買公寓和理財

① 公寓投資的回報率高嗎

對比：理財產品、地產、銀行存款

銀行存款：流動性最好，安全性最高，但是每年的回報率極低，大額存款定期3年的年利率是3%；

理財產品：理財產品兌現需要周期，流行性一般，年利率在最高可達10%左右,但是風險較大。理財產品和銀行存款都屬於流動資金類，但是通貨膨脹帶來的是不動產的價格上漲，每年的通貨膨脹率為8%左右，

綜合下來理財產品和銀行存款會使財富負增長。

公寓產品：房價上漲=通貨膨脹+房子所在板塊上漲。

② 手下有一套房有必要再買一個公寓理財

不要買公寓 直接再買套房。但最好買一二線的城市。

③ 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

④ 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。