安置房融資

① 安置房可以公積金貸款嗎 貸款條件有哪些

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。那麼，拆遷安置房可以公積金貸款嗎？山東省濟南、青島和煙台三市安置房可以公積金貸款。

青島安置房公積金貸款條件

2008年12月19日，青島市公積金管理中心針對無法辦理住房抵押登記的拆遷安置房，推出住房置業擔保貸款業務。貸款以回遷安置房屋提供抵押擔保或由青島市住房置業擔保中心提供保證擔保，最高貸款額度40萬元，最長貸款年限30年。

拆遷安置房屋住房公積金貸款申請人應在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月，並持有《住宅房屋拆遷房屋補償協議》(異地安置的，補償協議應註明安置房屋的具體地址)。

另外，辦理拆遷安置房屋住房公積金貸款，被拆遷房屋的補償部分須全額作為首付款，且補償部分佔回遷安置房屋市場價值的比重，不得低於商品房公積金貸款區域最低首付款比例；回遷安置房屋具備抵押條件的，以回遷安置房屋提供抵押擔保；回遷安置房屋不具備抵押條件的，由青島市住房置業擔保中心提供保證擔保，擔保費率為萬分之五/年。以住房置業擔保保證方式申請貸款的，借款人應向住房置業擔保中心提供反擔保，即借款人提供擔保中心認可的相應擔保物。回遷安置房屋的開發商需與中心簽訂合作協議。

拆遷安置房屋住房公積金貸款的最高貸款額度為40萬元，且不得超過回遷安置房屋差價款的總額。最長貸款年限為 30年，且不得超過申請人法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)。

濟南安置房公積金貸款條件

2010年5月，濟南市住房公積金管理中心專門下發了《關於濟南市棚戶區改造回遷安置房辦理住房公積金貸款的通知》，就棚戶區改造回遷安置房申請公積金貸款做出了專門的規定。

通知內容主要包括：凡正常繳納住房公積金的職工，在棚戶區改造回遷安置中都可以申請住房公積金貸款購買回遷安置房。同時通知特別指出，屬於濟南市舊城改造投融資管理中心承建的棚戶區改造項目，由該中心承擔擔保並同回遷安置職工簽訂「回遷安置協議」，該協議可代替購房合同和首付款收據，回遷職工提供該協議即可申請辦理公積金貸款。

煙台安置房公積金貸款條件

煙台公積金管理中心貸款管理科的工作人員表示，拆遷安置房可以申請住房公積金貸款。拆遷安置房貸款通常是老房子已經拆除，新房子沒建好或者未交付，所以拆遷安置房貸款比一般公積金貸款多一些特殊要求：一是所購安置房或他房做抵押，二是只能對增加投資部分按一定比例辦理貸款，三是拆遷安置協議條款要約齊全、表述清晰。符合一般住房公積金貸款條件的職工，再具備這三個條件，就可以申請辦理拆遷安置房公積金貸款的。

（以上回答發布於2013-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 什麼是房地產融資

房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：

選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書

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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書

↓

向計委申報立項報告

↓

計委函至規劃局

↓

規劃局會簽返計委

↓

計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

↓

運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

↓

對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
↓

據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知

↓

規劃局法征地意見函

↓

到土地管理部門及土地使用部門徵求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價

│ │

申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得

│ 土地使用證

按規劃設計條件征詢意 │

見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房

│ │

規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證

│ │

委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

│ │

到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊

│ │

規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證

│ 了解線路情況與供電局運行班協商

修改後送首規委審圖 改造、移線方案

│ 煤氣、道路、上下水改路由

首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。

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進行個體設計（大公共建築首規委審查）

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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

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運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單

製作資料 計劃（建委會簽）

│ │ │

報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領

許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證

│

建委、物價局下文批價

│

運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實

│

四源費繳納

│

到開發辦市政處核實任務

│

開發辦工程處同意招標

│

填招標申請書並到市招標辦登記

│

招標辦看現場

│

運用「投資項目概預算系統」編制標底

│

招標辦審查標底

│

開標會

│

定合同，寫評標報告，發中標通知書

│

招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記

務來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

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施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工

↓

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小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司

路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定

委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案

配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計

建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場

收 收 驗收 驗收 規劃 施工

設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗

及驗收 監理所 委託 同意接氣

送電 下水報 設計 憑通氣單到

裝 到勞動 管網所辦固

規劃設 局報裝 定資產轉移

計 環保局 手續及通氣

竣工驗 審查消 手續

收 音除塵 憑接氣單到

設備 液化氣公司

竣工驗收 辦各戶通氣

手續

通氣

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全部工程竣工

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四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收

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出庫分配及銷售、辦理產權證

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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段

③ 政府安置房，但要開發商出資．關健開發商沒錢，這個項目這么融資

安置房是政府的項目，可以請求政府或者政府下面的擔保公司，城投等擔保平台提供擔保，到銀行進行項目貸款。一般當地的銀行都會認政府的擔保。而且你這個事安置房，通過率很高。
或者拿著你和政府簽訂的協議，到銀行去談，以應收賬款質押的方式來貸款。

④ 保障房和安置房有哪些異同點保障房和安置房在融資方面有哪些異同點非常感謝啊！！

兩者都是政府行為。
保障房是和商品房對立的東西，為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。
融資這個東西，我不太明白。

⑤ 融資平台安置房貸款風險點有哪些

有沒有涉及二次抵押，處理周期有多長等等