全委性信託

① 信託公司是干什麼的

信託公司干什麼：

信託公司可以通過設立一些信託計劃募集資金，然後把募集到的資金投資於一些工業、農業建設項目(如鐵路建設項目、房地產建設項目等)。投資者可以和信託公司簽訂信託計劃合同，把一些錢(比如100萬元)交給信託公司，投資於某個房產信託計劃項目，信託公司承諾給多少利息，多長時間歸還本金。到時信託公司會把利息和歸還的本金直接打到投資者的銀行帳戶上。

信託公司管理信託財產應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。信託公司依據信託合同約定管理信託財產所產生的風險，由信託財產承擔;信託公司違背信託合同、處理信託事務不當使信託財產受到損失，由信託公司以固有財產賠償。不足賠償時，由投資者自擔。

信託公司基本特徵：

1. 信託是以信任為基礎，受託人應具有良好的信譽。

2. 信託成立的前提是委託人要將自有財產委託給受託人。

3. 信託財產具有獨立性，信託依法成立後，信託財產即從委託人、受託人以及受益人的自有財產中分離出來，成為獨立運作的財產。

4. 受託人為受益人的最大利益管理信託事務。

信託業務范疇含商事信託、民事信託、公益信託等領域。經央行批準的金融信託投資公司可以經營資金信託、動產信託、不動產信託和其他財產信託等四大類信託業務。

(1)全委性信託擴展閱讀：信託公司的權益

1. 委託人有權了解其信託財產的管理運用、處分及收支情況，並有權要求受託人作出說明。委託人有權查閱、抄錄或者復制與其信託財產有關的信託賬目以及處理信託事務的其他文件。

2. 因設立信託時未能預見的特別事由，致使信託財產的管理方法不利於實現信託目的或者不符合受益人的利益時，委託人有權要求受託人調整該信託財產的管理方法。

3. 受託人違反信託目的處分信託財產或者因違背管理職責、處理信託事務不當致使信託財產受到損失的，委託人有權申請人民法院撤銷該處分行為，並有權要求受託人恢復信託財產的原狀或者予以賠償；該信託財產的受讓人明知是違反信託目的而接受該財產的，應當予以返還或者予以賠償。

4. 受託人違反信託目的處分信託財產或者管理運用、處分信託財產有重大過失的，委託人有權依照信託文件的規定解任受託人，或者申請人民法院解任受託人。

② 什麼是REITs

REITs是：指房地產信託投資基金。

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

中文名：房地產信託投資基金

外文名：Real Estate Investment Trust

縮寫：REITs

特點：證券化

類型：專有名詞

拓展資料：

起源：

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。在亞洲,最早出現REITs的國家是日本,由於日本的房地產公司眾多,所以該市場在日本規模很大。

1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

以剛剛在香港上市的領匯REITs為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入(主要為空調費);租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用後的90%-100%的租金收益派發股東。因此，如果領匯日後需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿(資產負債率最高可達45%)的方式而實現。

2009年初,中國人民銀行會同有關部門形成了REITs初步試點的總體構架,但由於我國相關法律法規仍不完備,REITs一直未能正式啟動。2011年,國內首個REITs專戶,國投瑞銀主投亞太地區REITs產品,完成合同備案,成為國內基金業首個REITs專戶產品。

③ 信託公司和證券公司有區別嗎

區別如下：

④ 中國現在有哪些信託公司

中國目前信託公司有：中信信託、外貿信託、平安信託、中誠信託、華潤信託、中鐵信託、新華信託、西安信託、中糧信託、中融信託。

1、中信信託

中信信託有限責任公司(以下簡稱「公司」)是中國銀監會直接監管的以信託業務為主業的全國性非銀行金融機構，是資產管理規模最大、綜合經營實力穩居行業領先地位的信託公司，並於2009年被推舉為中國信託業協會會長(理事長)單位。

2、外貿信託

中國對外經濟貿易信託有限公司(中文簡稱：外貿信託，英文簡稱：FOTIC)成立於1987年9月30日，是中國中化集團公司旗下從事信託業務的公司，也是少數幾家受中國銀行業監督管理委員會直接監管的中央級信託公司和中國信託業協會副會長單位之一。

3、平安信託

國平安保險(集團)股份有限公司於1988年誕生於深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業，至今已發展成為融保險、銀行、投資等金融業務為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務集團。公司為香港聯合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。

4、中誠信託

公司風險管理遵循全面、獨立、相互制約、一致性等原則，根據業務類別制定相應的風險控制政策以及系統的內控制度，形成「事前防範、事中控制、事後評價」的風險管理規程。

項目選擇實行盡職調查制度，項目決策實行分級審批制度，項目執行實行雙人負責制，項目運轉實行風控人員全程跟蹤監督制度。財務管理方面，公司根據法律法規要求實行信託財產與固有財產分戶管理、分別核算，不同信託財產開立不同賬戶等管理制度。

5、華潤信託

華潤深國投信託有限公司(以下簡稱「華潤信託」或「公司」)是一家歷史悠久、業績領先、實力雄厚、品牌卓越的綜合金融服務機構。公司前身是成立於1982年、有「信託行業常青樹」之稱的「深圳國際信託投資有限公司」(簡稱「深國投」)。

華潤信託注冊資本人民幣26.3億元，股東分別為華潤股份有限公司和深圳市人民政府國有資產監督管理委員會。

6、中鐵信託

中鐵信託有限責任公司(簡稱中鐵信託，原名為衡平信託有限責任公司)是經中國銀行業監督管理委員會批准，以金融信託為主營業務的非銀行金融機構，注冊資本20億元。

2007年7月，公司按照中國銀監會《信託公司管理辦法》換發了新的金融許可證，公司名稱由「衡平信託投資有限責任公司」變更為「衡平信託有限責任公司」，成為全國首批換發金融許可證的信託公司之一。

2008年12月，經四川銀監局批准，公司正式更名為「中鐵信託有限責任公司」。

7、新華信託

公司始創於1979年。1986年5月，經中國人民銀行《關於成立中國工商銀行重慶信託投資公司的批復》批准，成立中國工商銀行重慶信託投資公司(見銀復[1986]113號)。

1992年3月，經中國人民銀行重慶市分行和重慶市經濟體制改革委員會聯合以《關於完善中國工商銀行重慶信託投資公司股份制體制有關問題的批復》同意改制為股份有限公司(見重人行發〔92〕字第66號)。

8、長安信託

長安國際信託股份有限公司前身為「西安國際信託有限公司」，1986年經中國人民銀行批准成立。1999年12月公司增資改制為有限責任公司，更名為「西安國際信託投資有限公司」。2002年4月，經中國人民銀行總行批准重新登記申請，公司獲准單獨保留。

2008年2月經中國銀行業監督管理委員會批准，公司換領新的金融許可證，同時更名為「西安國際信託有限公司」。

2011年11月經中國銀行業監督管理委員會批准，並經工商登記，公司整體變更為股份有限公司，同時更名為「長安國際信託股份有限公司」。目前，公司注冊資本為人民幣33.3億元。

9、中糧信託

中糧信託有限責任公司(以下簡稱「中糧信託」)於2009年7月1日獲中國銀行業監督管理委員會批准開業。中糧信託注冊地在北京，是由中國銀監會直接監管的非銀行金融機構。

經由中國銀監會批准，中糧信託於2012年成功引進戰略投資者——蒙特利爾銀行，由此股東架構調整為中糧集團有限公司持股72.009%，蒙特利爾銀行持股19.99%，中糧財務有限責任公司持股4.0005%，中糧糧油有限公司持股4.0005%。

10、中融信託

中融國際信託有限公司成立於1987年，前身為哈爾濱國際信託投資公司。2002年5月重新登記並獲准更名為「中融國際信託投資有限公司」。2007年7月，公司取得新的金融許可證，更名為「中融國際信託有限公司」。

公司注冊資本人民幣16億元，注冊地黑龍江省哈爾濱市南崗區嵩山路33號，主要辦公地為北京市西城區金融街武定侯街2號。

信託不止於金融

信託作為一種金融工具，已為社會所認同，它和其他金融產品聯系在一起受到越來越多人的喜愛。信託業這幾年迅速壯大，超越保險業，成為僅次於銀行業的國內第二大金融行業。有人贊之，有人貶之，有人惑之。

其實，信託業的快速增長不是偶然，它理應受到更多的關注，因為它體現的是一種進步的法治思想、新型的經濟關系和包容的文化傳統。

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