房產給信託

1. 房產信託有風險么

1）你做的這種不是房產信託

2）房產信託風險很大，房產暴跌的風險

2. 自己的個人的私有房產，可以受託給信託公司經營嗎怎麼信託

如果沒有一定的規模，信託公司一般是不會接手的。

3. 抵押給信託公司的房子能流通嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房專產，比如個人住房、家屬庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 什麼是房地產信託

房地產信託有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產版委託給信託權公司，由信託公司按照委託者的要求進行管理、處分和收益，信託公司在對該信託房地產進行租售或委託專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由於房地產的這種信託方式，能夠照顧到房地產委託人、信託公司和投資受益人等各方的利益，並且在《信託法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信託，即委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量採用的房地產融資方式。

5. 房地產和信託有什麼關系

就是發起自己的信託產品，中間需要有一個擔保方，老百姓把錢給信託公司，不版能沒有任何擔保，這個公司或者你自權己擔保，或者找其他相關的機構進行擔保也可以，一般情況下都是房地產公司用土地來進行擔保，因為大家都知道，無論是杭州也好還是全國也好，土地屬於稀缺資源，它的價值是永遠恆定在那裡，所以一般都會用土地進行擔保。擔保完了之後整個項目就成立，成立之後投資者可以進行購買，買入相關的信託產品，信託公司拿到這個錢，把這個錢以貸款的形式發放給房地產公司，整個一圈下來相當於這筆錢從房產公司的融資開始，到信託公司成立這個項目，然後到擔保公司進行擔保，最後到投資人把錢交給信託公司，最後信託公司把錢給了房地產公司。

6. 房地產信託以後到底該怎麼搞

Q：信託百佬匯記者

A：中鐵信託副總經理、知名信託專家陳赤

Q：房地產市場監管持續升溫，高壓也傳導至地產融資渠道。作為資深從業者，您如何預判房地產信託的發展趨勢？

A：首先房地產信託將更為規范，服從國家調控房地產市場的大局；其次出於管理和防範信用風險和合規風險的考慮，近期房地產信託的增長率可能會放緩，甚至可能出現絕對額下降的局面，房地產信託的門檻也會提高。

Q：監管部門目前對房地產信託業務的監管重點包括哪些？哪些是信託公司必須迴避的風險區？

A：由於房地產市場在我國的特殊性，長期以來監管部門將房地產信託業務納入敏感業務加以監測和管控，其監管的原則和邏輯具有一貫性，也就是，對房地產開發企業的貸款等債權融資，須滿足房地產開發項目「四證」齊全、企業或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件；而用於繳納土地出讓價款的信託資金，應限於採取股權融資方式提供。監管所主要禁止的，一是向不具備條件的開發商提供貸款的行為；二是形形色色的以非股權融資方式（包括所謂的「明股實債」）向開發商提供資金用於繳納土地出讓價款的行為。

Q：房地產市場風險有那麼大嗎？業界的判斷是否過於悲觀？

A：由於各地對房地產市場的調控政策陸續出台且空前嚴厲，同時包括人民銀行、銀監會和證監會在內監管部門收緊了對房地產按揭貸款和開發貸款的管理，開發商面臨著不小的壓力，一是限購和限貸政策導致具備資格和支付能力的購房者數量大幅度減少，直接影響庫存去化速度；二是限價政策縮小了開發商的盈利空間，如果是在地價高位拿地的話，可能真的會因為麵粉價格超過麵包而導致虧損；三是監管政策收窄了開發商融資和再融資的渠道，個別實力較弱、杠桿率過高的開發商出現資金鏈斷裂的可能性也不是沒有可能。不過，經歷了前兩年快速去庫存的過程，房地產企業財務狀況普遍得到了改善，抵禦風險的能力有所增強，房地產信託風險總體仍處於可控的狀態。

Q：傳統房地產信託業務模式的轉型勢在必行，今後房地產信託轉型的方向都有哪些？信託公司怎樣才能做好房地產信託業務的轉型呢？

A：信託業一直在探索房地產信託模式的轉型升級與創新，據我所知包括：一是以基金化信託產品代替傳統「一對一」的信託計劃，通過組合項目分散風險；二是針對單個房地產項目開展真實的股權投資業務，與開發商共擔風險，共享收益，既更加合規，又能獲得更為豐厚的回報；三是與證券商合作開發以優質不動產為基礎資產的公募REITs（房地產投資信託基金）；四是深入開發房地產細分市場中的業務機會，例如養老地產、物流地產、產業地產、文旅地產、教育地產、醫養地產等等。

在轉型過程中，對於信託公司的挑戰主要在於它是否具有可靠的眼光判斷房地產項目的優劣和風險，是否擁有技術人員把控房地產開發過程的關鍵環節。我認為信託公司應該深化對房地產行業和市場的認識和研究，通過引進和培養熟悉房地產開發各個環節的專業人才，使之與信託人員一道，共同考察項目、設計股權融資或債權融資方案，加強對項目開發銷售全過程管理。

從外部環境來說，要准確評價信託支持房地產健康發展所作的貢獻，要給予信託公司直接參與設立和發行REITs的機會。

7. 房產如何信託

目前抄信託市場負面報道太多，襲投資信託產品時需要慎重選擇產品，房地產投資也是同樣的道理。
不能說房地產信託不好，要從交易對手方實力、項目所處地理位置和市場前景來分析，建議投資者選擇一二線城市優質地區的房地產項目，不要盲目選擇。