租賃信託

1. 融資租賃信託的概念含義

融資租賃信託是指委託人基於對信託投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司,由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義,為受益人的利益或者特定目的運用於融資租賃業務的行為。
融資租賃信託交易可以分為兩個部分:
一是信託資產的形成即融資租賃交易部分,包括融資租賃的三方交易過程;
二是信託計劃的設立部分,包括信託計劃的發行、監管、收益分配等過程。
流程具體說明如下:
①投資人在商業銀行開立專戶,通過銀行購買融資租賃信託計劃,成為信託資產的所有權人;
②商業銀行將信託資金轉入信託公司在銀行的信託專戶,並對其進行監管;
③信託公司作為出租人(在非過手租賃情況下)與承租人、擔保人簽訂《融資租賃合同》;
④根據承租人的要求,信託公司向指定的設備供應商購買租賃物;
⑤設備供應商將租賃物發運到承租人所在地,經過安裝、調試、操作培訓等環節,保證租賃物能正常運行。保修、維修等售後服務以及可能的回購是設備供應商應長期履行的責任;
⑥承租人根據《融資租賃合同》的約定,定期足額支付租金。租期通常1~3年,最長一般不超過5年;不管租賃物實際使用效益如何,承租人都必須按合同履行支付租金的義務;
⑦信託公司將專戶內收到的租金(通常1~3個月收一次),每滿一年就向投資人分配一次信託凈收益(指回收的租金扣除各種費用之後的余額);
⑧銀行將信託專戶的收益分配通過轉賬的方式轉入投資人賬戶;
⑨信託公司作為出租人將租賃物以名義貨價轉讓給承租人,完成一筆租賃交易

2. 建行有哪些租賃和信託業務啊

中復國建設銀行成立於1954年10月制1日，是股份制商業銀行， 是國有五大商業銀行之一。
中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，中國內地設有分支機構14,121 家（2012年），在香港，台灣，墨爾本等地設有分行，擁有建信基金、建信租賃、建信信託、建信人壽、中德住房儲蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國際等多家子公司，為客戶提供全面的金融服務。
中國建設銀行擁有廣泛的客戶基礎，與多個大型企業集團及中國經濟戰略性行業的主導企業保持銀行業務聯系，營銷網路覆蓋全國的主要地區，於2013年6月末，市值為1,767 億美元，居全球上市銀行第五位。 2014年5月8日，2014福布斯全球企業2000強榜單出爐，建行蟬聯全球第二大企業。
在一個縣區級建行員工除去五險一金，每年可拿5萬元左右。
在一個縣區級電力員工除去五險一金，每年可拿9萬元-12萬元左右。
每三年簽訂一次合同，可以干到退休。

3. 什麼是融資租賃資金信託

融資租賃資金信託是指委託人基於對信託投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司,由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義,為受益人的利益或者特定目的運用於融資租賃業務的行為。
融資租賃信託計劃交易可以分為兩個部分:一是信託資產的形成即融資租賃交易部分,包括融資租賃的三方交易過程;二是信託計劃的設立部分,包括信託計劃的發行、監管、收益分配等過程。具體流程見下圖。
現將流程具體說明如下:
①投資人在商業銀行開立專戶,通過銀行購買融資租賃信託計劃,成為信託資產的所有權人;
②商業銀行將信託資金轉入信託公司在銀行的信託專戶,並對其進行監管;
③信託公司作為出租人(在非過手租賃情況下)與承租人、擔保人簽訂《融資租賃合同》;
④根據承租人的要求,信託公司向指定的設備供應商購買租賃物;
⑤設備供應商將租賃物發運到承租人所在地,經過安裝、調試、操作培訓等環節,保證租賃物能正常運行。保修、維修等售後服務以及可能的回購是設備供應商應長期履行的責任;
⑥承租人根據《融資租賃合同》的約定,定期足額支付租金。租期通常1~3年,最長一般不超過5年;不管租賃物實際使用效益如何,承租人都必須按合同履行支付租金的義務;
⑦信託公司將專戶內收到的租金(通常1~3個月收一次),每滿一年就向投資人分配一次信託凈收益(指回收的租金扣除各種費用之後的余額);
⑧銀行將信託專戶的收益分配通過轉賬的方式轉入投資人賬戶;
⑨信託公司作為出租人將租賃物以名義貨價轉讓給承租人,完成一筆租賃交易.

4. 租賃信託的相關異同

委託租賃是指金融租賃公司作為出租人接受委託人的資金並按照委託人指定的承租人和條件(用途、金額、期限、利率)所辦理的融資租賃業務 。
委託租賃與租賃信託的相同之處包括，其一，金融租賃公司在委託租賃中和信託投資公司在租賃信託中均處於受託人的地位。完全依照委託人的意願行事，只收取手續費或傭金，不承擔風險;其二，建立委託租賃和租賃信託的基礎都基於委託人對受託人的信任;其三，委託人的資金去向由委託人自主指定，用途相同，均屬於投資行為，風險自負;其四，二者作為受託人所接受的資金均獨立於其自有資金，都同樣實施單獨建賬、分別管理的原則，都同屬表外業務。
而二者最根本的區別是當事人的法律關系不同，委託租賃中的委託人與受託人之間屬於委託代理關系。租賃信託中的委託人、受託人和受益人之間為信託關系。
金融租賃公司和信託投資公司在經營活動中應嚴格把握住委託租賃和租賃信託的特點，不能混淆兩者的界限。
租賃信託屬於一種特定資金信託，對於資金額相對較小的租賃項目，可以由信託投資公司代為確定用途的管理方式作為組合投資的一部分用於租賃信託;對於資金額相對較大的租賃項目，如飛機租賃，可以設計資金信託計劃籌集。
金融租賃公司應遵照《金融租賃公司管理辦法》的規則經營委託租賃業務。金融租賃公司作為受託人接受委託人的資金不能採用信託的方式，即受託人與委託人之間不屬信託關系，不能簽訂信託合同。而且必須做到委託資金與租賃項目相對應，即按照委託人確定的承租人、租賃項目、期限、利率等而接受委託租賃資金。但金融租賃公司在委託租賃的實務操作上可以借鑒信託投資公司租賃信託的做法。其一，除委託人自己指定承租人的對應性委託租賃外，還可以由金融租賃公司根據承租人的需求建立租賃項目信息庫，調研評估後將優良項目推介給客戶，委託人作為投資者自主選定租賃項目。其二，委託人可以是單一的，也可以是多個的。原則上委託人按其出資比例享有租賃物的所有權。一般是對本息返還比例予以約定，另外，由於融資租賃的特點之一是加速設備折舊，在對租賃期滿後租賃物殘值處理的方式上，可按委託人的意願轉租給他人或者變現並按比例分配收益。其三，在整個租賃期內，委託人原則上不提前解約，一旦發生特殊情況，委託人急需資金時，可允許委託人自己選定受讓人轉讓其租賃合同並交納過戶手續費。
在經營大型租賃項目時，可以實行多家金融租賃公司包括信託投資公司在內的合作，實施聯合租賃。使信託投資公司中長期融資功能和財產管理的特長與金融租賃公司的租賃人才集中、市場信息快捷、租賃業務熟練的優勢得以綜合發揮。值得注意的是，在選擇租賃項目時，信託投資公司和金融租賃公司對眾多的中小企業的科技成果轉化、技術改造、設備更新、產品升級換代所需要的設備租賃項目還缺乏足夠的重視。

5. 什麼是金融信託與租賃

信託與租賃是開放教育本科金融學專業的一門專業選修課，本課程闡述了信託和租內賃業務的基本容理論、業務操作和機構管理知識，課程融理論性、業務性和實踐性為一體。 我國目前對中國信託業加緊整頓，銀行業經營亦日趨規范，在此形勢下，開設該課程有其現實意義。通過本課程的學習，將使學生對信託和租賃業務有一個全面、細致的了解。
本課程的主要教學內容包括：信託部分：信託概述，個人信託業務，法人信託業務，通用信託業務，信託機構的管理，重點內容為：法人信託業務，通用信託業務；租賃部分：租賃概述，租金，租賃法律與合同，租賃會計與稅收，租賃項目決策，租賃機構與管理，重點內容為：租金，租賃項目決策。

6. 什麼是融資租賃信託融資租賃信託交易結構是什麼

融資租賃信託是指委託人基於對信託投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司,由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義,為受益人的利益或者特定目的運用於融資租賃業務的行為。
融資租賃信託計劃集合了兩類非銀行金融企業的業務優勢。具體地說，信託業有寬泛的資金來源，在集合資金的渠道上有一定專業優勢，融資租賃信託計劃對信託公司來說是多了一種融資標的，也多了一種盈利模式。而融資租賃公司在租賃資產的管理和處置方面具有較強的專業性及專門人才。對信託公司來講， 融資租賃業務由於擁有出租設備的所有權，通過租金回收投資，這種方式較普通的股權投資或債權投資更安全。
融資租賃信託計劃交易可以分為兩個部分：一是信託資產的形成即融資租賃交易部分,包括融資租賃的三方交易過程；
二是信託計劃的設立部分,包括信託計劃的發行、監管、收益分配等過程。具體流程見下列說明：
①投資人在商業銀行開立專戶,通過銀行購買融資租賃信託計劃,成為信託資產的所有權人;
②商業銀行將信託資金轉入信託公司在銀行的信託專戶,並對其進行監管;
③信託公司作為出租人(在非過手租賃情況下)與承租人、擔保人簽訂《融資租賃合同》;
④根據承租人的要求,信託公司向指定的設備供應商購買租賃物;
⑤設備供應商將租賃物發運到承租人所在地,經過安裝、調試、操作培訓等環節,保證租賃物能正常運行。保修、維修等售後服務以及可能的回購是設備供應商應長期履行的責任;
⑥承租人根據《融資租賃合同》的約定,定期足額支付租金。租期通常1~3年,最長一般不超過5年;不管租賃物實際使用效益如何,承租人都必須按合同履行支付租金的義務;
⑦信託公司將專戶內收到的租金(通常1~3個月收一次),每滿一年就向投資人分配一次信託凈收益(指回收的租金扣除各種費用之後的余額);
⑧銀行將信託專戶的收益分配通過轉賬的方式轉入投資人賬戶;
⑨信託公司作為出租人將租賃物以名義貨價轉讓給承租人,完成一筆租賃交易；

7. 融資租賃與信託有什麼區別

信託與來租賃兩者之間的區自別：
信託（英語：Trust）是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

8. 什麼是融資租賃信託

融資租賃信託是指委託人基於對信託投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司,由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義,為受益人的利益或者特定目的運用於融資租賃業務的行為。

9. 什麼是信託投資與融資租賃

信託投資（TrustInvestment)，是金融信託投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前中國信託投資公司的一項主要業務，這種信託投資與的委託投資業務有兩點不同；第一，信託投資的資金來源是信託投資公司的自有資金及穩定的長期信託資金，而委託投資的資金來源是與之相對應的委託人提供的投資保證金；第二，信託投資過程中，信託投資公司直接參與投資企業經營成果的分配，並承擔相應的風險，而對委託投資，信託公司則不參與投資企業的收益分配，只收取手續費，對投資效益也不承擔經濟責任。其按照信託投資的主體劃分，可分為國家信託投資、地方信託投資、企業和單位信託投資、個人信託投資四類。
融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

10. 信託公司與融資租賃公司的區別

信託主要由抄 委託人 受託人 和受益人組成

委託人將自有資產交託給 受託人進行管理。。基於基礎是 受託人的信用（這點很關鍵） 而受益人 是 這些資產的受益者 。。

融資租賃 是由承租人 選擇租賃物支付租金 。。由出租人購買設備收取租金。。由設備提供方 提供設備 收取設備銷售款

兩個合同主要區別是 一個建立基礎是信用 一個建立基礎是設備

融資租賃的優點在於 更好的控制租賃物的風險