公寓理財

A. 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

B. 投資公寓和投資住宅的區別

公寓屬於商服類產品抄，目前個人購買不了。商服類包含商業、辦公，也即商鋪、寫字樓、公寓物業全部限制個人購買。此次新政控制源頭，直指小面積物業，禁止開發或改造成居住用途項目，尤其是公寓。

同時，新政對轉讓也作出了規定，新政後再次轉讓也只能賣給法人單位；新政實施前，購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年，且只能轉讓給法人單位。

新政出台後，在3月30號之前購買的二手商住類項目，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。在此之後接手二手的個人，取得不動產證滿2年後，才能再次轉讓，並且只能轉讓給法人單位。而且每年還要交一筆0.84%的持有稅。目前不建議您考慮公寓。

產權：公寓項目是40~50年產權；而住宅項目是70年產權。

落戶：公寓不能落戶，住宅能夠落戶。

學校：公寓項目沒有對應的學區配套。

稅費：公寓項目每年需要繳納持有稅。

水電費：公寓項目是商水商電約為2倍）。

資質：公寓項目需要法人的名義。

C. 如何進行公寓投資

作為一種人們用來短期居住的產品，選擇公寓的重點便是地段。與普通住宅產專品不同，公寓產品的位屬置選擇更加講究。投資公寓產品，最好選在就業區及商業區，寫字間及酒店附近是很好的選擇。選在寫字間附近可以吸引很多的企業白領，他們希望在工作單位附近居住，以節約時間和精力成本；選在酒店及賓館附近，則是為了讓公寓與酒店形成互補，公寓的價格比酒店要低，卻擁有酒店房間2~3倍的面積，而且更有家的感覺，如果是外地在杭長期出差人士，選擇公寓要比酒店更加溫馨、實惠。

D. 公寓可以當做保險理財嗎

公寓是房產投資的一個品種，房產投資風險較大，建議謹慎採用公寓作為理財產品

E. 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

F. 公寓投資到底值不值

您好！
如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。

但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 對公寓投資的相關問題給出了解釋。

一、公寓投資存在哪些優勢和缺點？

在了解公寓投資存在的優勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：

從表中，我們可以對優勢和缺點進行簡單總結：

優勢：

1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；

2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

缺點：

1、產權年限多數為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來得少；

2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投資的收益怎麼算？

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬，每月租金為 4000 元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率 =（月租金 *12）/ 購買房屋總價 =（4000*12）/120 萬 =4%。

而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間，但也有不錯的公寓回報率可達 6%。值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數 =（首期房款 + 期房時間內的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在 8 年至 10 年之間。

2、15 年收益與房產買入價關系

物業的年收益 *15 年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益 *15 年 = 房產購買價，該物業物有所值；

如果該物業的年收益 *15 年>房產購買價，該物業尚具升值空間；

如果該物業的年收益 *15 年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關於房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由於投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。

三、如何讓公寓投資更值？

一旦選擇了投資，也要讓自己 " 投有所值 "。

嘉豐瑞德金融產品總監 Frank 表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點：

1、首先旺地。

選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高；

2、選擇好的物管和開發商。

由於公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。

3、看區域規劃前景。

有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

除此之外，投資者還需避免一些誤區，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也並非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 "
望採納，謝謝

G. 公寓是個坑 投資的幹嘛 我理財，我該咋回答

公寓的投資理財可以的