物業信託是什麼

『壹』 什麼是房地產信託

房地產信託有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房版地產委託給權信託公司，由信託公司按照委託者的要求進行管理、處分和收益，信託公司在對該信託房地產進行租售或委託專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由於房地產的這種信託方式，能夠照顧到房地產委託人、信託公司和投資受益人等各方的利益，並且在《信託法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信託，即委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量採用的房地產融資方式。

『貳』 房地產信託是指什麼

說全面一點：房地產信託有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上專的擁有者將該房地屬產委託給信託公司，由信託公司按照委託者的要求進行管理、處分和收益，信託公司在對該信託房地產進行租售或委託專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由於房地產的這種信託方式，能夠照顧到房地產委託人、信託公司和投資受益人等各方的利益，並且在《信託法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信託，即委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量採用的房地產融資方式。
其實現在房地產信託風險有點高了，從去年開始，房地產信託違約事件時有所聞，這時候再投資房地產信託是不明智的。建議你投資其它信託產品吧。

『叄』 信託主要分為哪些

信託的種類可根據形式和內容進行不同的劃分：
① 按信託關系建立的方式可分為：任意信託和法定信託；
② 按委託人或受託人的性質不同分為：法人信託和個人信託；
③ 按受益對象的目的不同分為：私益信託和公益信託；
④ 按受益對象是否是委託人分為：自益信託和他益信託；
⑤ 按信託事項的性質不同可分為：商事信託和民事信託 ；
⑥ 按信託目的不同可分為：擔保信託和管理信託、處理信託、管理與處理信託；
⑦ 按信託涉及的地域可分為：國內信託和國際信託；
⑧ 按信託財產的不同可分為：資金信託、動產信託、不動產信託、其他財產信託等；
⑨ 按委託人數量不同可分為：單一信託和集合信託；信託產品按投資方式分類主要有：
信託產品可按照投資方式分類為：
① 信託貸款類：將信託資金以受託人（信託公司）的名義給項目公司發放貸款。
② 權益投資類：將信託資金投資於能帶來穩定現金流的權益。
③ 證券投資類：將信託資金投資於證券市場，包括一級市場、二級市場，定向增發等證券投資類產品受託人一般會委託投資顧問進行管理。
④ 股權投資類：將信託資金以受託人的名義對項目公司進行股權投資，通過股權增值、分紅或溢價回購等獲得收益。
⑤ 組合運用類：受託人將信託資金以股權投資、權益投資、貸款等方式組合運用於項目公司。

『肆』 房地產投資信託是什麼意思啊

房地產投來資信託這個詞自語屬於CMA核心詞彙當中的一個，學習好CMA核心詞彙讓您在學習中如魚得水，這個詞語的意思是：一種像股票一樣在大型交易所買賣的證券，主要通過物業項目或抵押直接投資於房地產房地產投資信託可享有特殊的稅務優惠，一般可為投資者帶來高收益以及流通性非常高的房地產投資渠道。房地產投資信託可分為股本房地產投資信託、抵押房地產投資信託及混合房地產投資信託

『伍』 信託式物業是什麼

房地產開發項目信託融資方式:
一、信託貸款。通常用信託貸款收購房地產資產或版與其他方式結合運用。權
二、信託股權融資。通常是信託公司階段性地、附回購條件地受讓房地產項目公司的股權。
三、財產權信託。通常是藉助信託公司將物業預期收益權的受益權轉讓（附回購條件）給投資者。
不同的情況下目的不同，但無非是融資或投資。這個相對靈活，在信託合同中也規定得比較簡單和抽象。
希望採納

『陸』 什麼是房地產信託

房地產信託有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產版委託給信託權公司，由信託公司按照委託者的要求進行管理、處分和收益，信託公司在對該信託房地產進行租售或委託專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由於房地產的這種信託方式，能夠照顧到房地產委託人、信託公司和投資受益人等各方的利益，並且在《信託法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信託，即委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量採用的房地產融資方式。

『柒』 出名的物業信託公司有哪些

如圖！

『捌』 信託式物業是什麼

信託式物業管理模式:《信託法》和《物權法》提供保障

用簽署信託契約的方式來約束物業公司，對於法律意識越來越強的業主來說，聽起來不錯。

信託式物業管理模式，是北京市宣武區朗琴園小區爆出來的新事物。該小區的業主與原有物業管理部門一直紛爭不斷，日前請進了新的物業管理部門，並簽訂了《北京市宣武區朗琴園小區物業管理權信託契約》，找到了一種物業管理的新模式——信託式物管。在這種物管模式中，朗琴園業主大會為委託人，物業公司為受託人，全體業主為受益人。據報道，它是全國首家實行物業管理權信託的小區（《新京報》2007年11月21日報道）。

信託，就是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分。我國的《信託法》，是在2001年10月1日起開始施行的。由於有專門法律的規范，在信託行為中，各方受到更有力的制約，受益人的權益更有保障。

信託能夠與物業管理結合，離不開《物權法》的出台。因為《信託法》規定，「設立信託，必須有確定的信託財產，並且該信託財產必須是委託人合法所有的財產。」《物權法》在第六章《業主的建築物區分所有權》中首次明確了業主對物業的所有權：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」可見，《物權法》也為信託式物管模式提供了有力的法律支撐。

在信託式物管模式中，最大的受益者將會是信託受益人，也就是廣大業主。與傳統的委託物管模式不同，信託式物管為物業管理找了一個新的「法律婆婆」——《信託法》。一方面，《信託法》對於受託人的義務規定得非常具體。比如，受託人因信託財產的管理運用、處分或者其他情形而取得的財產，也歸入信託財產；受託人必須保存處理信託事務的完整記錄；受託人應當每年定期將信託財產的管理運用、處分及收支情況，報告委託人和受益人，等等。另一方面，《信託法》對於委託人的權利規定得更為完備。比如：委託人有權了解其信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明；委託人有權查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託賬目以及處理信託事務的其他文件，等等。(信託法律網-編輯)而作為信託物管模式的一個最大的優點，就是每個業主和業委會一樣，都可就小區的公共利益對物業公司提起訴訟。因為《信託法》規定，受託人有損害受益人利益的行為，共同受益人之一可以申請人民法院撤銷該行為，人民法院所作出的撤銷裁定，對全體共同受益人有效。

很明顯，按照上述法條制定的《物業管理信託契約》，明顯加大了對物業公司的約束力度，在生效後對於業主是十分有利的。比如，目前頻頻引發爭端的物業費問題，在這種物管模式中就有可能得到更好的解決。《信託法》第三十五條規定：受託人有權依照信託文件的約定取得報酬。信託文件未作事先約定的，經信託當事人協商同意，可以作出補充約定；未作事先約定和補充約定的，不得收取報酬。約定的報酬經信託當事人協商同意，可以增減其數額。這就是說，如果業主認為物管公司的管理水平、管理質量不能令人滿意，就可以協商減少物業費的數額，這樣就可以避免要麼拒交要麼全交的兩難處境。

由於朗琴園的信託式物管尚屬首家，而且，現有的法律政策對這種模式沒有相關規定，這種模式還有待檢驗。但是要解決當前物業管理中存在的難題，對於信託式物管這樣的新生事物，職能部門就不能只是觀望，更要積極引導。

『玖』 信託公司是做什麼業務的

委託和代理兩個方面的業務。主要包括以下五點：

（一）信託業務類：信託存款、信託貸款、信託投資、財產信託等。

（二）委託業務類：委託存款、委託貸款、委託投資。

（三）代理業務類：代理發行債券和股票、代理收付款項、代理催收欠款、代理監督、信用簽證、代理會計事務、代理保險、代保管、代理買賣有價證券等。

（四）租賃業務類：直接租賃、轉租賃、代理租賃、回租租賃等。

（五）咨詢業務類：資信調查、商情調查、投資咨詢、介紹客戶、金融業務咨詢等。

(9)物業信託是什麼擴展閱讀：

《信託投資公司管理辦法》第十六條，信託公司可以申請經營下列部分或者全部本外幣業務：

（一）資金信託；

（二）動產信託；

（三）不動產信託；

（四）有價證券信託；

（五）其他財產或財產權信託；

（六）作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；

（七）經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等業務；

（八）受託經營國務院有關部門批準的證券承銷業務；

（九）辦理居間、咨詢、資信調查等業務；

（十）代保管及保管箱業務；

（十一）法律法規規定或中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。

第十七條，信託公司可以根據《中華人民共和國信託法》等法律法規的有關規定開展公益信託活動。

第十八條，信託公司可以根據市場需要，按照信託目的、信託財產的種類或者對信託財產管理方式的不同設置信託業務品種。

第十九條，信託公司管理運用或處分信託財產時，可以依照信託文件的約定，採取投資、出售、存放同業、買入返售、租賃、貸款等方式進行。中國銀行業監督管理委員會另有規定的，從其規定。信託公司不得以賣出回購方式管理運用信託財產。

第二十條，信託公司固有業務項下可以開展存放同業、拆放同業、貸款、租賃、投資等業務。投資業務限定為金融類公司股權投資、金融產品投資和自用固定資產投資。

信託公司不得以固有財產進行實業投資，但中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十一條，信託公司不得開展除同業拆入業務以外的其他負債業務，且同業拆入余額不得超過其凈資產的20%。中國銀行業監督管理委員會另有規定的除外。

第二十二條，信託公司可以開展對外擔保業務，但對外擔保余額不得超過其凈資產的50%。

第二十三條，信託公司經營外匯信託業務，應當遵守國家外匯管理的有關規定，並接受外匯主管部門的檢查、監督。

『拾』 現在政府要求小區物業管理必須實行信託管理嗎

不清楚你說的這個信託管理是什麼意思？是資金管理嗎？現在一般應該沒有。