A. 擔保公司是用資金擔保 還是用不動產抵押擔保
我在政策性融資擔保公司工作，來回答你這個問題。
（1）首先更正您一個觀點，擔保公司分為政策性和民營兩種（政策性即政府出資或控股的擔保公司），需獲取主管部門（一般為財政局或工信局）頒發的經營許可證開展業務，它們與其他投資擔保公司最大的區別是它們自身注冊資金就達3000萬以上，不吸收存款，這是最主要的特點！這樣才能與銀行開展合作。
（2）擔保公司為您做擔保貸款後，向銀行繳納保證金，一般為你貸款額度的10%-20%,比如貸款100萬向銀行繳納10-20萬的保證金，在開展業務的同時按擔保行業規定在營業額中提取風險准備金存在銀行中專門設立的賬戶，如果發生代償的話，先扣劃保證金，再從風險准備金里扣劃賠償，不用不動產作為抵押，因為這個行業沒什麼固定資產，主要是現金。 呵呵 明白了嗎？望採納。
B. 誰能解釋下，融資擔保什麼意思啊
融資擔保
融資擔保:指擔保人為被擔保人向受益人融資提供的本息償還擔保。融資方式包括借款、發行有價債券(不包括股票)、透支、延期付款及銀行給予的授信額度等。 向銀行借錢（融資）一般都要求有擔保：政府擔保貸款、企業信用擔保貸款、自然人擔保貸款。
(1)物的擔保
主要表現為對項目資產的抵押和控制上，包括對項目的不動產(如土地、建築物等)和有形動產(如機器設備、成品、半成品、原材料等)的抵押,對無形動產(如合約權利、公司銀行賬戶、專利權等)設 置擔保物權等幾個方面，如債務人不履行其義務，債權人可以行使其對擔保物的權力來滿足自己的債權。物的擔保有以下兩種形式： 抵押(Mortgage)。為提供擔保而把資產的所有權移轉於債權人(抵押權人)，但是附有一項明示或默示的條件，即該項資產的所有權應在債務人履行其義務後重新移轉於債務人。 擔保。這種形式不需要資產和權益佔有的移轉或者所有權的移轉，而是債權人或債務人之間的一項協議。
(2)人的擔保
是以法律協議形式做出承諾，擔保人向債權人承擔了一定的義務。義務可以是一種第二位的法律承諾，即在被擔保人(主債務人)不履行其對債權人(擔保受益人)所承擔義務的情況下(違約時)，必須承擔起被擔保人的合約義務。 項目投資者作為擔保人。項目投資者通過建立一個專門的項目公司來經營項目和安排融資。 利用與項目有利益關系的第三方作為擔保人。 商業擔保人。以提供擔保作為一種贏利的手段，承擔項目的風險並收取擔保服務費用。商業擔保人通過分散化經營降低自己的風險。商業擔保人提供的擔保服務是擔保項目投資者在項目中或者項目融資中所必須承擔的義務。這類擔保人一般為商業銀行、投資公司和一些專業化的金融機構，所提供的擔保一般為銀行信用證或銀行擔保。
編輯本段貸款擔保
貸款擔保是擔保機構為放款人（金融機構）和借款人（主要是工商企業和自然人）提供的第三方保證。擔保機構保證在借款人沒有按借款合同約定的期限還本付息時，負責支付借款人應付而未付的本金和利息。貸款擔保合同在借款人收到所借款項時生效，借款人或擔保人償還本息後失效。貸款擔保是信用擔保機構的主要業務，其目的主要是為了緩解企業融資難問題，分散銀行放貸、企業融資可能產生的風險，起到保證信用貸款安全、促進企業發展的作用。
編輯本段項目融資擔保的主要擔保形式
[1]1、項目完工擔保 項目完工擔保主要屬於僅僅在時間上有所限制的擔保形式，即在一定的時間范圍內，項目完工擔保人對貸款銀行承擔著全面追索的經濟責任。 完工擔保的提供者主要有：一、項目的投資者;二、承建項目的工程公司或有關保險公司。 完工擔保一般包括以下三個方面的基本內容：1、完工擔保的責任;2、項目投資者履行完工擔保義務的方式;3、保證項目投資者履行擔保義務的措施 2、無貨亦付款合同 它是國際項目融資所特有的擔保形式，它體現的是項目公司與項目購買者之間的長期銷售合同關系。無貨亦付款合同有不同的方式，主要是產品購買方同項目公司簽訂無貨亦付款合同，項目公司以此為憑進行項目融資。 無貨亦付款合同是長期合同。 無貨亦付款責任者的義務是無條件的，這是無貨亦付款合同的核心。
C. 如何解決企業的融資擔保難題
眾所周知，中小企業的發展一直都受到融資擔保難題，它們是制約其發展的重要問題。所以這也造就了我國小額貸款公司數量幾年內翻倍很多的局面。那麼如何來解決中小企業的融資擔保難問題？促進經濟社會又好又快發展？對於政府來說，要想更好的解決中小企業的發展難題，促進中小企業健康有序的發展。那麼政府就要採取措施，來解決融資擔保難題，還企業一個良好的發展環境，讓地方經濟又好又快發展。近日，為了解決企業的這些難題，阜新市高度重視，切實提高思想認識，加大組織領導，多措並舉促中小企業發展，緩解中小企業融資擔保難題。今年以年，國內外宏觀經濟形勢嚴峻復雜。面對這樣一個問題，阜新市各融資擔保公司不斷加大工作力度，創新服務產品，開拓業務范圍，努力為工業企業做好融資擔保服務，實現擔保量阜新市第一、無代償損失的目標。同時，對於如何來更好的為企業服務？解決其融資擔保難題？阜新市委市政府強調，要進一步與各金融機構的合作，多渠道幫助企業解決融資難題；進一步提高服務質量，積極合理地幫助企業制定融資方案，盡最大可能為企業提供融資擔保便利，減輕企業融資負擔，實現互利共贏，共同發展；對符合國家產業政策、成長性強、信用度高、市場前景好的中小微企業，制定靈活的擔保措施，允許更多的動產、不動產和無形資產作為擔保條件，獲得擔保資金支持；要認真分析形勢，准確把握政策要求，嚴控風險，穩健經營，不斷做強做大。
D. 如何化解不動產融資租賃的效力風險
（一）選擇適合的標的物
部分不動產租賃得到了監管部門和司法實踐的認可：
企業廠房及其設備《金融租賃公司管理辦法》第四條規定融資租賃標的物為「固定資產」，企業的生產廠房屬於該范圍，而且也能夠滿足上述三個標準的要求，一般認為是適格的租賃物。
商業地產符合上述三個標准。承租人租賃商業地產追求的是租賃物的使用價值，這一點和普通住宅表面上相似，但作為住宅承租人的居民和作為商業地產承租人的商業企業對租賃物使用價值的利用性質不同，前者是生活起居的非商業用途，後者則是辦公營業等商業用途，通常為了生活消費需求的租賃並不屬於融資租賃的范圍。
（二）爭取完善標的物建設用地使用權的權屬登記
《不動產登記暫行條例》未明確將公路、橋梁、隧道、大壩等特殊不動產登記納入其中，此類標的物權屬登記的空白成為該領域融資租賃交易效力的法律風險來源。對此，《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。」 根據其精神，出租人可以通過受讓上述標的物所附著土地的使用權，以此取得地上構築物的推定所有權。
（三）不動產租賃動產化
某些不動產不屬於適當的租賃物，或者無法完成上述產權登記時，可以以該類不動產上附屬的動產設備、設施進行融資租賃。實務界通常稱之為「間接租賃式」。較為典型的是在建商業地產，在無法登記權屬的情況下，以建築物中的電梯、機電設備、空調設備等作為租賃物。
司法實踐中傾向於認為「以添附、建設在不動產之上的設備作為租賃物的融資租賃合同，仍屬於融資租賃合同」。需要指出的是，通常租賃物必須具有獨立、特定的特徵，故而「添附、建設在不動產上的設備」應以其保持自然性質與權利屬性的獨立為前提。對於裝修材料等不具備獨立權利屬性的標的物，司法判決認為「若按標的物的特性，正常使用情況下，其在期限屆滿時已無返還之可能性，則客觀上無法作為（融資）租賃關系的標的物，相應法律關系亦不得被認定為融資租賃關系」（上海市第一中級人民法院【（2016）滬一中民六（商）終字第469號】判決書）。
（四）爭取在合同效力上得到肯定
退一步而言，某些不動產作為租賃物的交易即便不被認定為融資租賃法律關系，也並不意味著融資租賃合同一定無效。《融資租賃司法解釋》對合同效力認定採用實質重於形式的標准，規定「對於名為融資租賃合同但是實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照實際構成的法律關系處理。」實務中，合同是否歸於無效，司法態度傾向於取決於兩個因素：一是其實際構成的合同關系類型；二是此類合同是否具備《合同法》第52條規定的合同無效情形。一般而言，不被認定為融資租賃法律關系的交易可能構成借貸關系、租賃關系、租購關系等。
因司法認定而確立的實際法律關系如果認定有效，則合同雙方的權利義務關系按實際法律關系處理，同樣可以全部或大部分實現出租人的利益預期。原來租賃關系中的擔保機制，在實際法律關系有效的情況下，仍然可以認定有效。
（五）設置風險兜底條款
融資租賃交易中，出租人通常需要承租人或其指定第三人提供擔保。為了防範不動產融資租賃的效力風險，出租人可以在擔保合同或條款中約定，如果租賃合同被人民法院認定為實質系其他合同關系（如由融資租賃轉化為借款），擔保人責任不因此免除，並須承擔轉化後的合同項下擔保責任；如果合同被認定為無效，擔保人須對司法判決所確認的被擔保人應當承擔的給付義務依然承擔連帶擔保責任。通過上述條款來降低法律適用不確定性的風險。
總之，不動產融資租賃法律風險的防範，是一項系統性工作，上述列舉風險防範措施可根據具體情況組合採納。
E. 在康業融資租賃公司進行不動產抵押融資的時候，顧客需要准備的材料都有什麼
顧客需要提供材料都有，房產證、本人及配偶身份證、戶口本、結婚證明、本人及配偶收入證明或其他有效還款來源說明、借款用途證明及其他相關材料。
F. 融資擔保有什麼好處拜託了各位 謝謝
融資擔保:指擔保人為被擔保人向受益人融資提供的本息償還擔保。融資方式包括借款、發行有價債券(不包括股票)、透支、延期付款及銀行給予的授信額度等。? 向銀行借錢（融資）一般都要求有擔保：政府擔保貸款、企業[龐玫１ 睢⒆勻蝗說１４睢?h3>(1)物的擔保 主要表現為對項目資產的抵押和控制上，包括對項目的不動產(如土地、建築物等)和有形動產(如機器設備、成品、半成品、原材料等)的抵押,對無形動產(如合約權利、公司銀行賬戶、專利權等)設 置擔保物權等幾個方面，如債務人不履行其義務，債權人可以行使其對擔保物的權力來滿足自己的債權。物的擔保有以下兩種形式： 抵押(Mortgage)。為提供擔保而把資產的所有權移轉於債權人(抵押權人)，但是附有一項明示或默示的條件，即該項資產的所有權應在債務人履行其義務後重新移轉於債務人。 擔保。這種形式不需要資產和權益佔有的移轉或者所有權的移轉，而是債權人或債務人之間的一項協議。 (2)人的擔保 是以法律協議形式做出承諾，擔保人向債權人承擔了一定的義務。義務可以是一種第二位的法律承諾，即在被擔保人(主債務人)不履行其對債權人(擔保受益人)所承擔義務的情況下(違約時)，必須承擔起被擔保人的合約義務。 項目投資者作為擔保人。項目投資者通過建立一個專門的項目公司來經營項目和安排融資。 利用與項目有利益關系的第三方作為擔保人。 商業擔保人。以提供擔保作為一種贏利的手段，承擔項目的風險並收取擔保服務費用。商業擔保人通過分散化經營降低自己的風險。商業擔保人提供的擔保服務是擔保項目投資者在項目中或者項目融資中所必須承擔的義務。這類擔保人一般為商業銀行、投資公司和一些專業化的金融機構，所提供的擔保一般為銀行信用證或銀行擔保。 編輯本段貸款擔保 貸款擔保是擔保機構為放款人（金融機構）和借款人（主要是工商企業和自然人）提供的第三方保證。擔保機構保證在借款人沒有按借款合同約定的期限還本付息時，負責支付借款人應付而未付的本金和利息。貸款擔保合同在借款人收到所借款項時生效，借款人或擔保人償還本息後失效。貸款擔保是信用擔保機構的主要業務，其目的主要是為了緩解企業融資難問題，分散銀行放貸、企業融資可能產生的風險，起到保證信用貸款安全、促進企業發展的作用。 最牛的穩定投資操盤計劃組合+炒股軟體+專業投資人帶實盤操作： http://s8.hk/4h4m
G. 康業融資租賃公司的不動產融資，什麼是不動產融資
企業主先與康業簽訂售後回租合同將自有的機器、設備、存貨暫時出售給康業，配搭個人或公司的不動產作擔保，以獲得資金，同時以每月付租金的方式租回該設備繼續使用，並於租約期結束時正式買回。康業對機器設備的新舊、類型或價值均無任何限制。