組合拳融資

㈠ 融資下來的錢該放哪裡

據了解，今年以來，在金融資源有限的情況下，常州地區銀行重點向先進製造業的龍頭企業傾斜信貸資源，支持重點企業實現轉型升級。至今年6月末，常州轄內光伏、高端裝備製造、新材料等行業表內外授信余額分別為106.9億元、279.8億元、54.2億元，比年初增長10.2%、109.2%、22.3%。

陳惠蓮認為，總體而言，實體經濟特別是製造業動力仍顯不足，銀行規避風險的意識依然很強，偏於謹慎。單靠市場自我調節，無法改變金融資源「脫實向虛」的問題，需要地方政府、監管部門在堅持市場主導的基礎上，有效引導銀行業回歸本源、聚焦主業。地方政府、監管部門應帶領銀行機構走進基層、走進企業，定期組織銀企對接活動，建立金融服務顧問制度，搭建金融信息服務平台，建立重點企業支持名單，推動銀行下沉重心、延伸服務。

㈡ 百度現金流如此充裕為何還要發行 10 億美元債券這種融資方式有可能普遍化嗎

網路現金流充裕還要發行 10 億美元債券，主要是從直接的財務目的和間接的業務布局考慮，這種融資方式是國際大企業發展的戰略，具有普遍化。

根據網路的公開信息，網路宣布發行10億美元的五年期債券，票面利率為2.75%，擬將發售所得資金用於一般企業用途。2012年11月和2013年7月網路曾分別發行15億美元與10億美元債券，一年不到再度發債10億美元。

綜上所述，網路發行 10 億美元債券，這種融資方式是國際著名企業發展的普遍性戰略。

㈢ 武漢地鐵是怎樣跨越長江的

跨越方法：

一、新三區間剖面形態如同「人」字形，盾構機從新生路站出發以3‰的坡度爬至線路最高點，緊接著以5.98‰坡度「俯沖」至三角路站進洞接收。

二、項目部專門組織技術力量提前編制施工方案、監測方案、應急預案等，並先後三次組織專家會進行論證和會審，積極主動與長江隧道管理單位對接。在跨越武漢長江公路隧道過程中，項目始終遵循「嚴控參數、緊密監測、加強巡視、強化信息、勻速推進」的20字方針。

(3)組合拳融資擴展閱讀：

乘坐7號線，從漢口三陽路站到武昌徐家棚站，經由武漢長江公鐵隧道穿越長江，用時4分10秒，而跑完一期全程從園博園北到野芷湖，需51分鍾30秒。

乘坐11號線，從光谷火車站到左嶺需30分鍾左右。

7號線一期工程長約31公里，設站19座，是繼2號線、4號線、8號線之後，武漢第4條穿越長江的地鐵線路，初步預測日均承擔跨江客流約47萬人次。

作為其控制性工程的武漢長江公鐵隧道總長4.66公里，江中合建段分為三層，分別走汽車、地鐵，並布置逃生通道、排煙道、電纜廊道等，隧道管片外徑15.2米，是世界上首條已建成的公鐵合建盾構隧道，曾走進央視《超級工程Ⅱ》紀錄片，被譽為「世界級越江隧道」。

㈣ 西方的財政政策和貨幣政策那些值得我國借鑒

當前，流動性過剩已成為中國經濟中的一個突出問題。所謂「流動性過剩」，通常指經濟層面資金充裕，銀行信貸投放沖動較強。在國際經濟失衡的背景下，中國國際收支近年來持續呈現經常項目和資本項目雙順差，外匯儲備持續攀升，導致出現流動性偏大。這一問題已波及經濟各個層面，並由此造成貿易摩擦增多、通脹壓力加大等問題。

針對流動性過剩問題，央行頻繁動用貨幣政策這一直接、靈活的宏觀調控手段，提高法定存款准備金率、提高利率、發行央行票據輪番上陣。

今年央行已先後5次上調存款准備金率，2次加息。特別是5月18日，央行加大政策調控力度，同時調整了准備金率、利率和匯率，顯示了政府緩解流動性過剩的決心。

此外，央行於今年1月底重啟三年期央行票據，適時延長央行票據期限。央行票據發行力度也進一步加大，截至6月21日，今年累計發行的央行票據已超過2．5萬億元。

財政政策逐漸發力

在貨幣政策頻繁推出的同時，提高印花稅、調整出口退稅、國債發行等財政政策也正漸漸走向中國宏觀經濟的前台。

5月30日，財政部將證券（股票）交易印花稅稅率由1‰調整為3‰。

6月18日，我國正式發布通知，規定自2007年7月1日起，調整部分商品的出口退稅政策，調整共涉及2831項商品，約占海關稅則中全部商品總數的37％。

「這次政策調整的目標主要是為了減少順差。」財政部稅政司副司長王曉華日前接受中國政府網專訪時表示。專家認為，出口退稅的調整將對抑制外貿出口的過快增長、緩解流動性過剩起到積極作用。

全國人大常委會6月29日表決通過關於修改個人所得稅法的決定，授權國務院根據國民經濟和社會發展的需要，可停徵或減征利息稅。

「這是一個把財政政策和貨幣政策結合起來的、很好的對經濟進行調控的辦法。」北京大學國民經濟核算研究中心蔡志洲研究員說。他指出，對利息稅的調整，直接指向流動性過剩問題，直接的效果和目的，就是回收流動性。

6月29日，全國人大常委會批准了由財政部發行15500億元特別國債購買外匯的議案。

「這有利於抑制貨幣流動性，緩解人民銀行對沖壓力。」財政部部長金人慶表示。

中國社會科學院金融研究所博士殷建峰認為，財政發行特別國債購買外匯，可以從貨幣市場回籠貨幣，有助於減少央行對沖流動性的壓力，從而對當前貨幣市場流動性過剩格局產生影響。

根治流動性過剩還需兩大政策「組合拳」

根治流動性過剩不能單靠央行通過貨幣政策來解決，存款准備金率、利率、央行票據等各種貨幣政策手段雖然對流動性過剩起到一定的收縮作用，但在准備金率和利率屢次上調之後，貨幣政策的操作空間逐步縮小，這就需要財政政策及時跟上並對貨幣政策加以配合。

6月13日召開的國務院常務會議提出，努力緩解流動性過剩矛盾。綜合運用金融、財稅等手段，引導和調控資金流動。

央行貨幣政策委員會近日開會研究下一階段貨幣政策取向和措施時也指出，應繼續實施穩健的貨幣政策，穩中適度從緊，進一步加強貨幣政策與財政、產業、外貿、金融監管等政策的協調配合。

專家認為，我國流動性過剩的背後是投資與消費的失衡。在國內消費不足的情況下，過剩的生產能力必然要尋求外部需求平衡，從而導致巨額的貿易順差。因此，必須擴大內需，增加消費，才可以減少順差。

對此，央行貨幣政策委員會委員樊綱建議，中國要實行「分紅、收租、減稅」的財稅改革，分紅是指國企分紅，收租指要徵收資源稅，減稅就是要降低個人所得稅，或是提高社保投入，以此來提高居民的可支配收入，從而提高消費，降低儲蓄率。

作為國家宏觀調控兩大政策工具的財政政策和貨幣政策各有所長。今後在宏觀調控方面，我國將會更多地使用財政政策和貨幣政策協調配合的「組合拳」，使宏觀調控更加有效。

㈤ 什麼是中國經濟大半天

中國的女人們是中國經濟大半天。
從年齡層面上來看,真正撐起中國經濟大半邊天的,其實不是中國男人,是那些20-50歲之間,當老婆、當媽、當媳婦還要出去工作、和這個社會拼搏的中國的女人們。

㈥ 中國經濟轉型會向那方面轉型

中國經濟轉型：
趨勢一：產業結構調整存量做優增量
調整存量，做優增量。在過剩產能的消化期，新產業的培育也是重要趨勢。
如果仔細觀察工業利潤數據就會發現，在總體利潤下降的同時，高技術製造業、裝備製造業、消費等符合轉型升級方向的行業利潤保持了較好增長。
國務院發展研究中心宏觀經濟部部長余斌說，未來，在存量方面，絕大多數領域過剩產能退出以後供需將逐漸達到平衡；在增量方面，新的適應市場需求的、具有國際競爭能力的增量會進一步擴大，對經濟增長的貢獻進一步提升。
趨勢二：優化制度環境降低企業成本
企業是國民經濟的「細胞」，企業興則經濟旺。降低成本，幫助企業保持競爭優勢是當前結構性改革發力的關鍵點。
中央政治局會議強調，要幫助企業降低成本，包括降低制度性交易成本、企業稅費負擔、社會保險費、財務成本、電力價格、物流成本等，打出一套「組合拳」。
未來，消減行政、稅收、融資等供給約束，將成為宏觀政策重要方向。
趨勢三：供需兩側發力化解房地產庫存
中央政治局會議強調，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。
化解房地產庫存，要從供需兩端入手。、
趨勢四：防範金融風險便利融資
打造兼顧融資功能、市場監管、投資者保護的資本市場，有利於理順政府和市場的關系，提高直接融資比重，激發創新創業活力。
近年來，我國採取多種措施著力保持流動性合理充裕，但企業融資難、融資貴問題依然待解。這其中，我國金融結構以銀行間接融資為主、直接融資佔比偏低是重要原因，也容易造成金融風險向銀行體系集中。

㈦ 有個互聯網思維的好想法，但是沒錢去做前期平台，能否融資

「哥們，最近我正在做個高大上項目，現在最熱的O2O啊。」
「真膩害啊，怎麼做的。」
「那說起來就復雜了，你個賣魚的又不懂。我們用互聯網思維做SEO、SEM、ERP，用人性的方式思考如何做出一款極致的產品。你懂什麼叫極致嗎？極致啊！就是從產品包裝設計到病毒式傳播，絕對讓你體驗到XX元吃的痛哭流淚的感覺啊。我們還會分析客戶資料，如果遇到女用戶生理期，我們還免費贈送衛生巾，溫馨吧！人性吧！卧槽，我這款產品絕對能比肩小米4，氣死喬布斯！」
「特碼的，說人話！」
「...我最近在做小龍蝦外賣。」
隨著互聯網進化到移動終端的趨勢越發加快，原本十分苦逼的餐飲行業正變得越來越像國產智能機產業，彷彿開始了一場狂歡舞會的派對：蘿莉與御姐共存，大叔和正太齊飛。每個人揮舞著VC的鈔票，戴著假面在舞會上笑著，作為觀眾也許你看完他們說的故事，然後開始懷疑自己的智商和奮斗：這也太容易賺錢了吧？！
但我想說的是，創業絕非易事，所謂的「我為什麼要做肉夾饃」、「十萬開店」、「三年開一百家店」、「吃個煎餅思考人生」、「微博營銷的經典案例」、在這些一個比一個更猛故事背後實則是擴張乏力、融資困難、博人眼球的真相。
作為賣魚ed和賣魚ing的苦逼中年大叔，我開始思考這個問題，並付之於文。畢竟自己現在也從事著這個行業（名字就不說了，我不擅長軟文，還是安安靜靜地做個怪蜀黍吧），可能會比一般人看得更清楚一些。下面讓我們來解剖一下互聯網和移動互聯網下的餐飲O2O和一些現在比較火熱的餐飲O2O工具，希望能對那些希翼通過「家庭廚房+微信微博」來一夜暴富朋友敲一下警鍾。
一、幾個「互聯網思維」下的餐飲品牌
1. 雕爺之風
「雕爺牛腩」這配方並不是雕爺發明的，而是傳言他從香港某個食神手裡買的配方，並冠以「雕爺牛腩」的稱號。
雕爺其實也不懂牛腩，但他懂互聯網：以阿芙精油為基點，投入足夠多的資金在產品上下功夫，利用互聯網圈、娛樂圈和大V的人脈來進行前期的品牌定位，彼時正值小米飢餓營銷引領風騷，遂變通進行了「內測」，吊足了胃口。這套組合營銷將「雕爺牛腩」推向了逼格甚高的制高點，一碗牛腩面因為有了500萬配方和明星的助陣變得格外高大上。
所以我稱雕爺牛腩為風，也許在它之前有過很多陣微風，但它是真正形成並颳起這股大風的始祖。

對於孟醒，其實還是要把雕爺和雕爺牛腩拆開來看，從阿芙精油、牛腩、烤串到美甲的布局，是貫通了女性-高消費群體-高消費群體-高消費女性群體，雕爺用精密的布局切入了「高消費群體+高消費群體中女性群體」兩個利潤點極高的人群。但孟醒自己也承認，其實無論精油、牛腩、烤串還是美甲，他都非專業人士。而他另一句一直沒說的話應該是：他一個真正的法寶是他的筆桿。

從很早之前開始，孟醒就不斷在微信、微博和博客上發表各種跨界的文章和互動，如羅永浩一般，積累了非常多的鐵桿粉絲。由於文風詼諧而又相對真誠，沒有裝逼的傾向，很多人將他視為一個互聯網時代自媒體偶像。而到了牛腩時代，人脈圈則在此期間起到了非常關鍵的作用，試想如果沒有娛樂圈和媒體圈的神秘試吃和封測，取而代之的是普通的人民群眾，那效果將大打折扣。從此，餐飲圈開啟了一個「將普通路邊食品通過講故事+極致體驗=極致產品」的風潮。

本文只談餐飲，不討論精油和美甲，在餐飲產品上，孟醒比接下來要說的的三位，段位高出不止數截。牛腩、烤串的菜單經常更換，利用大資金的積累不顧成本的對就餐環境和店址進行改良，細節方面也極為出色，一個例子是，我第一次在北京這個價位的餐廳內發現廁所居然還備有衛生巾。雖然只是很小的細節，但是考慮到現實里很多女生確實存在吃飯到一半突然「不方便」又不能及時出去買女性用品的情況（我想非常多女性都遇到過吧），但看得出來在產品方面，孟醒的團隊確實下了一番苦功夫。

但這些光鮮的背後，則是團隊整體實力的體現和大量原始資金的積累（雖然孟醒自己投入了很大，但還是獲得了某個比較大資本的支持），這種模式明顯不適合一般創業者特別是白手起家者去學習和參考——如果你沒有這么靈敏的商業嗅覺和嚴謹的商業邏輯的話。

總體來說，孟醒不是一個典型的餐飲業者。盡管他不懂這行，但他有著非常清晰的商業思維，知道什麼時候見好就收，什麼時候乘勢而上，是個很典型的成功生意人。
2. 太吉之拳
「黃太吉」也許想做煎餅界的皇太極（如果把傳統煎餅看成努爾哈赤的話）。拿了風投的錢自然是需要說故事的，但如果沒有五百萬的煎餅果子配方腫么辦？！
不要緊，我們有賓士寶馬特斯拉！不夠？那就加上帥氣美國人在店裡陪你思考人生。還不夠？那就讓我帶你走進宇宙外星人的世界吧。

但我完全不知道這些和煎餅果子有半毛錢關系。「黃太吉」初期以產品口感為主，重拳出擊，這是對的，開著寶馬送煎餅來博人眼球也是可以理解的，畢竟比起廣告的費用，寶馬還是顯得那麼的廉價。前期的確也贏得了市場的一些贊譽（尤其是互聯網公司功不可沒），在靠著這些火了之後，照理說赫暢接下來應該做的是豐富產品線亦或是橫向擴張品牌，趁勢打出漂亮的組合拳。用「快」字訣迅速擴大市場份額，挖深壁壘。可惜不知為何，他選擇了媒體曝光、出書、向大眾聊聊宇宙外星人輸出哲學想法。今年當黃太吉開始重新做品牌和增加產品品類的時候，已經錯過時機，為時已晚，媒體和公眾已把眼球轉向了西少爺、伏牛等等為首的互聯網餐飲品牌。（2012年8月-2013年9月一年時間內，黃太吉在北京開了五家門店。而從2013年10月到2014年10月的一年時間里只開了兩家，這在品牌餐飲連鎖初期是極為反常的現象）。

最近一篇關於「黃太吉」泡沫的文章在朋友圈裡流傳甚廣，作者的幾個觀點確實可以得以印證，大眾點評上黃太吉的產品目前大都集中在3-4星（甚至有的店2星也很多）。我偶爾路過幾次中關村的黃太吉，雖然地處臨街但也是門前冷清，不知道作為品牌創始人的赫暢，還能不能一口內力接上、將他的故事說完。
3. 少爺之劍

如果說「黃太吉」是一記打歪的重拳，那麼西少爺的肉夾饃更像一把陰柔之劍。赫暢的故事讓人沸騰和好奇，西少爺的故事則直接刺向人性中最柔弱的那塊痛點。
曾幾何時，你也夢想過能腳踹總經理，坐上CEO，迎娶白富美吧？
而你現在還在苦逼地坐在電腦前加班，無休止的OT，如果沒有，那互聯網人身上的亞健康你也總該多少有一點吧，還是沒有？那你對飲食衛生總抱有那麼一點的懷疑吧？
一封寫給挨踢苦逼男的信《我為什麼辭職賣肉夾饃》像極了本來生活炒作的「褚橙」。如果不告訴你這橙子是褚時健種的，也就是個比較甜的橙子，但如果告訴你這是當年那個玩煙草的大爺72歲坐牢，76歲又開始玩創業種的，那就完全不一樣了，你會對著橙子若有所思，細細把玩，彷彿橙子直接升華成了一種精神。那你吃這個肉夾饃，其實你吃的也不是肉夾饃，而是對這個社會像你一樣高位低就，懷才不遇的憐憫。看，你自己都被自己感動的流淚了吧。但這世上做什麼事情都是不容易的，看看路邊擺攤幾十年的大媽或者炸著幾毛錢一根油條的大爺吧，他們的故事比大多數年輕人艱辛勵志多了。

然而，故事到此並沒有結束。

翻開之前的媒體資料，其CEO孟兵在接受i黑馬、騰訊等各路媒體的采訪時，一直在重復著一句話：」這篇文章是我們團隊一個合夥人寫的，這是我們經歷的整合。我們找了北漂生活這么一個很容易產生共鳴的點，文章一出立刻引發了大家的共鳴。「這句話很有意思，因為此話的標題是：《我的營銷不完全等於互聯網思維》。就像網上某位觀眾吃過西少爺肉夾饃後質疑的那樣：既然是整合？為什麼還要用第一人稱「我」？不禁讓人心生炒作的質疑。而我的疑問是：信息的傳播是需要時間，而這封信幾乎是一夜之間突然從朋友圈冒出來，很難說不是一次精心策劃下的炒作。

而開業免費送肉夾饃、曾經震驚外界的長隊，隨著時間的流逝而顯出原本的面目，曾經我也被電視畫面前的長隊所困惑，直到我來了帝都，住進大宇宙中心之後我才恍然大悟。下面我來揭開謎底：我現在住的地方離西少爺大宇宙中心店不遠，經常會時不時跑過去看看吃點肉夾饃觀察一下，但觀察到的是只有少數幾次排起了長隊，大多數時候並沒有電視畫面里那麼火爆。而這種小吃、飲品產品本身在購物商圈內都是硬需求，店的周圍毗鄰搜狐網易的寫字樓，附近還有公交站台，店址開在這樣大流量的位置如果是在午飯或者下班高峰期，即使賣個奶茶也很容易排長隊，並沒有什麼好奇怪的。（各位有機會可以去西單大悅城的飲品店或者小吃店仔細觀察一下，中關村、大望路、五道口、國貿、金融街這些地方，你只要還不難吃的小吃，基本在下班點都是長隊）。

另一個矛盾之處在於它們的用具。做過餐飲的都知道，由於火力受熱的原因用柴火燒出來的米面是最好最香的，遠好過電飯鍋蒸出來的米飯。（所以日本壽司除了大米種類獨特外，堅持用木桶處理壽司米也是其秘訣之一）。而號稱」極致「、」史上最好吃的肉夾饃「、」......非常尊重傳統行業的規則......用掉了5000斤麵粉和2000斤肉料進行「產品研發」......將油、鹽、醬、醋當成是各種化學實驗品，配料的用量准確到毫克，並且總結出了一套公式來對肉夾饃的質量進行精確掌握。「的西少爺居然用電磁爐，蒸櫃來處理白吉饃，並且宣稱改良後比傳統肉夾饃更好吃，這就讓人很費解了。當然，口感是非常難標准化的東西，可能每個吃貨對於極致的概念不同，但我依然堅持我在西安路邊不知名小攤上吃到的用爐火烤就的肉夾饃，那才是最為尊重歷史原味最為好吃的肉夾饃。

故事到此依然沒有結束。

最近不到一年壽命西少爺又爆出了團隊散夥的內幕，以下節選的是創始人之一宋鑫接受《財經國家周刊》記者采訪時的話：

㈧ 在一帶一路建設中財政政策應發揮哪些作用

「一帶一路」（即絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路）的構想及實施，工作千頭萬緒，其中的理論建設也很重要。對「一帶一路」的理論分析應該是寬視角、多層面和全方位的，比如歷史、文化傳統、精神等。筆者主要以GDP四部門為框架，對「一帶一路」做些經濟分析。
用支出法核算，GDP包括居民消費（C）、企業投資（I）、政府購買（G）和凈出口（X-M）。不談出口，僅對GDP做三部門分析。首先分析居民消費，政府多年來努力擴大居民消費，但效果不理想，居民消費佔GDP的比重一直徘徊在35%。提高消費率屬於結構性改革，需要漫長的過程。
再看企業投資。投資主要包括製造業投資、房地產投資和基礎設施投資。現在製造業行業大都產能過剩，產能利用率不足70%，即便像光伏那樣的新興產業也都過剩。房地產的超級繁榮時期已經結束，雖然房地產很重要，但不能過分依賴。撇開製造業和房地產投資，從短期看，基礎設施投資對拉動經濟增長至關重要。
基礎設施投資包括中央和地方兩個部分。現在地方政府債務負擔較重，土地財政問題復雜，對基礎設施投資的積極性明顯回落。在當前的經濟環境下，需要調動全社會加大基礎設施投資的積極性。推進「一帶一路」建設，加強基礎設施投資，可帶動製造業和房地產投資。「一帶一路」是很好的經濟增長點，受益的不僅僅是中西部，帶、路、廊、橋，產業園區，投資必定擴大就業，增加老百姓的收入，拉動中西部乃至全國的消費和投資。
在「一帶一路」建設中，財政政策可以發揮更積極作用。為刺激經濟，近年來貨幣政策採取「定向寬松」的招式和非對稱降息，但效果不明顯。貨幣政策刺激經濟的邊際效用在下降，需要打好財政「組合拳」，增加政府購買。政府購買的形式很豐富，比如購買物品和勞務，增加對道路、橋梁、口岸、碼頭等公共工程的投入，政府還可以購買規劃。比如跨境道路的設計，要充分考慮道路沿線的地質地貌、周邊的礦產資源的分布、儲量和運輸路徑，還要考慮風俗民情和災害發生情況等，需要做大量的前期勘查，做很細致的規劃。像這種規劃，可以由政府購買。在「一帶一路」建設中，財政的錢可以花得很聰明，比如採用PPP模式加強公私合營、財政貼息等手段，撬動更多的資金參與「一帶一路」建設。

在GDP三部門分析中，居民的消費率低，則儲蓄率就相對較高。如果金融部門能將儲蓄有效地轉化為投資，宏觀經濟也能順暢運行。當經濟形勢比較好時，金融部門的媒介作用發揮得較好。而當經濟形勢比較弱時，銀行惜貸，不願承擔過大風險。銀行貸款利率較高造成整個社會融資成本較高，抑制了實體經濟增長。依靠現有的金融體系為「一帶一路」融資，前景不樂觀。因為「一帶一路」項目主要是對外投資，需考慮對方意願，需要協商並徵得周邊國家的同意，需要做很多外交工作，不可預測、不可控的因素較多。

㈨ 罕見！中央大篇幅定調 組合拳直指去庫存

2015年中央經濟工作會議以前所未有的篇幅對房地產去庫存進行了論述，2016年仍將是一個以樓市去庫存為首要任務的政策年。

從會議報告的表述來看，在戶籍制度改革和深化住房制度改革兩項重要改革措施並舉之下，進城落戶的農民工將成為房地產去庫存的重要新增需求；同時，明確租售並舉是深化住房制度的改革方向，著重強調租賃市場的完善和補位；在市場方面，政府鼓勵針對去庫存的各種降價、營銷以及行業內的兼並重組。

業內人士普遍預計，2016年房地產市場將迎來持續且相當寬松的政策，但同時也面臨著較為嚴峻的整體經濟形勢。此次中央經濟工作會議出台的一系列針對房地產去庫存的「組合拳」，表明一場以挖掘購房新需求為核心的樓市去庫存「殲滅戰」已經打響。

挖掘農民工住房需求

作為規格最高的年度經濟會議，每年的中央經濟工作會議歷來被視作第二年宏觀經濟政策最權威的風向標。從今年經濟工作會議涉及房地產行業的內容來看，罕見地用了325個字元論述房地產去庫存的重要性。相較去年中央經濟工作會議隻字未提房地產，今年的濃墨重彩表明2016年房地產政策將持續寬松，而房地產市場形勢仍較為嚴峻。

大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三、四線城市，這正是2015年在金融、信貸等多重政策出台後去庫存效果並不樂觀的重要原因之一。根據平安證券首席經濟學家鍾偉的估算，全國樓市去庫存需要6-7年時間。

挖掘三、四線城市新增的住房需求是解決高庫存的關鍵點，而鼓勵和引導轉為城市戶籍的農民工在中小城市落戶、置業，滿足其居住需求，無疑是挖掘新增住房需求的重要著力點。

重點培育租房市場

除了將農民工落戶轉化為新增住房需求之外，會議公告中還重點提到了租賃市場的培育。這不僅是深化住房制度改革、滿足新市民住房需求的重要舉措，也是解決高庫存的手段之一。

公告特別強調，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

地方政府可以收購存量房用於公租房，亦是去庫存的間接手段。不過，這條政策對政府財政實力要求較高，且面臨一個尷尬的矛盾——租房需求較大的一般是人口導入特徵顯著的一線及部分二線城市，這些城市庫存壓力本就不大；而大多數供求失衡、庫存高企的是人口流出的三、四線，這些城市的租賃需求卻很有限。

限制性措施有望放鬆

在市場層面，會議公告明確提出：「要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。」

中央經濟工作會議如此明確表達「降價」的要求，實為罕見。不過，開發商普遍認為，定價是市場行為，由供求關系決定，根據各個城市市場環境不同，開發商自會制定針對性的價格策略，政府引導的作用並不大。

對於「要取消過時的限制性措施」，業內人士普遍認為，限購、限貸以及針對開發商融資的種種限制，是「限制性措施」的真正含義。限購政策曾作為樓市調控的「殺手鐧」，在過去幾年大大抑制了購房需求，但目前仍在執行限購的城市僅剩下北、上、廣、深四大一線城市以及三亞，其他絕大多數城市均已在2015年全面放開限購。一線城市明年放開限購的可能性很小，但針對一線城市外來人口購房的一些不合理限制有可能微調。

市場更寄予希望的是房貸、稅收等方面政策的繼續放鬆。丁祖昱預測，首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用，首套房首付比例降至10%或將是2016年樓市去庫存的「大招」；房貸利息抵扣個稅政策則能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對於庫存去化會有明顯的促進作用。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 建行上市的意義

建行上市全流通的意義所在 ：

本周五，建行將在港公開發行264.9億股H股，詢價區間為每股1.8至2.25港元。值得注意的是，建行將是首隻以全流通形式在港掛牌的H股。
去年以來，市場一直傳聞，建行將以A＋H方式在滬港兩地同時上市。但由於深滬股市正在進行股改，建行在滬市掛牌一事，像此前的神華和交行一樣擱淺。不過，建行上市特殊之處在於包含了管理層的政策意圖：全流通發行。這雖然不是深滬股市新老劃斷發行新股的預演，但卻顯示了管理層在國企上市公司股權結構上與國際接軌的決心。
新股發行的A＋H方式，曾是影響深滬股市的「重磅炸彈」，直接導致滬綜指去年底失守1300點的所謂政策底。市場如此恐懼A＋H方式，是因為這意味著兩地新股將以同股同價的方式發行，是一種變相的全流通發行方式，將推動兩地股價以「硬著陸」的方式接軌。
或許正是由於擔憂股價「硬接軌」，管理層決定從五月初實行股改，由非流通股東向流通股東支付對價，來換取A股的全流通。從已經通過的股改方案來看，流通股東每10股獲付3股成為對價支付的主流方案。有外資機構稱這是「天上掉餡餅」的利好。同時，管理層出台了包括加快合規資金入市、暫停新股首發和再融資等利好「組合拳」，推動滬綜指從998.23點的低位，最高反彈至1223.57點。股市生態環境得以改善。
但是，股改尋寶行情並未讓投資者拿到「大紅包」。數據顯示，從4月29日股改前最後一個交易日收市至9月29日收市，滬綜指下跌了3.55點，兩市A股市價總值共減少361.36億，流通市值共減少55.19億。原因在於，股改只是在短期內延緩了A＋H發行方式導致的股價「硬接軌」，並未能阻止市場對非流通股東全流通上市和新股全流通發行的擔憂。中金公司也認為，雖然目前有些股票尚未完全反映股改可能帶來的對價收益，但大多數股票的對價將遠遠不足以補償未來的下跌空間。
實際上，股改的進行，根本目的在於恢復股市本色，不僅讓深滬股市在股權結構上與國際接軌，更重要的是推動股市定價方式、投資文化、上市公司治理水平和監管水平與國際接軌。因此，現存的對價支付多少、含H股和B股公司股改方式等問題，只是股改進程中的技術性問題。對股市影響最大的，是股改後期的新老劃斷和以全流通方式重啟新股發行。這是機構資金目前最擔憂的不確定性因素，也是其減持股票的原因所在。
建行以全流通方式在港發行，很可能獲得投資者超額百倍認購的追捧，這一發行模式將被中資企業普遍採用。如果此時建行以同股同價方式發行A股，市場追捧熱情有過之而無不及。典型的例證是，6月23日以每股2.5港元的招股價在港上市的交行，最新收盤價為3.225港元。如果當初交行同時發行39.12億股A股的計劃成行，A股投資者將獲得超過28億元的利潤增值。建行此次未能在滬上市，不知將給A股投資者帶來怎樣的遺憾？
在建行以全流通發行H股的壓力下，A股恢復新股發行可能要比想像中來得更快一些。不過，市場對全流通的承受能力，也可能比想像中更強一些。其實，有準全流通概念的G股以及定價已接近國際水平的藍籌股近期股價普遍走低，正是市場主動提前釋放全流通壓力的表現。

http://news.hexun.com/detail.aspx?id=1380870評建行股份上市的標志性意義

http://www.xsdzq.cn/xsd/public/infoDetail.jsp?infoID=5494221&classID=23534建行招股上市 意義深遠