信託地

❶ 天津平安信託地點在哪

平安一般都是在一個地方，有平安銀行，平安財險，平安壽險，平安信託，平安證券等機構，在一個樓里。當然只有保險的地方是沒有信託的

❷ 信託公司注冊及辦公地在北京的有哪些

符合你說的條件的信託公司比較多。我們從信託法律網了解到，注冊地在北京的信託公司有北版京信託權、中信信託、中誠信託、國投信託、國民信託、外貿信託6家。但是在北京有辦公地的信託公司超過30多家，例如金港信託、英大信託、雲南信託、江西信託、中融信託等，可以撥打信託熱線(010)83759289。

❸ 土地信託的外國模式

美國土地信託模式是開發者(委託人)購買一塊生地(raw land)，再將該土地所有權信託給受託人，簽訂信託契約，受託人發行土地信託受益憑證，而由委託人銷售該受益憑證給市場上的投資人，受益憑證代表對信託財產（土地所有權）的受益權，銷售受益憑證所得資金用來改良土地，然後將土地出租給由該開發者組成的公司。受託人收取租金，負有給受益憑證持有人固定報酬的義務，並將剩餘租金用來買回受益憑證。
該模式具有以下特點：通過資金的「集合」，解決了開發土地尤其是生地所需的巨額資金；為投資者提供了投資於利潤豐厚的土地產業的機會，同時也降低了個體投資風險；投資人所擁有的受益憑證可以流動，具有較強的變現性。 1984年，日本開展了對有效利用土地起積極作用的土地信託。1986年，《國有財產法》、《地方自治法》的修改以及同年《稅法》的實施，大大加速了土地信託的發展。日本的土地信託是土地所有者將土地信託給受託人（信託銀行），並從受託人治理和使用該土地的收益中獲取信託紅利。土地信託包括出售型和租賃型，前者指委託人將信託財產委託信託業者出售，受託人將出售所得，在扣除受託人的報酬及其它手續費用後，交付給委託人；後者指受託人無處分信託財產的權利，在信託期間信託業者應定期給付委託人信託收益，信託終了時，委託人仍保有原土地的所有權。
該模式具有以下特點：替代性，即通過土地信託方式解決了土地所有者具有土地開發的積極性，但無能力開發的現象，具有替代性；穩定性，即土地所有者將土地信託給信託銀行，在信託期內如租賃信託可獲取穩定的信託紅利；高效性與多樣性，即吸取民間土地信託制度能夠高效配置利用土地的特點，使國有土地的治理與處置手段多樣化。

❹ 土地信託的分類

土地信託依信託財產的處分方式的不同，主要有租賃型信託及出售型信託兩種：
（1）租賃型：受託人無處分信託財產的權利。
（2）分售型：委託人將信託財產委託信託業者出售。

❺ 杭州平安信託地點在哪 ，什麼是信託 也屬於理財方面嗎

信託是高端理財，收益穩健，一年大概10%左右，不過起點較高，100萬起步，300萬才能保證拿到產品

❻ 外國人在柬埔寨怎樣才能擁有土地，房產所有權

今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎回設施建設。目前柬埔寨答的土地有兩類性質：第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人並擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由於出台的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用並不高，每平米幾塊美金而已，但是台下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束後，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。

❼ 信託業務異地推介 是什麼

就是在信託公司注冊地之外的省市進行產品推廣，需要先經過當地銀監會下屬部門銀監局的審批。

❽ 土地信託是什麼

希望幫得上忙
1、房地產信託的簡稱，信託是一種理財產品，由於其門檻高（100萬起點），不為一般人所認識。目前國內的房地產信託產品的平均年收益率在9%左右。土地信託(Land Trust)，是土地所有權人（委託人）為有效利用土地，提高不動產的開發與經營效率，而將土地信託予受託人，由受託人利用其專業規劃與管理，將開發經營的利潤做為信託受益分配金交付給受益人。大部份的土地信託年限多在30～50年。簡單的說就是房地產公司在銀行貸不到錢，在股市也圈不到錢了後，就找信託公司幫他們弄點錢。打個比方，信託公司通過銀行等渠道向投資者出售收益率10%信託計劃，集中大量信託資金後以15%的利率貸給地產公司。這樣多方都能獲利，對於投資者能獲得高達10%的收益率，對於信託公司和銀行能分得5%的利差，對於地產公司能獲得保命的錢。但這個模式能持續下去的前提是房價不大跌，地產公司能獲得可觀的利潤來支付高達15%的利息。
2、土地信託的現實意義是：土地信託是土地流轉中的一項制度創新，是深化農村土地經營機制的必然需求，也是促進土地使用權規范有序流轉的必由之路。土地信託制的有效推行必將在中國產生深遠的影響。

3、如何構建土地信託：1、成立農村土地信託機構2、建立土地投資信託基金3、推行土地信託運作模式的支持體系

❾ 土地信託的問題研究

是否需要進行立法
中國許多法規的出台，如《證券法》都是在實踐中進行了探索後，才進行立法，這似乎是中國的一條立法「經驗」。有人主張，先探索，再規范，並列舉了溫州等地先是在混亂中發展，在完成原始資本積累後，再回過頭來依法運作且頗為成功的例子。從成本與效益的角度分析，矯治壞習慣所支付的成本遠大於一開始培養好習慣所支付的成本。在信託業較為發達的日本除了有《信託法》、《信託業法》、《兼營法》等基本法律外，還根據不同信託業務種類而創設信託非凡法，如《貸款信託法》、《證券投資信託法》、《抵押公司債券信託法》及《土地信託法》等。
中國雖然出台了《信託法》，但其過於宏觀，在現實中難以操作。在提倡依法治國的今天，一切行為必須置於法律和制度框架之下。中國土地信託應進行非凡立法。在條件還不十分成熟的情況下，可以條例的形式出現，對「信託法」進行必要的補充，使中國農村土地信託事業健康、有序發展。
土地信託委託人是村委會還是承包戶
中國《憲法》、《土地法》、《農村土地承包法》等明確規定，農村土地屬於集體所有，而有權代表集體的組織有：村民小組、村委會、鄉（鎮）集體經濟組織。但究竟哪一個集體經濟組織是集體土地的主體，事實上並不清楚。於是有的地方將集體土地所有權證發給村委會，村委會作為土地信託制的委託人也就順理成章。因為信託制的委託人在絕大多數情況下均是財產的所有者，那麼村委會以委託人的身份出現究竟可不可以呢？答案是否定的。
按照《土地承包法》的規定，土地承包經營權流轉的主體是承包方，承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。村委會將土地發包給農民後，作為承包方的農民就自動取得了流轉選擇權，假如村委會作為委託人，那將是對農民承包經營權的肆意剝奪和對國家法律的嚴重踐踏。
對受託人是否有非凡要求
由於中國個人信用體系發展尚不成熟，所以個人作為受託人在不妥當，而由政府相關部門出資設立信託機構不宜提倡，因由政府相關部門出資設立的土地信託機構，行政力量輕易介入，依靠行政手段向成員農戶租用土地，再以土地入股經營或包給其他個人或法人單位經營，從而使這種流轉變異為「反租倒包」。而「反租倒包」從根本上違反了農民的意願，為《中共中心關於做好農戶承包地使用權流轉工作的通知》所明令禁止。由具有獨立財產，能獨立承擔民事責任的法人充當較為適宜，該法人須是能履行土地信託職能、獨立承擔民事責任的中介組織，如土地信託中心、土地信託合作社、土地信託投資公司等中介組織。
土地信託保護模式
但土地信託跟其他信託方式一樣，無法保護簡。如果發生了針對她房產的訴訟，那麼簡還是要作為受益人接受債權人的債務追償。如果簡是以個人作為受益人，那麼債權人可以就宣判結果對她的全部資產進行追償 。