發改委試點房地產信託基金

⑴ 備案制的房地產項目所說的立項和備案有什麼區別

項目立項核准與備案
根據《國務院投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）文件中指：企業不使用政府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業投資建設實行核准制項目，僅需向政府提交項目申請報告書，不再經過批准項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核准。對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用政府性資金投資建設，對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用正負形資金投資建設，對於《目錄》以外的項目，除國家法律法規和國務院專門規定禁止投資的項目意外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核准、備案。

房地產項目立項(招拍掛土地）
由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由於前幾年，我國把環境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現在立項都要做一個環評，然後找環保局發一個批文，然後才能夠立項。不是很了解的人就會知道，立項需要環評，而跑到環保局，找到一家單位做了環評報告之後，缺發現環評還需要立項，頓時，就暈了，而實際是什麼的呢？
（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告書及光碟。
2、立項申請書。
3、項目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。
（三)經驗分享
由於環保審核周期較長，辦理環保審核委託後，可以於發改委協商先行立項，資料後補。

⑵ 哪些項目需要發改委立項

一般接手的政府項目都要有立項批，發改委對項目的立項主要是根據項目的不同，分別採取不同的方式進行辦理。

1、財政預算投資類、財政注入資本金類、銀行政策性貸款類、外國政府貸款類項目採用審批制，屬於內部審批，要求比較嚴格，需要提供項目可行性研究報告、土地手續、環評手續、規劃手續、節能手續、符合穩評條件的項目還需要提供穩評評估報告和審查意見等。

2、企業自主投資的列入《政府核準的投資項目目錄》的項目，外資項目，事業單位投資建設的項目，《產業政策調整指導目錄》中限制類項目等採用核准制。

需要提供項目申請報告、土地手續、規劃手續、符合穩評條件的項目還需要提供穩評評估報告和審查意見等，環評、節能等手續可在辦理立項的同時並行辦理，不再是立項前置手續。

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申報材料：內資企業投資項目需提供。

①有相應資格的咨詢機構編制的申請報告（包括項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規劃、資源利用規劃和能源耗用分析、生態環境影響分析、經濟和社會效果分析）

②城市規劃部門出具的選址意見

③國土部門出具的項目用地預審意見，房地產開發等經營性投資項目需提供土地公開拍賣確認書

④環保部門出具的環境影響評價文件的審批意見

⑤根據有關法律法規應提交的其他文件。

⑶ 房地產項目實際投資遠超發改委核准投資怎麼辦

變更投資

⑷ 城市房地產開發項目實際總投資超過立項總投，是否需要發改委重新立項

不需要。現在商業房地產項目實行發改委備案，責任由投資方自負。除非是使用政府財政資金的投資項目才需要審批，畢竟政府是出資人，要從它口袋裡多掏錢，必須事先經它同意。

⑸ 不屬於項目立項的主要工作 A、列入本年度固定資產投資計劃。 B、起草並向發改委或市房地產管理部門

下投資計劃、批復項目建議書、批復可研都是項目立項的主要工作。選C。

⑹ 項目的備案和立項有什麼區別

沒有抄區別，登記備案是立項襲的一種形式。

外界所說的項目立項是個統稱，從具體業務角度而言，項目立項的辦理分為三種，審批，核准和登記備案，其中，政府投資類項目、銀行政策性貸款類項目屬於審批類，需要從嚴管理、把握。

企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目和已列入《政府核准投資目錄》的項目屬於核准類，因這類項目的性質和對經濟社會的影響較大，也需要從嚴管理、把握。

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備案的意義

根據中華人民共和國信息產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案，未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對於沒有備案的網站將予以罰款和關閉。

從事互聯網信息服務的企事業單位，必須取得互聯網信息服務增值電信業務經營許可證或辦理備案手續。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。