1. 融資:我現在擁有一套價值11萬多的房子有房產證,現在想了解下如何融得資金以房產做為抵押的個人貸款
目前適合你的有以下兩種。
個人住房最高額抵押貸款 和個人助業貸款 具體你自己看，兩者的利率不一樣，貸款時間也不同，所准備的東西也不相同。另外，一套價值11萬的房子，是指市場價值，還是購買原值。因為銀行不會相信你的評估值，他要求另請一個評估公司，對房產進行評估，至於貸款的占評估值的比例與個人資信度有關。最後付一則大學生創業貸款，條件與個人創業貸款基本相當。
個人助業貸款
個人助業貸款指中國建設銀行（以下簡稱「建設銀行」）對以自然人名義申請，從事合法生產、經營、投資的自然人發放的貸款，用於解決個人的中短期資金需求。
基本規定
1.貸款對象：從事合法生產、經營的自然人。
2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。
3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。
4.貸款利率：按人民銀行和總行有關規定執行。
5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
6.需要提供的申請材料：
一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明的原件和復印件；
二、借款人及配偶的當地常住戶口或當地長期居住證明材料；
三、從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；
四、生產經營活動的納稅證明；
五、借款人配偶承諾共同還款的證明；
六、借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
七、建設銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
八、建設銀行需要的其他資料。
辦理渠道及辦理流程
1.辦理渠道：客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人助業貸款業務
2.辦理流程：
①借款人申請辦理個人助業貸款，須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關資料；
②客戶經理雙人實地調查、審核同意後，上報有權審批部門審批，銀行審批同意後，與客戶簽定貸款合同；
③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上，客戶即可使用貸款資金；
④借款人到營業櫃台還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委託貸款銀行代扣還款；
⑤貸款結清後，營業網點將抵（質）押權利證書退還給客戶。
個人住房最高額抵押貸款
個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
7、申請貸款應提交的材料：
（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;
身份證明材料;
償還能力證明;
首付款發票;
在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供
身份證明材料及婚姻狀況證明材料
償債能力證明材料
（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；
房屋權屬證明材料；
抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：
借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；
借款人償債能力證明材料；
房屋權屬證明材料；
抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的借款合同原件；
原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
大學生創業貸款
文章來源： 文章作者： 發布時間：2006-07-09 字體： [大 中 小]
大學生創業貸款政策
2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發展銀行、中信銀行等金融機構相繼推出「個人創業貸款」項目，而中國農業銀行早在2002年9月就推出了《個人生產經營貸款管理辦法》並一直在運行中。但這些貸款措施實施以來，一直無法成為市場的主流。
然而，銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的還是資金的安全。出於貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。貸款評估十分嚴格是創業貸款的特徵之一。銀行向個人或企業提供貸款一般需要質押、抵押、擔保三種條件。廣發行的個人助業貸款細則規定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。而且發放額度根據具體擔保方式決定。就是這抵押讓創業者望而卻步。質押、抵押通常很難獲得100%的貸款，而擔保則要交給擔保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩定的經營收入和按期償還貸款本息的能力，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔保。事實上，許多申請貸款的個人和中小型私營企業一般都過不了銀行評估這一關。擔保公司不是「救命稻草」貸款起點金額為5萬元。貸款期限最長不超過3年，其中流動資金貸款最長不超過1年。利率以人民銀行同期貸款基準利率為基礎，在最低下浮10%(含)最高上浮30%(含)的幅度內浮動……
盡管這些條件有點苛刻，但對於創業人士來說，資金是一劑強心針。
如果你能提供銀行規定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款並不困難。一般在提供完備的相關資料和證明材料之後，一個月內就可以取得資金。但在諸多證明材料中，比較棘手的是抵押物證明，也就是擔保證明。如果你有等值的財產作抵押，問題可迎刃而解。但關鍵是，對於創業人士來說，恐怕沒有那麼貴重的抵押物。要解決這個問題，你只能找專業的擔保公司了。但是，天下沒有免費的午餐。為你提供擔保的擔保公司也不會輕易放過你，擔保公司還要向你收取巨額的擔保費用，因為按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50%，這無疑又增加了創業者的負擔。而現實生活中，由於擔保公司所負擔的責任重大，不少公司還會收取其他名目的一些風險補償金，這也成為阻礙個人創業貸款的一項重要因素。並非人人適合走創業貸款之路有人認為並不是每個人都適合走貸款融資的道路。我們為此走訪了廣東發展銀行的有關專家。據專家介紹，他們認為此看法是正確的，特別是剛進行創業，在這一行業無創業經驗，難免會有經營風險。對於那些有一定經營經驗，且經營效益較好，所經營業務范圍屬於國家鼓勵發展的行業，銀行可以考慮給予貸款支持。
專家忠告：對於一個創業者，如果想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；銀行的貸款期限與經營貨款回籠周期是否相匹配，以至於銀行收回貸款時，不影響正常經營；對銀行貸款要確定一個合適的貸款金額，過大和過小都不利於創業。此外還要把擔保公司的擔保費用也要計入經營成本中，這樣才能有效地避免經營風險。
小資料
創業貸款是指各銀行為支持民營經濟、私營企業、個體經營者的發展，遵循國家有關政策，推出面向個人、用於從事生產和經營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發展事業的個人盡早實現目標。
相關鏈接
銀行對貸款申請者的要求
(1)年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；
(2)持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；
(3)借款人投資項目已有一定的自有資金；
(4)貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；
(5)在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。
貸款申請者需提供申請資料
(1)借款人及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明；
(2)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；
(3)營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料；
(4)擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，本行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。
2. 把房產證投進融資公司可靠嗎
你好，融資抄公司要房產證做什麼？我理解的融資公司以現金交易為主，房產證對其沒直接意義，不能變現。
當然，融資公司也可以通過房產證增加擔保信用，爭取到更多現金支持，但正常情況下這種數額是有折扣的，房產證的價值與獲得資金支持不能等量齊觀，必然小於房產價值。舉例來說，一般100萬的房產只能獲得50萬的資金。所以，房產證投進融資公司對融資公司來說價值大大貶損，看來是融資公司急於發展速度了，風險也隨之增加。投資要謹慎。
3. 融資公司把房產證抵押給我融資靠譜嗎
融資公司把房產證抵押給你融資，你都覺得不靠譜那麼就真的不靠譜了。
4. 房產證借貸糾紛
可以採取法律途徑來解決。借款合同簽署並辦理完抵押登記後，未取得借款，已經屬於對方違約了。目前你就可以向法院起訴，請求法院裁定對方違約並協助到房管部門（法院會出具協辦通知）辦理解押手續。
5. 拿房產證融資風險大嗎
世界上根本就沒有沒有一點風險的事，想干大事就要有勇氣，還不上貸款不就是拍賣房子嗎，有什麼了不起的。
6. 可以拿本人房產證到證券公司融資嗎
可以的，可以通過房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
7. 房地產開發五證齊全，有預售證，沒有房本，想網簽抵押房子融資，如果放款方能做網簽的情況下應該是什麼流
期房可以抵押融資，抵押後，你要賣期房時，先去辦理解押（就是對方同意你賣房），然後與買房客戶簽訂合同，辦理網簽。這一切都會在銀行監督下進行。
8. 融資租賃標的物一定要有房產證嗎
我個人覺得，這個一定要有的。
租賃分為經營租賃和融資租賃。融資租賃是指實版質上轉移了與資產所權有權有關的全部風險和報酬的租賃，所有權最終有可能轉移，也可能不轉移。在租賃期滿時，資產的所有權轉移給承租人，承租人有購買租賃資產的選擇權。
如果融資租賃的標的物為房產，房產是屬於不動產，不動產實行登記確定所有權，那麼租賃標的物----房產必須具有房產證（不動產權證），才有可能在租賃期滿時轉移給承租人。承租人在租賃期滿時行不權，那隻是屬於經營租賃。
9. 拿父母的房產證可以去融資公司貸款不
拿父母的房產證去貸款，就相當於用父母的房產做抵押去貸款，沒有父母的同意是辦回不了坻押手續的，如答果是正規定的貸款公司，是不會接受這樣的抵押物的，除非您找的貸款公司不正規，那麼也建議您不要去這樣的公司去貸款，會有很大的風險的。
不過，如果您的父母已經知道並同意的話，是可以用他們的房子做抵押幫您貸款的。
10. 融資老闆房產證寫上我的名字,叫我打錢到他的賬上,這個會不會是騙局
老闆房產證上怎麼可能寫上你的名字，一聽就是假的呀，