住房融資管理

『壹』 購買住房有哪些融資方式

還有集資建房。因為證券和基金的價格要隨市場行情波動，所以不能作為融資的方式。

『貳』 六部門要求加強住房租賃企業從業管理，其中包含哪些規定

房屋租賃企業應當將房源信息納入經營城市房屋租賃管理服務平台。單次收取租金的周期不超過3個月，支付給房主的租金不得高於向承租人收取的租金。住房和城鄉建設部、國家發改委等六部門聯合下發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》通知，其中明確要求各地要加強對住房租賃企業的管理，開展住房租賃資金監管，嚴禁使用住房租賃消費貸款。

有關部門要依法對存在高風險經營行為的房屋租賃企業的經營行為進行調查，企業要積極配合。地方政府也要落實好市政府的主體責任。建立多部門合作的房屋租賃聯合監管機制，將有關部門的監管工作納入政府績效考核體系。考慮到年輕人和大學畢業生的房租壓力，我們不僅要保護他們免遭信用欺詐，還要為他們提供普惠性的金融支持和服務。針對個別房屋租賃企業哄抬租金等行為，當地有關部門定期公布市場租金水平，有利於承租人掌握市場情況，引導當事人簽訂合同備查，避免市場價格混亂。

『叄』 建行住房公積金貸款的申請條件以及操作流程

按時足額繳存住房公積金的個人，在中國大陸境內城鎮購買、建造各類型住房時，建設銀行接受住房公積金管理中心委託向借款人提供的公積金個人住房貸款。

產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。

申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

還款方式：借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

個人客戶操作流程如下：

①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

②簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

③抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

④支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

⑥合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

⑦貸款結清。建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

（以上內容僅作參考，客戶申請辦理以上產品和服務，以中國建設銀行當地分行有關規定為准。）

（以上回答發布於2013-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 中國銀行融資寶個人住房循環額度貸款辦理條件

在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；擁有穩定、合法的職業和經濟收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力，最近一年內在人民銀行個人徵信系統中無連續90天以上逾期記錄；向中行申請住房貸款，或者已在中行或他行辦理住房貸款；同意將購置的房產抵押予中行，具備中行認可的擔保條件；在中行開立了與貸款幣種相同的個人結算賬戶並保持正常往來；年齡加貸款期限原則上不超過65歲；符合中行規定的其他資信條件。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『伍』 如何控制住房公積金資金管理風險

1.對住房公積金監管實行統一模式。在當前的新形勢下，我國的住房公積金管理，應由管理中心負責，建立一套科學可行的公積金監管機制。具體而言，可以從宏觀的角度建立「公積金風險決策管理委員會」，以「自上而下」的形式進行垂直管理，主要負責監管各類政策執行和人員的職務完成情況。同時，可以結合自身特點，建立公積金風險管理規則，以制度的形式規范監管行為，全面提高住房公積金管理中心的風險管理意識,對各類風險進行有效防範。此外，還要明確各級的職責和許可權。通過各類措施保障公積金的風險管理規范、科學、有效。

2.從關鍵控制點關注公積金風險管理。「住房公積金管理中心」在公積金風險防範與管理中，要注意對關鍵控制點的把握,掌握關鍵性問題。比如，要在重視的基礎上加強住房公積金經營風險管理，同時，還要明確繳納住房公積金的企業所處的行業性風險。建立內部治理結構，保障公積金風險管理與控制的有效性。利用制度強化公積金風險監管，對公積金的營運模式、管理體制、機構定位等進行「定點追蹤」，以保障公積金的管理與發展與社會經濟發展順應發展。對於住房公積金風險管理來說，這些關鍵點都是關鍵方面。唯有從上述關鍵點進行把握，才能切實有效的防範和控制公積金管理中的風險問題。

3.建立信息化風險管理系統。當前，隨著信息技術的發展和網路的普及，住房公積金管理中心也可以此為媒介和突破口，建立「信息風險管理系統」來管控風險。總之，住房公積金的相關風險是客觀存在的，我們首先要識別風險並分析其形成的原因，然後在實踐中集思廣益採取措施來降低風險。

『陸』 住房租賃獎補資金管理系統正式啟動

為貫徹落實中央經濟工作會議「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，持續完善長租房政策，規范長租房市場發展，昨天，天津市住房租賃獎補資金管理系統正式啟動。該獎補資金管理系統由市住建委委託建行天津市分行搭建並維護運營，昨天，雙方就此正式簽約。這意味著天津住房租賃戰略實踐邁上新台階。
去年7月，天津入選2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市。根據試點安排，2020年至2022年，我市每年將獲得中央財政獎補資金10億元。每年的這10億元投向哪裡？記者獲悉主要用於培育天津本地住房租賃市場主體的發展，進一步盤活存量房源，為市場提供更多滿足各類需求的優質租賃住房，以及加強住房租賃信息化建設等。這意味著一些符合條件的租賃房供給方將能獲得國家財政資金獎補，其建設、運營成本因此降低，從而間接利好租房客。
昨天，建信住房天津分公司、萬科泊寓、天津青客公寓等13家知名住房租賃企業還向社會發布了行業自律承諾。他們承諾不發布虛假房源信息，不以虛假租金價格、虛假圖片等信息誘騙租客；不隱瞞房屋真實信息，不出租或代理不符合出租條件的房屋（包括房屋權屬不明晰、房屋有安全隱患等）；不壟斷房源，不實施價格串通、哄抬租金、捏造散布漲價信息等行為，不擾亂住房租賃市場秩序；不違規收取費用，不收取未公示、未明碼標價的費用；不強制上漲或惡意剋扣住房租賃押金、租金及其他保證金和預定金；不違規開展租金消費貸款業務，不違規提供租金消費貸款等金融產品和服務，不欺騙或誘導客戶簽署租金貸合同；承租期內，不採取威脅、恐嚇、暴力等方式驅逐承租人；不以隱瞞、欺騙、捆綁服務等手段迫使當事人接受住房租賃中介服務；不為非法生產經營活動提供房屋租賃服務，發現承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告等。

『柒』 我有一朋友是市住房資金管理中心主任，過去的5年中

濫用職權罪是指國家機關工作人員超越職權，違法決定、處理其無權決定、處理的事項，或者違反規定處理公務，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為。

『捌』 保障性住房有待進一步改善 如何拓寬融資渠道

一個商品性住房和保障性住房「雙核驅動」的時代似乎就要到來。但機遇與挑戰並存，記者調查采訪發現，保障性住房要真正成為中低收入群體安居樂業的依靠，還有許多難題待解。 棄購：保障性住房有待進一步改善 2007年，正是深圳房價一路狂飆之時，大多數的購房者只能在「高不可攀」的房價面前觀望。為緩解高房價的壓力，深圳市當年12月向公眾發布6006套保障性住房的租售消息，最終6471戶家庭獲得了寶貴的選房機會。然而，到今年７月開始第一批家庭選房時，卻有大量的家庭選擇了棄購。與此同時，深圳提供的1337套公共租賃房，僅租出223套。 據深圳市國土房管部門介紹，從選房第一天開始，幾乎每天都有10戶左右家庭棄權，粗略估算，棄租的約77％，棄購的約33％。據透露，戶型不合適、位置偏遠、價格相比周邊地區沒優勢等三大原因，導致了保障性住房不受歡迎。 廣州、北京、濟南等地都發生過保障性住房棄購的現象。「政府有關部門應該明白，保障性住房雖然價位低，但也是要考慮購房者的生活需求，避免將保障房建設在交通不便、配套不足的地段。」深圳市社科院城市營運研究中心高海燕說。 目前各地政府都已明白問題的症結，正採取措施試圖解決這一難題。上海提出來今後保障性住房將主要集中在外環線周邊地區、位於規劃或在建的軌道交通站點周邊；今年年中，濟南市選擇了位於市區內八里橋地區約1.224公頃土地進行招標，建設經濟適用房項目。 此外，保障性住房建設過程中其他一些問題也讓人擔憂。今年以來，北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛出現流拍的現象，北京市流拍的限價房地塊更是逼近10塊。對此，某院副院長陳晟指出，在我國推進保障性住房建設並沒有已形成的經驗可以借鑒，需要各地方因地制宜，不斷摸索，才能實踐出合理的保障性住房管理實施辦法，確保本地區保障性住房工作的順利開展。 資金：如何拓寬開發商的融資渠道？ 除住房城鄉建設部提出未來３年裡將投資9000億元建設保障性住房外，各地也都把保障性住房建設看作是未來工作的重點。上海提出2009年保障性住房建設將佔到新開工住房面積的45％，北京這一比例（含政策性住房）也達到了4.％。大規模建設保障性住房，資金從何而來，這是一個關鍵的待解難題。 據記者了解，目前投入保障性住房建設的資金主要有兩個方面，一個是政府財政資金，一個是開發商自有資金，銀行給予房企貸款、購房者辦理按揭等商品房建設、銷售過程中常用的融資手段，在保障性住房建設過程中卻沒有被使用。比如，目前，我國多數地方經濟適用房都是由開發商自籌資金建設，與商品房建設可以預售提前回籠資金不同的是，經濟適用房大多採取現房銷售方式，在當前樓市不景氣的形勢下，這一模式更是顯得異常艱難。 根據某院的研究，當前各地保障性住房建設過程中存在一個很有意味的現象，就是廉租房興建比經濟適用房興建更加活躍，主要是由於兩者的資金來源渠道不一樣。經濟適用房建設主要由地方政府出地，開發商出錢來建設的，而廉租房投資卻是中央和地方兩級財政，以及公積金收益、土地出讓收益來共同完成。 例如今年第四季度追加的1000億元投資，其中約75億元住房保障資金將按照1（中央）∶2（地方）∶1（銀行）的比例進行安排，地方建設廉租房將有20％的資金可以從中央財政獲得，因此資金保證上更具優勢。 某院副院長陳晟說，從大力推動保障性住房建設的角度出發，有關部門應該加大保障性住房建設的融資渠道建設，一方面應該想方設法增加地方政府的積極性，使得他們樂意投入更多資金建設保障性住房；另一方面，也應該創新手段，積極為開發商融資提供服務。比如促成擔保公司為建設保障性住房提供融資擔保，或者盡快開展房地產信託投資基金試點來拓寬房地產企業融資渠道。