房租收益信託

❶ 一線城市單親媽媽40歲，孩子8歲 月入22000，租房房租月4000，每月開銷4000 1.信託產

我覺得已經比較完善了，如果一定要說的話，
可以增加一下對孩子的教育支出，以及其他的險種。
每月的閑置資金可以存入貨幣基金，不要放到活期里，需要用的時候可以隨取隨用，靈活性也比較強。

❷ 融資租賃信託計劃的一般定價模型

在分析融資租賃信託計劃的定價之前,我們應該對融資租賃的現金流特徵作全面的了解。融資租賃規定了租賃內含利率、還款頻率以及期限。大部分情況下,融資租賃的租金用等額年金法計算,因而每次租金相等。所以,融資租賃現金流的基本特徵是:
(1)租賃期限固定不變;
(2)內含利率固定不變;
(3)整個租賃期限內的每次租金金額固定不變。
但是,由於承租人有提前償還的選擇權,因此,融資租賃的現金流實際上並不能確定為已知。另外,融資租賃現金流的入項除了等額租金外,還包括向承租人收取的手續費和設備供應商提供的傭金。當然,融資租賃業務的維持費用(收款、寄送還款通知、預期處理、咨詢服務、訴訟等費用)是出項,可以在手續費和傭金中抵扣。因此,我們可以將融資租賃的現金流分解為三個部分:
(1)扣除維持費用的手續費和傭金;
(2)每次租金中包含的租賃利息;
(3)每次租金中包含的本金。
融資租賃信託計劃的現金流依賴於融資租賃的現金流。基本上也包括上述三個部分。但是,融資租賃資產池現金流的金額和發生時間都不與傳遞至受益人的現金流完全相同。例如,按照國內普遍的做法,租金是每月或每季度收取,而支付受益人的投資收益則是每年支付一次。融資租賃信託計劃的預期收益率一般低於融資租賃的內含利率,差額等於維持費用加上受託人的信託收益分配。
若不考慮提前償付和拖欠租金等風險,我們可以用靜態現金流收益率法來測算融資租賃信託計劃的預期收益率。通常情況下,原始債務人即承租人等額償付租金,信託公司給投資者的投資凈收益按年分配一次。現將各參數設定如下:
A0:融資租賃資產總額;
N:租賃期限;
m:租金每年償還次數;
r:租賃內含利率;
r1:融資租賃信託計劃預期收益率;
s:服務費,包含承租人、設備供應商等融資租賃主體向信託發行機構支付的服務費用及銷售傭金。
C:融資租賃信託計劃發行及運作費用;
Mn:每次租金,由每次償還的本金Pn和利息In組成;
An:第n個期末的未償還本金余額。
(1)
(2)
在N年內融資租賃產生的凈現金流量:(3)
在不考慮每次收到的租金和支付的信託收益產生的時間價值的情況下,融資租賃信託計劃預期總收益為A0(1+N·r1),應與租賃產生的總凈現金流量相等,即:。
(4)
結合(2)式整理後,得:(5)
上式即為融資租賃信託計劃的無提前償付情況下的預期收益率模型。可以看出,通常情況下,A0、S、C為常數,信託計劃的預期收益率r1與融資租賃租金內含利率r、期限N、租金年償還次數m正相關。r參照國內融資租賃公司的大致水平確定,通常在銀行同期貸款利率基礎上上浮10%~20%。值得一提的是,由於融資租賃融合了租賃物買賣的程序,在買賣過程中設備供應商提供的貿易傭金也成為信託計劃定價不可忽視的因素。因此,如果信託公司從設備供應商處得到的傭金較高(如年均1%~2%),則也能相應提高r1的水平,同時卻不增加承租人的負擔。

❸ 租金權益轉讓會計核算進什麼陳博士

目前，一些特定資產所有權持有人在不想放棄資產所有權的同時希望獲得資金流動性補充，而一些持有現金的投資人希望有機會獲取資產投資的超額收益。為了滿足這雙方的需求，保障雙方權益並控制風險，資產收益權轉讓信託應需而生。
資產收益權轉讓信託包括股權收益權轉讓信託、物權收益權轉讓信託、特定資產收益權轉讓信託等，目前已成為一種重要的信託產品類型，各信託公司均廣泛開展了此類信託業務。但是就此類業務的會計核算方法並沒有在信託業界形成統一認識，各公司財務人員依據各自對該類業務的理解進行會計核算。目前，資產收益權轉讓信託業務主要核算方法有以下幾種。
一、作為買入返售金融資產核算
為了保證受益人收益，防範信託風險，有部分資產收益權轉讓信託約定信託到期時收益權轉出方按固定溢價率出資購回權益。基於此，一些公司將該類項目劃入「買入返售金融資產」進行核算。
1、支付資產收益權轉讓價款：
借：買入返售金融資產
貸 ：銀行存款--信託專戶存款
2、存續期收取資產特定收益
借：銀行存款\信託專戶
貸：投資收益
3、收到資產收益權回購款（含本金及溢價收益）
借：銀行存款\信託專戶
貸：買入返售金融資產
投資收益
二、作為持有至到期投資核算
資產收益權轉讓信託一般情況會要求資產轉出方或資金使用方按照固定的溢價率向信託項目支付資產收益權收益；在信託到期時，信託公司按照固定的收益率向信託受益人進行分配。基於此，一些公司將該類項目劃入「持有至到期投資」進行核算。採用此種核算方法，則應在信託項目存續期間採用實際利率法，按攤余成本進行計量。
1、支付資產收益權轉讓價款：
借：持有至到期投資--本金
貸 ：銀行存款--信託專戶存款
2、項目存續期計提資產特定收益
借：應收利息
貸：投資收益
備註：因為需要按實際利率法進行核算，所以還應考慮是否有利息調整需要攤銷。
3、實際收到資產收益
借：銀行存款--信託專戶存款
貸：應收利息
4、項目到期收到資產收益權轉讓收益（含本金及溢價收益）
借：銀行存款\信託專戶
貸：持有至到期投資--本金
投資收益
三、作為可供出售金融資產核算
有些資產收益權轉讓項目其標的資產是可在公開市場上進行交易的，如限售股股票或上市公司股票。在這種情況下，一些公司將該類項目劃入「可供出售金融資產」進行核算。採用此種核算方法，在會計期末需按公允價值變動情況進行調整。
1、支付資產收益權轉讓價款：
借：可供出售金融資產--成本
貸 ：銀行存款--信託專戶存款
2、項目存續期間，各期末根據所持股票公允價值的變動調整公允價值變動損益
借：可供出售金融資產--公允價值變動
貸 ：資本公積
備註：根據公允價值變動的方向，或做上述分錄的相反分錄
3、存續期，收到資產特定收益
借：銀行存款\信託專戶
貸：投資收益
4、項目到期收到資產收益權轉讓收益（含本金及溢價收益）
借：銀行存款\信託專戶
資本公積
貸：可供出售金融資產--成本
可供出售金融資產--公允價值變動
投資收益
備註：根據公允價值變動的方向，「資本公積」、「可供出售金融資產--公允價值變動」可出現在借方也可出現在貸方。
四、作為長期股權投資核算
資產收益權轉讓信託項目中轉讓標的最多的為股權收益權。針對股權收益轉讓項目，有些公司認為既然股權的全部收益權已轉讓給信託項目，那麼就將其視作股權投資處理，按長期股權投資的成本法進行核算。
1、支付資產收益權轉讓價款：
借：長期股權投資
貸 ：銀行存款--信託專戶存款
4、存續期收取資產特定收益
借：銀行存款\信託專戶
貸：投資收益
5、收到資產收益權回購款（含本金及溢價收益）
借：銀行存款\信託專戶
貸：長期股權投資
投資收益

通過對以上幾種會計核算方法的對比，可以看出各種核算方法所考慮的側重點各不相同，各有一定的道理。但會計核算應按其業務脈絡及經濟活動的實質進行處理，對信託項目的會計核算應基於信託合同對相關業務性質的有關約定。對於資產收益權轉讓信託業務，如果信託合同中明確約定了交易對手的回購義務，則符合「買入返售金融資產」科目的核算要求，建議採用「買入返售金融資產」進行會計核算；如果合同沒有相關回購義務的約定，則建議按照「持有至到期投資」進行會計核算，因為此類業務一般在辦理資產收益權轉讓時就已約定了明確的投資收益率，可以看作是一種固定收益類投資業務，按照實質重於形式的原則使用「持有至到期投資」應更符合業務性質。

❹ 租金收入abs為什麼要信託計劃

從產品設計的角度考慮。信託計劃能夠很好的管理底層的資產，說白版了，ABS其實有很多的權發行方式，但是信託計劃在風控管理上是一等一的好手。而且業務流程成熟。
從發行方面考慮。信託公司自身募集資金能力很強，通過信託公司發行，能夠很快資金到融資方。這也是很多融資方選擇和信託公司合作的原因之一。

❺ 越南有房屋信託基金嗎

澳洲房產投資優勢如下： 1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10% 2：國回內是70年產權，澳洲是永久的答 3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓

❻ 如何認定房屋融資租賃

根據《租賃》准則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標准（符合其中之一即可認定為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這里的「遠低於」指「小於等於25%」。

3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的「大部分」掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。這里的「幾乎相當於」掌握在90%（含90%）以上。

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。

(6)房租收益信託擴展閱讀

承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務。

對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。

❼ 信託是不是比投資傳統生意要輕松呢誰做過

信託是很好的選擇，你可以多關注下信任信託，產品很多，還有一些報告能提供很好的參考，非常值得信賴。

❽ 求解《信託與租賃》計算題！

1
每年租金80萬*(9%+5%)=114200
租金總額:80萬*(9%+5%)*2=228400
3
第一個半年的手續費:100萬/4*5%*1.2%=150
第二個半年的手續費:100萬/4*10%*1.2%=300
第3 個半年的手續費:100萬/4*5%*1.2%=150
第4 個半年的手續費:100萬/4*10%*1.2%=300
我只能解決這些了

❾ 我想請問我如果將個人的房產信託給貴公司需要將房產過戶到貴公司嗎，是按一般的高稅率支付過戶稅嗎

1、以房產本體，這種實物資產設定信託，則按照《信託法》規定，你必須履行「信託財產真實交付」這一法定程序。也就是說，你得在相關登記部門的見證下，把房子過戶給信託公司；在信託期間，房產證上要寫明房屋產權所有人是信託公司。這是一定的。不過戶，信託是不能成立的！

2、過戶引致的相關稅費，是肯定要繳納的！！！而且可能要收兩次，一次是你過戶給信託公司，一次是信託結束後，信託公司過戶給你。

你必須注意到：房屋產權過戶收稅，是國土房管部門根據他們的法規執行的必要程序。這些法規中，不包含信託法！雖然信託法也是國家立法之一，但不是他們進行日常工作處理的依據。國稅總局目前對此沒有專項的解釋。稅，交定了，否則辦不了。

3、變通的方式是設定房產的「資產收益權」，比如房租的收益權什麼的。將這個權益信託給信託公司，則只需要變更相關合同主體，履行告知義務就行了。

但必須注意的是，「資產收益權」是個一般法律概念，而不是明確的法律用語或定義，必須通過具體的合同約定。這就得一事一議了。