融資安置

⑴ 融資平台安置房貸款風險點有哪些

有沒有涉及二次抵押，處理周期有多長等等

⑵ 政府融資平台回購安置房能用國內信用證支付嗎

現在還國內信用證。

⑶ 深圳股權並購員工要安置嗎

研究背景，國內外研究現狀，研究綜述，研究意義，研究中預計會遇到的問題及解決辦法，論文亮點及創新點，論文結構，工作及時間安排...

應該全了。。。z

跨國並購對我國經濟發展影響的相關案例分析及建議

近年來，伴隨著我國加入WTO和對外開放程度的進一步加大，涉及我國企業的跨國並購行為飛速增長，涉及鋼鐵、金融、水泥、啤酒、零售、機械製造等多個行業。但對於跨國並購對我國經濟發展的影響這一問題，社會各界卻有兩種截然不同的看法。一部分專家學者援引各種例證，認為跨國並購對我國經濟產生了明顯的負面影響，並針對如何限制跨國公司並購我國企業提出了很多建議；而另一部分專家學者則依據經濟學理論，認為並購是市場優化資源配置的重要手段之一，政府對跨國並購的限制不但難以收到保護民族經濟的效果，反而不利於市場的健康發展。本文立足於跨國並購的具體案例，對跨國並購對我國經濟的影響進行分析，並給出相關的政策建議。 Bpa財經教學網

西北軸承股份有限公司跨國並購案是一個典型的失敗案例。跨國並購不但沒有幫助該企業走出困境、做大做強，反而使得該企業被外方完全收購，失去了佔中國鐵路貨車軸承25%的市場，具體情況如下：Bpa財經教學網

1996年之後，西北軸承股份有限公司因經營管理不善，陷入困境。因此同世界第三大軸承公司德國FAG公司進行接觸。而考慮到當時世界第一大軸承公司——瑞典SKF公司已在我國設立了合資公司，鐵道部尋求建立一新的合資企業，藉以打破鐵路軸承獨家合資企業壟斷局面，從而掃清了政策層面上的障礙。Bpa財經教學網

雙方談判所達成的初步協議對我方是相對公平的。協議規定，公司總資本2000萬歐元，德方佔51%，中方49%。德方最初投資僅到位3000萬人民幣(含100萬歐元技術投資)，中方以原鐵路軸承公司6000萬元資產整體進入新公司，其中一半資產由合資公司購入，另一半作為投資進入新公司。新公司工人從原企業員工中挑選，雙方協商。中方委派副董事長、副總經理、財務、銷售、采購、行政正職或副職等人員，產品全部國內銷售，由中方負責利用原來的鐵路軸承零配件加工生產線向該公司優先提供零配件，並收取勞務加工費用。商標前3年使用西北軸承的「NXZ」，待各項指標達到德方標准後使用「FAG」。Bpa財經教學網

但在具體操作過程中，德方資金遲遲不到位。西北軸承相關領導遂向自治區黨委和政府請示，答復是「要從招商大局出發，堅決把合資工作搞下去」。其後在選聘錄用員工、舊職工安置、經營管理策略等方面，合資雙方存在諸多分歧，且合資企業經營績效並未根本好轉。雖然西北軸承曾提出回購股份的建議，但考慮到自治區招商引資大局等因素的影響，最終西北軸承將所擁有49%股權賣給德方，合資公司從此變成了德方獨資企業。Bpa財經教學網

這一案例是跨國並購對我國經濟造成負面影響的典型案例。通觀整個案例，可以發現，在整個談判中，德方一直是按照市場經濟的規律行事的。西北軸承具有德方急需的無形資產(專有軸承生產技術、銷售網路和規模經濟的能力)，但卻缺少走出困境的資金。因此，德方為獲取這些無形資產，一方面要求在合資公司中控股(決策權控制)，另一方面採用種種手段試探中方底線。按照市場規律，我方必須盡量高估無形資產價值，力爭控制企業決策權才能達到即能走出困境，又能保持原有的企業結構和生產體系的目的。但在我方進行決策時，卻沒有能夠完全按照市場規律行事，「政府驅動」的特徵非常明顯。在外方資金遲遲不到位時，我方決策者是自治區黨委和政府，而非企業經營者。而由於政府和企業的職能不同，自治區黨委和政府的效用函數和企業經營者不可能相同。因此，在德方違反合資協議而對合資企業的任職和用工數量單方面採取行動時也忍氣吞聲。而鐵道部為了打破鐵路軸承市場只有一家瑞典合資企業的局面，只允許國內再組建一家合資企業，這一做法也值得商榷。一個市場的壟斷程度如何，並不是僅僅以有幾家合資企業來斷定，而有著一套國際通用的指標體系。鐵道部的做法看似既維護了民族經濟的發展，也打破了軸承市場的外資壟斷，實際效果卻適得其反。其次，相關法律法規不夠健全也是跨國並購產生負面影響的重要原因。在上述案例中，跨國公司的一系列行為帶有明顯的破壞公平競爭性質。因此《反壟斷法》、《反不正當競爭法》等一系列法律法規完全可以對這類跨國並購進行有效的限制措施。最後，企業參與並購經驗不足，缺少防範意識也容易導致外資惡意並購成功。在上述案例中，跨國公司都採取了各種商業手段來獲取企業的控制權，比如控股權要求、利潤轉移、增資擴股等等。我國企業對這些國際並購中常用的手段明顯缺乏防範意識，對維護被並購方利益的相關手段使用較少，因此也容易處於弱勢地位。Bpa財經教學網

因此，為減少跨國並購對我國經濟的負面影響，提升利用外資的質量，有關管理部門宜盡快擯棄那種片面側重招商引資規模的政績觀，增加企業自主權，減少政府對於企業並購策略的直接干預；減少行政管理手段，代之以經濟手段和法律手段，深化投融資體制改革，以維護市場經濟體系的健康發展；盡快出台各種法律法規規范跨國並購，構建完善的跨國並購反壟斷制度，設立獨立的執法機構執行反壟斷權力，並使其享有準立法權和准司法權，保證反壟斷的有效性和專業；Bpa財經教學網

完善資產評估制度，強化評估工作，尤其要加強並購過程中對無形資產的評估，防止國有資產的大量流失；提升民族企業的競爭力，進而提高民族企業在跨國並購談判中的地位。

⑷ 政府安置房，但要開發商出資．關健開發商沒錢，這個項目這么融資

安置房是政府的項目，可以請求政府或者政府下面的擔保公司，城投等擔保平台提供擔保，到銀行進行項目貸款。一般當地的銀行都會認政府的擔保。而且你這個事安置房，通過率很高。
或者拿著你和政府簽訂的協議，到銀行去談，以應收賬款質押的方式來貸款。

⑸ 跨境融資的方式有哪些

任何企業要進行生產經營活動都需要有適量的資金，而通過各種途徑和相應手專段取得這屬些資金的過程稱之為融資。並購融資方式根據資金來源渠道可分為內部融資和外部融資。但應用較多的融資方式是從外部開辟資金來源，通過與其他投資人聯合投資，或以股權、債權、混合融資等方式籌集資金。一般來說，企業並購的融資渠道可以分為債務性融資、權益性融資、混合性融資。債務融資是指企業按約定代價和用途取得且需按期還本付息的一種融資方式。債務融資往往通過銀行、非銀行金融機構、民間資本等渠道，採用申請貸款、發行債券、利用商業信用、租賃等方式籌措資金，企業債務融資主要包括三種方式：貸款融資、債券融資、租賃融資。權益性融資指的是企業通過直接吸收投資或發行股票或利用權益資本融資籌集資金。權益資本是投資者投入企業的資金。企業並購中最常用的權益融資方式包括吸收直接投資、權益資本融資，發行股票融資。混合性融資並購指的是企業通過發行混合性融資工具籌集資金而進行的並購。常見的混合性融資工具主要有可轉換債券和認股權證。

⑹ 融資期限其實在意思上就是貸款期限吧

融資期限就是貸款期限。

融資期限是指企業擁有融入資金使用權的期限。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。1991年鄧小平同志視察上海時指出：「金融很重要，是現代經濟的核心，金融搞好了，一招棋活，全盤皆活。」由此可看出政府高層對金融逐漸重視。

(6)融資安置擴展閱讀：

融資投放期限的確定，砬綜合考慮資金的擁有量與需求量、投放對象的信譽與實力、運用資金項目的周期與效益等因素，當資金擁有量大於需求量，投放對象的信譽高 實力強，運用資金項目的周期長、效益好時，投放期限可相對長些；當資金需求量大於擁有量，投放對象的信譽、實力及效益一般時，投放期限則應短些。

報據農村合作基金會所擁有的股金和自身積累有限，所代管的資金叉必需按期撥付的實情，遵循以流動資金為主、 短期小額為主的投放原吼，投放期限以l～3個月為宜，企業擁有融入資金使用權的期限。對於一些投放對象到期無力歸還本金，但利息結清並以現款結付者，其本壘續用期限也只能向後順延1～3個月。

⑺ 配套融資是什麼意思

配套融資是指上市公司在進行並購時，同時向投資者定向增發股份進行融資。

配套融資的適用范圍：

（1）募集配套資金提高上市公司並購重組的整合績效主要包括：並購重組交易中現金對價的支付；並購交易稅費、人員安置費用等並購整合費用的支付；並購重組所涉及標的資產在建項目建設、運營資金安排；補充上市公司流動資金等。

（2）屬於以下情形的，不得以補充流動資金的理由募集配套資金：上市公司資產負債率明顯低於同行業上市公司平均水平；前次募集資金使用效果明顯未達到已公開披露的計劃進度或預期收益；並購重組方案僅限於收購上市公司已控股子公司的少數股東權益；並購重組方案構成借殼上市。

(7)融資安置擴展閱讀：

配套融資的要求：

1、至少有項目發起人，項目公司，資金提供方三方參與。

2、資金提供方主要依靠項目自身的資產和未來現金流量作為資金償還的保證。

3、項目融資是一種無追索權或有限追索權的融資方式，即如果將來項目無力償還借貸資金，債權人只能獲得項目本身的收入與資產，而對項目發起人的其他資產卻無權染指。

4、項目融資與傳統融資的主要區別在於，按照傳統的融資方式，貸款人把資金貸給借款人，然後由借款人把借來的資金投資於興建的某個項目，償還債款的義務由借款人承擔。

貸款人所看重的是借款人的信用、經營情況、資本結構、資產負債程度等，而不是他所經營的項目的成敗，因為借款人尚有其它資產可供還債之用。但按照項目融資的方式。

工程項目的主辦人或主辦單位一般都專門為該項目的籌資而成立一家新的項目公司由貸款人把資金直接貸給工程項目公司，而不是貸給項目的主辦人，在這種情況下，償還貸款的義務是由該工程項目公司來承擔，而不是由承辦人來承擔。

貸款人的貸款將從該工程項目建設投入營運後所取得的收益中得到償還，因此，貸款人所看重的是該工程項目的經濟性，可能性以及其所得的收益，項目的成敗對貸款人能否收回其貸款具有決定性的意義。

而項目成敗的關鍵是項目公司在投資項目的分析論證中要有準確完備的信息來源和渠道，要對市場進行周密的細致的調研分析和有效的組織實施能力，要全面了解和熟識投資項目的建設程序，要有預見項目實施中可能出現的問題及應採取的相應對策，這些專業性，技術性極強的工作。

在國際上一些大型的投資項目，通常都由一家專業的財務顧問公司擔任其項目的財務顧問，財務顧問公司做為資本市場中介於籌資者與投資者之間的中介機構憑借其對市場的了解以及專門的財務分析人才優勢，可以為項目制定嚴格的，科學的，技術的財務計劃以及形成最小的資本結構。

⑻ 保障房和安置房有哪些異同點保障房和安置房在融資方面有哪些異同點非常感謝啊！！

兩者都是政府行為。
保障房是和商品房對立的東西，為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。
融資這個東西，我不太明白。

⑼ 融資用途有哪些

開發成本、土地使用權出讓金、土地徵用及拆遷安置補償費(生地)、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費、不可預見費、開發期間稅費、其他費用、開發費用、管理費用、銷售費用、財務費用等。