信託長和短

㈠ 本人剛進入信託行業， 對於一個不了解信託的人，如何解釋能即簡單明了又具有專業性。 求解，謝了 恭喜發財

信託，最早產生於英國，在20世紀初傳入我國。從歷史的角度觀察，信託制度的功能經歷了一個有趣的演變過程。當信託最初在中世紀的英國出現的時候，主要是被用做一種消極的財產轉移設計，目的是規避當時封建法律對財產轉移所加的種種限制與負擔。隨著封建制度的崩潰和資本主義市場經濟以及法制原則的確立，信託逐漸成為一種專業財產管理的方式，同時信託仍然在財產轉移方面發揮較大功能。
信託通常在兩種情況下採用：一種情況是財產所有人希望特定的財產能增值，從而給自己帶來更大的經濟利益，但因自己或沒有時間精力或缺乏理財能力，從而將財產交付信託，借受託人的管理活動，以達成自己的心願。另一種情況是，財產所有人希望將一部分財產轉移給第三人享用，如他的子女或親朋好友，但考慮到某些因素，如第三人未成年，缺乏理財經驗等，又不想立即直接將財產轉移給第三人，這個時候，財產所有人可以將財產交付信託，通過受託人的信託管理，使第三人享受到與直接轉移相同甚至更為優厚的好處，如信託財產因受託人的有效管理而大幅增值。信託是一種新興的理財工具，那麼當前信託公司推出什麼樣的信託業務哪？
隨著2001年《信託法》的頒布、2002年《信託投資公司管理辦法》、《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》的實施，信託公司開展信託業務既有了法律的保證，也有了具體的實施細則，在這種大背景下，信託業務得以空前的發展。據不完全統計，截至2003年8月底，全國經過重新注冊登記的40餘家信託投資公司，在短短的一年間，以每月近十個的速度推出一百二十多個信託產品，涵蓋了產業市場、貨幣市場、資本市場多個領域。下面我將對當前信託公司推出的信託業務品種進行簡單的介紹，希望可以使投資者對這類新型的投資品種有一個比較理性的認識，多一種投資渠道的選擇。
那就先從最基本的來給我們介紹，先給我們介紹當前信託公司推出的信託產品大體都有哪些類型？
從去年7月18日至今，累計已有38家信託公司推出了約一百二十多個信託產品，募集資金總規模約150億元，即使是今年二季度「非典」疫情對信託公司信託產品的發行也沒有多少影響，信託業反而呈現加速發展勢頭。已推出的信託品種，根據資金運用方式劃分，貸款類70個，投資類51個（其中證券類24個，實業類26個，外匯類1個），購買特許收費權4個，租賃類2個，其他2個。以信託資金投向劃分上述產品，房產50個，資本市場24個，市政建設31個，農業（養殖）4個，能源（電、天然氣）4個，環保2個，外匯、水泥、軟體、金屬材料（銅）、生物科技、化工、紡織、設備（印刷）租賃各1個，方向不明的5個。
每種投資理財方式都是有一定期限的，那麼信託期限結構是怎樣的？
《信託投資公司管理辦法》規定：「信託投資公司接受由其代為確定管理方式的信託資金，其信託期限不得少於一年。」此規定可以理解為管理層希望信託公司發揮中長期融資的功能。從信託公司推出的信託產品看，信託計劃的融資期多以1年、2年和3年為主。如果說想參與到信託投資當中，單筆合同投資起點是多少？
;由於《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》規定，信託公司集合管理、運用、處分信託資金，接受委託人的資金信託合同不得超過200份，每份合同金額不得低於人民幣5萬元的限制。單筆合同投資起點為5萬元的產品佔了大多數，其餘的產品投資起點從10萬到50萬不等。由於每個信託產品的合同份數上限為200份，一些所需資金規模較大的項目不得不提高單筆合同投資的門檻。上海國投的「海港新城信託計劃」 單個合同的最低金額為個人50萬，機構500萬；重慶國投的「景龍國際公寓項目資金信託計劃」和中泰信託的「上海外灘觀光隧道資金信託計劃」的單筆合同最低金額都是40萬。
現在我們的投資者們都是越來越理性，風險低，收益高的理財方式才會受到越來越多的人的關注，那麼信託產品的預計收益率是如何來確定？又是如何來吸引投資者的？:
從整體上看，信託產品的預計收益率普遍高於同期的其它投資品種。預計收益率的高低與信託資金的使用方向和信託公司的風格密切相關。高於平均預計收益水平的信託資金絕大部分用於房地產項目（除中信信託的「康居工程集合資金信託計劃」低於平均預計收益率外，其它房地產信託計劃的預計收益率均高於平均水平）。重慶國投、金信信託、伊信國際、蘇州信託、外貿信託和新疆國投及我公司的全部產品都高於平均預計收益率；同時，基礎設施建設信託計劃的預計收益率大多低於平均水平。
剛才也提到了風險，如何控制風險來確保收益，就成了一個不得不說的話題，具體是怎樣來控制風險的
H信託產品在保障收益和控制風險上更多地採取了市場化的方式。除中原信託的「焦作市城市基礎設施建設項目貸款資金信託計劃」等個別產品以財政擔保外，大部分產品都採用第三方擔保、銀行擔保、保險公司履約保證保險等商業化的風險控制方式。中煤信託的「北京市車公庄危改小區貸款項目集合資金信託計劃」、中泰信託的「上海外灘觀光隧道資金信託計劃」、中信信託的「康居工程集合資金信託計劃」等是以第三方進行擔保；上海國投海的「海港新城信託計劃」以建行進行銀行擔保；平安信託的「聯合汽貸集合資金信託」則以保險公司的履約保證保險來保障收益和控制風險。
信託公司一直都是以「專家代人理財」為口號，那麼專家是如何收費的那？
絕大多數產品都採取了與績效掛鉤的收費模式，如中煤信託北京市車公庄危改小區貸款項目集合資金信託計劃書規定：「（1）若當年的信託財產可分配收益率不超過4.6%，財當年不收取信託報酬；（2）若當年的信託財產可分配收益率超過4.6%但末超過5.7%，則當年收取的信託報酬為：信託資金*（可分配收益率-4.6%）；（3）若當年的信託財產可分配收益率超過5.7%，則當年收取的信託報酬為：信託資金*[1.1%+（可分配收益率-5.7%）*0.5]。這種收費模式與目前基金業採取的固定管理費率形成鮮明的對比，也是當前信託產品的一大賣點。
以上是對信託公司推出的信託業務總體的概覽，為了便於投資者更好地了解，我將根據信託資金運用方式不同，通過相應的典型案例，盡可能涵蓋主要的資金投向，對當前信託公司推出的信託品種進行進一步介紹。
信託貸款
信託貸款即，委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，通過貸款的形式給指定的借款人融資，為受益人謀利的行為。信託貸款是目前信託公司推出主流業務，截止2003年上半年運用資金總規模約為99億元，佔到總資金規模的70%左右；信託資金主要投向房產、基礎設施；期限大多為1-3年；受央行貸款利率的限制，收益率在3%-5%之間浮動；主要採用第三方擔保或質押的方式控制風險保障收益。
舉個例子說一下好嗎？
以我公司業推出的青島房地產開發貸款信託計劃為例：近幾年，由於居民收入水平的不斷提高，福利分房制度的改革，房地產行業持續升溫，行業的利潤率非常豐厚，但作為一個資本密集型的產業，普通的投資者很難分享，而房地產商又由於央行政策的種種限制，較難獲得商業銀行的貸款，面臨較大的資金缺口。青島地處山東半島東南，三面環水，背倚道教名山嶗山，是享譽海內外沿海旅遊開放城市，作為2008年奧運會唯一的分會場，更是為當地的房地產業提供巨大的想像空間。魯信未央花園位於青島石老人旅遊渡假區，北依浮山森林公園，南臨雕塑公園。用地面積111422平方米，規劃總建築面積76660平方米，容積率0.688，綠化率41.5%。分兩期開發建設。第一期規劃建築面積地上59800平方米，全部是5-7層的公寓；地下11000平方米，為半地下式停車場。第一期工程計劃2004年底前全部竣工驗收並投入使用。第二期規劃建築面積16660平方米，為極品別墅。兩期合計，預計可實現銷售收入79502萬元。我公司正是在這種大環境下，對山東魯信置業有限公司開發的魯信未央花園項目提供了信託貸款.
資金的期限和規模,
貸款資金運用
信託收益的來源及分配、投資者的預計年收益率和信託報酬

㈡ 什麼是政信信託如何判斷政信信託

看門狗財富為您解答。
政信信託作為信託特色業務之一，是指信託公司與各級政府合作，專各級政府的融資平屬台作為融資方，信託公司作為普通債權人，為政府基礎設施項目、民生工程等提供資金支持的信託。該類信託融資方基本為各級政府融資平台或地方國有企業，投資項目基本為各種基礎設施，受到政府支持，包含隱形政府信用。
由於政府信用度相對更高，在全社會風險偏好下降背景下，政府業務資源成為各金融機構爭奪的重點對象。相對其它金融機構，信託公司進入時間早，對接銀行和政府資源更有優勢。事實上，由於一般的基礎設施項目實施周期較長，短期很難回款，較難滿足銀行展期要求。但通過政信信託方式，一方面融資平台可以獲得較長期限資金以用於長周期的基礎設施建設，另一方面也為信託公司創設新的利潤增長點。隨著業務發展，信託公司開始自主對接項目，業務熟悉度和獲取項目資源能力日益增強，信託公司在政府部門和平台公司融資中優勢越發明顯。

㈢ 信託期限一般多長啊

信託期限不少於一年。

根據《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》：

第五條

信託公司設立信託計劃，應當符合以下要求：

（一）委託人為合格投資者；

（二）參與信託計劃的委託人為惟一受益人；

（三）單個信託計劃的自然人人數不得超過50人，但單筆委託金額在300萬元以上的自然人投資者和合格的機構投資者數量不受限制；

（四）信託期限不少於一年；

（五）信託資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國家產業政策以及其他有關規定；

（六）信託受益權劃分為等額份額的信託單位；

（七）信託合同應約定受託人報酬，除合理報酬外，信託公司不得以任何名義直接或間接以信託財產為自己或他人牟利；

（八）中國銀行業監督管理委員會規定的其他要求。

(3)信託長和短擴展閱讀：

根據《中華人民共和國信託法》：

第十一條

有下列情形之一的，信託無效：

（一）信託目的違反法律、行政法規或者損害社會公共利益；

（二）信託財產不能確定；

（三）委託人以非法財產或者本法規定不得設立信託的財產設立信託；

（四）專以訴訟或者討債為目的設立信託；

（五）受益人或者受益人范圍不能確定；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。

第十二條

委託人設立信託損害其債權人利益的，債權人有權申請人民法院撤銷該信託。

人民法院依照前款規定撤銷信託的，不影響善意受益人已經取得的信託利益。

本條第一款規定的申請權，自債權人知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內不行使的，歸於消滅。

第十三條

設立遺囑信託，應當遵守繼承法關於遺囑的規定。

遺囑指定的人拒絕或者無能力擔任受託人的，由受益人另行選任受託人；受益人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，依法由其監護人代行選任。遺囑對選任受託人另有規定的，從其規定。

第十四條

受託人因承諾信託而取得的財產是信託財產。

受託人因信託財產的管理運用、處分或者其他情形而取得的財產，也歸入信託財產。

法律、行政法規禁止流通的財產，不得作為信託財產。

法律、行政法規限制流通的財產，依法經有關主管部門批准後，可以作為信託財產。

㈣ 信託收益為何拉不開差距

信託收益是對信託產品綜合打分後的一種定價，和產品期限、風險等綜合因素有關，但市場上信託收益又有個顯著特點——同類信託收益拉不開差距，市場效率低下。
1、信託收益和期限、風險相關
從大類上看，信託收益率可以說是在不同期限下，對信託風險的一種補償。
信託收益率和期限相關，運行中的期限為1年、1.5年、2年、2.5年、3年、4年、5年的信託平均預期年化收益率分別是7.95%、9.04%、9.11%、9.60%、8.78%、8.85%、8.79%，在1年～2.5年區間內，收益是隨期限增加而增加的。1年～2.5年、3年～5年兩檔之間的落差或由中短期的資金緊張及項目質量引起(高質量項目更有資本發出長期產品)。
信託期限以2年期為主，以2年期信託為例，其大類收益率又和整體的風險水平相關。按大類分，股權投資類2年期信託的平均預期年化收益率是9.36%，在子類中為最高；其次是貸款類9.34%、權益投資類9.04%、組合投資類8.81%、證券投資類7.69%、信貸資產受讓類4.50%。這基本是風險水平匹配——股權類風險最高、信貸資產受讓類風險最低。
2、信託收益拉不開差距解析
信託經常被人們視為影子銀行、認為走的是市場化利率，我們並不完全認同這一觀點。如果它是市場化的產物，相信會類比民間信貸的特徵，即給不同風險等級做出不同定價，利息差別會非常驚人。但信託個別產品之間的差距並沒有這么大。比如2年期權益類基礎設施信託(以政信信託為主)，收益率落於6.2%～10.8%之間，實際上大半落於8%～10%之間。曾有真實案例，財政收入20億元和100億元的地方政府，擔保的政信合作信託收益率幾乎相同。
3、真的有「剛性兌付」嗎
在剛性兌付神話終結之後，投資者可能會面臨信託「保息不保本」的尷尬。傳統理財產品都是本金為先，先保本金，但信託一旦發生風險，可能是本金無歸，投資者手中僅余階段性兌付的利息——此即「保息不保本」說法的由來。比如目前陷入經營困難的超日太陽
，背負著多份信託，但距離到期尚有時日，目前暫時將季度、半年度、年度的利息支付「糊弄」了過去，但投資者本金有虞。本金、利息償付次序的顛倒，向投資者昭示信託篩選的重要，一旦看走眼，可能血本無歸。
4、「股」和「債」的區別
從大類上分，信託可分為融資類和投資類兩類。融資類信託，即真實地存在債務債權關系，應在企業破產時在法律意義上優於股權提前得到償付。而投資類信託，雖然很多也有預期收益率，甚至通過回購等使預期收益率得到保證，但由於不存在債務債權關系，事實上是介於股權和債權之間的夾層融資。簡單地說，融資類信託是「債」，是債就必須優選償還(相對股而言)；投資類信託，是「股」或者「假股真債」，清償順序劣後於債。
雖然從法律角度有這么一個股權類信託、債權類信託的劃分，但實際上風險區別並不大。如果融資人資金鏈斷裂、申請破產，所謂「皮之不存，毛將焉附？」，任何一類信託都存在血本無歸的可能，即便是優先清償的「債」。所以，融資類信託法律上「優先兌付」，但並不意味低風險、高收益，決定風險大小的最終還是融資方的資質、資產質量和項目的具體風控措施。

㈤ 信託和資管有什麼區別

資管計劃與信託的區別：
相同點：
1.必須報備監管部門，信託是銀監會監管專，資管計屬劃是證監會監管
2.資金監管、信息披露等方面都有嚴格規定
3.認購方式相同，項目合同、說明書等類似
4.本質相同通道不同，都屬於投融資平台，都可以橫涉資本市場、貨幣市場、產業市場等多個領域
不同點：
1.全國68家信託公司有發行資格，而資產管理公司只有36家，資源稀缺性更加明顯
2.資產管理公司投研能力強，尤其在宏觀經濟研究、行業研究等方面尤其突出。在這樣的研究團隊指引下選擇可投資項目，能有效的增加對融資方的議價能力並降低投資風險
3.資管計劃具有雙重增信，經過資產管理公司、信託的雙重風險審核
4.資管計劃小額暢打，最多200個名額
5.收益高，資管計劃一般比信託計劃高1%/年；期限短，資管計劃期限一般不超過2年

㈥ 同一款信託買期限長還買短的好

那這個看自己需求吧

㈦ 如何選擇長、短期理財產品

理財產品數量繁多，為了方便大眾購買，理財產品一般會被分成不同的類別，比如從流動性、收益率、風險性、投資期限、投資形式等方面。就像題主說的怎麼正確選擇長期、短期的理財產品，那長期、短期就是一類產品的分類。

短期理財

1. 貨幣基金

貨幣基金就是聚集社會閑散資金，由基金管理人運作，基金託管人保管資金的一種開放式基金，專門投向風險小的貨幣市場工具，區別於其他類型的開放式基金，具有高安全性、高流動性、穩定收益性。大家可以隨時申購、贖回，具備非常好的便利性，0.01元或1元起投，當下貨幣基金收益率在3%左右，較為適合對資金流動性有需求的個人購買。

2. 短債基金

短債基金是一種短期純債型基金，它不投資股票、可轉債等高風險的投資品種，不受股市波動的影響，風險較低，也被譽為「貨幣基金的增強版」。因此收益整體略低於中長期純債基金，但好於貨幣基金。

如果繼續細分，那麼根據所投資債券資產的剩餘期限的不同，短債基金又可分為三類，分別是超短債、短債和中短債。

以上，大家可以根據流動性和預期需求挑選長期、短期的理財產品。

㈧ 信託與銀行信貸在期限上有何不同

首先，信託與信貸雖然都是基於信用基礎上而發生的經濟行為，但是信託與信貸是兩個不同的概念。

信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。

信託期限是指信託的存續期，由信託當事人決定或者協商約定，可長可短，甚至可以是無限期，即為永久信託。永久信託是指隨著受益需求的存在而續存的信託，它不具有確定具體的有效期限，但實際上並非具有永久效力，它以信託目的的實現或者信託目的的消失而告終。

信貸，是貨幣持有者將約定數額的資金按約定的利率暫時借出，借款者在約定期限內，按約定的條件還本付息的信用活動。
信貸雙方在簽訂信貸合同時候必須要約定時間，而不是像信託一樣可以無限期的持續下去。

㈨ 信託和私募兩者有什麼區別

區別：

1、在安全性方面。信託產品的安全性普遍高於私募基金，這主要是因為信託受銀監會的嚴格監管，行業較為規范，且信託公司本身注冊資本雄厚決定的。

2、在投資渠道方面。根據《私募投資基金監督管理暫行辦法》(以下簡稱《私募監管暫行辦法》)的規定，私募基金可投資於股票、股權、債券、期貨、期權、基金份額以及投資合同約定的如紅酒、藝術品等其他投資標的。而信託產品的投資范圍也相當廣，既可以投資證券等金融產品，也可以投資實業，兩者投資范圍限制區別不大。但信託投資實業的居多，投資金融的多為通道類產品;而私募基金投資股票股權之類的證券投資基金為大多數。

3、在流動性方面。信託根據簽訂的協議，在信託期限屆滿之前，不得回贖，但可以依法轉讓，流動性較差。而私募基金經常有封閉期和贖回費的設定，導致轉讓折價高，流動性也較差。

4、門檻性。信託類的門檻很高，一般都是100萬起步，並且不能大范圍公開宣傳，只能特定的小范圍宣傳和推介;2016年「7.15新規」出台後，根據規定：私募基金的合格投資者是指具備相應風險識別和承擔能力，投資單只私募基金的金額不低於100萬元，且符合凈資產不低於1000萬元的機構，以及金融資產不低於300萬元或者最近三年個人年均收入不低於50萬元的個人。但就市場實際情況而言，由於信託有大小額配比限制，100萬能買到的信託產品已經越來越少了。

5、收益性。目前市面上的信託產品多為固定收益，收益區間在10%以下，而私募基金隨標的不同，收益構成也不同，浮動收益較多，不能統一比較。總體上來說，金融產品的風險與收益是成正比的，投資者需要謹慎對待每個項目。

㈩ 信託計劃分期發行時,每一期的期限可以短於一年嗎

是整個計劃，單期是可以短於一年的，中融信託現在在發的融尊1號都是半年期的，匯聚金是6、9、12個月靈活選擇的