房企黑馬融資

① 房企融資風險凸顯是真的嗎

倪鵬飛表示，雖然近一年來房地產相關資金不斷收緊，但房企各項融資規模依然高於同期，面臨資金鏈與信貸違約風險。

報告指出，房企負債率高企，已經達到或超過警戒水平。Wind資訊數據顯示，截至9月底，A股136家上市房企負債合計達6.04萬億元，同比增加23.21%。36家房企資產負債率超過80%紅線，佔比近26.5%。其中，融創資產負債率高達92%，恆大、綠地、碧桂園等龍頭房企也普遍接近於90%。值得一提的是，上市房企有息負債也整體攀升，截至9月底，136家房企有息負債總額達2.7萬億元，較2016年的2萬億元相比，同比增幅高達37%。

除負債外，信貸來源變化明顯。報告顯示，2016年9月份以來，房地產開發資金來源中個人按揭貸款增速下降迅猛，同比增速由2016年6月份的51.4%降至2017年9月的1.3%，但與之相對應的是，房地產開發資金來源中國內非金融機構貸款增速大幅增加，同比漲幅由2016年的7.2%增加至2017年8月的38.3%。

倪鵬飛表示，在目前房企總體負債率高企，資金集中兌付壓力加大的背景下，樓市大幅波動會影響企業資金鏈安全，進而影響金融機構，因此，應加大對資金投向的管控，促進房企降低高杠桿資金佔比。

② 22家上市房地產企業提供融資擔保超千億元

隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。
克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。
報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發展擔保22次，涉及金額63.3億元。
朱一鳴表示，為子公司貸款提供擔保屬於上市公司的「信用貸」，一般借款利率較低，程序相對簡單，這也是「擔保熱」的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。
1月8日，陽光城發布公告稱，陽光城持有100%權益的子公司江西鼎科房地產向贛州銀行東湖支行申請開具5971.37萬元保函，期限不超過6個月，陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。
公告披露，目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產負債率超過70%的控股子公司、資產負債率不超過70%的控股子公司擔保額分別為157.45億元、742.43億元、68.44億元。總體算來，三類擔保合計實際發生擔保金額為968.32億元，占最近一期經審計合並報表歸屬母公司凈資產達362.06%。
朱一鳴表示，盡管提供融資擔保有利於子公司融資能力的提升以及經營的順利推進，但擔保方（上市主體）也承擔了一系列風險和不利影響，尤其是有息債和對外擔保雙高的房企，經營脆弱性高。
他指出，對於房企來說，擔保利弊共存，控制風險當居首位。建議在降負債、促增長雙重挑戰下，房企對外擔保應集中在高效運營子公司上，一些盈利強、收益高、去化能力強的子公司具備被擔保的優勢，它們獲得上市主體更多的資金、資源支持，有利於提高擔保資金的運用效率、提升整體業績。

③ 石家莊本土房企「黑馬」涉黑了，大家知道嗎

石家莊本土「黑馬」房企真的黑了
原創 老焦 房產聚焦 昨天
根據焦點研究院數據，亨倫集團在石家莊房地產市場上半年銷售額11.76億，排名第5，銷售面積7.89萬平米，排名第6。銷售額首次躋身TOP5，堪稱本土房企今年的黑馬。

然而最近一則邯鄲市公安局關於敦促石家莊閆嘉涉黑惡犯罪組織團伙成員投案自首的通告，貼滿了長安區西兆通鎮的十里鋪和南石家莊村的大小場所，有售樓部門口，有學校門口。這則通告宣布了亨倫集團老闆因涉黑被抓的傳聞落地。

沒想到「黑馬」沒多久，就真的黑了。

通告貼在了南石家莊和十里鋪各場所

這則通告中，敦促自首的34人中，涉及到西兆通鎮的人員就達12人，或許這就是為何在這里張貼通告的原因。

而在7月29日，邯鄲市公安局還發布了「關於公開徵集石家莊閆嘉涉黑惡犯罪組織違法犯罪線索的通告」，通告中顯示已抓獲閆嘉、陳亮、王海青、侯大雷、張紅增、孫彥彬、溫彥軍、高超等主要犯罪嫌疑人。

一

而通告中的閆嘉、陳亮是誰呢？根據資料顯示閆嘉為亨倫集團董事長、陳亮為亨倫集團副董事長。關於亨倫集團，相信莊裡地產圈的人並不陌生，亨倫集團在東北二環開發有唐宮原著、亨倫觀唐名邸，以及正定新區亨倫正順府等項目。

據悉，河北亨倫房地產開發有限公司創立於2010年，2016年更名為河北亨倫房地產開發集團有限公司。

亨倫集團官網資料顯示，亨倫集團下屬有河北卓藝傳媒有限公司，河北金盤土石方工程有限公司，石家莊中恆房地產開發有限公司，石家莊聚上投資咨詢有限公司，河北亨倫物業服務有限公司，石家莊拓撲房地產經紀有限公司等6家公司，而中恆房地產開發有限公司還投資成立了河北唐宮房地產開發有限公司。

根據企業信用系統查詢，河北亨倫房地產開發集團有限公司還入股了石家莊燕達房地產開發有限公司、北京戀愛阿拉丁文化傳媒有限公司、河北亨倫嘉創房地產開發有限公司。

唐宮原著伊始，該項目就違規銷售，在2016年當時的電開宣稱北二環邊的洋房11000元，但證件一個都沒有，後來證件逐漸齊全直至去年交付。

唐宮原著

2019年，亨倫集團在土拍市場上可謂表現亮眼，11.14億取得3宗地塊，另外還聯合潤江經過53輪競拍，14.55億拿下2019【024】地塊，成交畝價1609.69萬元/畝，樓面價9658.01元/平方米，目前該地塊為潤江長安壹號。

其中的2019【022】地塊由石家莊祥廷房地產開發有限公司競得，亨倫集團在2019年7月退出了該公司股東，目前該項目為瑞祥華府。

今年7月24日，一場土拍引起關注，河北保倫房地產開發有限公司經過149輪競拍以78200萬元從保利、萬科兩大房企中奪得2020【062】地塊；搜狐焦點曾經實際查看該地塊的四周已有亨倫集團的圍擋，不知這個保倫和亨倫有何關系。

2020【062】地塊

石家莊中恆房地產開發有限公司開發的亨倫觀唐名邸在今年3月份還因違規預售被長安區住建局查處。

在四月份取得預售證後，這個項目著實火了一把。得益於該項目的火爆銷售，根據焦點研究院數據，亨倫集團在石家莊房地產市場上半年銷售額11.76億，排名第5，銷售面積7.89萬平米，排名第6。銷售額首次躋身TOP5，堪稱本土房企今年的黑馬。

觀唐名邸貼的通告

但好景不長，由於亨倫集團實際控制人閆嘉被抓獲後，該項目售樓部已經關停一個多月，有的樓棟已經停工。

對於購買亨倫觀唐名邸的買房人來說，接下來該何去何從，只能等待最新的消息了。

二

通告中的另一個名字，溫彥軍則在2015年當選為東兆通村委會主任，其在當選後積極引進了寶居地產進行東兆通村的改造，但遭到眾多村民反對，村民反對的理由則是寶居地產的背後股東與溫彥軍有親戚關系，而且寶居地產一開始並不具備房地產開發資質，是為了開發東兆通村倉促成立的房地產公司。而寶居地產的股權人則稱其擁有房地產開發二級資質，是通過公開招標形式中標，不存在暗箱操作。

國家企業信用信息公示系統查詢，寶居地產的控股人為臨沂永基置業有限公司。

根據《中國房地產報》消息，寶居地產成立之初的原股東則為張自晗（河北亨倫房地產開發集團有限公司實際控制人閆嘉的妻子）、總經理康麗莎（閆嘉的姑表妹）、監事何江寧（溫彥軍姑表弟，閆嘉姨表哥），閆嘉的父母則是溫彥軍的姑父及姑姑。

去年《中國房地產報》報道的《石家莊長安區東兆通村城改糾紛調查》一文中提到，東兆通村的改造先後引進三家房地產，從最開始的名都地產到後來的樂城國際，再到最終的寶居地產。村民其實更多的傾向於樂城國際的先安置回遷的方案：承諾全體村民「先建後拆」一次性安置（每戶）315平方米住房，兩個車位，兩個庫房，每人18平方米商鋪。全體村民對該安置方案一致認可。但是根據村委會的公告，樂城國際進展太慢，村委會解除了和樂城國際的合作協議。

寶居地產中標東兆通村改造後，先是繳納10億元的開發保證金，又引進了綠城代建為其信譽背書，最終名都地產和樂城國際出局。

而東兆通村從列入城中村改造開始已有5年時間，在經歷了各種利益糾葛之後，期間仍未能避免被強拆的命運。

目前該村已基本拆遷完畢，在今年1月份市自然資源和規劃局公示了東兆通城中村改造項目修建性詳細規劃，規劃顯示該村規劃為22個地塊，總用地為1747.1畝，其中居住用地763.2畝，總建築面積達176萬平米，共11791戶，居住人數為36047人。

④ 房地產公司融資需要什麼條件

澎湃新聞獲得的消息顯示， 交易所反饋給陸家嘴的文件函提到，如發行單位屬於「關注類」企業，需另外提供至少六個方面的消息，待交易所審核，方能發行。

根據去年10月的監管函，發行公司債的房企需滿足一定的基礎條件，非上市的民企收到規模的限制。境內上市公司、房地產央企、符合條件的地方政府所屬房企，或是中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企，滿足其中之一方可發債。

此外，200億元總資產、30億元營收、凈利潤、65%負債率、一二線土地儲備佔比50%，這些分類指標將部分中小房企推至公司債門外。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，今年國內房企融資渠道收緊，未來會有更多的房企將融資需求轉向至海外，但門檻並非小企業可觸及。

⑤ 國企和央企房地產公司名單

國企和央企房地產公司名單？在中央政府監督和管理的國有企業中，有21家企業由國資委認定能展開房地產項目，其知名度最高的應該就是保利發展、中海地產、華潤置地和招商蛇口四大中央房地產企業，下面一起來看看21家房地產央企名單還有哪些企業吧。

21家房地產央企名單
1、保利發展

2、中海地產

3、華潤置地

4、招商蛇口

5、中國金茂

6、中國鐵建

7、中國中鐵

8、中糧集團

9、電建地產

10、中冶置業

11、華僑城

12、中交地產

13、五礦地產

14、葛洲壩地產

15、港中旅集團有限公司

16、南光集團有限公司

17、中航工業

18、神華集團

19、中煤集團

20、魯能集團

21、新興集團

1、保利發展


成立於1992年，總部在廣東，隸屬於中國保利集團，在2018年中國房地產企業排行中以4066億元銷售額排在第五位。也是央企中最大的房地產企業。

2、中海地產


中海地產是成立較早的房地產企業之一，總部在香港，隸屬於中國建築工程總公司，先後在深圳、上海、北京、廣州、西安等地進行房地產開發項目。

3、華潤置地


隸屬於華潤集團，是一家綜合性的地產開發商，在國內眾多城市中均有項目和土地儲備，國內房地產行業盈利最高的企業之一。

4、招商蛇口


隸屬於招商局，在2015年12月30如日吸收了原招商地產，實現了綜合性的房地產運營開發。同時藉助一帶一路政策積極展開海外項目。

5、中國金茂


成立於2004年，總部在北京，隸屬於中國中化集團，主要負責房地產和酒店項目，也是世界五百強企業之一。

6、中國鐵建


中國鐵道建築集團有限公司，成立於1948年，總部在北京，是國內規模最大的綜合性建設集團之一，由中央直接管轄，在2019年財富世界500強中位列第59位。

7、中國中鐵


中國鐵路工程集團有限公司，成立於1950年，總部在北京，同樣是由國務院國資委直接管理，主要負責土木工程的建築和工程承包，房地產項目佔有一定比例。

8、中糧集團


成立於1949年，是中國最大的糧油食品企業，主要涉及貿易、實業、金融和房地產四大業務，在地產項目中最為著名就是國際化青年城市綜合體大悅城。

9、電建地產


由中國水電建設集團房地產有限公司更名而來，隸屬於中國電力建設集團，主要以圍繞城市總體發展展開的房地產項目開發。

10、中冶置業


成立於2005年，隸屬於中國冶金科工股份有限公司，也是由國資委批准成立的21家房地產央企之一，擁有國家一級房地產開發資格。

⑥ 房企融資「因企施策」，私募基金如何直面挑戰

房地產行業在國家政策的變動之下迎接巨大挑戰，國家通過對市場的調控，在房價過高的市場前提下，不再允許更多的資金進入到房產市場，這也就導致了房產企業想要通過銀行及股票市場獲取資金的難度更加大。而面對這種情況，許多房企也因此做出了更多的對策，私募基金便在這個時候凸顯出來。那麼面對房產融資因企施策，私募基金應該如何直面挑戰呢？

最後相對私募基金在房地產行業中的運作，如果拋棄眾多的人為不利因素，相對其他的行業具有利潤高、回報快、並且有底層房產作為抵押的保證，所以群眾在對自己的資產投資的時候可以適當的在房產行業中進行一些布局。

⑦ 房地產企業如何融資

1、開發貸融資抄（最常見的，最容易的襲）：即獲取土地、取得四證後向銀行申請開發貸融資，利率通常較低，略高於現行貸款利率20%；但開發貸往往監管較嚴，數量有限，挪用不方便；
2、在建工程抵押融資：原則上與開發貸不能同時獲取，但現在基本可操作；
3、企業債券融資：這種融資通常適用於上市公司，尤其在香港及國外較為常見，利息極低，企業信譽度越高，成本越低，是企業的首選，但需控制負債率；
4、股權融資：企業間的股權合作，資金方的股權投資，向股東募集資金，定向募集，公開募集（增發等）。現在用的比較多的假股增債，即基金公司以股權方式介入，但不參與管理，約定未來某一節點以約定的利息回購股份。
5、其他方式：理財方式，其實通過第三方募集資金，類似於抵押貸款
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