信託地產

㈠ 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別

其實這個抄問題可以歸集到基金和信託的區別。
房地產基金和房地產信託，都是地產公司融資。但是找的人不一樣，房地產基金找的是基金公司融資，房地產信託找的是信託公司幫忙融資。
基金和信託的區別。那就是基金公司目前良莠不齊，雖然有基金業協會規范行業，但是還是存在一些公司和產品會暴露一些問題，信託公司呢，本身實力就強大，風控嚴格。自然管理能力就稍微強於基金。但是給到客戶的收益方面，基金公司的基金產品要比信託公司的信託產品要高。
所以，在挑選的時候就要非常慎重。

㈡ 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別

這兩種都是產品類型，但是有本質的區別。
1、房地產信託是信託公司發專行，房地產投資信託基金為交易所掛屬牌
2、房地產信託是私募產品，房地產投資信託基金為公募產品
3、房地產信託是非標准化金融產品，房地產投資信託基金為標准化指數產品
4、房地產信託的投資人為合格投資人有人數上限，房地產投資信託基金沒有
補充：不一一列舉，房地產信託是一種簡單的信貸形式，房地產投資信託基金明顯復雜多了，在國外市場屬於投資品種的重要組成部分。您也可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

㈢ 房地產和信託有什麼關系

就是發起自己的信託產品，中間需要有一個擔保方，老百姓把錢給信託公司，不版能沒有任何擔保，這個公司或者你自權己擔保，或者找其他相關的機構進行擔保也可以，一般情況下都是房地產公司用土地來進行擔保，因為大家都知道，無論是杭州也好還是全國也好，土地屬於稀缺資源，它的價值是永遠恆定在那裡，所以一般都會用土地進行擔保。擔保完了之後整個項目就成立，成立之後投資者可以進行購買，買入相關的信託產品，信託公司拿到這個錢，把這個錢以貸款的形式發放給房地產公司，整個一圈下來相當於這筆錢從房產公司的融資開始，到信託公司成立這個項目，然後到擔保公司進行擔保，最後到投資人把錢交給信託公司，最後信託公司把錢給了房地產公司。

㈣ 房地產信託的發展歷程

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託（BostonPersonalPropertyTrust），但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。1929年紐約股市崩潰後，美國SEC開始對投資公司進行規范。為確保投資人的權益，美國展開了一系列聯邦證券交易活動，先後制定了1933年證券法、1934年證券交易法、1935年公用事業控股公司法、1939年信託契約法，並於1940年制定了投資公司法及投資顧問法，這些都成為日後投資公司經營業務管理規則的基本框架。依據美國1940年投資公司法第4條，投資公司可以分為：面額證券公司（Face-AmountCertificate Companies）、單位信託公司（UnitInvestmentTrust）和經理公司（Management Companies）三類。
其中，經理公司在三種投資公司類型中運用最為普通，按投資公司法第5條又可將其分為：封閉型（Close-end Type）投資公司、開放型（Open-End Type）、分散型（Diversified Type）和非分散型（Non-DiversifiedType）投資公司四種。馬塞諸塞商業信託是REIT的前身，由於經濟利益的驅動，最初採用信託形式是為規避州法禁止公司以投資為目的而持有不動產的規定，隨後因其逐漸發展成為規避公司所得稅的不動產投資組織，而被美國最高法院認定為商業信託與公司相似，並視同聯邦公司組織加以課稅，導致其發展一度停滯。但由於後來的投資信託法規不斷健全，且經濟發展態勢良好，美國投資信託的發展又日益茁壯起來。著眼於投資信託的優點，美國國會於1960年通過修訂內地稅法典，正式開創了REIT，規定凡具備該法案第856條至859條的有關組織、收入及收益分配要件的REIT 可享有免稅優惠。
換言之，即使REIT是以公司為組織形態，也可以不必負擔公司所得稅，而僅對股東或投資人課征個人所得稅，所以REIT一般也被認為是具有投資媒介性質管道機能。1976年美國國會通過了稅收改革法案，取消了REIT必須是由非法人信託或社團組織的要件，所以現今美國的REIT組織形態可以是公司組織或信託，但必須是聯邦所得稅意義下非銀行、儲蓄貸款機構或保險公司類的公司，通過這些機構，向大眾募集資金。基於危險分散原則，主要從事買賣管理不動產實體的投資或抵押擔保貸款的信託投資，屬於一種長期投資商品，其基本架構由不動產投資信託基金、經理公司、保管機構和投資人四個實體組成。但按照1986年稅收公司改革法的規定，REIT必須僱傭獨立的不動產專家來執行管理REIT的日常事務活動。

㈤ 房地產信託是什麼

房地產信託是指信託投資公司發揮專業理財的優勢，通過實施信託計劃籌集資回金。用於房地產開發答項目，為委託人獲取一定的收益。它包括兩個方面的含義：一是不動產信託就是不動產所有權人（委託人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權轉移給受託人，使其依照信託合同來管理運用的一種法律關系；二是房地產資金信託，是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業並對其進行管理和處分的行為。

㈥ 房地產信託要求的4321指什麼條件啊

4是指項目的四證齊全，分別指
一、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）回
二、建設用地規答劃許可證（規劃局頒發）
三、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）
四、建築工程施工許可證（建設局頒發）

3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

至此，432即四證齊全，30%自有資金投入，二級開發資質。

㈦ 房地產投資信託是什麼意思啊

Real Estate Investment Trusts，REITs（房地產投資信託基金）是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數版投資者的資金權，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

㈧ 房地產信託四證齊全是什麼

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。
項目用地四證齊全，才能做成房地產信託，報備銀監。

㈨ 房地產投資信託基金 與房地產信託有什麼區別

房地產基金是一種主要投資於房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。房地產信託,就是信託投資公司發揮專業理財優勢,通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目,為委託人獲取一定的收益。
區別在於基金是投資於股票，相當於投資虛擬產業資本，實際是在資本市場上的的投資
而信託所做的是實業方面的開發，資金參與的可能是某個項目，並非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。
房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。