借殼上市怎麼融資

Ⅰ 房地產借殼上市如何融資

房地產公司借殼上市在最近兩年成為一股潮流，這些公司上市成功之後的發展也成為投資者關注 的焦點。近日，記者出席了廣州恆大地產戰略發展研討會，10餘家券商和基金公司的研究員和投資經 理到會就企業上市後的發展戰略各抒己見。 業界專家普遍認為，房地產企業發展的兩大要素是資金和土地儲備。如今土地實行公開掛牌招標 拍賣政策，土地儲備的能力最終取決於資金實力；而中國房地產公司的開發資金來源渠道並不多，銀 行貸款、預售款、自有資金是三大主要來源。最近幾年，銀行系統高度重視可能出現的房地產信貸風 險，樓盤預售准許門檻越來越高，借殼上市並實現再融資便成為地產公司尋求發展的理想渠道。 據統計，近年由於實際控股股東發生變化並且新的控股股東在房地產業有一定發展的公司共有24 家，其中僅有4家實行了增發，2家獲得了配股，也就是說有75%的買殼公司還未有達到融資的目的。 與會專家認為，發生此種情況的主要原因在於：首先，我國資本市場對上市公司再融資有嚴格的要求， 房地產公司業績波動大，負債高，很難符合要求。其次，大部分公司借殼時間不長，我國房地產公司 借殼上市風潮是於2000年底與2001年初，到現在也才只有一年多時間，而已經實現再融資的地產借 殼上市公司最短時間是2.2年。 各證券公司房地產研究員們認為，房地產業受「開發—銷售」周期影響易產生業績波動，在企業 管理架構上與上市公司的要求不盡一致，要實現再融資，最關鍵的莫過於保持業績的穩定和按照上市 公司的要求規范治理。而解決這一問題主要應從以下幾方面入手。第一，要制定自身發展的長期戰略， 使其所開發項目保持銜接，從而使業績保持穩定。比如深萬科，其所開發的項目就具有充分銜接的特 點，達到了上市公司年年有盤開工，有盤熱賣的良性循環，使公司維持平穩優質的業績，保持了持續 再融資能力，最終作大做強，成為績優地產股。第二，可以做一些合法的技術處理。在收入確認上， 房地產企業可以通過調整竣工時間來使銷售收入更合理的分布。在財務處理上，在存貨、預提費用、 無形資產這三個會計科目上作些技術操作也大有裨益。第三，可以通過運作一些經營性或租賃性的自 有物業，每年獲得固定收入，來達到穩定業績的目的。比如，北京金融街借殼上市後，由於具有穩定 物業出租收入，再加上一定的土地開發，每年凈資產收益率都維持在10%以上，在2002年成功實現 再融資4.01億元。又如，龍發股份通過購得天倫集團旗下位於廣州市黃金地段的、具有最穩定收益的 天譽花園出租物業，從而穩定了公司收益，在規范治理方面，公司借殼上市之後，房地產公司必須加 大規范治理的力度。良好的公眾形象對上市公司意義重大，而塑造良好的資本市場形象的關鍵是做好 信息披露工作和建立良好的投資者關系，最關鍵是公司本身要規范治理。這包括公司日常決策管理的 規范化、激勵機制和約束機制的明晰化及從新調整適應資本市場要求的發展戰略等等。

Ⅱ 請問公司借殼上市的目的是什麼是為了再融資嗎

是的，有很多專業的公司和投行都能幫你借殼上市，而且費用也不用你花，他們直接在融到的第一筆資金里扣除。當然，你國內的資產要先通過他們的審核的。

Ⅲ 借殼上市怎麼起到融資的作用

借殼之後就有了配股,增發等再融資的資格,融資不僅僅是靠ipo

Ⅳ 上市公司的內部控制審計問題、借殼上市、中小企業融資問題這三個論文題目哪個比較容易寫，急求，謝謝！

中小企業融資好寫，現在行業問題很多，針對問題你可以寫很多你的想法

Ⅳ 借殼上市能否配套融資

不可以。

2011年《上市公司重大資產重組管理辦法》修訂時提出上市公司發行股份購買資產的，可以同時募集部分配套資金，所配套資金比例不超過交易總金額25%的。

《<上市公司重大資產重組管理辦法>第十三條、第四十三條的適用意見——證券期貨法律適用意見第12號》規定：「上市公司發行股份購買資產同時募集的部分配套資金，主要用於提高重組項目整合績效」。

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借殼上市配套融資注意問題：

上市公司在發行股份購買資產時，可同時募集配套資金，通過「一站式」審核的方式，提升上市公司並購重組的市場效率，拓寬並購重組的融資渠道，提高並購重組的整合績效。

在論證配套融資方案時應注意以下問題：

1、募集配套資金提高上市公司並購重組的整合績效主要包括：本次並購重組交易中現金對價的支付；本次並購交易稅費、人員安置費用等並購整合費用的支付；本次並購重組所涉及標的資產在建項目建設、運營資金安排；補充上市公司流動資金等。

2、屬於以下情形的，不得以補充流動資金的理由募集配套資金：上市公司資產負債率明顯低於同行業上市公司平均水平；前次募集資金使用效果明顯未達到已公開披露的計劃進度或預期收益；並購重組方案僅限於收購上市公司已控股子公司的少數股東權益；並購重組方案構成借殼上市。

3、上市公司、財務顧問等相關中介機構應對配套募集資金的必要性、具體用途、使用計劃進度和預期收益進行充分地分析、披露。

Ⅵ 借殼上市和融資

1.股份是合資過程中出現的，比如，你和別人各拿1000塊出資設立了一個公司，可以簡單的認為各專持有這個公司屬1000股。
2.你說的是借殼中的一種，即A用資產通過認購上市公司B的股份的方式，將自己的資產變為B的資產，實現資產上市和自己持有B的股份，跟你以1000塊錢成立公司一樣，公司成立了，這1000塊錢變成公司的了，而你持有公司1000股。
3.上市條件較復雜，不講了，借殼的關鍵一般不是條件，而是實施周期，操作成本等綜合考慮。
4.融資是對公司而言，跟你投資相對的，你以1000塊錢成立公司一樣，公司成立了，這1000塊錢變成公司的了，而你持有公司1000股。對公司而言，這就是融資1000塊。
感覺你對這個沒有概念，讀點類似的書吧，不是幾句話能講清的。

Ⅶ 再融資新政對重大資產重組有影響沒

一、適用法規、規章不同
再融資新政主要限制的是非公開發行股份，所謂非公開發行股票，是指上市公司採用非公開方式，向特定對象發行股票的行為。適用的是《上市公司證券發行管理辦法》、《上市公司非公開發行股票實施細則》等規定。
而上市公司重大資產重組則是適用2016年9月已經修訂完畢的《重大資產重組管理辦法》（簡稱99重組新政）。
二、審核部門不同
根據規定，再融資也就是非公開發行股份募集資金是由證監會發行審核委員會審核。
而重大資產重組是由證監會在發行審核委員會中設立上市公司並購重組審核委員會審核。

三、再融資鎖價方式不適用於重大資產重組
本次修訂的再融資規定里，明確定價基準日只能為本次非公開發行股票發行期的首日。而我認為重組的定價方式卻不在此范圍內，原因如下:
1.99重組新政第二條就講了兩者的聯系和區別:「上市公司發行股份購買資產應當符合本辦法的規定。
上市公司按照經中國證券監督管理委員會（以下簡稱中國證監會）核準的發行證券文件披露的募集資金用途，使用募集資金購買資產、對外投資的行為，不適用本辦法。」
由此可以看出，以權益互換的方式收購資產和使用募集資金購買資產的行為完全是兩種不同的情形，適用的規定條款和程序完全不同，切不可混為一談。
2.99重組新政明確了不構成重組上市的發行股份購買資產可以配套融資。
該辦法第四十四條:「上市公司發行股份購買資產的，除屬於本辦法第十三條第一款規定的交易情形外，可以同時募集部分配套資金，其定價方式按照現行相關規定辦理。」只是根據用於補流和還貸有限制，6 月17 日公布的《配套募資問答》表明，非借殼重組配套融資所募資金僅可用於：支付現金對價等並購整合費用、投入標的資產在建項目建設。
3.99重組新政也單獨規定了發行股份購買資產的定價原則。99重組新政第四十五條:「上市公司發行股份的價格不得低於市場參考價的90%。市場參考價為本次發行股份購買資產的董事會決議公告日前20個交易日、60個交易日或者120個交易日的公司股票交易均價之一。本次發行股份購買資產的董事會決議應當說明市場參考價的選擇依據。」第五十條:「換股吸收合並涉及上市公司的，上市公司的股份定價及發行按照本章規定執行。」
四、借殼（重組上市）行為不在再融資范圍
借殼上市其實是發行股份購買資產的特殊形式，因為觸發了上市公司控制權的變更，所以審核更加嚴格，但是在99重組新政出台的時候，已經將取消了借殼（重組上市）的配套融資，根本就不可能融資，所以借殼的情形實質上也不會涉及再融資新規的限制。很多人要問了，借殼也好，發行股份購買資產也罷，不都是要非公開發行股份嗎，為啥不受再融資新政的影響，這其實就回到了第一個問題討論的范疇，兩種行為的政策目的不一樣，重大資產重組側重的是鼓勵上市公司進行同業的兼並重組，做大做強主業的目的，而再融資則側重於上市公司的融資管理，正因為這樣，兩者適用的是兩套完全不同的法規體系，施行程序也是相互獨立，連審核部門都不同就可見一斑了。

Ⅷ 證券：股票質押式回購信託：股票質押融資，對於企業融資可包裝成不進入貸款卡的融資模式。這個如何操作

股票質押的玩法多種多樣，但歸根到底只是個融資方法，花樣主要是各種各樣的目的和套路，到最終的最終，是要由融資方的實際需求來決定的。
相關計算我放在了這個回答裡面，有的情況我也沒有接觸過，只是給了個思路，有問題或經驗的親們可以教教我怎麼處理。
上市公司股權質押的警戒線比例、平倉線比例、觀察期、補倉期、平倉期如何設定？ - 股權質押
一、股票質押實現創業板借殼上市
我見過的一個很牛逼的案例，標的是某創業板股票（前提：創業板目前禁止借殼上市），他們居然靠股票質押借殼上市了。。。大概流程是這樣的。
1，大股東將大部分股權（足夠變更實際控制人，可分批實現）以合理的質押率質押給資產管理公司融資，所有的協議要公證。
2，這個資產管理公司實際上是借殼主體的全資子公司（開開腦洞，想到了什麼~）
3，大股東拿著這筆錢投向了一個虛無縹緲的去處，然後石沉大海，一敗塗地，還不起錢了。。。（呵呵）
4，借殼主體拿著公證書去法院起訴，通過司法途徑將股權劃轉給了借殼主體抵債。（高招）
5，證監會管不著法院執行吧，所以。。。然後再裝入各種設備呀，技術啊，人員啊。。。然後不就是新公司了嘛。
二、股票質押歸還過橋
很多定增、重組、借殼上市都需要股東去繳納一大筆資金的，不管是現金購買股權，還是保證業績。也就是說，你只有繳納足額資金才可以獲得這些股票，一旦獲得股票，你又可以拿股票去質押融資。給錢才有股票，有股票才有錢。。。
所以，其實現實中有非常多的股東，在定增、重組等等方案獲批以後，都不著急的去繳納這筆錢（因為沒錢或者沒必要），而是去找金融機構，確定好我一旦繳納資金獲得股票（過橋資金），你要再最短的時間內給我辦好股票質押貸款，去歸還過橋資金（因為成本較高）。
說白了就是找好下家之後拿過橋完成資金繳納，然後用股票質押還錢。之後就用股票質押的一點點成本獲得了很多股票和融資款了。
三、股票質押杠桿融資、滾動還款
其實很多股東拿了股票，要麼沒法賣，要麼時間來不及，很多都是富廟窮和尚。所以，一個靠譜的金融機構可以把你的股票通過股票質押融資的形式」提前「」及時「套現出來。
比如你通過定增持有的股權，鎖3年或者鎖1年，但你可以只用8.5%-9.5%左右的股票質押利息就貸出很大一筆資金，是非常劃算的融資方式（股票變現容易，所以成本才可能低，尤其是優質標的）。
滾動還款就是到期之後繼續質押給下一家，這樣你可以長期的以很合理的資金成本佔用很大的資金去做更有效的投資或其他。或者讓這家券商給你市值管理，幫助你以適當的方式減持，獲利出場。
四、股票質押補充流動資金、實業投資、收購資產、並購公司等
現實中簡單的股票質押貸款大部分都是這種要用錢去投向某個地方的，有很多股票又不想減持，還需要一大筆資金，這個就是最靠譜的方式了，成本還比較合理，更有個關鍵點是快。
其實大部分的資金還是從銀行出，或者金融機構募集的資金。為什麼快？因為銀行不用管你投向什麼，你愛投什麼投什麼，銀行關注的，是你的股票在融資期間會不會跌平倉線。只要不跌破平倉線，對我而言就是沒有風險的，因為我可以在二級市場上拋售，收回資金。所以，只要有個券商給我嚴格盯好股價，我就不用太在意他投向哪裡。只要我選擇接的這個股票業績好、經營穩定就行。所以才能在快則1周多2周的時間就辦成幾個億的質押貸款。
大概參考：
現在股票質押的質押率主板5折到6折，一般5折。
小盤股或優質創業板股票3折到3.5折，一般3折。
中盤股看情況，在3-5折之間。滬深300會更高一點。
期限一般半年至2年，只有部分銀行券商接受3年。
利率比較合理，競爭激烈。
關鍵是，有的券商的分支機構流程熟悉，銀行關系硬，手裡的資金方多，做這個超級快，有的就比較慢了。融資只是一方面，後續的綜合服務才是券商真正拼的內容。
另外：
質押率可以通過復雜的交易做到7折，那個又是一回事了（由標准業務變成主動管理業務了）。所以如果隨隨便便給你報價就是可以做7折，那我只能呵呵了。。。

Ⅸ 在OTCBB借殼上市後怎樣融資

借殼上市後的融資有很多操作技巧，融到的資金額與股價和用於融資的自由流通股數量有關，要具體個案具體分析。另外在OTCBB掛牌後還可以申請增發新股，為再次融資鋪平了道路。就目前而然，在上市的同時融得大筆資金的可能性很小。每一家借殼上市企業的掛牌股價和市盈率會有很大的差異，這與企業的財務狀況，產品技術特點，市場地位和股市大行情等因素有關。
借殼上市後的融資有二個大的方向，權益性融資和債權融資
權益性融資：
「 配股」(Rights Offering)。配股在技術上同IPO一樣必須通過SEC批准，但是由於上市公司已經有在市場上的股票價值體現，增發過程容易取得承銷商的支持並在市場上發售。此時同承銷商的合同一般為Stand By剩餘權益包銷合同。新股增發的固定費用包括律師費、審計費和SEC申報費等，一般在15萬美元左右。但是由於增發涉及到當前股東的購股權益和權益執行情況，承銷商的傭金費用難以確認。但是其成本必定遠遠低於IPO發售。
· 二級發售(Secondary Offering)。二級發售是指公司的主要個人或機構持股人對公眾發售其限制性股票。二級發售的程序同IPO完全一樣，必須申報SEC批准。同承銷商的關系為包銷(Firm Commitment)或代銷(Best Effort)。二級發售的律師、審計和SEC費用也是在15萬美元左右，但是由於二級發售需要散發Prospectus，總發售成本會大幅上升。一般而言，視發售規模大小，二級發售成本在40萬美元至100萬美元不等。為推廣二級發售，可以結合遠期憑證發售，使整個銷售更具吸引力。
· 遠期憑證(Warrants)。 遠期憑證一般在新股發售時作為促銷手段(一般在發行優先股時使用)，遠期憑證是保證該憑證持有人可以在規定價格購買公司股票。發售時，該價格通常高於公司股票的市面價格。
· 資本私募(Private Placement, 或稱為 PIPE)。資本私募豁免於SEC批准。私募對象為1)機構投資者，2)富有個人投資者，3)美國以外的海外投資者。對於私募的金額沒有限制性規定，但是 SEC規定3個等級的私募金額，分別為100萬以下、500萬以下和無限額私募。其中對於無限額私募，要求資本募集者對投資人提供和展示相關的審計文件和其它詳細的財務報告。資本私募投資人在一年內不可以將股權在市場上銷售，但是可以進行私下交易，私下交易豁免於SEC批准。如投資人希望在市場上銷售他的權益，他必須全額持有其權益一年以上，並申報144表。通過證券商或注冊經紀人進行資本私募會發生傭金費用，傭金平均在10%左右。其它資本私募費用包括各州政府的文件處理費，視各州政府不同，其范圍在幾百美金左右；有些資本私募公司會收取文件准備費和其它雜費，但所有成本相加一般不會超過3%。上述費用均在資本募集後扣除，不會產生前期費用。
· 其它SEC豁免的資金募集方法，包括州內發售和小資本發售。這些均豁免於SEC批准。但是由於SEC的資本私募的規定近年相對寬松，其它SEC豁免型的資本募集方法已經很少使用了。
· 私人基金和風險基金。作為上市公司，由於有明確的退出機制，它對於風險基金和私人基金的吸引力大大提升。
需要指出的是，由於一般投行只接受較大規模公司在NYSE和NASDAQ的IPO和並購項目。所以，很多中小型公司選擇在OTCBB市場反向收購，把它作為目前市場情況下的主要上市途徑。同時，PIPE(上市企業的資本私募)也成為這些中小型上市企業近年來的主要資金募集的方法之一。就費用而言，PIPE無前期費用，但需要承銷商一定的折扣，而且私募的股價只有公開市場價的8成左右；而IPO或者第二次公募（Secondary Offering）也需要給承銷商一定的折扣。
債務性融資：
· 銀行貸款。在公司上市後，公司的價值就有一個明確的確認，此時銀行貸款就相對容易。同時，公司甚至可以用公司股票作為抵押進行貸款。
· 債券發行。如果是大型、收益穩定的傳統行業公司，可以考慮在恰當的時候發行公司債券。在此之前，必須取得Moody和標普500的信用評定。
· 其它貸款形式。

Ⅹ 京東上市模式什麼屬於直接發行上市，再融資，買殼上市，借殼上市；整體上市，拆分上市

你好，京東上市屬於直接公開發行，也就是專業說的IPO--首次公開發行，屬於整體上市，他整個業務都一起在美國上市的。希望能幫助到你