美國土地信託

㈠ 什麼是家族信託

家族復信託是一種長期理財制方式,信託機構受個人或家族的委託,幫助處置家庭財產以實現財富長期規劃的目標。家族信託的資產所有權與收益權是分離的,委託人一旦把個人或家族的資產交給信託公司打理,其所有權就不再歸他本人,但相應的收益依然根據他的意願收取和分配。

㈡ 歐洲面積最小的4大國家，分別是哪4個

大家都知道我國的國土面積在世界眾多國家中是比較大的，歐洲很多國家的面積都沒有我國面積的十分之一大。其中列支敦斯登、盧森堡、梵蒂岡城國、馬耳這四個國家歐洲面積最小的國家。三、梵蒂岡城國是義大利首都羅馬城的鄰國，它可能是歐洲最小的一個國家。國土總面積只有0.44平方公里，大概和北京天安門廣場差不多大。這么小的地方在我們眼中可能都不能算是一個國家，連城市都算不上。但就是這樣一個小國，卻是全球天主教的中心，宗教威懾力是相當大的。每年都會有很多宗教信仰者前來此地，所以當地的旅遊業也相當發達。

四、馬爾被稱為“歐洲的鄉村”，由此可見它的國土面積也是相當小的。小歸小，實力卻不能忽視。馬爾的經濟水平可以與歐洲一些發達國家的經濟水平相提並論，它是一個經濟極其發達的資本主義國家，當地居民都相當的富有。這些國家面積雖小，卻有著很多優勢條件，它們的實力也不能因為面積小而被忽視。不管面積小與否，我們都應該尊重這些國家，學習它們的優點，共同進步。

㈢ 當前信託暴雷對消費信託是否有影響投資失敗後責任怎麼承擔當消費者權益受到侵害時如何救濟

什麼是信託？我來回答一下吧！
其實，「信託」來源於遙遠的古埃及，那時候一家之主在去世之前，會將財產交給可靠的人代為管理，將來再留給自己的後人，算是一種臨終託孤的行為。

後來慢慢發展到現在，就成了「信託」，具體是指委託人基於信任，將自己的財產權，交給受託人，讓其以委託人的名義為受益人的利益或特定目的對財產進行管理或處置，信託即「受人之託，代人理財」。

再通俗點講，我們只要理清這三個名詞就可以了，分別是：

委託人，即財產的所有人，可以叫「大boss」；

受託人，接受委託人的要求，承擔管理財產的責任，也就是「打工者」；

受益人，即財產的收益方。

這里委託的財產可以是股票、債券、土地、房屋等有形財產，也可以是知識產權、信譽、專利商標等這樣的無形財產，並且按照委託財產性質的不同，可以將信託業務分為金錢信託、動產信託、不動產信託、有價證券信託等等。

在我國，信託業務由信託公司依據《信託法》開發，並受到銀監會的監督，目前獲得銀監會所頒「牌照」的信託公司僅有68家。

這些信託公司通過開發信託產品，籌集資金，利用其專業知識，投資於金融市場、房地產、基礎設施建設等領域，並給投資者帶來收益。另外，也有類似於國際上「家族信託」的產品，富豪們會通過成立家族信託，幫助子孫管理遺產。

信託理財有什麼優勢？
信託是一種比較受有錢人歡迎的理財方式，那麼它與其他理財相比，有什麼優勢？

首先，最重要的一點是——信託具有破產隔離功能。即使委託人或者受託人因為經營不善而破產，也不會影響到信託財產的安全，受益人仍可以享有財產權益。

於此同時，信託產品的投資起點也較高，單項投資最低為100萬，對於符合條件的投資者來說，也只有富人們了。

另外，信託理財還有其他特點：比如，它以信任為基礎；有特定目的，受託人需要按照委託人的意願進行各項投資；還有它以經營的實際效果計算收益，受託人不承擔風險，所有收益歸受益人所有，虧損也歸受益人承擔。

為什麼不直接把錢給受益人？
可能你會問，為什麼不直接把錢給受益人，而要委託給別人再將收益給受益人呢？這多麻煩？！

其實是因為在美國等西方國家，是有遺產稅的，而且稅率高達50%-70%，利用信託的方式可以規避高昂的遺產稅，保留住大部分的遺產，因此西方很多富人會用這種方式保留遺產。

然而在我國是不征遺產稅的，為什麼國內也有人青睞信託？

因為除了避稅，信託還有許多用處，比如為了避免不善於理財的子孫敗光家產，很多有錢人會選擇在子孫沒有能力管理龐大的家族財產時委託信託機構。而且很重要的一點是，如前面所說，當老爹經營不當背上負債時，辦理信託後，「即使老爹在外欠了債，但子孫繼承的那部分財產依然不受影響」，而且委託給有投資理財能力的人或專業機構，還能讓你的財富繼續增值。

㈣ 什麼是信託基金

是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，借內助發行基金券的方式，將社會上不確容定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度

㈤ 有美國文理學院專業排名嗎

1

威廉姆斯學院

Williams College

威廉姆斯學院坐落在馬賽諸塞州的威廉姆斯小鎮上，風景秀美。作為美國文理學院之首，威廉姆斯學院代表著美國最引以為傲的教育精髓——規模小、質量高，專注本科，崇尚通識和人文教育。其聲譽在美國絲毫不亞於耶魯、哈佛等名校，且更為美國上流家庭所青睞。學校有學生2000人，亞裔佔9%。

學費：$51,790

學生數：2,099

2

阿默斯特學院

Amherst College

阿默斯特學院也是老牌的文理學院，因其口碑甚好的教育質量基本不會跌出前三。阿默斯特學院共有30個系，師生比例約為1:10，就其人數上看，是一所「微型」高等學院。盡管該院本身規模較小，依然具有某些綜合性大學的優勢。

學費：$52,476

學生數：1,795

3

衛斯理學院

Wellesley College

這所美國著名的女校位於波士頓城西的小鎮衛斯理，成立於1875年，在美國文理學院中排前五名。該校有上千種課程和超50種專業可供學生選擇，除此之外，衛斯理的學生還擁有交叉注冊學習麻省理工課程的特權，是不是很棒!

學費：$48,802

學生數：2,356

4

明德學院

Middlebury College

明德學院在美國文理學院中位列前五，也是美國最古老的高等學府之一，位於美國最美麗的山谷之一的佛蒙特州明德鎮。明德學院比較厲害的專業有環境研究，國際關系研究以及科學和文學研究。

學費：$50,063

學生數：2,542

5

斯沃斯莫爾學院

Swarthmore College

與其他文理學院文強理弱不同，斯沃斯莫爾學院做到了真正的文理兼修：它既有文理學院中很不常見的工程系，而且它的工程系還做到了在全美赫赫有名，也有其他學校很少見的文科研究學科。

學費：$49,104

學生數：1,581

6

鮑登學院

Bowdoin College

鮑登學院在文理學院排名一直處在4至6名，開設有40多種專業。學校位於緬因小鎮Brunswick，可謂處在美國大陸極北的世外桃源。鮑登食堂長期位於與美國大學最佳食堂第一或前茅
，學校擁有自己的有機蔬菜園，所以食材都保證為最新鮮。

學費：$49,900

學生數：1,799

7

卡爾頓學院

Carleton College

卡爾頓學院位於明尼蘇達州的Northfield小鎮，該校約有35個專業可供選擇。由於地理位置偏僻，辦學規模小，並沒有太多人知道這所學校。但是卡爾頓基本穩居排行榜前十，除了提供高質量的教學外，學校還非常注重培養學生的獨立思考能力和處事能力。

學費：$50,874

學生數：2,014

7

珀瑪納學院

Pomona College

珀瑪納學院位於加州的克拉蒙特，在洛杉磯以東76公里處，面積160英畝，有學生1500多人。珀瑪納學院的錄取競爭十分激烈，平均每五人中只有不到一人領到了「入場券」。

學費：$49,352

學生數：1,663

9

克萊蒙特-麥肯納學院

Claremont McKenna College

克萊蒙特·麥肯納學院是美國最難錄取的文理學院。在2016學年，其取率僅有9.4%
，低於了威廉姆斯學院、杜克大學以及康乃爾大學等美國頂尖學府。學生來自29個不同國家，學生背景多樣化。

學費：$50,945

學生數：1,328

9

戴維遜學院

Davidson College

這所院校距離北卡羅來納州的夏洛特約20英里，該校招生非常嚴格。通過戴維遜信託的幫助，該校致力於讓學生沒有在過多貸款壓力的情況下完成學業。

學費：$48,376

學生數：1,784

11

華盛頓與李大學

Washington and Lee University

因為喬治華盛頓曾經給予這所學校慷慨的捐助，所以這所學校也以他的名字命名。始建於1749年，為美國第九古老的大學。優勢專業有商學，經濟學、會計學、新聞學和大眾傳媒學，歷史和英文的實力也很強。

學費：$48,267

學生數：1,854

12

科爾比學院

Colby College

科爾比學院建立於1813年，是美國歷史非常悠久的文理學院之一。科爾比學院以其培養出的大批政治家、文學家和商界中堅聞名於世。學院一共有超過50個專業可供選擇，光學術部門就有20多個。該校最受歡迎的專業有生物，經濟，歷史，英語和心理學等等。

學費：$50,960

學生數：1,857

12

柯蓋德大學

Colgate University

柯蓋德大學(大名鼎鼎的高露潔～)位於紐約的漢密爾頓，於1819年建校。小鎮人口非常少，環境優美。柯蓋德設有二十餘個專業，強項在於經濟學，政治學和國際關系，大部分學生畢業以後從事金融服務和教育業。柯蓋德還是一所很有個性的學校，該校的幸運數字是13，據說這所學校最早是由13個人用13美金造就的。

學費：$51,955

學生數：2,853

12

漢密爾頓學院

Hamilton College

漢密爾頓學院位於紐約的Clinton，被認為是全美國最好的寫作項目和頂尖的經濟，數學，以及心理專業。這所學校非常注重培養學生的寫作能力，學生在畢業之前起碼要通過三門有大量寫作的課程。那些特別害怕寫paper的寶寶可能要慎重~

學費：$51,240

學生數：1,872

12

哈沃福特學院

Haverford College

這所學校位於距離費城10英里的哈沃福德小鎮上，該學校的排名比較穩定，兩年來都排在12的位置。學生可以參加約150個社團以及各種體育活動，包括全美唯一一個校板球隊。

學費：$51,024

學生數：1,233

12

史密斯學院

Smith College

史密斯學院位於馬賽諸塞州的北安普頓，是目前全美最大的女子文理學院之一，她的畢業生對美國甚至世界的政治經濟文化各個領域產生了深遠的影響。這個學校的住宿條件非常好，學生都是三五成群住在大house里，而不是傳統的宿舍樓里。

學費：$47,904

學生數：2,478

12

美國海軍學院

United States Naval Academy

與前幾所學校不同的是，美國海軍學院是一所公立學校，位於馬里蘭州的waterfront，該校學生的學費由美國海軍部門資助，作為他們在畢業之後積極服役的鼓勵。

學費：N/A

學生數：4,525

12

瓦薩爾學院

Vassar College

瓦薩學院由超過1,000畝的土地和100多棟建築組成，其中包括兩個美國國家歷史名勝。瓦薩學院的學術水平足以與常春藤大學相提並論。盡管瓦薩學院規模較小，但學校培養出了大批傑出藝術家、科學家以及多位普利策獎和奧斯卡獎得主。

學費：$53,090

學生數：2,435

19

格林內爾學院

Grinnell College

格林內爾學院坐落在愛荷華的格林內爾小鎮上，該校學生在社交上玩得風生水起，以至於以此聞名。除此之外，該校學生也是參加維和部隊人數最多的校園之一，世界和平是夙願。

學費：$48,758

學生數：1,705

19

美國陸軍軍官學院

United States Military Academy

美國陸軍軍官學院，也就是我們通常在說的西點軍校，是一所公立型學校，也是美國第一所軍事學校，也是美國陸軍的軍官培養機構，該校佔地面積學校佔地1萬6千英畝，要大大超過一般的私立文理學院。從該軍事學校畢業的學生將獲得理學學士，畢業後的軍銜是陸軍少尉。畢業生必須在軍隊中至少服役5年和退伍後至少3年的後備役。

學費：N/A

學生數：4,348

21

哈維姆德學院

Harvey Mudd College

該校位於加州的克拉蒙特，距離洛杉磯市中心大概35英里。哈維穆德學院致力於培養社會科學及人文科學領域優秀的科學家、工程師和數學家。哈維姆德學院的數學、科學、和工程學非常著名。

學費：$52,916

學生數：815

㈥ 華盛頓任總統時期採取了哪些對內對外政策

在內閣中，漢密爾頓提出了一系列恢復經濟、發展工業和貿易、穩定信用的雄心勃勃的計劃。在華盛頓的支持和干預下付諸實施的有：償債基金法，由聯邦政府償還戰時公私債務；銀行法，依照英國的英格蘭銀行為樣板，在美國建立全國性的合眾國銀行。還有國產稅法、鑄帛法及噸船稅法等等。在華盛頓第一任期內，以人權法案聞名的憲法前十條修正案批准生效。根據1789年的司法法，美國政府的第三個部門——最高法院建立起來，紐約州的保守派約翰·傑伊被華盛頓任命為首席法官。華盛頓第一任期比較平靜且功績顯著。他使美利堅合眾國的各政府機構建立起來，政府工作走上正軌，並取得了很大成績。在華盛頓進入第二任期時，內閣意見分歧，黨爭加劇，作為內閣主要成員的傑斐遜和漢密爾頓都提出了辭呈。 1793年4月，英法開啟戰端，華盛頓採取了中立政策，從而受到親法派的攻擊，親法的首領傑斐遜辭去了國務卿職務。華盛頓的中立政策在國際上，不僅為法國所憤憤不滿，而且受到英國的挑戰。美英關系急劇惡化，國會已作戰爭准備，而華盛頓的目標則是避免同英國的一場戰爭。1794年4月，華盛頓派親英派主要成員，最高法院首席法官約翰·傑伊為特使，赴英交涉。同年11月，簽訂了《傑伊條約》。《傑伊條約》緩和了美英關系，保全了和平，保證了美國西部領土的完整，並為美國向西擴張奠定了基礎。華盛頓在他任期的最後時刻，批准了《1796年土地法令》。華盛頓在其第二任期將滿時，決意不再接受要他擔任第三屆總統的要求。開啟了美國總統任期一般不超過兩屆的先例。（眾所周知的羅斯福例外） 1796年9月17，華盛頓發表了他的著名的《告別辭》，總結了自己一生的政治經驗，向他的同胞提出了明智的諄諄忠告。他呼籲全國要保持團結，珍視聯邦，遵守聯邦法律、服從選舉結果。他反對以一個黨派的意志來代替國家所代表的意志，他警告說，黨爭將導致國家的分裂。他告誡他的同胞們，要與一切國家自由友好和睦相處，以正直、公正的感情來對待一切國家。他堅定地指出，我們的「真正的政策是避免與國外世界的任何一部分永久結盟，只能信託暫時的結盟以應付特別緊急的情況。」華盛頓的這些告誡，後來也成為美國歷代統治者在對外政策上所奉行的圭臬，對美國後來的政治生活有著十分重大的影響。1797年3月4日，華盛頓向他的繼任者約翰·亞當斯和平移交了權力，從而在這個新國度里，創立了有條不紊地和平移交最高權力的範例，並由以後歷屆去職總統所信守。任內重要法案簽署1789年司法條例（Judiciary Act of 1789）也稱「1789年憲法」，確立了聯邦法院和最高法院制度的法律 簽署美國印地安交流法（Indian Intercourse Acts），規定內布拉斯加州的大平原區（Great Plains）為印地安人的土地，1790年生效 簽署暫時住所法（Residence Act of 1790），將賓夕法尼亞州的費城作為聯邦政府暫時的首都， 簽署銀行法（Bank Act of 1791），頒發許可證給北美銀行，成為了第一家近代的私營商業銀行 簽署1792年鑄幣法（Coinage Act of 1792），規定了美國的硬幣鑄幣標准 簽署逃亡奴隸法（Fugitive Slave Act of 1793），調解賓夕法尼亞和維吉尼亞兩州間為了一件綁架案而導致的法律糾紛 簽署海軍法（Naval Act of 1794），創立了美國海軍 組織了第一屆的美國內閣

㈦ 美國留學生金融學專業學什麼

美國的金融碩士，大致可以分為以下方向：
金融學(含純金融、金融管理和MBA項目)
金融工程(含計算機金融)
數理金融(金融數學、數理金融)
金融學的設置主要為培養金融專業人才，課程一般開設在商學院下，其目的在於培養學生全面的金融理念，教會學生針對資本市場運作以及企業財務進行研究和分析。
金融工程方向的項目更偏數理，大多數不開設在商學院下，可能在數學學院或者統計學院。選擇這個專業的學生一般要具備一定的編程能力和數學能力。這類項目在就業方面比普通金融學有一定優勢，由於屬於STEM，會有24個月多的OPT可以用來找工作，非STEM專業只有12個月的時間。
數理金融方向的項目除了金融理論的相關知識外，還有一些數理方面和計算機方面的課程，例如金融模塊(FinanceModeling)、數理分析(NumericalAnalysis)等課程，大部分課程對於微積分的要求和計算機編程的要求會比較嚴格。
一般金融學專業的主修課程有：
AccountingConcept&FinancialReporting會計原理與財務報告
MicroeconomicsforManagement微觀經濟學管理
CorporateFinance企業融資
QuantitativeMethodsinFinance金融定量辦法
FinancialAnalysis&Valuation財務分析與估值
CorporateFinancialPolicy&CorporateGovernance公司財務政策與公司治理
InvestmentAnalysis&PortfolioManagement投資分析與投資組合管理
Money&CapitalMarket貨幣資本市場
Forecasting&RiskAnalysis預測與風險分析
選修課課程有：
風險投資與私人股本
EntrepreneurialFinance:創業金融
金融在固定收益證券的應用
HedgeFunds對沖基金
TradingandExchanges交易與交流
BusinessLawandEthics商業法與道德
ManagementofFinancialRisk財務風險管理
MergersandAcquisitions合並與收購
TheoryofInternationalTrade國際貿易理論
EconomicsofUrbanLandUse:FeasibilityStudies城市土地利用經濟學

㈧ 基金是屬於信託的一種嗎它們是什麼關系

封閉式工業基金與信託的區別
Stefan Grundmann

再次對封閉式基金、工業信託及開放式基金的區別加以評述並不表示我們要依據德國法對現實作一番設計。我們在這個研討會中所談到的，中國在立法中都可以根據其需要作出相應的取捨。我們還談到其他法律制度存在的一些缺點，但這並不意味我們反對某一種制度，我們這樣作只是為了使中國在立法中避免這些制度的弊端。我下面將要談到上述制度所隱含的主要風險。在談及這個問題時，我將著重談一下Hirshman所稱的發言權和退出權的選擇。在投資信託中，發言權是指參與投資決策及監督投資免遭損失和欺詐的權利，退出權意味著投資人作出的投資可以輕意撤回。

我的同事已經就普通法系對發言權和退出權的規定作了介紹，我在談到這兩個權利時，會對德國法的有關規定作一介紹。

I. 德國的封閉式基金、開放式基金及工業信託
封閉式基金可以採用不同的組織形式，在德國，主要是有限合夥的形式。基金是由受託人即有限合夥中一個或數個負責經營的合夥人發起的。一般來說，經營合夥人是一個有限責任公司，公司的發起人成為公司的董事會成員。投資人是有限合夥人，或者在更多情況下，只是有限合夥的受益人。有時這種有限合夥也被稱為隱名的有限合夥，因為投資人在有限合夥中的參與權已經被免除，其在合夥中只擁有受益權。德國法和歐盟法中均未對如何對封閉式基金進行監督作出規定。實際上，在德國的投資基金業中，受到最多指責的就是以有限合夥形式存在的封閉式投資基金。在其他國家中，封閉式投資基金可以以公司的形式存在。在這種情形中，基金的發起人就是未來的公司董事會，投資人得到公司股份。

與封閉式基金不同的是，歐盟法及德國法都對開放式基金作出了嚴格的規定。受託人的角色分為兩種：管理角色（由投資公司充當）和狹義上的受託人的角色（由託管銀行充當）。所以在受託人的問題上，引進了「兩雙眼睛」的原則。投資人的受益權是由准所有權擔保的，這一權利使得投資人在投資公司或託管銀行被個別執行或破產時，其權利不會受到損害。並且，這一權利也保證了投資人不受非法轉讓的影響。

開放式投資基金與封閉式投資基金的不同之處在於清算方式上的差別。在開放式投資基金中，投資者有權以基金的實際價值贖回其投資。封閉式投資基金中不存在這一權利。

投資人可以以持有有價證券的形式參與工業信託。在歐盟法及德國法中，這種參與工業信託的方式是規定在投資服務指令或獨立的投資服務法中的，並且受到一定的監督。非以持有有價證券的形式參與工業信託的，不受上述指令或投資企業法的規范，可見更具風險性的參與並未受到監督。我下面要討論的是我提到的第一個比較標准，即發言權的選擇。

II. 在持續的參與中所受到的保護
有三方面的風險需要在這里指出。第一個風險來自管理不善。在開放式投資基金、封閉式投資基金和工業信託中，都應用了信託原則。其中都涉及到受託人的謹慎義務和忠誠義務。但是德國有限合夥形式的封閉式基金在某種程度上缺乏法律上的保障。這是由於其採用了隱名有限合夥這一組織形式決定的。由於這種組織形式中存在多重關系，投資人很難強迫終極負責人，即作為有限責任公司董事會成員的基金管理人履行義務。他們不得不通過受託人和有限責任公司對基金管理人管理不善的行為提出異議，但基於幾種原因＿＿主要是有限責任公司可以將管理不善的基金管理人從公司董事會里除名，這樣作的結果實際上收效甚微。相反，在開放式基金和工業信託（這里僅指投資服務指令對其適用的工業信託）中，更強調了忠誠義務。根據有關規定，基金管理人應當盡可能將利益沖突減小到最小程度，應當避免幾種冒險情形的出現，並隨時披露信息。中國在制定法律，特別是有關封閉式基金、工業信託和開放式基金的基本信託法時可以引用上述規定。所以說德國的情況只是為中國如何避免在德國已經存在的幾種不必要的風險提供了一個借鑒。

第二和第三個風險來自第三人。這是因為第三人可以取得信託財產，並且信託財產也可能被受託人違反信託條件非法轉讓給第三人。我們從普通法、德國及法國的有關規定中可以看到，信託財產一經聲明為信託財產，一般來說不得被受託人的個人債權人取得。通過上述聲明，第三人被告知信託關系的存在。已經知道這一關系存在的第三人不得由非法轉讓獲得信託財產。這一規則，是現代信託制度的基本原則，信託法草案第三章對此也作出了同樣的規定（見對該章的解釋及所列出的政策性原因）。所以有關信託財產的聲明是信託關系包括證券管理中的一項關鍵的義務。這一點，在歐盟對其各成員國發出的投資服務指令中也有相同的規定。非以持有有價證券的形式參與工業信託，即風險相對較高的、不受規范的信託關系，至少在德國法中沒有明確的規定。有關這類信託的管理規則，可以從信託原則中推論出，但是最好能在法律中予以明確規定。信託原則在歐盟有關開放式基金的規定中也可以發現。但是，對於開放式基金來說，受託人的義務不僅包括對信託財產作出聲明，還包括接受對其可靠性的監督及不得從事專業范圍以外的其他種類的業務。這樣，信託財產和投資公司的自有資金（這在信託公司承擔違約責任時尤其重要）就不會遭受由經營其他種類的業務的風險所帶來的危害。歐盟的有關受託人的義務的規定只是針對銀行和投資銀行，即上面所提到的規范的證券管理方案作出的（對投資銀行業的投資服務指令及資本充足指令），並不適用於德國法中的封閉式投資基金。這就進一步說明了封閉式投資基金相比其他種類的投資方案來說，存在的風險更大。甚至有關有限合夥（即我前面提到的封閉式基金通常採用的組織形式）的判例法很難對聲明信託財產這一義務作出解釋。這一義務最後是根據同樣適用於封閉式投資基金的普遍的原則進行解釋的。必需強調的是，立法機關可以規定上面所提到的受託人的三種義務（聲明信託財產、接受對其可靠性的監督及不得從事專業范圍以外的業務）同樣適用於封閉式的投資基金。但是，如果要想使西方各國現行的公司法同樣適用於封閉式投資基金，就必需在公司法中增加新的規定。我下面將要討論的是我所提到的第二個標准：退出權的選擇。

III. 撤回投資
在撤回投資問題上的差別，也是封閉式投資基金、開放式投資基金和工業信託三者之間主要區別之所在。撤回投資的權利，即退出權對於所有形式的投資方案特別是風險較大的投資方案來說是極其重要的。一般來說，一種投資方案如果更注重投資人發言權或繼續投資上的保護，退出權就顯得不那麼重要。退出權可以通過兩種方式來行使。除了通過二級市場或交易市場，開放式基金的開放原則允許投資人以實際價值贖回其投資。除了考慮到它的持續性，這也正是投資人投資於開放式投資基金的原因之所在。在不清楚是否存在交易市場時或者考慮到該市場的成本及信息披露等方面的原因，贖回權顯得極為重要。各國通常都設有證券市場。但是信託關系包括建立在信託關系基礎上的封閉式投資基金並不產生可轉讓證券。開放式投資基金至少保障了投資者的贖回權。所以在封閉式投資基金中，委託人的對基金的清算權變得尤其重要。

盡管工業信託和封閉式投資基金都未賦予投資人贖回投資的權利，但是二者在這方面有也所不同。工業信託的投資人較封閉式基金的投資人可以更容易地撤回其投資。缺乏參與決策權及受益人的絕對數目使得封閉式基金更難以終止。這對封閉式基金的委託人來說，也是一個潛在的危險。但是在德國，封閉式基金終止的終止不利於其繼續享受有關土地、輪船集裝箱等方面的稅收優惠，所以基金不到不得已時，不會選擇終止。相比這下，工業信託的終止更為容易，如果只存在一個委託人，結果當然是這樣，即便是存在多個委託人的情況下，因為委託人隱名的情形相對較少，清算也更容易一些。

IV. 總結
在繼續投資中，以利益沖突原則為基礎的忠誠義務原則為投資人提供了進一步的保障。在與第三人的關系中，信託財產的聲明對於防止第三人通過非法轉讓取得信託財產極其重要。為了保障基金管理人／受託人的償付能力，有必要對基金管理人／受託人的償付能力進行監督並要求其在專業范圍內從事投資活動。基金的管理人可以與基金的受託人分開，即採用所謂的「兩雙眼睛」的原則。上述原則在封閉式基金、開放式基金與工業信託中均可適用。上述原則在某種投資設計中適用的越少，清算對於該種投資設計就會變得越發重要。美國和歐洲的經驗表明，相對於封閉式投資基金來說，開放式投資基金是一種更好的選擇，因為即使是集體投資計劃也是一種很專業的投資模式。中國的信託法草案中沒有包括集體投資計劃的內容，這是有其一定的理由的。但是，這將意味著工業信託將成為建立在信託法基礎之上的一種獨立的投資方案。

㈨ 大家知道國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金是哪只基金嗎

國內首隻投資美國房地產信託憑證（REITs）的基金鵬華美國房地產證券版投資基金於8月9日獲准發權行。已經在國外發展了30多年的REITs（「房地產信託憑證」的簡稱），此類產品在國內的兩個交易所均沒有上市。
鵬華基金國際業務負責人介紹，相當於股票的REITs上市交易都在美國三大交易所掛牌，目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。通過分析歷史數據可以看到，持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率，過去35年，新華富時美國房地產協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。
據記者了解，因投資者對REITs較為陌生，為利於這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金敢去美國抄底，現已向有關部門提交了「鵬華基金REITs銳馳」的中文商標注冊。

㈩ 房地產信託要求的4321指什麼條件

地產類信託的條件是「432」，而非「4321」。

一、4是指項目的四證齊全，分別指：版

1、國有土地權使用證（土地證，國土局頒發）；

2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）；

3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）；

4、建築工程施工許可證（建設局頒發）；

二、3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

拓展資料：

房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。