房貸搭售理財

❶ 關於房貸銀行捆綁銷售保險的問題

我也遇到同樣的情況了。喊我買25萬的保險。。。是房總價的一成。。我有這個錢我肯定就給首付了，我還買你的保險。。。樓主最後怎麼處理的？

❷ 銀行放款(房貸)前捆綁銷售人壽保險合理嗎

個人觀點合理，其實是為你貸款人著想的，如果貸款人出了事情怎麼辦？貸款不還的話房子也不是自已的了，把家裡人趕出去嗎？

❸ 辦理房貸時，銀行捆綁銷售理財產品，合法嗎

銀行的要求不合法。銀行只能選擇貸或不貸，不可以利用貸款搞推銷。如果銀行堅持推銷的話，你可以要求銀行另外再貸5W用於購買他們的貴金屬理財產品，也可以換一家銀行。

❹ 銀行貸款有什麼內幕嗎

• 內幕1：價高者得

  然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

  

• 內幕3：不同樓盤利率差別化

  貸款買房利率打幾折，不僅要看你買的是第幾套房，還要看你是買的哪個開發商的房子。一國有銀行房貸經理曝房貸利率定價內幕：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

  上述幾種房貸內幕產生的深層次原因，還是銀監會監管不力。在利益的驅使下，銀行採取最有利於自己的方式來設置房貸條件，既不簽立規范的房貸合同也不嚴格按照規范的合同行事，最大限度的榨取合法和非法的房貸利益。在這個過程當中最受傷的就是房貸一族了，本來就要承受高房價，還要承擔房貸潛規則成本。

• 內幕4：捆綁銷售

  在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費陷阱在各家商業銀行中並不少見。

  對於這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的陷阱，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行「惡行」並要求返還金額。

• 那麼，在碰到以上這些內幕的時候，購房者應該怎麼辦呢？

  首先，不要輕信貸款經理的優惠折扣許諾，任何口頭約定都是浮雲，無法成為有力的證據，購房者在申請房貸時應該讓銀行將貸款利率優惠寫入貸款合同，同時約定好貸款發放時間，為未來維權准備好證據。

• 其次，銀監會目前已經下發了《關於做好住房金融服務加強風險管理的通知》，要求銀行對於已經簽約的貸款合同正常履行，如果借款人碰到貸款銀行以不放款來要挾漲貸款利率，可以向銀監會或當地的銀監局投訴。這種方式是效果最好，成本最低的維權方式。
  

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  最後，如果真有銀行不買銀監會的賬，借款人可以向法院起訴銀行，因為按照《合同法》規定，對於雙方已經簽署的合同，一方無權擅自更改合同內容，也就是說如果貸款合同已經簽好了，銀行不能在借款人不同意的情況下提高貸款利率，或是拖延放貸時間。為了維護自身的權益，購房者在申請房貸和簽立房貸合同的時候盡量要按照規范的流程行事，在遭遇銀行房貸潛規則的時候一定要勇敢的站出來向相關部門舉報，有必要時還可以拿起法律的武器維權，不要逆來順受成為房貸潛規則的犧牲品。
  

❺ 請問我的首套房貸銀行捆綁銷售我該怎麼辦

您好
銀行的要求不合法。銀行只能選擇貸或不貸，不可以利用貸款搞推銷。如果銀行堅持推銷的話，你可以要求銀行另外再貸5W用於購買他們的貴金屬理財產品，也可以換一家銀行。

❻ 向銀行做房貸，銀行要求必須向他們購買保險才可以，請問這是否屬於違規操作，我該怎麼辦~

是這樣的，如果你有相應的條件貸款就不用辦，如果你沒有達貸款條件，唯一內的辦法就是辦個容保單，這是你自已決定的，至「捆綁銷售」等違規行為，是不夠成的，只是一種銷售而以，你可以先擇不要。有地契什麼的，也可以貸款了，那樣就不用辦保單。呵呵，

❼ 房貸已經放款，可以把之前捆綁銷售的理財產品退了嗎

之前的理財產品到期了嗎？如果到期了可以退掉，如果沒有到期，理財產品是不能提前退掉的。請給我一個好評吧

❽ 房貸搭售保險可以不要嗎

有些是有保險的，有些是沒有保險的，像平安銀行的房貸都是有保險的，看你選擇的是什麼銀行，一般大多數銀行需要必須需要買保險的，有些銀行不買保險利息就會高點，這個看你自己的選擇，希望對你有幫助！

❾ 四大貸款買房潛規則不可不防

大多數的購房者購房時都要申請銀行貸款，但在申請的過程中卻常會生出這樣的疑惑：為什麼最優惠的房貸利率別人申請得到自己卻申請不到？自己明明先申請的貸款，為何後來者反而先拿到銀行貸款？是什麼在左右房貸利率？最近，有網友曝光了關於房貸的4大潛規則，要買房的朋友們不妨了解一下。

潛規則1：價高者得

然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

潛規則2：捆綁銷售

在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費「潛規則」在各家商業銀行中並不少見。

對於這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的潛規則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行「惡行」並要求返還金額。

潛規則3：不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀行房貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

潛規則4：「空白合同」

空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對於這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出於對聲譽的考慮，道德履行承諾。

律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 房貸銀行捆綁銷售該不該接

您好 銀行的要求不合法。銀行只能選擇貸或不貸，不可以利用貸款搞推銷。如果銀行堅持推銷的話，你可以要求銀行另外再貸5W用於購買他們的貴金屬理財產品，也可以換一家銀行。