『壹』 證券：股票質押式回購信託：股票質押融資，對於企業融資可包裝成不進入貸款卡的融資模式。這個如何操作
股票質押的玩法多種多樣，但歸根到底只是個融資方法，花樣主要是各種各樣的目的和套路，到最終的最終，是要由融資方的實際需求來決定的。
相關計算我放在了這個回答裡面，有的情況我也沒有接觸過，只是給了個思路，有問題或經驗的親們可以教教我怎麼處理。
上市公司股權質押的警戒線比例、平倉線比例、觀察期、補倉期、平倉期如何設定？ - 股權質押
一、股票質押實現創業板借殼上市
我見過的一個很牛逼的案例，標的是某創業板股票（前提：創業板目前禁止借殼上市），他們居然靠股票質押借殼上市了。。。大概流程是這樣的。
1，大股東將大部分股權（足夠變更實際控制人，可分批實現）以合理的質押率質押給資產管理公司融資，所有的協議要公證。
2，這個資產管理公司實際上是借殼主體的全資子公司（開開腦洞，想到了什麼~）
3，大股東拿著這筆錢投向了一個虛無縹緲的去處，然後石沉大海，一敗塗地，還不起錢了。。。（呵呵）
4，借殼主體拿著公證書去法院起訴，通過司法途徑將股權劃轉給了借殼主體抵債。（高招）
5，證監會管不著法院執行吧，所以。。。然後再裝入各種設備呀，技術啊，人員啊。。。然後不就是新公司了嘛。
二、股票質押歸還過橋
很多定增、重組、借殼上市都需要股東去繳納一大筆資金的，不管是現金購買股權，還是保證業績。也就是說，你只有繳納足額資金才可以獲得這些股票，一旦獲得股票，你又可以拿股票去質押融資。給錢才有股票，有股票才有錢。。。
所以，其實現實中有非常多的股東，在定增、重組等等方案獲批以後，都不著急的去繳納這筆錢（因為沒錢或者沒必要），而是去找金融機構，確定好我一旦繳納資金獲得股票（過橋資金），你要再最短的時間內給我辦好股票質押貸款，去歸還過橋資金（因為成本較高）。
說白了就是找好下家之後拿過橋完成資金繳納，然後用股票質押還錢。之後就用股票質押的一點點成本獲得了很多股票和融資款了。
三、股票質押杠桿融資、滾動還款
其實很多股東拿了股票，要麼沒法賣，要麼時間來不及，很多都是富廟窮和尚。所以，一個靠譜的金融機構可以把你的股票通過股票質押融資的形式」提前「」及時「套現出來。
比如你通過定增持有的股權，鎖3年或者鎖1年，但你可以只用8.5%-9.5%左右的股票質押利息就貸出很大一筆資金，是非常劃算的融資方式（股票變現容易，所以成本才可能低，尤其是優質標的）。
滾動還款就是到期之後繼續質押給下一家，這樣你可以長期的以很合理的資金成本佔用很大的資金去做更有效的投資或其他。或者讓這家券商給你市值管理，幫助你以適當的方式減持，獲利出場。
四、股票質押補充流動資金、實業投資、收購資產、並購公司等
現實中簡單的股票質押貸款大部分都是這種要用錢去投向某個地方的，有很多股票又不想減持，還需要一大筆資金，這個就是最靠譜的方式了，成本還比較合理，更有個關鍵點是快。
其實大部分的資金還是從銀行出，或者金融機構募集的資金。為什麼快？因為銀行不用管你投向什麼，你愛投什麼投什麼，銀行關注的，是你的股票在融資期間會不會跌平倉線。只要不跌破平倉線，對我而言就是沒有風險的，因為我可以在二級市場上拋售，收回資金。所以，只要有個券商給我嚴格盯好股價，我就不用太在意他投向哪裡。只要我選擇接的這個股票業績好、經營穩定就行。所以才能在快則1周多2周的時間就辦成幾個億的質押貸款。
大概參考：
現在股票質押的質押率主板5折到6折，一般5折。
小盤股或優質創業板股票3折到3.5折，一般3折。
中盤股看情況，在3-5折之間。滬深300會更高一點。
期限一般半年至2年，只有部分銀行券商接受3年。
利率比較合理，競爭激烈。
關鍵是，有的券商的分支機構流程熟悉，銀行關系硬，手裡的資金方多，做這個超級快，有的就比較慢了。融資只是一方面，後續的綜合服務才是券商真正拼的內容。
另外：
質押率可以通過復雜的交易做到7折，那個又是一回事了（由標准業務變成主動管理業務了）。所以如果隨隨便便給你報價就是可以做7折，那我只能呵呵了。。。
『貳』 我國房地產融資宏觀政策
中華房地產金融網www.chinaref.cn；
房地產業的增長不僅可以拉動整個國民經濟的發展，而且拉動了投資需求和消費需求。其已成為我國市場經濟不可缺少的組成部分。在我國現有市場經濟條件下，房地產業的融資可以採用銀行、信託、上市、基金等多種方式。但各種融資方式均有一定局限性。
（一）銀行貸款
一直以來，銀行貸款一直是房地產企業經營發展的支柱。數據顯示，2003年全國房地產開發資金中銀行對開發商發放的貸款佔23.86%，企業自籌佔28.69%，定金及預收款佔38.82%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發放的個人住房貸款。可見，房地產開發資金中至少有60％來源銀行貸款，房地產開發資金對銀行的依賴程度較大。這種較強的依賴度同時將銀行帶到了極大的風險中。一旦開發商資金斷裂，其連鎖效應會使風險最終全部落在銀行上。因此，房地產企業應建立以銀行為主的多元化融資渠道，間接融資手段與直接融資手段並用。最重要的是在政策允許條件下與銀行合作創新新的融資工具。
（二）房地產信託
信託因其制度優勢，寬廣的創新空間以及巨大的靈活性已成為房地產業融資的新熱點。信託可以進行直接貸款、股權投資、資產證券化等相關業務，可以在不同層次、不同品位上，為房地產業服務。相對銀行貸款而言，房地產信託融資方式不但可以降低房地產業整體的運營成本，節約財務費用，還有利於房地產資金的持續運用和公司的發展。
但是，房地產信託的迅猛勢頭以及由此產生的風險，已受到有關部門重視。銀監會已經開始限制信託對房地產貸款的支持。另外，信託資金的規模，尤其是集合式信託的規模因為受到信託法的限制，有最多200份的限額。進入房地產行業的信託資金將受到一定影響。
（三）國內IPO
對我國房地產企業來說，由於缺乏多樣化的融資渠道，上市幾乎就變成企業做大做強的唯一途徑。國內IPO上市具有籌資量大、融資能力強;資金使用時間長、分散風險;提高公司價值等優勢。但其高門檻，高融資成本、增加公司相關義務等缺點使得國內成功上市的案例很少。
（四）境外IPO
現階段，國內企業頻頻去香港上市，其數量超過國內IPO數量，為國內大多數有實力的房地產企業上市的首選。其上市過程簡單，能與國際接軌。但上市成本高，上市要求高制約了它的發展。總之，國內IPO與境外IPO各有優勢。國內上市對國內企業來說相對簡單，但受政策影響大。境外上市要求高，但國際化程度高，再融資方便。
（五）借殼上市
借殼上市是房地產企業上市的快捷方式。由於直接上市門檻很高，審批時間長，房地產企業上市申請受到宏觀調控影響大，不可能有大批房地產企業上市。因此借殼上市成為房地產企業上市融資的主流。目前，在國內100家房地產公司中，借殼上市的房地產公司近一半，是房地產公司上市的重要途徑。專家認為，如果能夠巧妙地運用殼資源，可以達到事半功倍的效果。但我們需要注意的是，借殼上市是一把雙刃劍。如果能合理選擇殼資源，處理好各種潛在問題，會成為一種好的進入資本市場的方式。否則，則可能不但達到不了在融資的目的，還可能付出慘重的代價。
（六）上市公司資產置換
資產置換是一種常見和見效較快的重組方式，其主要是用公司的「劣質」資產交換外部優質資產。資產置換重組模式見效快，成效顯著。但需要指出的是，這種方式的資產重組關聯交易較多，交易的市場化程度低，短期得益較多，公司的長期盈利能力還有待觀察。 資產置換是一種特殊的資產重組方式。在股權分置改革前，相當一部分控股股東通過與上市公司進行以劣換優的資產置換，侵佔上市公司資源。在股權分置改革完成後，原來的非流通股股東不僅獲得了在未來可以充分流動的權利，更重要的是股改後限售流通股的價格得到了大幅度提升，這大大提高了大股東將優質資產注入上市公司的積極性。同時，一些績差公司或未股改公司也需要通過注入新資產的方式才能被拯救。
（七）房地產投資基金
近年來，房地產產業基金受到業內的追捧，有在境外注冊的基金，有在國內准備注冊的基金。但是，鮮有成功運作的，這主要是受到《產業基金法》沒有出台的限制。雖然產業基金能夠短期籌集大量的資金，而且流動性強，這些是有利於房地產的炒作的因素，但由於產業基金與宏觀經濟調控的主題相悖，因此，短期內產業基金法出台的難度較大。
綜合比較：
由於房地產的資本密集性，有能力利用直接融資的企業寥寥無幾，房地產開發資金直接融資占較小比例。雖然房地產投資基金被廣泛看好，但由於國內尚無相關政策支持；上市或「借殼」上市過程長，手續復雜，成本較高，是少數有實力大企業可能實現的方式，但受經營特點和預期收益制約不易得到投資者認同，融資效果也不理想；發行股票及上市，對企業資質的要求更為嚴格，大多數的房地產開發商無法接受和實現。故直接融資比重較小。信託融資相對銀行貸款受政策限制少、靈活、創新空間大，但信託產品尚沒有一個完善的二級市場，難於流通。企業債券用途多為新建項目，利息高於同期銀行利率、期限為3～15年。相比之下，很容易就能看出我國大多數企業仍然採取銀行貸款籌集資金的原因。
『叄』 中信信託借殼安信信託 還可能嗎
絕對不可能，首先1，中信信託信託行業排行老大，
2，銀監會早就不讓信託公司上市了。
『肆』 信託公司IPO存在什麼障礙，為什麼要採用借殼
第一，信託公司信息透明度是一個很嚴重的問題。信託公司一方面有保密的性質。但是上市專成為公眾屬公司，必須要對信息公開，透明。這一點就很難做到。
第二，業務同質化嚴重，信託公司的業務同質化非常嚴重。幾乎市場中的信託公司做的業務類型雷同度很高。
第三、缺乏核心的盈利模式。信託公司目前的盈利主要是來自於產品的管理費。其他的收入來源沒有。
第四、信託公司在做業務的時候未決訴訟很多。因為項目一出問題就必須和融資方打官司，但是打官司往往需要很長時間，而且官司不斷。這直接影響了上市的過程中證監會的審核。
『伍』 請問北京信託何時借殼st 玉源成功
這要問借殼公司
『陸』 A安信信託.B國之傑.C中信集團.D中信華東.E中信信託. 關於這次中信信託借殼重組上述ABCDE的關系是
很亂的