房美匯融資

① 外匯的杠桿是什麼意思

外匯的杠桿，國際上一般指融資倍數（杠桿比例為一般在20倍到400倍之間）。
杠桿交易又稱虛盤交易、按金交易。就是投資者用自有資金作為擔保，從銀行或經紀商處提供的融資放大來進行外匯交易，也就是放大投資者的交易資金。融資的比例大小，一般由銀行或者經紀商決定，融資的比例越大，客戶需要付出的資金就越少。
杠桿交易，是一種利用小額的資金來進行數倍於原始金額的投資，以期望獲取相對投資標的物波動的數倍收益率，抑或虧損。由於保證金（該筆小額資金）的增減不以標的資產的波動比例來運動，風險很高。
【外匯交易實例】
賣美元/日元合約
一份美元/日元合約面值為100000美元，報價點差為2.6點(1點等於0.01波動，且最小的價格波動幅度為0.001)，每份合約保證金需求為1，000美元。
客戶認為美元價值高估，未來對於日元會走弱，為應對這種情況，客戶打算賣美元/日元合約。
美元/日元105.300/326報價，客戶以105.300的價格賣出5手，這需要5，000美元的存款，客戶每手交易最少需要1，000美元的存款。
美元對日元確實走弱，價格因此跌落到104.270/296，對於這些信息客戶通過平倉做出反應，因此以104.296的價格買入5手。客戶在交易中賺取1.004，或是100.4個點(105.300-104.296)。
如果以105.300的價格賣又以104.296的價格買，那麼以美元計算的1.004的盈利為：(105.300-104.296)*
100,000/
104.296
=
$962.44
(每份合約)。因此總共的盈利為$
4812.20
($962.44*
5份合約)。
如客戶並非在即日內平倉，而繼續持倉至下個交易日，會執行過夜利息調整。
買英鎊/美元合約
一份英鎊/美元合約面值為100000英鎊，報價點差為2.8個點(1點等於0.00001波動，且最小的價格波動幅度為0.00001)，每份合約的保證金要求為1,500美元。
客戶認為英鎊價值低估，未來對於美元會升值。為應對這種情況，客戶決定買英鎊/美元合約。
英鎊/美元報價為1.50420/448。客戶以1.50448的價格買3手，這共需要4,500美元的存款，客戶每手交易需要最少1,500美元的存款。
英鎊/美元價格跌到1.50000/028。客戶選擇止損價位應對這個信息，因此以1.50000的價格賣出3手。所以他在交易中每手損失了0.00448或44.8個點(1.50448-1.50000)。
如果以1.50448的價格買又以1.50000的價格賣，那麼以美元計算的0.00448的損失為：(1.50448-1.50000)*100,000=-$448（每份合約）。因此總共的虧損為$
1,344
($448*
3份合約)。
如客戶並非在即日內平倉，而繼續持倉至下個交易日，會執行過夜利息調整。

② 2020年是該買房還是該持有現金

未來大部分房子投資價值是不大的，對於剛需什麼時候都可以買房，但是對於投資者來說，專未來投資房子只能屬作為保值工具，想獲得很高收益很難了。如果有條件，最好選擇高端住宅，未來可能增值空間大一點。

最近幾年國家也提倡「住房不炒」，同時加大力度對房地產市場調控，現如今的房地產市場已經沒有炒房客生存空間了，未來房價也會慢慢回到合理水平，所以2020年以後，大家可以根據自己需要選擇什麼時候買房，不用擔心房價還會突然暴漲了。

(2)房美匯融資擴展閱讀

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜，而且質量好。

2、買房子不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。還有，不要買帶廚房下水道的地下室，否則最後會讓自己居住的很不適。

4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會被水淹。

③ 什麼是REITs

REITs是：指房地產信託投資基金。

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

中文名：房地產信託投資基金

外文名：Real Estate Investment Trust

縮寫：REITs

特點：證券化

類型：專有名詞

拓展資料：

起源：

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。在亞洲,最早出現REITs的國家是日本,由於日本的房地產公司眾多,所以該市場在日本規模很大。

1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費);租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用後的90%-100%的租金收益派發股東。因此，如果領匯日後需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。

2009年初,中國人民銀行會同有關部門形成了REITs初步試點的總體構架,但由於我國相關法律法規仍不完備,REITs一直未能正式啟動。2011年,國內首個REITs專戶,國投瑞銀主投亞太地區REITs產品,完成合同備案,成為國內基金業首個REITs專戶產品。