個人如何用房子融資

㈠ 個人創業項目如何快速融資 詳細

一個項目發展的高度如何，能不能發展起來，主要就是看資金是否能夠及時的到位，有沒有資金的支持，因為創業的每一個地方都是需要花錢來鋪路的。 但是一個項目，在剛開始創立期間，能夠認可這個項目的投資者商比較是少數，所以就造成了很多項目都是因為沒有奶喝而夭折了。 首先，拉投資，就註定了要有風險性，那麼我們要合理的避免哪些方向的資金合作形式呢？ 1，本息返還，這種就涉及到了非法集資，否則管這一塊業務的是銀行，因為你是與銀行形成了競爭，就是承諾給予本息返還，就是說你的本錢是我借的，而且我還給你高額回報。 2，個人以公司的名義進行拉投資，沒有公司的情況下，憑空捏造了公司，並且以假公司的章進行簽定了協議，這種屬於融資詐騙。 常見的拉投資的形式有如下幾種： 1，個人沒有公司，但是有項目策劃書，憑項目策劃書來拉到投資，然後去注冊公司，通過公司股份的形式進行合作分成，常見的合作方式就是專利合作，專利合作基本上都是這種形式。 2，個人有公司，以公司的名義發布項目策劃報告，然後拉到投資，然後進行股份合作。 3，個人沒有公司，有策劃書，憑策劃書拉到投資，然後注冊公司，以項目合作的形式進行分成，投資者不佔公司股份。 4，個人有公司，以公司的名義發布項目策劃報告，然後拉到投資，然後以項目合作的形式進行分成，投資者不佔公司股份。 這四種合作方式，均為風險投資，就是說投資者都是有風險承擔責任的，但是是責任風險，就是最高承擔就是投資數的風險承擔。 1，沒有公司，有策劃書，以個人的形式進行拉投資，這種需要特定的圈子，就是說大家認可你這個人的前提，以公司股份的形式進行合作，一般都是比較熟悉的朋友才採取的這種形式，因為股份合作有優點，也有缺點，那就是公司開展其他的業務，他也要分成，所以這個一般是出現在大型的項目以及少數人合作的情況下，一般都採取公司股份制合作。 2，有公司，有策劃報告，這種以公司的形式進行拉投資，相對來說信譽度就要高了一些，對於一些大額的，少數人投資的項目，一般都採取的是股份進行的分成。 3，以個人的形式，以策劃報告作為吸引資金的前提，然後進行項目合作的形式，這種主要是方便管理多人投資的形式，這個樣子單獨的項目，單獨的財務策劃，就很輕松的就做起來了，這個樣子也不妨礙公司的其他業務。 4，以公司的形式，以策劃報告作為吸引資金的前提，然後進行項目合作，這種主要是指的一些公司有了一些業務，而這個新的項目與公司的業務沒有關系，可以採取單獨的項目單獨的合作形式。 過去的時候，VC 投資都是大額獨家投資，而現在有一種小額的多人投資又出現了，這種投資一樣可以實現資金的快速周轉。 例如現在假如你有非常不錯的項目別人看著投資就贏利，但是你現在就是沒有資金，這個時候你就可以發布招商廣告，這個樣子就會有很多資金的注入，使你很快的發展起來，一個項目的發展速度，就是決定了這個項目的資金運作能力。 舉個簡單的例子。 你要是買房子，可能需要工作10 年才買的上。 假如你說，找人合夥投資房產，每個人出5000 元，40 個人簽定協議進行投資，按照平均投資的方式進行合作，發起人可以免費住這個房子，在房子銷售以前，不得撤出資金，房子投資周期為2 年。凡是一起投資 5000 元的朋友，你都帶著他們一起做項目，大家就成了一個巨大的朋友圈子，這個樣子你就有免費的房子住了。

㈡ 個人可以為房產開發公司提供融資中介服務嗎

融資中介就是在融資活動中起到中介作用的公司或機構。
中介的作用是：
由於交易雙方在交易前互不了解，因此可能尋求一位具有中間立場並且具有一定素質的的人或者公司，來對交易進行經濟或者信譽上的的擔保，以推動買賣順利進行。

融資的概念：
從狹義上講，融資即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。
公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業籌集資金無非有三大目的：企業要擴張、企業要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。

㈢ 如何規范購房融資

住建部、人民銀行、銀監會三部門近日聯合部署規范購房融資行為，加強反洗錢工作。專家學者表示，此次調控涵蓋一系列金融創新領域，以監管合力封堵炒房投機各種途徑，釋放黨的十九大以後樓市調控將更加深入的信號。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，這是首次在全國范圍內明令禁止「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」、消費貸購房等違規購房融資行為。三部門聯動，規范購房融資，將有利於促進住房市場參與者回歸理性，促進住房回歸居住屬性，促進住房市場穩定。

此外，劉洪玉說，房地產交易涉及的資金量巨大，有可能會被違法犯罪分子用作洗錢渠道，因此房地產交易參與者，尤其是購房資金的收取或臨時管理方，均有義務確保購房資金來源的合法性和可追溯，積極履行反洗錢義務。

尹中立說，未來所有住房政策及制度建設都將圍繞「房住不炒」這個定位。這次三部門從金融角度來落實中央部署，期待將來還會有更多的措施和政策。

房住不炒是今年兩會的討論熱點，房地產的話題一直是我們關心的話題之一，我們很多人都為買房犯愁，而房地產卻炒的不亦樂乎。2016年以來房價一直處於居高不臨下的狀態，今年房地產遭到大量的調控，房子是用來住的不是用來炒的，樓市去庫存。

㈣ 請明白人幫忙用房子融資的方法

1、 去銀行抵押借錢吧，不過現在央行的銀根收得很緊，難度很高。債券融資、股票再版融資我公司就權有，實物融資不知道有沒有，可幫你打聽下，有的話再上來留言。
2、去私人錢庄借錢（所謂的高利貸），速度是任何正規渠道無法相比的。三思而後行
3、去典當店質押，看房子的估值兌現，廣州就有

（如果你是在廣州，一周內可以幫你搞好，最高借款是房子評估價值的87%）

㈤ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀抄行抵押貸款可用哪些襲抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 個人能不能用自己的房產給某公司做抵押擔保，幫這家公司融資

可以的，但是你自己的房產必須是有
房產證
等等相關的手續！銀行才能給你辦理！

㈦ 拿到產權證的房子怎麼到銀行抵押融資

拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同內、貸款人情況不容同有差異，以實際2放款利率為准。
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：
（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、土地證等）
（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（5）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（6）貸款銀行規定的其他條件。

㈧ 個人用房子做抵押向銀行申請消費貸款，具體該怎麼辦理

目前，個人貸款的用途是准入的門檻！以房產作為抵押向銀行融資，必須提供相關的用途證明。

㈨ 房產證沒有下來怎麼進行個人小額融資

我是中國銀行搞個人信貸的，你的問題很好解決，我行目前有一個個人貸款回品種很適合你的情況答，就是加按貸款（個人住房二次抵押貸款），就是在你現有住房的基礎上，除去未還的部分，可以貸已還部分，根據你的情況最少可以貸60萬，更何況5萬．利率優惠，程序也較簡便，你可以試試．
不過，這種方法的前提是你的第一次住房貸款是從中國銀行貸出的．不然，我就愛莫能助了．

㈩ 個人可以拿房產證抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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