信託的論壇

㈠ REITs發展論壇系列(一)：熱議「公募REITs發展機遇」

12月12日， 由清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心擔任學術支持，北京基金小鎮、中國REITs聯盟、中國民生信託有限公司、《比較》雜志 聯合舉辦的「中國（北京）2020國際REITs發展論壇」在北京舉行。論壇採用了線上線下相結合的方式，來自REITs領域相關政府及監管部門、國際REITs行業組織、金融機構、原始權益人、投資者、專家學者等嘉賓齊聚一堂，共商REITs制度的發展完善以及行業機遇。本次論壇的主題為：「雙循環格局下的公募REITs發展機遇」。

中國REITs聯盟秘書長王剛宣布會議開幕

中國REITs聯盟秘書長王剛在開幕致辭時表示，2020年4月30日，基礎設施REITs的相關法規發布，2020年也因此成為「中國REITs的政策元年」，而2021年有望成為「中國公募REITs的產品元年」。

美國國家REITs協會（Nareit）CEO史蒂夫·韋徹斯勒視頻致辭

歐洲REITs協會（EPRA）CEO多米尼克·莫侖豪特視頻致辭

美國國家REITs協會（Nareit）CEO史蒂夫·韋徹斯勒和歐洲REITs協會（EPRA）CEO多米尼克·莫侖豪特分別通過視頻連線方式為大會致辭，表達了對中國REITs發展的期待。

中國民生信託有限公司執行副總裁林德瓊致辭

中國民生信託有限公司執行副總裁林德瓊在致辭中表示，REITs在中國一定存在較大的發展規模空間，我們應積極規范市場秩序，實行創新業務模式，把握機遇，這需要REITs的相關監管層、稅務機關、權益人、投資者以及行業從業者溝通與合作，深入探討REITs在雙循環格局下發展的可能性以及存在的問題，使REITs發揮出最大的效應，助力中國構建雙循環發展格局。

五道口金融學院不動產金融研究中心王嫻主任代表中國人民銀行原副行長、清華大學五道口金融學院理事長吳曉靈宣讀致辭

王嫻主任代表央行原副行長、學院理事長吳曉靈在會議現場建議，要使REITs產品簡明易懂仍然需要從立法上加以完善，通過法律層面盡量減化公募REITs的內部結構和層級，她提出建議，提請國務院制定《資產支持證券（ABS）管理條例》和《不動產投資信託基金(REITs)管理條例》、建立不動產基金管理的專業牌照、明確不動產資產證券化業務的稅收政策以及逐步擴大公募REITs的試點范圍。

全聯房地產商會創始會長、中國REITs聯盟創會會長聶梅生致辭

聶梅生表示，養老產業的REITs勢在必行。養老物業的運營屬性和REITs的穩定性高度契合，一方面REITs為企業提供較低的融資成本，使養老產業鏈能夠形成，反過來，養老產業又可以反哺REITs的進一步發展，同時REITs也可以促進養老機構當中的專業分工，使得開發、投資、運營專署化，使整個產業鏈更加規范化、精細化、專業化。此外，廣譜的參與度是它的特點，它可以分享養老的紅利，中小企業甚至公眾、投資人都可以參加，同時REITs還有很多針對收益分配、限制所有權過度集中的法律法規，保證投資人的效益。

中國保險監督管理委員會前副主席魏迎寧發表主旨演講

中國保險監督管理委員會前副主席魏迎寧圍繞REITs行業的創新、跨越和展望發表了主題演講，他表示，基礎設施公募REITs具有流動性高、收益相對穩定、安全性強的特點，符合保險資金運用的理念，為保險資金運用拓寬了新渠道，必然成為基礎設施領域公募REITs的重要投資者。

全國社保基金理事會養老金部主任陳向京發表主旨演講

全國社保基金理事會養老金部主任陳向京從機構投資人的角度表達了對REITs的關注，她表示，從國際經驗看，REITs資產體現出穿越周期的特點，而我國龐大的存量資產中存在現金流穩定、收益優秀的底層資產，發行REITs潛力巨大，能夠滿足投資者的投資需求。作為機構投資人會重點關注三方面因素，一是公募REITs的主動資產管理能力；二是多方面參與主體的訴求的協調；三是稅收問題。

深圳證券交易所黨委委員、副總經理李輝發表主旨演講

深圳證券交易所黨委委員、副總經理李輝就加強REITs配套制度建設發表了演講。李輝介紹，目前基礎設施公募REITs試點的規則制度體系已經初步構建完成，在證監會和發改委的層面形成了「1+2」的制度體系，即證監會和發改委聯合發布的《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知》，加證監會發布的《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》和發改委發布的《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點項目申報工作的通知》等。配套規則層面，證券交易所、中國結算、基金業協會、證券業協會等單位也在有條不紊地推動制定和發布的工作。

中國證券投資基金業協會秘書長陳春艷發表主旨演講

中國證券投資基金業協會秘書長陳春艷現場發言時表示，要規范與創新並行，扎實推進基礎設施REITs試點。陳春艷介紹，相較類REITs，基礎設施REITs在以下幾個方面實現了突破：法律法規配套規則逐步完善、產品屬性和發行上市環節更加清晰、產品交易結構與管理模式更加成熟、會計處理與估值定價方式更加貼合實際，未來公募REITs發展可期。

中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理王毅發表主旨演講

中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理王毅介紹了建行住房租賃首單REITs試點的過程，並對行業進行了展望，他表示，國內住房租賃REITs支持政策在加速推出，希望相關政策加速發展。

英大基金管理有限公司總經理范育暉發表主旨演講

英大基金管理有限公司總經理范育暉的演講主要圍繞公募基金管理人在基礎設施REITs中的重要責任展開，包括打造專業的團隊，真正擔負起資產管理的責任；把受託資產作為深入研究和學習的領域，成為特定行業、特定領域的專家；深挖產品的成長價值，保護投資者的利益。

光大理財總經理潘東發表主旨演講

光大理財總經理潘東分享了對銀行理財參與公募REITs的思考，她表示，公募REITs之於銀行理財的投資價值體現在，公募REITs是攻守兼備的投資品種，它兼顧固定收益和權益屬性，在能提供較為穩定項目現金流的同時，還具有資產估值的上升空間，同時，公募REITs作為資產配置大類之一，其資產與債券、股票等市場相關性較低，可分散組合投資風險，基於這些特性，公募REITs是極為適合養老資金配置的投資標的。

主旨演講之後，中國（北京）2020國際REITs發展論壇還組織了兩場內容密度極高的圓桌討論。

圓桌討論1：凝聚共識，構建REITs生態

國家金融研究院副院長、清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心主任王嫻在「凝聚共識，構建REITs生態」的主題下，與清華大學房地產研究所所長、教授劉洪玉，建信住房服務有限責任公司副總裁趙曉英，國壽投資控股有限公司基礎設施投資事業部總經理嵇紹軍，上海濟邦投資咨詢有限公司董事長張燎，新加坡交易所（SGX）北京代表處首席代表謝采含從監管視角出發，如何穩妥推進基礎設施REITs項目上市。

圓桌討論2：聚焦運營、提升REITs價值

在公募REITs的運營層面，中國REITs聯盟秘書長王剛與英大基金能源REITs資產證券化業務部總經理於炎炎，越秀房托投資信託基金董事會主席、執行董事、行政總裁林德良，光大安石資本市場部董事總經理曾景，北京光環新網企業發展與投資部總經理李偉，上海金順東投資管理有限公司（京東數科旗下）總經理楊坤進行了探討，從原始權益人視角出發，探討了如何遴選優質資產、聚焦資管能力。

針對基礎設施REITs的投融管，本次REITs發展論壇還從REITs管理人視角、投資人視角、資管方視角以及服務機構視角出發，組織了專項閉門研討。

㈡ 信託主要分為哪些

信託的種類可根據形式和內容進行不同的劃分：
① 按信託關系建立的方式可分為：任意信託和法定信託；
② 按委託人或受託人的性質不同分為：法人信託和個人信託；
③ 按受益對象的目的不同分為：私益信託和公益信託；
④ 按受益對象是否是委託人分為：自益信託和他益信託；
⑤ 按信託事項的性質不同可分為：商事信託和民事信託 ；
⑥ 按信託目的不同可分為：擔保信託和管理信託、處理信託、管理與處理信託；
⑦ 按信託涉及的地域可分為：國內信託和國際信託；
⑧ 按信託財產的不同可分為：資金信託、動產信託、不動產信託、其他財產信託等；
⑨ 按委託人數量不同可分為：單一信託和集合信託；信託產品按投資方式分類主要有：
信託產品可按照投資方式分類為：
① 信託貸款類：將信託資金以受託人（信託公司）的名義給項目公司發放貸款。
② 權益投資類：將信託資金投資於能帶來穩定現金流的權益。
③ 證券投資類：將信託資金投資於證券市場，包括一級市場、二級市場，定向增發等證券投資類產品受託人一般會委託投資顧問進行管理。
④ 股權投資類：將信託資金以受託人的名義對項目公司進行股權投資，通過股權增值、分紅或溢價回購等獲得收益。
⑤ 組合運用類：受託人將信託資金以股權投資、權益投資、貸款等方式組合運用於項目公司。

㈢ REITs鍙戝睍璁哄潧緋誨垪(浜)錛氱儹璁鈥滃叕鍕烺EITs鍙戝睍鏈洪亣鈥

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㈣ 有人說信託不但收益高，而且比較靠譜，是真的嗎

在投資理財市場，收益率一直是一個重要的衡量風險的指標;還記得郭主席在陸家嘴論壇上說的話么?

收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要准備損失全部本金。一旦發現承諾高回報的理財產品和投資公司，就要相互提醒、積極舉報，讓各種金融詐騙和不斷變異的龐氏騙局無所遁形。

當時的這番言論，引起了很多人的不屑一顧和嗤之以鼻。而從現在來看，這真的是一條投資的金科玉律。很多交了學費和學乖投資者，開始理性投資對於8%以上的理財產品碰都不碰，6%以上的產品都敬而遠之，寧願將錢購買銀行的大額存單和其他穩健型理財產品中。

這樣的操作有沒有錯呢?當然沒有，投資理財，本金安全永遠是第一位的;然而這樣做法有沒有問題呢?當然有!

投資理財的目標是在實現風險可控情況下的收益最大化，而將錢放入大額存單，放入國債和其他銀行理財等產品當中;盡管實現了風險的可控，然而卻沒有實現收益的最大化，以至於產生了一定的機會成本。

關注筆者的朋友都知道，我接下來肯定要說信託了。現實中，信託產品的收益率長期顯著的高於同類的理財產品，這是不爭的事實。隨便查詢一家信託公司的產品收益率，普遍在7.5%以上;8%-9%已經是常態;如果金額夠大，那麼10%左右也是有可能的。

面對如此之高的收益率了，很多人會有這樣一個疑惑，信託產品是否隱藏著更大的風險呢?並不是。信託產品的高收益收益率說明其產品存在一定風險，然而比起不靠譜的網貸和私募而言(非法集資就不說了)。信託的風險完全處於可控的狀態，這個在前面的文章中也已經給予論述。

2018年集合資金信託計劃的數據顯示，平均收益率是7.90%，相對2017年有一定幅度的提升，這主要源於2018年資金市場的緊張以及企業融資渠道的收窄。當然，信託收益率也是與市場流動性水平以及企業信貸融資難易程度相關的。

今年以來，各類房地產信託和徵信信託發行量較去年出現大幅下降，其中最主要的原因就在於地方債發行放鬆和大型房地產企業融資渠道通暢。因此，今年以來出現了頻頻出現的信託產品火爆和秒光的現象也就不足為奇了。

可以看到在一系列制度優勢的基礎上，信託較較其他機構能夠對風險實行更大程度的把控，從而也就應該獲得的相對於銀行理財、券商資管等更高的收益率，而且這個收益率是相對安全和可靠的。

即使超過了郭主席所說的8%，其風險仍然處於可控的范圍之內;而且歷史上實質性違約的少之又少，即使是「雷王」中江信託，很多四五線城市的政信類信託項目也陸續實現了兌付，畢竟有抵押，有擔保以及其他各類風控措施，所以無法實現兌付的是少之又少，比草根、錢寶網等有著本質的區別。

希望投資者能夠深入了解信託這一產品的特點，了解其高收益的來源;選擇投資理財一定選擇正規金融機構發行的理財產品，這是實現可持續收益的根本的因素。不要因為貪圖一時的便宜，而將錢投了各種非法傳銷機制當中。你收獲的也許只是一點點利息，而失去的卻是全部本金，甚至是養老生活的全部保障。

這是已經發生，並且還將發生的事情。所以，投資千萬條，靠譜第一條。選擇靠譜的理財機構和顧問，才是資金安全的保證!

㈤ 金融行業內好的論壇有哪些啊

雪球——股票
和訊——綜合偏股票
中金黃金——黃金白銀原油
dailyfx、易匯、匯通——老牌外匯、黃金白銀原油等外盤論壇

㈥ 信託公司違約兌付哪個媒體能給報道

經濟日報、新浪財經、東方財富網這些媒體都能報道。
因為信託公司違約兌付是大家比較關注的熱點，所以只要情況屬實，大部分媒體都會給報道的，不過還是要選擇一些正規可信度高的媒體報道叫好啊。
拓展：如何找媒體報道
第一、通過電話聯系媒體，在報紙或新聞報道中尋找媒體電話號碼，並進行聯系。
第二、在媒體網站或官方賬號留言，通過留言或在媒體網站發帖的方式聯系負責傳播的記者。

第三、視頻曝光被動接觸網路媒體，可以通過在網上發布視頻進行曝光，如論壇、微博、今日頭條等自媒體網站。內容會吸引媒體關注，被動接觸。

第四、不是所有的小事都可以向媒體報道，也不是所有的小事都需要記者聯系。新聞具有時效性和真實性，用最真實、最快的方式傳播事實，是媒體記者的信念，也是人民群眾的認同和信念。

㈦ 信託公司可靠嗎

問題一：信託產品可靠嗎 首先，信託公司是持有國家金融牌照的正規金融機構，和銀行一樣受銀監會監管。目前全國共有68家信託公司，70%為 *** 背景和央企。
其次，信託不為人知的原因是因為投資起點比較高，通常是100萬和300萬，但是收益是固定的，通常是10%左右。投資期限通常為12個月和24個月。
信託產品自發售至今13年來都是剛性兌付的。安全性還是很高的。想要買到安全保障性更高的信託產品，要具體看項目本身。

問題二：信託是什麼意思？是不是騙人的 信託重在一個信字，是有信譽的基礎的合作。合格的信託公司是不會有騙人一說的，個人了解現在主要面對金額1百萬以上的客戶吧

問題三：信託公司有哪些，可靠么 信託公司目前中國有68家信託公司

問題四：投資信託安全嗎 目前為止，一般的信託投資品種都是低風險固定收益的產品，一般的信託產品做的都是股權或者債權類的投資，所以一般都會有充分的抵押物，如果借款人不能按時還款，信託公司可以通過處置抵押物的方式來保證信託利益的實現。當然信託仍然是帶有風險的投資，按照 *** 資金信託管理辦法的規定，如果受託人做到了盡職管理的義務，信託財產的損失是由委託人承擔的，所以還是要對看清楚信託的法律文件。
另外，中信銀行不是信託公司，他賣的信託產品也是代理信託公司銷售，中信銀行也不會承擔信託項下的擔保義務。收益率方面的話，按照投資金額不同，現在信託產品的收益率區間一般在8%－12%之間，具體看您的投資本金了。
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問題五：信託公司有哪些,可靠么 先,信託法規定,信託投資不得保本。其次,個人適合投資房地產信託,建議選擇:抵押率低於40%同時股權質押的房地產信託,年收益率可達10%,優點是收益很穩風險很小

問題六：信託投資可靠嗎 為什麼買信託？
問題一：信託公司和銀行啥區別？
答：信託公司和銀行都是有監管機構，銀行的上級監管機構有銀監會和人民銀行，信託公司的上級監管機構過去是人民銀行，現在是中國銀監會，所以信託公司和保險公司、證還司、基金公司都是正規的金融機構，都由 *** 機構來監管，在中國銀監會的官方網站可以查詢到所有信託公司的備案信息。
同時，對於信託公司的業務管理也有專門的法律《信託法》，為中華人民共和國主席令[2001]第50號公布，2001年10月1日開始實施。
所以說，信託公司是非銀行類金融機構，其業務運作均有法律依據受法律約束，絕不是像「典當行」那樣的民間組織；(本人對典當行並無任何成見)
問題二：銀行在信託計劃運作中是幹啥的？
答：銀行有兩個作用。1、是資金通道，所有資金流運轉經過銀行；2、是替信託公司保管資金，確保整個業務過程中信託公司碰不到錢，避免大家所謂擔心的「挪用」；這兩項職能我們業內俗稱「陽光化」，讓錢和管的人分開，確保業務流程資金結算環節沒有風險；
問題三：信託這類理財方式保本保收益嗎？
答：很多客戶會問這樣的問題，現在各類理財方式中只有部分「低收益」的產品會寫保證收益類，其他都叫做「預期收益」，我們看待預期收益時，主要要看產品的投向來認定風險，投資股票、黃金、外匯這樣波動的標的必然有風險，而一些債權、債券、實體項目、股權類的投資方式風險低得多，如果再有完善的風險控制措施，是完全可以安心投資的；
不要對「預期收益」一棒子打死。一方面這是監管機構的要求，國家法律規定在合同中不能寫保本保收益，另一方面也要看產品的具體構架，收益率高、風險控制措施得當的產品同樣可以積極參與。事實上，信託在過去30多年的時間裡面，還沒有一款固定收益信託是違約的，全部的預期收益都兌付了。
問題四：信託產品有沒有低於100萬的標准？
答：沒有，這是《信託法》規定的，一個項目計劃中100萬-300萬(不含)的名額最多50個，300萬以上不限制。
當然，如果你能和親戚朋友合買100萬的，也是可以的，但這是客戶私人之間的事情了，信託公司最後只確定和一個人簽約，合同上只能有一個客戶的簽名；每個信託理財計劃一定有「風險控制措施」，這個風險控制措施就是確保我們投資人本金和收益不受損失的重要依據，有的是實物抵押、有的是股權抵押、有的是擔保公司擔保，總之一定有這部分內容，說白了就是「我」借錢給「你」用，光給我高利息不行，必須有擔保或抵押措施，你要是沒錢還我就賣你壓給我的東西，或是你沒錢還，擔保人就要替你還。
問題五：信託咋能保證投資人的利益？
答：這個問題最為關鍵，所以放在了最後。咱個人家的錢攢起來都不容易，投資就一定要投個明明白白的，必須弄明白產品是幹啥的？收益多少？咋能保證我的本金和收益沒有問題？這絕對是我們投資人必須問的，也是我們的權利，回答好了並在合同中找到對應的內容，才能最終確定參與投資――大家切記一定要這么做。
但是，並非所有的信託理財項目都是能100%控制好風險的，有些項目專業人士是能夠發現其中的問題的，所以要麼投資者能獨立審查項目的優劣，要麼就需要金融機構的專業人士幫客戶審核項目的風控措施是否完善。
總之，信託項目中大部分都是好的產品，而且風險完全可控，關鍵是要找到明白人幫投資人把關。
小結一下：
一、不用擔心信託公司的資質，它是正規的金融機構，有「領導」看著，有「法律」約束。
二、參與信託投資最少100萬起，如果和別人合夥買也可以，但這是客戶個人的事情，信託公司只認一個受益人，合同上只簽一個人的名字。
三、信託理財......>>

問題七：中融信託怎麼樣？可靠嗎？ 中融國際信託有限公司，成立於1987年，注冊資金60億元。2009年經緯紡織機械股份有限公司（經緯紡機：000666）以12億元交易價收購中融信託36%股權成為中融信託第一大股東。經緯紡機成立於1995年，是中國恆天集團有限公司旗下上市公司，是目前國內唯一的全流程棉紡織成套設備供應商。恆天集團是國務院國有資產監督管理委員會監管的國有獨資大型中央企業，成立於1998年，擁有境內外上市公司6家。中植企業集團有限公司為中融信託第二大股東，也是其實際控制人。中植集團創建於1995年，是一家大型綜合性企業集團，注冊資本12億元，目前資產達191.6億元。截至2013年末，公司資產規模合計逾4800億元。2012年，中融信託獲德勤中國風險智能榜?2011年度優秀企業稱號；在財富管理合作發展論壇暨第5屆中國優秀信託公司評選頒獎典禮上，獲中國優秀信託公司、年度最佳研發團隊、年度優秀理財管理團隊的稱號；在2012年21世紀資產管理年會暨第五屆中國資產管理「金貝獎\」評選頒獎典禮中，公司榮獲2011-2012年度最受信賴信託獎和2011-2012年度最佳風險控制信託公司兩項大獎。

問題八：信託公司安全嗎 首先，信託公司是持有國家金融牌照的正規金融機構，和銀行一樣受銀監會監管。目前全國共有68家信託公司，70%為 *** 背景和央企。
其次，信託不為人知的原因是因為投資起點比較高，通常是100萬和300萬，但是收益是固定的，通常是10%左右。投資期限通常為12個月和24個月。
信託產品自發售至今13年來都是剛性兌付的。安全性還是很高的。想要買到安全保障性更高的信託產品，要具體看項目本身。

問題九：哪幾家信託公司比較靠譜 不知道你問這個問題的最終用意是什麼，不過根據2013年的最新數據統計45家信託公司2013年盈利能力披露：中信、中融和平安信託綜合實力和凈利潤位居前三甲，說明其實力也是相當強的，這些數據僅供參考。

問題十：LTcoin…這個信託公司可信嗎 ltcoin信託投資服務中心比較一般，目前有不少理財跑路了關張了，所以如果不是知名度極其高的安全理財產品，還是不要參與，畢竟是自己的血汗錢，無論如何小心總是對的，不要忘記我們只是要賺點小利息，而某些理財產品是盯著我們的本錢來的。