澳洲信託

⑴ 澳洲聯邦銀行信託賬戶這個是啥子賬戶

信託復賬戶的監管部門將最終依據制銀行賬臼和律所的財務記錄與這些有效憑據監查律師事務所是否按規操作。主要檢查內容有：律師事務所的信託資金是否存人監管部門指定的專用賬戶內；律所的信託賬戶專用財務分類賬表中的收支記錄與銀行的業務記錄是否一致；信託資金的每筆收支記錄是否都以有效的客戶指令、資金託管協議、資金交接憑據等為依據；每筆資金的來源、數額、出處、用途、客戶指令是否與原《資金託管協議》的約定相符，替有不符，是否有相應有效的更改憑據；律師事務所是否按照規定支付當事人信託資金在信託賬戶中所產生的利息等。

⑵ 我是留學生，要在澳大利亞買房子，請問我父母可以直接從國內匯錢到澳洲律師的 信託賬戶 嗎

錢是應該匯到你自己的賬戶的，沒有聽說要匯到律師的賬戶的，
你要小心上當了
另外 中國有外匯管制 你父母不一定可以匯款那麼多給你的

⑶ 海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制

今天小編為大家通過幾個Q&A解答，來介紹海外買家到底如何購買澳洲房產呢？

讓大家對澳洲地產投資有一個更清晰的思路，為海外投資做好充足的准備~

或者在澳洲也有很多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。

租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的的一個百分比給澳洲當地房產中介作為管理費。

澳洲金鼎會根據不同地區的地產項目，讓所有新老客戶們享受到租房市場中絕無僅有的優惠政策，並將根據您的需求，為您量身定製所需服務，讓您無憂做房東！

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⑷ 把錢打入澳大利亞聯邦銀行獨立資金銀行信託帳戶炒匯資金是否安全

政府和律師行監管的銀行信託賬戶是非常安全的，一定要請一個澳大利亞律師辦好相關的手續。律師費不要省哦！

⑸ 澳洲律師信託賬戶怎麼辨別

銀行對於賬戶名稱一般都有規定。律師只發帳號。過來。你可以詢問銀行這個賬戶的賬戶名是誰？是信託賬戶還是個人帳號。問銀行就應該可以知道了

⑹ 澳大利亞旅遊簽證 必須要提供國內房產證嗎

在中國購房我們都知道會有一本房產證，房產證是購房後會給業主的憑證，但是購買澳洲房產沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證，取而代之的證件只是一張印有公章的紙，也就是地契，上面會記錄房屋的信息，通過地契上相應的編碼，在澳洲的房地產管理局都能查的到房子的信息來證明業主的身份。
所以說在澳洲購房沒有房產證，而是給地契，那麼澳洲為什麼沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證？這主要與澳洲房產政策有關，澳洲房產和土地的產權都是非常明確的，而且房產基本都是永久產權，就再這一點上，是很多國家滿足不了的。
澳洲房屋產權有幾種類型
購買澳洲房產我們都知道大部分地區的房產都是永久產權的，那麼澳洲房屋產權有哪幾種類型，主要包括永久產權、分契產權、社區產權、公司股票產權以及租賃產權，下面我們就來了解一下吧。
類型1、永久產權：這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。也就是別墅一定范圍的土地就是歸購買者了，而且是永久的，並且目前澳洲不收遺產稅，可以世世代代傳下去的土地所有權，在政府審批通過的情況下，可以對土地和房屋進行改造、拆建。
類型2、分契產權：分契也就是將契約分割開來分給業主，主要用於公寓、聯排或單元房，這種類型的產權，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議，通常由物業公司來打理公共設施和空間，由住戶分攤物業費。
類型3、社區產權：這種和分契產權的差不多，只不過它包括公園、公路、自然景觀等公共空間，一般像一些綜合的大型小區用的就是這種類型。
類型4、公司股票產權：公司股票產權實際是公司在擁有房產，然後分給持特定股票數量的人，其中包括租賃權，然而股份比較難以轉售。
類型5、租賃產權：租賃產權是以租賃形式給與的，在歐洲主要出現在鄉下，由政府分塊租給農戶去使用，不過因為是租賃，所以政府是可以收回的。
澳洲房產產權持有方式有哪些
澳洲房屋產權類型和房產產權持有方式是相關的，所以澳洲房產產權持有方式也有不同的形式，目前澳洲主要的幾種產權持有方式是獨立產權、共有產權、聯名產權、合作股份產權、企業產權以及信託會和家庭信託會。
獨立產權：就是一個人獨自擁有房產產權，屬於個人財產。
共有產權：就是共同擁有此物業產權，且平均分配。例如產權上寫著夫妻兩個人，那麼就是兩個人平分。
聯名產權：這種和共有產權類似，只不過可以不是平分產權，可以詳細標明每個人佔有產權的百分之多少。
合作股份產權：和聯名產權的一樣，只不過這種在澳洲一般用於購買寫字樓項目。
企業產權：這種產權以公司名義購買，也就是說產權證上寫的是公司名字。
信託會和家庭信託會：公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。
雖然澳洲買房沒有房產證，但是契約也是一樣的作用，而且有不同的產權類型和持有方式，不同的類型適合不同的人群，在進行澳洲房產購買或者是投資的時候一定要區分對待，對於購買澳洲房產還有什麼疑問，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你答疑解惑。

⑺ 澳洲電訊怎麼用汽車之家這么多股份

我的公眾號的一篇文章，你可以先看一下

汽車之家股權爭奪案落下帷幕，秦致等管理層出局或只是時間問題。

近日，開曼法院聽證會當庭宣布撤銷汽車之家「禁制令」，澳大利亞電信隨後將更新的股東名冊交付給平安，交割正式完成，平安持有汽車之家47.4%股份，標志著平安正式成為汽車之家最大股東。

「禁制令」被開曼法院撤銷後，汽車之家立即釋放了更新的股東名冊，澳大利亞電信與平安信託的交割掃清了所有障礙，交易正式完成。

盡管此前汽車之家管理層對此交易堅決否認，並試圖通過法律以及輿論阻止澳洲電訊與平安信託的交易案，但仍然無法逆轉悲傷的定局。

交割完成後，由於與大股東的合作關系瀕臨破裂，作為少數股東的秦致極有可能面臨出局。

創始人（CEO）黯然離場的名單中，或又將多了一個人的名字。

已經離開的創始人李想在新浪微博表達了祝願，言語之間透露著遺憾：當股份的購買塵埃落地後，管理團隊也同樣會很職業的尊重新股東的一切合理權益，繼續把汽車之家經營好。管理團隊能夠很好的和澳電合作八年，同樣可以和新的大股東平安進行好的合作。

從4月15日澳洲電訊宣布出售股權開始，兩個月的時間，汽車之家、澳洲電訊、平安集團三方曾陷入了無限的抗衡與角力之中。

汽車之家管理層：堅持私有化

雖然汽車之家管理層的勝算一直微乎其微，但三方角力的過程中汽車之家一直沒有放棄對私有化的堅持。

就在澳洲電訊宣布將股份出售給平安信託的當天，汽車之家管理層牽頭發出私有化要約，買方財團計劃以31.50美元/ADS的價格對汽車之家進行私有化。相比於平安信託每股29.55美元出價更高。

同樣地，在反對澳洲電訊和平安進行交易時，汽車之家管理層更是不遺餘力：

據報道，5月11日，汽車之家公眾股東對商務部進行實名舉報，稱平安信託涉嫌違反《反壟斷法》以及《國務院關於經營者集中申報標準的規定》，該舉報已被商務部接收。

這也成為日後開曼法庭開出禁令，要求澳洲電訊在6月24日聽證會之前不能進行任何交易的關鍵原因。

澳洲電訊：心急出手

作為汽車之家最大股東，很顯然在出售股權和私有化這件事情上澳洲電訊和平安集團同屬一個戰壕。

而澳洲電訊之所以心急出手的原因是，自身要在2016年8月前發布新的財年年報，但在主營業務下滑的情況下，急需出手其他業務，以現金的形式回報股東。

與此同時，澳洲電訊也公開表示了對私有化的反對。《華爾街日報》此前曾報道，作為大股東，澳洲電訊並不認可汽車之家管理層的私有化方案。且在今年5月16日，澳電方面在接受新浪科技采訪時表示：正在推進與平安信託的股權交割，平安信託對汽車之家的未來發展極為有利。

也許從賣給澳洲電訊的那一天起，汽車之家就喪失了掌控自己命運的話語權。

平安信託：短期套利

雖然平安信託曾公開表示，對汽車之家私有化的支持，「我們與管理層進行了溝通，對有利於汽車之家發展及全體股東利益的事情，我們都支持。」

但隨著4月28日媒體曝光了平安信託《合夥企業有限合夥協議》，將平安此次投資的意圖顯露的更加明顯。其中的一個細節是，合夥企業的「存續期」為自合夥企業成立日起3年，最長延長不超過2年。這意味著，平安信託對汽車之家的投資只是一次短期套利模式。

汽車之家在擔憂什麼？

就在4月份澳洲電訊宣布出讓股份的同一天，已經離開的創始人李想發了一條微博：「走了一隻樹袋熊，來了一隻大黑熊。」

為什麼用「大黑熊」取代「樹袋熊」，裡面一定自有深意，但不可否認的是，即使已經完全離開管理團隊的李想仍然對此感到擔憂，對可能會接盤平安信託充滿不信任。

前面提到了平安「險惡」的投資意圖，它只是三年賬期的金融信託產品。《合夥企業有限合夥協議》的曝光，這意味著平安信託對汽車之家的控股對多有五年，難逃三或五年後再次被賣的結局。無法實現其「十年規劃」的發展方向，這正是管理層擔憂的。

盡管近年來平安在汽車領域的布局不斷擴大，但仍然缺乏足夠主導汽車之家的能力。

就旗下平安好車而言，2015年，在中國二手車電商市場上的佔有率僅為8.4%，而其主要競爭對手車易拍及優信拍的市佔率則分別達到了35.2%和27.9%。在此期間，平安好車的每月線上交易量保持在2000台左右，銷售線索轉化率不足1%，每台二手車的銷售收益為-6000元至-7000元。

除此之外，上海家化的前車之鑒，也會讓汽車之家管理層擔憂平安接盤之後可能出現的危機。

2011年11月7日，上海家化母公司家化集團100%股權最終被上海平浦投資有限公司通過競標獲得，成為上海家化新控股股東，後者為平安信託旗下平安創新資本全資子公司。

但據媒體報道，自平安入主家化以來，家化的「窩里斗」就沒有停止過。前上海家化CEO王茁在公開信中曾激烈寫道：葛文耀贊成平安就反對，葛文耀反對平安就支持。將幾乎白熱化的內斗公之於眾。外界看來，平安進駐之後，家化風波不斷，原葛氏人馬相繼離開，導致業績不盡如人意，股價下跌。

李想出局——50億美金的遺憾

同樣的境遇在一年之前也發生過一次，2015年6月13日，汽車之家創始人李想宣布離開。

「汽車之家於2015年6月13日宣布，創始人李想不再擔任汽車之家總裁一職，但會繼續以汽車之家董事、股東身份，在公司的戰略規劃等重要事務上發揮作用。」

消息一出，業界一片遺憾和唏噓。很多人感慨，李想本來有機會避免這樣的「悲劇」，如今卻被自己親手創辦的公司掃地出門。

而對於李想的離開，今天看，李想離開自己創辦的汽車之家再創業，真是明智。一個創始人，在融資做大的過程中失去了公司控股權，但還留在公司幫助把公司送上市，那是創始人責任；但公司上市了就完全是股權說話，已經失去控股權甚至已經沒有股權的創始人再留棧，那隻能是自取其辱。

故事的最初要回歸到2008年，李想將創辦三年的汽車之家作價7600萬美金賣給澳洲電信，澳電換取55%股份。彼時，汽車之家的估值不到1.5億美金。

之後的幾年裡，澳電並沒有在業務上做出什麼成績，卻一直沒有停止過增持。2012年，澳洲電信耗資3700萬美元將其持股比例由66%提高至71.5%。並於2013年12月11日在紐交所上市。

當時，李想的股權已經被稀釋到僅僅5.3%，無奈退居幕後。

「在汽車之家招股書中披露，個人股東中，創始人兼總裁李想持有5066483股，佔比5.3%，秦致持有3.2%股份，最大股東澳洲電信持有68788940股，佔比71.5%。」

緊接著的是，李想的持股比例一步步縮水，並逐漸喪失在公司的話語權。根據汽車之家2014年財報顯示，李想的持股比例已經僅佔3.4%，出任總裁後的李想也要向秦致匯報。

而澳洲電訊在汽車之家上市後的持股比例和投票權，也證明了它在汽車之家的絕對控制地位。澳洲電訊持股數不變，持股比例和投票權均稀釋到66.2%。由於投票權超過51%，李想的離開，看來只是時間問題。在他卸任之前，汽車之家最「老一輩」的杜紅（人力主管）和韓路（內容主管）先後離職。

6月12日，一份官方聲明讓「汽車之家」這四個字成為了李想的過去。「汽車之家官方正式宣布，李想卸任汽車之家總裁一職，但保留汽車之家董事、股東身份。」

同一天，汽車之家市值49.5億美金，與當初剛被賣給澳洲電訊時的1.5億美金形成了鮮明對比。在外人眼中，李想是背著這「50億美金的遺憾」離開的。很多人不明白，2008年做出這種決定時的汽車之家發生了什麼？為什麼李想沒能預期到汽車之家未來的估值？

時隔一年，當再次談起這個話題時，李想表示沒什麼好糾結的，並對自己當初的決定給出了解釋。他毫不避諱地對i黑馬說，「因為最開始做汽車之家完全出於興趣，所以利小的時候對公司的控制權沒太在意。不可否認，我們的資本能力很差，因為是第一次創業，也沒有融資，而第一次融資就是IPO了。」

汽車之家的輝煌已成為李想的過去，而汽車之家的遺憾也變成積累和精力影響著他的新公司。所以，在車和家融資的過程中李想一定要保持絕對的控股，「可能再融三四輪，我們團隊仍然是控股的。這方面，和汽車之家完全不一樣，我至少要把汽車之家欠下的東西在這里慢慢補回來了。」

⑻ 全球住房條件最好國家 澳洲如何重視老年人的住房問題

目前，澳洲居民的住房分三種，其中自住私房佔70%，私人出租的住房佔20%，公房出租的佔10%。公民租住的公房系由各州住房委員會或信託公司提供的，公布在市區邊緣的公房主要供低收入者租住。澳大利亞是高福利國家。高福利是以高稅收為代價的。盡管“羊毛出在羊身上”，但政府仍為其住房政策背上沉重包袱。不過，澳大利亞住房政策的完備與規范還是受到歡迎的。
澳大利亞地廣人稀，全國幾乎九成的人口都集中在沿海城市中。由於政府多年不懈的努力，如今該國已發展成全球住房條件最好的國家之一，人均住房為1.67間。以悉尼市為例，該市每年興建住宅為2.5萬～3萬套，每套面積介乎45～100m2之間，這個數字足以應付並不太高的人口增長率。
政府的鼓勵政策
時下澳大利亞國民人均周薪收入為350澳元，低於300澳元即視為低收入，可由政府補貼租房或購房。政府通過銀行向低收入者提供低於市場利率的貸款，年利率為6%～8%，分期付款，30年付清。公房和私房租金均不得超過家庭平均收入的20%。政府鼓勵低收入者購買政府提供的住房，這樣可以減少政府用於保養出租公房的開支。政府對出租公房的管理除由房屋委員會管理外，還採取居民自管的方式。
澳洲居民住房種類
目前澳洲居民的住房分三種，其中自住私房佔70%，私人出租的住房佔20%，公房出租的佔10%。公民租住的公房系由各州住房委員會或信託公司提供的，公布在市區邊緣的公房主要供低收入者租住。建房資金由聯邦政府和州政府提供，也有部分是從住房委員會或信託公司每年的盈利中提供的。
向居民提供住房的方法有：
1.住房委員會或信託公司籌資建成後出租或出售。
2.提供建築材料由居民自建或改建住房
3.由上述機構買下私房出租給居民，對低收入者買私房提供補貼，或與私人企業合資建房出租給居民

澳洲政府十分重視為老年人提供合適的住房。考慮到老年人住在一起可以相互照顧，各城市都有專為老年人建造的高層公寓。戶型有一室戶和三室戶兩種，設施完備，每層均設有老年人活動室，在電梯內備有凳子，供老年人坐；每三戶一台公用洗衣機、烘乾機；每戶的緊急信號器接通底層活動室；室外有草坪、噴泉等。

澳大利亞是高福利國家。高福利是以高稅收為代價的。盡管“羊毛出在羊身上”，但政府仍為其住房政策背上沉重包袱。不過，澳大利亞住房政策的完備與規范還是受到歡迎的。

⑼ 香港匯豐個人帳戶轉賬到澳洲信託賬戶需要多久

從2016年12月1日起，銀行櫃面（僅對個人客戶），以及除自助櫃員機以外的非櫃面渠道，將提供內實時到容賬、普通到賬、次日到賬三種轉賬方式供客戶選擇。
1、「實時到賬」：將在受理存款人的轉賬申請後，即時處理扣款並匯出，單筆金額不超過5萬元。。
2、「普通到賬」：普通到賬即非實時到賬，將在受理存款人的轉賬申請後，延時2小時扣款並匯出。
3、「次日到賬」：將在受理存款人的轉賬申請後，延時到第二個自然日扣款並匯出。請注意次日到賬並不是24小時後到賬。
4、以上匯款時間均是指銀行扣款並發起匯款的時間，如為跨行交易，到賬時間還取決於人行跨行清算系統和收款行入賬時間。

⑽ 在澳洲夫妻雙方買房,男,女方各應出多少錢

澳洲六種房屋產權證種類介紹：
澳洲的房屋類型多種多樣，有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等，產權證形式也頗復雜。下面介紹幾種產權證形式：
一、Sole Ownership（獨立產權證）
產權證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業的產權100％的份額。
二、Joint Tenancy（共有產權證）
產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當丈夫過世後，丈夫名下的產權將由妻子繼承。
三、Tenancy in common（聯名產權證）
兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。
四、Tenancy in partnership（合作股份產權證）
多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，多用於購買寫字樓。
五、Co－ownership（企業產權證）
以公司的名義購買物業，產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼此公司要提供營業執照等相關證明。
六、Trust and Family Trust（信託會和家庭信託會）
公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書（Trust Deed），規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產，避免遺產、婚前財產糾紛。