兩限房融資

① 保障性住房和商品房有啥區別

區別一、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

區別二、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

區別三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

區別四、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

區別五、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

區別六、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

參考資料來源：網路-保障性住房

網路-商品房

② 連雲港兩限房不知道啥時候能交房啊，如果不要房子了，錢能退不都給急死了！

這樣無限期的等，要到那天啊！？大家可以設想一下兩限房四百多戶，一戶十萬就是四千多萬啊！如果用現在銀行2.25年利息算的話，光利息就近百萬啊！都說開發商融資是非法的，最起碼開發商還能有個期限。但是這些所謂的民心工程，收取錢財連一個期限都沒有，去房產局咨詢就說快了，後來乾脆它們就說讓去物價局咨詢，物價局說手續不齊，要問房產局什麼時間手續齊了才能審核！！！ 就這辦事效率，難道這就是所謂的為老百姓辦事的政府嗎？拿我們這些百姓踢皮球！！！？？？

③ 金融危機形勢下，作為擁有20萬平米自有資產的房地產公司，該如何進行資產保值或增值

房地產企業資產風險控制的要點

在即將到來的2009年，中國房地產業面臨宏觀金融政策加速緊縮，稅收「民松企緊」的趨勢，房地產市場投資下行是必然趨勢，企業自身面臨「生死轉型」的更大「拐點」，如何做好風險控制，是急需大家探討的。需要做到：

1.檢查身體，對症下葯。房地產企業首先要冷靜下來，通過經營班子、咨詢顧問、董事會的集體問診，看看企業到底是「拉肚子」，還是「腸梗阻」，還是「肝硬化」，以便對症下葯。中國房地產企業現金流的巨大壓力，反映了這個行業和企業的不夠成熟、不夠理智、不夠理性。在一切不確定下，就是緊抓「現金流」這個核心。把「應收賬款和存貨矩陣」放在各級幹部的首要任務，在市場變現、壓低成本、減少分配、股權融資、債務重組，甚至並購和出讓等方面，加速企業土地、半成品、成品及庫存變現，縮小固定投資，提升現金流。為了現金流，一切都可拋。

2.節約用糧，緊縮過日。房地產企業因為有「暴利」，養成了「豪邁花錢」和「不吝成本」的臭毛病，豪強、精英和官員都在一場長達十年的饕餮大宴中揮霍了太多。今天，房地產將面臨高成本運營的時代。房地產企業可以通過嚴格項目投資管理、采購招標管理、工程施工管理和監理、減少特支及行政費用、營銷及財務費用控制等，極大壓縮運營成本。壓下去3%~5%，就是企業的一線生機和復興的希望。有限的現金流是企業活下去的根本。這是對中國房地產企業的一場生死考驗，也是提高房地產企業素質的一場力量和意志的角逐。優勝劣汰，為了明天活下去，房地產企業必須做出最徹底的犧牲，從良務實。

3.適者生存，勇者無畏。企業生存的環境變了，企業的生活方式和商業模式就要加快變革。一個顯著的變化就是「英雄主導企業」、「政府主導市場」的時代結束了，市場化的權重越來越大，政策中性化規制化的權重越來越大，對企業的要求更高。

但房地產行業也面臨市場利好的一面，這就是房地產的投資主體更加多元化。房地產要素市場的市場配置將驅使房地產企業的利潤向社會平均利潤率靠攏。企業必須謙虛謹慎，認真調查研究，搞好合作和聯合。不能再靠老闆個人拍腦袋做事。要考慮建立更加均衡、更加適合企業能力的開發區域和產品，找到自己在新的生態產業鏈中的角色和定位，細分市場，做好產品，做出精品。

僅供參考，

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④ 普通人怎麼從銀行貸款

您好，貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

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⑤ 兩限房可以抵押借貸嗎

如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當地的銀行申請貸款，貸款銀行委託房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數額超過你現在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

⑥ 什麼是政策性商品房

什麼是政策性商品房？肯定是保障性住房是政府為主保障供給的主要房源保障性住房含公租房安置房與政策性商品房它是城市改造產生的商品房它的特點是土地來源是劃撥供應銷售收入是給政府財政利潤是政府基金即土地出讓金收入房價是按當地居民可支配收入與銀行按揭貸款基準利率為依據定價保證房價穩定購90平方米以內的商品房可享受社會公益基金補貼居民購房首付款由住房公積金貸款支付退休時結清其餘按揭貸款20年付清每個月月掲是家庭可支配收入的三分之一尚差部分由社會公益基金按月補貼取消預付款只有需求購房就可以買一套帶個性化裝修達三星級標準的家電配置齊全的政策性商品房。政府保障與市場補充的住房供應制度是我國商品房開發銷售租賃的根本制度政策性商品房是棚戶區改造城中村改造老舊小區改造閑置土地再開發所產生的商品房政府保障性住房有公租房安置房與政策性商品房市場補充商品房是營利性商品房含別墅高檔商品房兩限房公共產權房自居型商品房它的特點是沒有定價機制土地是通過拍賣取得事實證明是效仿香港房地產的發展模式所以房價不穩造成不少空城鬼城購房者入套成了「房奴」政府成了土地財政房價飈升資金無法收回的風險出現我們必須改變發展模式這樣就要求我們土地供應要創新融資模式要創新設計理念要創新建築技術要創新商品房定價機制要創新商品房銷售租賃模式是，要創新以房養老機制要創新責任主體開發主體實施主體三位一體的合作模式要創新部門協助多方配合非營利機構參與的機構要創新。這就是我國房地產市場的《mb商業運營管理模式促進房地產市場平穩健康發展的實施方案》政策性商品房。請注意，政府策性商品房是是按照財政部住建部（2012）167號文件規定採取個性化裝修標準的的商品房，是全產權商品房，房源少的地方可限購一套，房源多的地方可以購多套，它是商品即不應受限購。政策性商是按照居民可支配收入定價，收入提高房價即高，所以說購房即是投資、即是養老。政策性商品房的土地供應是按照國務院25號文件與《2014~2020年城鎮化規劃規》是劃撥供應，建後清理土地出讓金。國務院（2016）8號文件規定住房銷售與租賃要建立「政府為責任主體與市場補充相結合的住房保障供應體系」。保障性住房有公租房安置房政策性商品房。致於自住型商品房、兩限房與公共產權房是帶有政策限制的非驢非馬的保障性住房，如兩限房，房子的屬性是商品，既然是商，那就由市場決定，憑什麼限價怎麼限沒有依據。又如自住型商品房，名稱就可笑，又如公共產權房，這如同是連體嬰兒的商品房，將來麻煩多。其實這些都是營利性商品房，這與香港模式僅是「營」與「盈」的區別。看來目前只發現政策性商品房是保障供應體系的主要房源，只有政策性商品房的開發建設，按照《mb商業運營管理模式實施方案執行》，才能防腐敗，控風險，惠民生，促發展，保穩定，穩預期。政策性商品房銷售是需求購房者~向公安領取《居住證》~房地產管理部門領取《購房證》~保障性住房服務中心自選住房並簽訂購房合同~憑合同辦理按揭貸款手續與首付款手續~服務中心憑付款憑證發給《房產證》與《政策性商品房質量合格證》~購房者拎包入住。

⑦ 如何破解公租房建設資金困難問題

公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，以小戶型為主，單套建築面積以40平方米為主。同時，銀行業金融機構可以向符合條件的公租房項目直接發放貸款，也可向符合條件的地方政府融資平台公司發放貸款。此外，國務院明確了多項政策，直指公租房的資金瓶頸破解之道，其中明確，中央繼續增加資金補助，地方也要增加財政性資金投入，並加大省級統籌力度。
公租房，主要是為了解決那些既買不起經濟適用房，又不符合廉租房標準的城市「夾心層」的住房問題。近年來，公租房越來越受關注。在今年全國建設千萬套保障房的目標中，公租房和廉租房佔到了五分之一。雖然具有典型的保障性，但相對於保障房當中的限價房、經適房，回報期過長的公租房受到開發商的「冷遇」，成為保障房建設的難點。
據了解，陝西和遼寧，是國內僅有的兩個保障房開工率超過100%的省份，但這兩個省份的保障房中，相當一部分為拆遷安置房和棚戶區改造房。2011年年初，陝西省與中央簽下47.43萬套保障房的軍令狀，建設量位居國內各省市第三，這其中，經適房、限價房、棚戶區改造安置房占總任務量的6成以上。遼寧省也把棚戶區改造，與保障房建設結合在一起。遼寧省2011年計劃改造的國有工礦棚戶區超過十萬戶，改造面積占該省保障房建設總量的三分之一以上。而在地方財政相對富足的上海市，挑起保障房建設大梁的，也是為舊城改造而配建的拆遷安置房。據上海市住房保障和房屋管理局官方網站公布的該局「2011年工作要點」提出，今年，該市計劃新建1500萬平方米的保障性住房，其中，拆遷安置房面積為800萬平方米，經適房為500萬平米，公租房為200萬平方米。由此可見，公租房在各地保障房建設中，開工率並不高。
但是，實現住有所居的目標，公租房建設刻不容緩。由於公租房的定位為「只租不售」，且租金水平比市場價格要低三分之一乃至二分之一，通常需要20到30年時間才能收回成本。因此，開發商較少涉及該領域，銀行放貸亦十分謹慎。特別是由於之前一些地方傳出保障房的月租金才幾十塊錢，甚至十幾塊錢，所以銀行對公租房的貸款疑慮深重，各家銀行比較願意投經濟適用房、兩限房這種保障房。目前，市場對公租房建設的驟然提速，催生了巨大的資金需求。
此前住房和城鄉建設部估計，2011年1000萬套保障房的投資資金預計達到1.3萬億元，需要中央地方兩級政府投入，以及銀行信貸、開發商等民間資金的集體參與。今年以來，中央財政預算安排資金1030億元，加上執行中追加395億元以及通過使用以前年度結轉結余資金安排的280億元，大力支持保障性安居工程建設，目前1075億元已全部下達。但保障房建設計劃分解到各省市後，各地都感受到了巨大的資金壓力。

⑧ 930新政具體內容是什麼

關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施

市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局 、人民銀行營業管理部、北京銀監局為增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施：

1. 加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構：積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

2. 加快自住型商品住房用地供應：為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

3. 強化「控地價、限房價」的交易方式：在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

4. 進一步完善差別化住房信貸政策：購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。