒絕不會給信託公司多帶來一毛錢的利益！

信託公司拒絕協助原受益人和新版的擬議中受益人辦權理信託受益權轉讓登記手續，無非兩種情況：

1、違反原信託合同約定。比如【原告與致真公司要求同時辦理分割轉讓的再轉讓業務】，具體怎樣，得看到具體的信託合同才能說。

2、新的擬議中的受益人不具資格。其中既有其從事某項商業交易的具體資格，如外資獨資企業繞了個圈子，打算受讓的信託受益權對應的股權，是屬於國家規定的外資限制或禁止進入的行業的；又或者，其受讓資金來源不明，對」信託財產來源合法性「和」信託目的合法性「的判斷，是信託公司的應盡義務，最常見的例子就是反洗錢。

到底什麼情況，還是得看信託合同等文件才能說清楚。

6. 委託人和委託者有什麼區別

根據《民法通則》委託人是指委託他人為自己辦理事務的人。在證券經專紀業務中，委託人是指依國家屬法律、法規的規定，可以進行證券買賣的自然人或法人。是指委託公司拍賣其享有所有權或處分權的拍賣物品或財產權利的公民、法人或其他組織。 被委託人(在民法教課書上又可以稱受託人)是指接受委託人的委託代理委託人從事民事、商事活動或者訴訟、仲裁活動的人。被委託人在委託人授權的許可權內從事的民事、商事法律行為對委託人生效。具有完全民事行為能力人可以成為被委託人。

7. 萬億余額寶雙重監管壓頂，貨幣基金野蠻生長被終結了嗎

最近一段時間，對於余額寶來說可謂多事之秋，在自己連續降低最高限額之後，史上最嚴的貨幣基金監管出台，面對著從嚴監管與雙倍風險准備金，余額寶到底會何去何從？今天我們就來聊聊貨幣基金，聊聊到底為什麼要從嚴監管？
如果說互聯網金融時代開啟的標志是什麼？那麼就不得不提到支付寶了，2013年6月支付寶與天弘基金合作推出的余額寶，通過對於貨幣基金的互聯網化改造，開啟了中國互聯網金融的一個時代，而到了今年6月底，余額寶的規模達到了創紀錄的1.4萬億，直逼中國第一大股份制商業銀行招商銀行的規模，成為了全世界最大的貨幣基金。
然而，最近馬雲可能睡覺又要睡不著了。在余額寶的最高限額從100萬降到25萬再降到10萬之後，監管層終於公布了對余額寶等貨幣基金的監管政策，今天我們就來聊聊貨幣基金的新監管時代。

對於我們個人來說呢？其實余額寶等貨幣基金降額真不是什麼壞事，因為投資學反復告訴我們不要把雞蛋放到一個籃子里，一方面，阿里自己就已經推出了阿里網商銀行、螞蟻財富等多個渠道提供多元化的理財產品，另一方面，各大商業銀行也有不少實現了「類現金」架構的貨幣基金。所以，大家最好的選擇是將自己的資金分散投資於不同的投資渠道，從而實現分散風險的目的。余額寶們的成功在於實現了高額收益理財的現金化，從這個角度上來說，他們的歷史任務已經完成的很好了，而投資者也沒必要將眼光就盯著一隻羊薅羊毛了，從多元化投資，分散風險的角度出發，投資者完全可以投資更加多元的產品，在實現投資收益的同時，真正降低潛在的風險，實現財富的保值增值。

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