理財和房價_封賀理財課靠譜嗎

1. 不住的房子, 從投資角度看，「賣掉」和「出租」哪個更合適

從投資的角度來說，閑置房子的該直接變現還是出租，個人認為不可一概而論，首先要明確的就是你的房子是個什麼情況，不同地段、不同房型等因素都會在不同程度上影響你的投資收益。因此，對於房子的判斷一定要有比較客觀的認知和評價，如果自己缺乏一定知識和客觀，也可以藉助中介來幫你評估，主要關注的問題有兩個。

當然，以上兩點只是一個參考因素，每個地方有自己的購房政策和具體情況。閑置房是要出租還是出手，都需要從多方面來考量。很多時候當你無法評估房子的時候，不妨多看看同小區或周圍地段的出租和賣方的數量，管中窺豹就會發現很多意想不到的真相。所以，歸根結底還是要自己先去了解線下真實情況。

2. 家庭存款有70萬，應該怎麼理財

70萬存款不是一筆小數目，在二線城市以下，算是不小的財富。以趣評所在的新一線城市為例，70萬可以在新區不錯的地段購買一套兩小室的房子。關於70萬家庭存款，從趣評自身的角度，給您3點建議。第一，如果您所在的城市房價還有升值空間，購買一套房子是最有保障的投資手段；第二，如果所在地房地產沒有了升值的空間，對70萬進行分散理財，定期存款、余額寶、理財產品與基金，都需要按照比例購買；第三，不要投資互聯網金融產品與股票。

最後，保險還是理財的一種，建議至少要為自己的家人購買大病險，避免因病返品！

3. 封賀理財課靠譜嗎

比較靠譜的都可以的，我想問一下這件不錯。

4. 基金理財會好過房產投資嗎

現在房地產都已經進入飽和滯脹的階段了，與其買房產，還不如買基金了。
在這個階段，要做好投資理財規劃，讓你的財富翻倍。一儲備好應急錢這部分錢是你每月強制自己儲蓄的，就是防止你生病，賦閑的錢，可以拿出總收入的1/3，慢慢積累。這部分錢需要有至少半年你生活費的富餘。可以保障你遇到任何突發情況，不至於兩眼抓瞎。建議以活期存款或余額寶為佳，方便緊急時用。二家庭開支備用錢30幾歲的年輕人不能任性揮霍金錢了，要懂得存錢。這部分錢用作你買房，結婚，生子用的。35—55歲的人則是用於家庭開支和後代教育的。55歲之後，則是用於完全養老的錢。所以這部分錢要用於穩健的投資，絕對不要把養家糊口的錢用於買股票，基金等高風險的產品。建議購買國債，黃金及等。三閑錢嘗試高風險投資准備好了應急和備用錢，就可以適當考慮開源性的投資了。這時，你的閑錢可以嘗試高風險的投資產品。比如股票，基金，或者房產這類高風險高收益的理財產品。談股票巴菲特曾給股民的忠告之一是：不熟不做，不懂不買。這條忠告其實不僅適用於炒股，還適用於投資的各個方面。無論選何種投資品、理財產品，風險總是存在的，因此盡可能選自己了解和熟悉的，降低虧損風險。這也就要求大家在投資前做足「功課」，或者也可以先用少許金額學習嘗試，如果覺得不適合自己就立刻收手。談基金基金是相對股票來說，風險較低的投資理財產品。優點：高收益，最少收益的貨幣型基金都比銀行定期存款高，具有低風險、高流動性、穩定收益強的特點。缺點：高風險，特別是股票型基金。如果無法承受此風險的人群可適當配置一些貨幣型基金。方法：按照自身風險承受能力，可以適度混合配置一些股票型基金、債券型基金和貨幣型基金等。比例：最多總資產的20%談房地產很多購房者買房是為了獲得高收益，但房產投資不是一筆小數目，在投資前需了解並不是所有的房子都適合投資。以下幾種子用來投資風險巨大：1、價格遭哄抬的住宅很多高的出奇的房價其實都是哄抬出來的，買房前我們必須瞻前顧後，看看漲幅，預測一下風險。並不是所有「地王」周邊的樓盤都升值潛力大，作為個人投資者還是謹慎一點比較好。2、地王身邊的成品房地王旁邊的房子會因為地王的出現被重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，雖實質並沒有提升但價格反而上去了。另外，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。3、高房價時期的高層塔樓早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過，產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。4、軌道旁邊的公寓房軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因，但並不是主因，而是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。很多開發商已經以交通優勢為依據提高售價，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。還是那句話，房產投資不是小數目，作為個人房產投資者還是謹慎保守一些為好。

5. 全國房價只漲不跌的主要原因是什麼

房子真正上漲的原復因無外乎就是供製求關系。

改革開放之後下海經商和摸著石頭過河成為熱點，這時候房地產行業開始興起，由於我國當時還比較落後，基礎建設比較差。

隨著數10年的浩浩盪盪開放浪潮的推動，我國房地產市場欣欣向榮，主要來自於我國人口快速的增長，同樣也來自於我國農村人口進城的轉變。

最初房地產行業的發展其實是城市住房需求的發展，但隨著房地產行業非理性快速的增長，投機客就出現了，這時候房價的上漲背離了經濟的發展規律。

直到今天為止我們可以看到房價是平均月薪的三倍甚至高達5倍以上，這就說明全國房價的上漲從最初的基礎需求到非理性炒作，而沒有崩盤的主要原因是我國人口眾多。

最近幾年我們發現我國平均每年新出生人口正以400萬的速度下降，而這一特徵不單單是我國出現，全球大部分國家都出現。

另一個更重要的原因是，為我國做出巨大貢獻的老一輩革命正在快速老齡化，這就說明在未來10年時間內，我國房地產業將會出現過剩。

所以說當前我們可以看到政府出台相關政策，主要是為了防止房地產行業在未來硬著陸，而不是為了有效控制房價的上漲。

6. 五十萬資金怎麼理財能達到月入三千

五十萬資金能夠月入3000塊，也就是一年月入36000塊，相當於每年7.2%的收益率。想要通過理財達到7.2%的收益率，難度其實不是很大，但需要有一定的風險。在支付寶、微信理財、度小滿等理財平台上，收益率很高的理財產品也很難達到7.2%，多數都是在4%-5%之間，達到6%的理財方式都很少。不過，這些理財平台上面的基金產品能夠達到年化7.2%的並不少，但都是有一定的風險。除了這些大的互金平台，也可以購買銀行的理財產品，但無法買到年化達到7.2%的理財產品。趣評認為，以目前的大趨勢看，五十萬資金能夠穩定的每個月賺到2000塊利息，想要每月賺到3000塊利息就需要承擔一定的風險。
歡迎大家討論，你認為理財是收益重要，還是保住本金重要？

7. 有一套閑置的房子，一年租金6萬。但是如果賣掉，一年理財有10萬，怎麼處理比較好

金融領域工作者，來回答你的問題
1、你這個問題設定，還缺一個房價總共多少，按照一年裡才有10萬元，此房產出手後價值大約為200萬，下文我們就按照兩百萬來計算；
2、不賣房子只出租，收益=租金+房價上漲的部分-通貨膨脹-房屋損耗（按照每年3000元計算，牆面、地面、裝修等的日常維護），那麼最後的收益=房價上漲的部分+60000-3000-通貨膨脹（不假定通貨膨脹率，因為手持現金也會遇到這個問題）；
3、賣掉房子做理財，收益=理財收益-通貨膨脹，理財收益每年100000，所以最終的收益=100000-通貨膨脹
4、將兩邊的公式做一個對比，（房價上漲的部分+57000元-通貨膨脹）VS（100000-通貨膨脹），然後去掉相同的項目（一個簡單的小學加減法），最終得到的就是
如果：房價上漲的部分大於43000元則不賣房劃算，房價上漲的部分小於43000元則買房劃算，43000元相對於房價200萬，大約就是2.15%，也就是說，房價上找小於2.15就買房做理財，房價上漲大於2.15就不賣房收租金。
5、那麼房價上漲是否能超過2.15%呢？這個要看房產所在的城市，按照房價總額來看，應該是在二線城市，二線城市的房價目前依然有投資價值，上漲幅度依然大於2.15%。
所以，最終的結論就是，收租金比較劃算。
所以，最終的結論就是，收租金比較劃算。

8. 如果有一百萬是買房還是理財好

我不善理財，我還是找個地段和房子朝向都可以房子，買房子吧。你如果善於理財，可以理財。

9. 存錢和買房，你覺得哪個更有升值空間

房子分兩種，一是自己住的，一是投資的，只要不包含投資屬性，那麼房子就基本不會升值，再貴也要自己住不是？
從投資的角度來說，為何是區位區位區位，因為作為一個物品，混泥土的價格是相對恆定的，只是商品，而位置則是資源，不可再生的資源，佔一點少一點，長遠投資肯定投資資源而不是商品。
以上其他回答都提到了，但是還有幾點忽略了。
首先是租售比，優質的房源可以達到15，也就是按現在的物價出租15年就能收回所有成本。
其次是保有成本，比如說外地的房子，就基本沒辦法出租，會損失很多利潤。
接著是容易脫手的程度，同樣的利潤率下，總價低的更容易脫手，帶租約的同理。
另外，關於成本，房子並非是毫無持有成本的，因為中國土地年限的問題，所以房子持有越久就越打折厲害。低於30年產權的房子，再貸款年限都不能超過房齡了。
睡不著，來點實際的操作。
謹記兩句話，不會錯：任何投資都有風險
風險收益成正比
投資之前，投資者首先要想清楚，這是否最好的投資？不要認為房子可以保值，絕對不虧，那也是看大經濟形勢的。比地產更低風險的還有銀行理財產品，更高收益的還有股票期貨，要看看自身是否偏好地產類投資。
投資房產的優勢還是很多的，包括租金能帶來一定現金收益，經濟形勢正常的話，可以抵禦通貨膨脹，需要錢的時候能抵押變現很靈活，貸款杠桿高周期長等等，投資的時候要考慮好這些要素。
先來說說低風險偏好的人如何投資，關鍵詞：租售比。也就是買房後，靠當前的租金，多少年可以收回投資。如果需要20年甚至以上才能收回投資，那這房子不買也罷，銀行理財產品也隨便都有個6，7的年收益啊（現在是5，算上復利是能到7的）。
這種投資方式不太合適北上廣深等一線城市，作為全國人口流入和全國資金聚集的地方，要需求有需求，要資金有資金，唯一沒有的就是地，也就是資源。這些城市的房子，我的建議是，對低風險偏好的投資者來說，有需求甚至未來有需求的人，買買買，大不了自己用。當然，真的垮了也還有最後一步，不過那樣不太好。
不過也可以去到處碰，中介也好，58同城也好，被騙等風險我不討論，碰到低價的，最好是帶租約急售的房子，非常好。如果遇到租售比20年以內的，產權30年以上的就嫁了吧。。。不對，掏錢吧。重點盯商鋪寫字樓。
二線城市情況復雜很多，機會也多很多，有的城市房價已經非常高了，投資方式參考一線城市；更多的情況是要考慮城市的建設存量。很多城市寫字樓超標，根本租不出去，那就只能盯商鋪，盯那種好停車的，能做餐飲的商鋪或者小區門口寫字樓樓下人流量大的商鋪，這都是很好租的優質商鋪；另外就是出租用於辦公的住宅，比寫字樓好租總價還便宜，用於居住的住宅不要考慮，不說租售比多高，關鍵是難租，租客不長久，傢具折舊快，一空出來就是損失，更別提一間房分幾十間出來了，收租都麻煩還有各種風險。

10. 當前投資房產還有前途嗎

未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。
房子黃金十年已經成為過去式了
如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多；

綜合以上分析
針對當前投資房產還有前途嗎？這個問題我進行了關於樓市的具體情況，供需方面，泡沫方面，各種樓市政策方面，房貸利率房貸，以及炒房客的現實生活狀況等等綜合性進行的分析，從這些狀況來看，未來十年再度投資房產不是最好的投資，我個人建議還是把閑資金投資其他金融理財產品為好，投資房子黃金十年已經成為過去式了。

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