城投怎麼做融資租賃

Ⅰ 怎樣轉行做投融資或融資租賃

個人覺得投融資和政府平台交道甚多，尤其是政府牽頭的創業產業園孵化器雲雲。融回資租賃崗位分為答前中後台➕融資部。其中前台要求又有不同。不同行業的業務前台資質學歷要求不同，比如飛機租賃要求飛機知識、國際貿易知識、外語、國際法律和國內法律、財務也分國內國際、還有就是飛機行業的市場慣例也要懂，最後一點和第一點有重疊但不完全相同。
中後台就是沒那麼多要求，按照公司制度來就行。融資部是業務部的奶媽，融資能力的強弱有時候看融資崗的關系有多硬，一些比較綜合的財務和投融資的知識也是要具備的。綜合的融資結構方案設計能力是不可或缺的。另外法律部，財務部就是輔助部門了，比較專業化。當然融資租賃還有很多其他行業的業務，比如政府平台，產業投資，PPP以及一些常規的行業直租回租。做PPP就有點類似投融資了。整體來說，各行業有交叉重疊，但租賃的優勢明顯。

Ⅱ 融資租賃到底有多強大，城投都要依賴它了

城投平台「聯姻」融資租賃，最大的意義便是降低負債率。通過租賃代替部分貸款，曲線從銀行獲取資金，以緩解城投項目的資金難題和債務風險。但城投項目普遍周期長、投資大、回報慢，以至於資金收入與支出存在明顯的期限錯配問題；且總體上依附於政府，政策變化直接牽動違約率，這些都是融資租賃不得不面臨的風險。
城投平台因政府融資而生，但在強監管、緊融資及「去政府化」的背景下，城投平台的日子越來越不好過。特別是銀行、信託等融資渠道受阻，城投平台不得不尋找新的融資出路。業界稱，今年城投平台的融資壓力非常明顯，「目標是能夠先借到錢，成本已經不是最主要考慮的問題。」於是，資產出表、資金到賬快、成本較高的融資租賃成為城投平台的「座上賓」。
成本走高
2014年以來，國家接連發文規范城投融資平台，一方面試圖剝離融資平台信用與地方政府信用關系，使融資平台走向市場化；另一方面禁止政府機構為融資平台提供擔保或相關土地抵押，以期遏制地方政府隱性債務增量，化解地方債風險。不過業界分析，盡管「去政府化」是大勢所趨，但城投平台的地位短期內難以取代。在監管和融資環境趨緊的背景下，部分財政實力較弱的平台可能出現流動性緊縮問題，「找錢」依然是各家城投平台的頭等大事。
以往，城投平台主要通過銀行貸款和發債獲取建設資金，融資成本相對較低，對融資租賃其實並不待見。但眼下，地方債務風險逐漸暴露，銀行授信渠道受阻，「找到一家能通過立項並且有錢放款的租賃公司就謝天謝地了。」
與此同時，融資租賃的態度也在發生變化。「融資租賃的資金主要來自銀行，就算有一部分自有資金，也不可能全部用到城投平台上。」上海一家融資租賃公司負責人表示，銀行對城投平台授信約束同樣傳導到了融資租賃行業，租賃公司會對城投平台挑挑揀揀，從原來的縣級往市級甚至省級走，並設有GDP等指標要求。
「2017年以來，城投平台融資成本一直在走高，要求也更加嚴格。」華東地區的一位信託公司負責人稱，根據項目評級不同，主體評級AA和債項評級AAA的平台融資成本相對低些，其他項目融資成本都比較高，有些地方國有資本追求高收益，忽視高風險，這類信用風險較大、歷史違約率較高的地方城投平台已被公司列入了禁止融資黑名單。
前述融資租賃負責人告訴新金融記者，城投項目利率主要是根據銀行給融資租賃的授信利率水平而定，銀行給金融租賃的貸款利率通常在4%至6%之間，國有融資租賃在6%至8%，民營融資租賃則在7%以上。而租賃公司在這個基礎上至少會加上4%至6%的利率平衡風險，同時越往西部偏遠地區，討價還價的空間越小，成本更高。
記者注意到，城投平台通過售後回租方式融資的成本比銀行貸款、發債、信託方式更高。具體來看，城投平台獲取銀行貸款利率在7%左右，但銀行已經大幅削減投向城投平台的項目貸款，流動性貸款受限；城投債目前的平均發行票面利率在6%左右，部分地區達到8%；信託貸款的資金成本約8%；而金融租賃的融資成本處於8%至12%區間，其他融資租賃的綜合成本一般在10%以上，偏遠地區甚至達到14%至16%。
綜合來看，城投平台分化明顯，一方面西南、西北等偏遠區域的城投平台投資人較少；另一方面北上廣深等財政實力強勁的城投平台仍受追捧，像上海浦東新區、北京朝陽區等經濟條件良好的區域項目，融資租賃公司本身也很難獲得。
多渠道增信
我國融資租賃起步晚，但2008年以來發展迅猛，年增速一度高達80%以上。據中國租賃聯盟和天津濱海融資租賃研究院統計，截至2017年底，全國融資租賃企業（不含單一項目公司、分公司、SPV公司和收購海外的公司）總數約為9090家，同比增長27.4%；合同餘額約為60600億元人民幣，同比增長13.7%。作為融資融物的典型行業，融資租賃以設備租賃、直接租賃起家，產融結合優勢明顯，但隨著行業競爭加劇，售後回租等「類信貸」模式盛行。這種模式下，融資租賃企業主要賺取利差收益，而非服務和管理收益。業界稱，該模式下的企業得到資金後存在被挪用風險，對交易雙方造成損失。
受訪人士稱，目前融資租賃公司和城投平台合作項目幾乎都是售後回租模式，很少直接租賃，其中銀行系金融租賃的城投項目約占其業務總量的20%至30%。
目前來看，城投項目新募集的資金大部分還是償還到期負債。事實上，城投平台「聯姻」融資租賃，最大的意義便是降低負債率。通過融資租賃代替部分貸款，曲線從銀行獲取資金，以緩解城投項目的資金難題和債務風險。但城投項目普遍周期長、投資大、回報慢，以至於資金收入與支出存在明顯的期限錯配問題，靠借新還舊維系流動性；加上城投平台總體上依附於政府，政策變化直接牽動違約率，這些都是融資租賃不得不面臨的風險。
「城投平台通常代表政府進行市場融資，一旦出現違約，其所對應的污水管網、河道、綠化等租賃標的物根本無法處置與變現，走法律程序與社會曝光也很難起作用，且費時費力，而租賃公司投放的資金一般來自銀行，還款壓力持續存在。」在睿悅融資租賃（天津）有限公司總經理方之庠看來，為降低風險，融資租賃經手的城投項目大多引入了擔保機制，小平台融資時必須要有大平台做擔保，比如一個縣級平台融資+市級平台來擔保，同時還有設備抵押、土地抵押等增信措施。
今年2月，發改委、財政部發布《關於進一步增強企業債券服務實體經濟能力嚴格防範地方債務風險的通知》（業內稱「194號文」），提出嚴禁申報企業以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場化融資行為提供擔保或承擔償債責任等要求。這意味著，政府不再為城投項目兜底，城投平台應建立市場化的投資回報機制，做到「誰借誰還、風險自擔」。業界分析，194號文出台後，城投平台企業債融資難度加大，發行利率抬升，融資租賃作為替代渠道有望成為城投項目的「救命稻草」。

Ⅲ 當前城投融資租賃有哪幾種運作模式

城投融資租賃模式主要有以下幾種
第一種，直接融資模式。這種運行模式與融資、信貸類似，直接與當地的銀行機構或者大型投資機構合作，採取共同開發的方式，把經營所得的一部分用於償還融資貸款。
第二種，轉租賃的方式。這種運行方式是由兩家租賃公司參與，一家從另一家那裡租賃相關設備，達到共同開發的目的。
第三種，售後回租的方式。主要是指設備的所有者把設備或者財產銷售給出租人，而後，向出租人重新租回設備的方式。從現實中看到，售後回租是擴大業務范圍和業務種類的一種有效方式。
第四種，杠桿租賃的方式。這種租賃方式相比傳統的融資租賃來說，具有一定的復雜性。

由此看到，城市發展需要的資金問題並不是難題，可以採取城投融資租賃的方式來解決。當然，融資租賃的運作模式有很多種，不同地區的情況不一樣。在選擇融資租賃模式之前，要搞好市場調查，從中選擇與城市發展實際相符的融資租賃模式，以此降低融資租賃的成本。

Ⅳ 融資租賃是做什麼工作的，平時要怎麼開展業務

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

融資租賃是一種普遍的金融形式，根據業務類型可以分為直租和售後回租兩種方式，主要的區別在於業務結構的不同。

對於融資租賃業務中的直租和售後返租產品，最終的本質還是為了解決承租人的資金問題，通過融資租賃公司的介入，使得承租人可以用較少的代價來獲得某個產品的使用權，大大方便了承租人對於產品的需求。

Ⅳ 融資租賃業務具體是怎麼開展的

融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。
融資回租賃是指出答租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括融資租賃、供貨合同等兩個或兩個以上合同。出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當於設備壽命期。租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金。租賃設備的所有權屬於出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。
在工程機械行業中，融資租賃業務也是在近幾年被引入中國，是由出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後租給承租人使用的一種銷售方式。
融資租賃業務的開展：
融資租賃的業務有很多，因為它可以和任何一個行業或者任何一個企業發生親密的聯系和合作。小到工廠機械購買，大到大型生產設備的購買都包含在內。現在活躍在市場的融資租賃公司一般以租借大型生產設備為主要經營業務,而隨著市場體制的改革融資租賃公司有望擴大其經營業務范圍，加大縱深。

Ⅵ 融資租賃怎麼做

1、租賃公司與供貨商簽署租賃物買賣合同；

2、租賃公司與承租人簽署融資租賃合同，將該租賃物出租給承租人；

3、租賃公司向銀行申請保理融資業務；

4、銀行給租賃公司授信（強調項目公司）、雙方簽署保理合同；

5、租賃公司與銀行書面通知承租人應收租金債權轉讓給銀行，承租人填具確認回執單交租賃公司；

6、銀行受讓租金收取權利，給租賃公司提供保理融資；

7、承租人按約分期支付租金給銀行，承租人仍然提供發票，通過銀行給承租人；

8、當租金出現逾期或不能支付情況時，如果銀行和租賃公司約定有追索權，承租人到期未還租金時，租賃公司須根據約定向銀行回購銀行未收回的融資款，如果供貨商或「其他第三方」提供租金余值回購保證或物權擔保的，由供貨商或其他第三方向銀行回購銀行未收回的融資款。如果是無追索保理，則保理銀行不得對租賃公司追索，只能向承租人追償。

Ⅶ 融資租賃在現實中是怎麼操作的

現實操作比較復雜，先幫你回答一下客戶需要資金購買機器設備的操作流程吧

1融資租賃公司業務人員或者項目經理接觸到需要融資的客戶
2客戶提交相關的審核材料到融資租賃公司由業務人員進行初次審查
需要的材料比較多，法人和自然人要求各不一樣
3業務人員送件到風險管理部門進行評估
4融資租賃公司給客戶報價。報價包括融資租賃首付款，保證金，利息。
5客戶接受報價。雙方簽訂合同。
6融資租賃公司向客戶指定的供貨商以客戶同意的價格購買客戶指定的機器設備。
7設備由融資租賃公司交接給客戶，客戶辦理相關的保險，受益人為融資租賃公司，開始正常生產。
8客戶按照融資租賃合同的約定開始支付租金（包括購買機器的本金和利息還有相關費用）。
9合同將近結束，客戶按照融資租賃合同與融資租賃公司商討保證金是返還還是沖抵最後幾期賬款。
10合同執行終了，客戶與融資租賃公司按融資租賃合同約定，決定是以殘值購買機器，還是繼續租用，還是退租。現實情況大多是客戶以殘值（通常很低）購買機器。

其中涉及到三方倆合同，三方：融資租賃公司，客戶，供貨商。倆合同：銷售合同（融資租賃公司與供貨商） 融資租賃合同（融資租賃公司與客戶）

以上屬於融資租賃的典型方式。另外一種是用的比較多的融資租賃方式是回租。以下介紹雷同部分略去。回租運用於客戶將已經有的生產設備變現為現金流。
1客戶將設備賣給融資租賃公司。
2融資租賃公司與客戶簽訂融資租賃合同，將設備出租給客戶。

融資租賃在實際操作中靈活性比較大，操作方式多種多樣，不過萬變不離其宗。以上倆種方式理解了，其他的方式也不難明白。

希望有幫到你。

Ⅷ 目前在我國，針對政府的融資租賃業務具體有哪些方式

做政府就是做政府融資平台了，最多的是城投，還有醫院、學校、公共事業單位等版。一般就是權正常回租。主要看本級政府負債率和一般預算收入，省級和百強市很難做進去的。最近國家有限制，財政不給出擔保函了，估計明年這類業務會被限制。