房地產融資的三道紅線

Ⅰ 房地產三條紅線指的是什麼

房地產三條紅線的具體內容為：

（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；

（2）凈負債率不超過百分之百；

（3）現金短債比不小於一。

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

(1)房地產融資的三道紅線擴展閱讀：

房地產三條紅線的意義：

1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。

2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

Ⅱ 房地產三條紅線指的是什麼

房地產三道紅線指：房地產公司剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%；房地產閉肆公司的凈負債率得大於100%； 房地塵爛產公司的現金短債比不得小於1倍。這就是房地產公司的三道紅線。

如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。

如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。

如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。

1、 防範因房地產融資帶來的金融風險

現在房企發生了多起違約事件，而且房地產金融屬性的逐步加大，風險也逐步被監管層提上了議程。因此，國家從融資和負債角度去控制房地產市場的金融風險是有一定效果的。

2、間接有派態漏效地控制房地產價格

控房價是監管層非常關注的，現在有限制土地價格上限、限購等政策，本身有一定的監管效果，但從房企本身「降杠桿」才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控製成本、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。

Ⅲ 房地產融資三條紅線是指什麼

房地產開發商融資的三條紅線指：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、房企的凈負債率不得大於100%、房企的「現金短債比」小於1。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
房地產融資主要方式有哪些
(一)上市融資
房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買(借)殼上市進行融資。
(二)外資地產基金
目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產;二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。外資地產基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，外資地產基金在中國房地產的影響力還十分有限。
(三)聯合開發
聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易喊段出現開發商在時銷售好，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。
(四)並購
在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因大桐籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回;另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產滾滲坦項目，從而實現規模的快速擴張。